租赁合同法律条文

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1、第 1 页 共 12 页租赁合同法律条文租赁合同法律条文签约日期:_出租人(以下简称甲方):_身份证号:_电话:_通讯地址:_承租人(以下简称乙方):_身份证号:_电话:_通讯地址:_根据中华人民共和国租赁合同法甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,订立本合同。合同内容如下:1:出租物业地点:_面积:_2:租金2.1:该房屋每月租金为人民币_元;大写:_仟_佰_元整。2.2:租金每_个月付一次。具体付款日期:_前支付,以甲方收到为准。2.3:租金以人民币现金形式支付,甲方出具收取凭证。3:押金3.1:签约时,承租人须支付房房屋押金,即人民币_元整。该押金不得冲抵房租。第 2 页 共

2、12 页3.2:在合同到期或解约后,甲方在乙方不拖欠任何费用情况下即返还押金。4:租期4.1:乙方租用该房期限为_个月,即自_年_月_日至_年_月_日止。超过该租期,不足一个月按日折算。4.2:在租赁合同期内,甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的,应向对方支付一个月的房租作为违约金。4.3:本合同期满时,乙方有优先续租权,但须提前_天给予甲方书面通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。甲方亦须在_天前通知乙方是否变动租金。4.4:因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因,造成双方不得不中止合同,双方不承担违约责任,按实际天数计算房租。4.5:在租赁期间,甲方的房屋所有权发生转移,乙

3、方有权继续主张本合同的权利和义务,甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务。5:租赁条件5.1:乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址。5.2:乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为,否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。5.3:乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用,包括:水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。5.4:因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络管理机构进行维修,并负担有关维修费第 3 页 共 12 页用。但由于不可抗力,如地震、台风、洪水、

4、非人为的火灾等,自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏,由甲方承担有关费用。5.5乙方在付清押金,首期租金后即可入住。5.6:若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水,停电或出现其他故障,甲方有义务敦促并协助有关部门抢修,使之尽快得以恢复。5.7:乙方必须认真做好安全及防火工作,不得在房屋内,外存储或排放有害,腐蚀性或污臭物质,严禁以任何形式存储易燃,易爆品。5.8:乙方须负责好自己带来的财物,妥善保管,如有意外,甲方需协助调查。6:其它条件6.1:甲、乙双方就本合同如有未尽事宜,可另行协商作出补充协议。6.2:本合同一式2份,甲、乙双方各持1份,具有同等法律效力。6.3:本合同自签订之日起生效。

5、6.4:本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。7:签章甲方:_乙方:_附件一:出租物品清单电器:_家具:_厨房水表数:_卫生间水表数:_热水数:_电表数:_第 4 页 共 12 页煤气数:_钥匙:共_把(对讲门,防盗门,大门,卧室,卫生间,等)附件二:出租人房产证明,身份证,承租人身份证复印件。日期:年月日法定代表人:电话:甲乙双方本着互利互惠、诚实互信的原则,依据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规的规定,经平等协商一致,就甲方拥有合法承租权的物业转租给乙方作为用以经营教育培训机构、办公场所达成以下协议:一、租赁房产位置及面积、用途:1、位置及面积:位于*路*号*X的房屋(下称:租赁房屋

6、)建筑面积*(含公摊面积,室内实用面积为*,具体位置见附图纸)。2、用途:非常设性教育机构的培训及办公经营场所(用于文体教育培训场所、传媒类办公等相关业务),甲方必须配合乙方办理经营证照手续,同时提供所需的房产资料。二、租赁期限本合同租赁期限为X年,自签订合同之日起至2017年*月*日止,如租赁期满后甲方继续出租的,则乙方有权优先续期上述场地。三、租金、租赁保证金、其他费用及支付方式1、年月日至年月日,月租金为(含发票、含税)*元,从年月日起月租金逐年递增X%,乙方必须按起租日前一日交纳租金,每迟交一天,按迟交金额1处罚滞纳金,直到乙方结清为止。2、本合同租赁押金为人民币元,合同签订后3天内支

