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1、第 1 页 共 13 页链家地产租赁合同链家地产租赁合同姓名:_身份证号码:_常住地址:_电话:_代理人/代表人:_身份证号码:_承租方(以下称乙方)姓名:_身份证号码:_常住地址:_电话:_代理人/代表人:_身份证号码:_一.租赁标的甲、乙双方通过居间方提供的居间服务,出租及承租座落在大连市_区_路(街)_号_单元_层_链家地产租赁合同)_号,权属为_,证号:_,建筑面积约_平方米的房屋(以下简称“该房屋”)及其设备(见交接单)。该房屋由乙方_人使用,租赁用途为_。房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准。二、租赁期限2.1租赁期限为_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。
2、2.2甲方须在本合同签字生效之日起_日内将房屋交付乙方使用。第 2 页 共 13 页2.3租赁期满,如乙方欲继续承租该房屋,须在租期届满前_个月以书面形式向甲方提出续租申请,甲乙双方另行协商续租事宜。三、租金及费用3.1该房屋(*)月(*)年租金为人民币(大写)_元,(￥_元)3.2租赁期间,甲方承担该房屋的_费用,乙方承担该房屋的_费用在本合同履行期内,如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目,与乙方使用、居住或经营该房屋有关的费用均由乙方承担,除此之外的费用由甲方承担。租赁期间乙方如需开具租赁等相关发票、费用由乙方承担。3.3租金结算时间和方式:租金的付款方式为(*)季付(*)半年付(
3、*)年付,以现金方式支付。_年_月_日,支付_年_月_日至_年_月_日的租金,共计_元;_年_月_日,支付_年_月_日至_年_月_日的租金,共计_元;_年_月_日,支付_年_月_日至_年_月_日的租金,共计第 3 页 共 13 页_元;_年_月_日,支付_年_月_日至_年_月_日的租金,共计_元;_年_月_日,支付_年_月_日至_年_月_日的租金,共计_元;_年_月_日,支付_年_月_日至_年_月_日的租金,共计_元;四、履约保证金4.1乙方签署本合同同时须向甲方支付人民币(大写)_元,(￥_元),作为履约保证金。4.2履约保证金用作乙方履行本合同约定义务的担保,如乙方违反合同约定,甲方可于该
4、保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内,如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时,乙方须在接到甲方通知后十日内补足,否则甲方有权解除本合同。4.3本合同期满或提前终止时,甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后,应将履约保证金剩余部分无息返还给乙方。五、甲方承担责任5.1租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责,除此之外由乙方自行负责维修。第 4 页 共 13 页5.2甲方需保证该房屋权属清楚,并保证共有人同意出租该房屋。同时甲方须保证在签订本合同之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务,如有纠纷,由甲方负责处理。如给乙方造成损失
5、的,甲方负责赔偿。5.3在租赁期间,甲方如需将该房屋转让或抵押,甲方应提前三个月书面通知乙方并保证本合同的继续履行,乙方有该房屋的优先购买权。5.4甲乙双方确认,该房屋交付乙方前,与该房屋有关的水、电、煤气、采暖、物业等费用由甲方承担并负责结清;该房屋交付乙方后的租赁期内,与该房屋有关的相关费用按本合同的约定执行。5.5如因甲方原因导致本合同解除的,甲方须向乙方支付违约赔偿金,赔偿金额为相当于本合同约定的_个月租金的金额。六、乙方承担责任6.1在租赁期间,如出现需由甲方负责维修的情况时,乙方应及时通知甲方并积极协助,如因乙方延误通知或不配合给甲方以及第三方造成损失的,由乙方承担维修责任,无法维
6、修的由乙方承担赔偿责任。6.2本合同因双方协议解除或租期届满而终止履行时,乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋,并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修(如有)完好无损的返还给甲方,如造成损坏,由乙方负责修缮或按价赔偿。第 5 页 共 13 页6.3乙方使用该房屋时,未经甲方书面同意,不得改变该房屋的用途;不得利用该房屋从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动;不得存储任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民经共和国法律和当地的有关规定,否则视为违约,自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的,甲方有权解除本合同。6.4如将
7、该房屋转租,必须征得甲方书面同意,并签订转租合同;如未经甲方同意并签订转租合同而擅自转租的,甲方可追究乙方违约责任,并有权解除合同。6.5租赁期间,乙方欠缴本合同第三条第2款中的各项费用达二个月的,视为乙方违约,甲方有权解除本合同,并按照本合同第四条第2款处理。6.6如乙方违反本合同第三条第3款的约定,每逾期一日,乙方应向甲方支付违约赔偿金,赔偿金额相当于应付款的千分之日;乙方无故拖延支付下一期租金(甲乙双方另有约定除外)。逾期_日活逾期迁出该房屋时,甲方有权采取相关措施收回该房屋,并无需给予乙方任何赔偿、补偿,同时履约保证金不予退还,对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等
8、,甲方有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等相关部门,将上述物品妥善放置其它处并书面通知乙方。6.如因乙方原因导致本合同解除的,乙方须向甲方支付违约赔偿金,赔偿金额相当于本合同约定的_个月租金。第 6 页 共 13 页七、有下列情形之一而造成合同解除的,双方免责;7.1因不可抗力的原因须提前解除的;7.2该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的;7.3因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造的。八、其它8.1本合同的订立、生效、解释及争议,均适用中国法律。发生争议协商不成时,任何一方可向该房屋所在地人民法院起诉。8.2本合同签署前两方在谈判中的声称、理解、承诺以及相关协议内容,如有与
9、本合同不相符之处,以本合同为准。8.3本合同一式两份,甲方、乙方各执一份、具同等法律效力。本合同自三方签字盖章之日起成立并生效。8.4租赁双方保证在签署本合同时所确认的通讯地址真实有效,如日后需送达相关材料,以该地址为送达地址,相关材料邮寄该地址则视为送达对方,同时视为司法机关送达文书的一句。8.5每次缴租日之前,甲乙双方应对房屋各项使用费用的阶段费用进行核对,以免造成长时间欠缴;8.6甲乙双方承诺就本合同提供的相关证明(房产证明、身份证明等)真实有效,已互验并认可,如有不实视为违约并承担违约责任;第 7 页 共 13 页8.甲乙双方在签约时已见过对方本人或有授权书的代理人并认可对方的签约权利
10、。8.8甲乙双方涉及境外手续的,由当事人自行办理。九、甲乙双方承认的附加条款如下:出租方:承租方:代理人:代理人:联系电话:联系电话:_年_月_日_年_月_日依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条房屋基本情况(一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇),建筑面积平方米。(二)房屋权属状况:甲方持有(房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋证明文件),房屋所有权证书编号:或房屋证明名称:,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:,房屋(是/否)已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案(一
11、)租赁用途:;如租赁用途为居住的,居住人数为:,最多不超过人。(二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应第 8 页 共 13 页自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出
12、所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(甲方/乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。乙方继续
13、承租的,应提前日向甲方提出(书面/口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金(一)租金标准及支付方式:元/(月/季/半年/年),租金总计:人民币元整(￥:)。第 9 页 共 13 页支付方式:(现金/转账支票/银行汇款),押付,各期租金支付日期:,。(二)押金:人民币元整(￥:)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中,由甲方承担,由乙方承担:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障