7、付给甲方,该押金款仅是乙方履行本合同约定义务的保证,不做预付租金款之用。本合同第 5 页 共 12 页期满,乙方将租赁物按约定交还给甲方,且乙方结清该租赁房屋时产生的费用包括物业管理费水电费后,甲方须在7日内向乙方(凭有效原始收据)无息退还租赁押金。3、乙方租金支付至甲方如下账户:账户名称:;开户行:;账号:,。4、乙方同意支付一次性的进场费用元,在签订本合同,甲方完成乙方租凭范围内消防设备安装(包括喷淋系统)之日后的天内支付万元;余款元在甲方取得消防设施验收合格证书后于年月日前支付(如甲方于该日期前无法取得消防设施验收合格证书,乙方余款支付日期将顺延至甲方取得消防设施验收合格证书后日内)。甲

8、方收取的该费用后用于提供经政府消防部门验收合格的公共办公营业场所使用的消防设备设施。5、租用期间,乙方负责该租用场地内的水电费及其他由乙方自行申办的业务产生的相关费用,具体交付以相关部门收取的金额为准。乙方应于收到交费通知后5日内付清当期上述费用。6、甲方每月向乙方收取含发票含税价物业管理费元,该物业管理费与月纯租金同时交付。四、租赁房屋的交付、装修及维修1、乙方向甲方支付了租赁押金起五日内甲方交付租赁房屋给乙方,并从租赁房屋交付日的次日起给予乙方一个半月免租期装修期搬场。2、甲方在本合同签订之日起十日完成乙方租赁房屋边界的玻璃墙体的工程(详见租赁房屋交接状态的说明书)。3、乙方进行装修前,须

9、将装修方案和设计图纸交甲方报备,乙方装修工程必须保证租赁物的结构安全和消防安全。4、租赁合同期满或解除后,乙方装修的固定天花板、地板、墙体、门窗、隔板不得拆除搬离。第 6 页 共 12 页5、租赁房屋交付乙方后,租赁房屋发生房屋自身结构损失、渗漏水工程、消防设施设备的维修由甲方负责修缮工程及相关费用外,其他的日常维修维护由乙方自行承担费用。五、租赁物的返还1、本合同届满或提前解除后30日内,乙方应将租赁物完好返还、并与甲方办理交接搬场手续。自合同届满或提前解除之次日至乙方退场、并与甲方办理交接手续之日止的场地占用费(以下简称:场地占用费),乙方应按实际占用天数,按照合同届满或提前解除前最后一个

10、月的租金标准,于交接当日与甲方结清。如因甲方原因造成场地无法及时退场的,由甲方承担。2、乙方退场时,应结清所有租金(含场地占用费)、管理费用、且不得破坏租赁物内固定设施、设备。如甲方发现租赁物有未结清费用或有毁损,则在租赁保证金中扣除相应金额作为赔偿费用,不足部分由乙方另外赔偿。如甲方未发现乙方存在上述情况,则应在接收租赁物后7日内,将租赁保证金无息退还乙方。3、本合同届满或提前解除后,乙方未在本合同约定期限内主动返还租赁物,且经甲方书面催收通知送达后仍未返还,则甲方有权会同见证人(由甲方自行选择无利害关系的人员)自行收回租赁物。如租赁物内有乙方遗留的物品,甲方有权会同见证人将乙方遗留的物品清

11、点变卖或拍卖。变卖或拍卖费用可用以抵偿租金(含场地占用费)和其他有关费用,若有余款甲方应通知乙方收取。未能变卖或拍卖的物品,由甲方自行选择仓储地点,仓储费用由乙方承担。乙方完全自愿接受甲方作出上述处理。第 7 页 共 12 页六、合同的履行1、甲方保证对租赁房屋具有自年月日起不少于10年的合法有效的承租权及不受限制的使用权、转租权等。2、甲方和物业业主自行承担如房产增值税、房屋契税、物业租赁税等物业相关税务。3、甲方应保证在本合同签订之日起四个月内取得消防设施验收合格证书,若逾期取得消防设施验收合格证书;在该租赁房屋交付给乙方后由于房屋结构问题、使用功能不符、消防问题等被政府相关部门检查不合格

12、,由此影响乙方的日常经营业务而产生的直接间接损失都由甲方承担。如果因为消防问题导致乙方无法正常营业所造成的损失和整改费用由甲方全额承担,如果因为消防问题导致乙方直接被迫解约的,甲方在赔偿乙方装修费用的同时,应退还乙方已缴纳的进场费用。4、乙方在租赁期间通过与甲方协商,在配合甲方招商到第三方承租后,乙方可根据本合同以及与甲方的协商协议向甲方申请合理撤场。4、甲方须积极协助乙方妥善处理相邻租户间关系,保证乙方的正常经营不受相邻单位或个人的侵犯,保证租赁房屋所正常享有的通风、釆光、环保、交通、停车场地等合法权益,维护乙方公平公正的合法权益。5、租赁期间,乙方应合理使用房屋,保持房屋的清洁卫生,遵守安

13、全防火规则。因乙方非正常使用以及乙方经营中的安全事故造成租赁财产破坏的,由乙方负责修复并承担维修费用,由此造成的人员、财产损害,由乙方承担一切责任。第 8 页 共 12 页6、乙方须确保正常使用水电设施及租赁房产相关的其他公共设施。7、自租赁物交付之日起,乙方应自行承担租赁物承租范围内因经营行为不当所引发的一切财产和人员伤亡损失以及由此产生的其他相关责任。8、甲方对所出租房产用途和发展规划确保有充分了解,如果在近期内(三年内)政府或业主有拆迁、改建或其他发展等事项会导致乙方合同期内被迫终止,而由此造成乙方所有直接间接损失将由甲方全额赔偿。赔偿的上限不止于政府对乙方的补贴和赔偿利益。三年后,如遇

14、城市规划需拆迁或变更用途等而提前终止合同时,甲方应主动牵头与政府进行协商补贴赔偿事宜,政府对乙方的补贴和赔偿利益(包括政府总体赔偿中属于乙方部分的)归乙方所有。七、合同解除1、甲乙双方经协商一致,可以解除本合同。2、出现下列情况之一,乙方有权单方解除本合同,自乙方向甲方送达解约通知之日解除。甲方应在乙方返还租赁物后7日内无息双倍反还乙方交纳的租赁押金,并补偿乙方的装修损失(装修费用以乙方提供付款凭证证明的实际支出额为准):(1)如非乙方原因使租赁房屋设备设施(包括消防设施整改等)不能正常使用;或水、电等正常供应中断,中断期一次连续超过15天,渗漏水影响乙方日常经营甚至破坏乙方装修或设备甲方15

15、天内不修缮的。(2)因甲方提供场地用途受限不能办理*类公司,不能作为*类场地无法通过企业工商审核的。第 9 页 共 12 页3、出现下列情况之一时,甲方有权单方解除本合同,自甲方向乙方送达解约通知之日解除,乙方交纳的租赁押金不予退还;除可移动物品外,乙方装修的固定天花板、地板、墙体、门窗、隔板全部归甲方所有,并且按照本合同第八条的约定追究乙方的违约责任:(1)甲方原因除外乙方逾期30日未交纳租金或水、电、物业管理费,经书面催告后仍不交纳;(2)未经甲方书面同意,将本合同的全部权利义务转让给第三方;未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途;(3)未经甲方书面同意对租赁房屋的主体结构进行改动而影响损害租赁房屋安全使用。(4)违反有关消防法规和甲方的消防管理