青年旅舍策划方案

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1、第 1 页 共 10 页青年旅舍策划方案青年旅舍策划方案一、项目概述.3二、关于青年旅舍4三、开设国际青年旅舍的前提基础.4四、立项分析.41、泉州市场与前景分析.42、所选物业评估(适用于租赁或改建物业).63、客源结构64、优势分析旅舍所在地优势分析:6五、旅舍相关情况71、旅舍名称72、房间床位数73、其它要求配置.84、营收分析85、旅舍装修风格.86、旅舍文化8六、旅舍配置与要求.81、多人间.82、单人间、标间、三人间配置3、家庭房的配置104、公共卫生间、洗浴间和洗漱台的设计.105、单独配置洗、浴、卫的设计106、大厅、前台配置与设计.11第 2 页 共 10 页7、其它配置与

2、要求118、门禁监控要求12七、便利游客措施与活动策划.12八、旅舍推广13九、美食、文化、旅游景点141、美食小吃:.142、泉州文化:153、泉州旅游景点:.154、购物地推荐155、购物推荐.156、酒吧推荐地15十、旅舍远期计划、社会责任与营销计划151、远期计划.152、社会责任.163、营销计划.164、促销计划.16十一、装修注意细节17十二、关于换洗用品相关细节.17十三、厦门四间青年旅舍的价格算18青年旅舍计划书一、项目概述目前,泉州的清源山风景区已成顺利通过国家5A风景区的评审,现在已正式授牌。第 3 页 共 10 页当前泉州的2个旅游景点(海上丝绸之路、闽南红砖古厝)正在

3、努力积极申请成为世界文化遗产,旅游投入与宣传逐年加大,未来到泉州旅游人数也将增加很多。因此,现在正是开设一家自己的青年旅舍的时候。二、关于国际青年旅舍国际青年旅舍联盟(HostellingInternational,简称HI),前身为InternationalYouthHostelFederation(IYHF),是一个超过90个青年旅舍协会的联盟,分布在80多个国家,此联盟还包括英格兰和威尔士的青年之家协会、苏格兰青年之家协会和美国青年之家。总体来说,此联盟的会员都使用“HostellingInternational”商号在营运。是联合国教科文组织成员,总部现设在靠近伦敦的韦尔文市,并注册为

4、一家非牟利机构。但是由于网络营销渠道出现,近年市场涌现不少独立青旅,将卫生、安全、客人服务向星级酒店看齐,竞争迫使英国及威尔士等地的YHA总部转为牟利的商业机构,以应付独立青旅的挑战。联盟标志(蓝三角加上小屋及冷杉)经过联合国欧洲经济公署道路安全工作委员会允许后,进入了国际公共交通标志系统。联盟标志是一个世界性的品牌和注册商标。(资料于百度百科)三、开设国际青年旅舍的前提基础你是否理解、赞同并支持国际青年旅舍的理念和宗旨答:是的。理解、赞同并支持国际青年施舍有关理念与宗旨提倡文化交流、实践环保、爱护大自然、简朴而高素质的生活、自助及助人。你是否仅将此项目视为一个投资少见效快的赢利项目答:不是的

5、。投资引项目乃兴趣所在,是一个将兴趣与人生创业、工作相结合的好项目。当然,在此基础上,我们当然希望旅舍多赢利,因为只有赢利才是旅舍生存的根本。第 4 页 共 10 页你是否愿意遵守国际会员制的运作规则答:俗话说,不以规矩,不成方圆。既然想成为为国际青年旅舍成员中的一份了,我们很乐意遵守国际青年旅舍的运作规则。四、立项分析1、泉州市场与前景分析周边同类住宿情况分析:目前在游多多看到泉州驿站青年旅舍,地理位置还不错,但是配置离青年旅舍的要求差距有一些不足(床不是很好、房间太小、公共卫生间环境、整体环境等)。另外,有看到曾经加盟过的国际青年旅舍,但是位置过于偏僻,位置在洛江区(洛阳江)附近,位置肯定

6、是不好。近期泉州广电报道过泉州西街旧驿馆青旅,由来自欧洲的游客来参观与入住,泉州的青年旅舍目前刚起步,后续肯定有很大的发展空间。这两年,福建全省发起了市长带你游的活动,通过这个活动,会大大提高福建省旅游的知名度。公共交通情况:旅舍预计选址情况预计位于:西街中山路朝天门(六孔井)清源山,地理位置十分优越,有直通高铁泉州站、泉州新车站、中心站的公交车,到达泉州火车站转一条线路即可到达;打的至晋江机场在15公里左右,费用在30元左右;自驾可快速通过泉州北高速路口,进入沈海高速、泉南高速、泉州湾环城高速,方便到达福州、厦门、龙岩、三明等地旅游。邻近有景点,古迹文物等旅游吸引物情况:第 5 页 共 10

7、 页旅舍位置周边景点与文物古迹丰富,有清源山国家风景名胜区、老君岩、泉州西湖、泉州闽台缘博物馆、泉州博物馆、海外交通史博物馆、开元寺、天后宫、泉州西街、中山路、清净寺、关帝庙、泉州文庙。泉州市辖县市稍微远一点地方有惠安崇武古城、石狮黄金海岸、安溪清水岩、蔡氏古民居、洛江马甲仙公山、永春牛姆林、德化九仙山、石牛山地质公园、戴云山。以上泉州市景点基本上都是国家级文物保护单位;泉州博物馆和闽台缘博物馆是国家一级博物馆;清源山是国家5A级风景区。戴云山徒步穿越在福建省也有一定的知名度。另外,游客如果喜欢的话,可以到青山湾、西沙湾游泳、烧烤与露营。旅游景点还是相当丰富,只是有待宣传和开发。推荐线路如下:

8、常规市区休闲游:第一天:清源山(老君岩、泡茶)0.5天泉州闽台缘博物馆、泉州博物馆、泉州西湖、开元寺0.5天,夜晚逛西街、东街、中山中路、中山北路。第二天:崇武古城0.5天洛阳桥、灵山圣墓、泉州文庙、天后宫、清净寺、关岳庙0.5天,夜晚逛涂门街,或是去酒吧。如果时间还比较充足的放话,可推荐去更远的地方如安溪清水岩、永春牛姆林、德化石牛山、九仙山、戴云山、石狮黄金海岩。户外休闲游德化戴云山穿越、乡村古道穿越、海边沙滩露营与烧烤。第 6 页 共 10 页青年旅舍并不仅仅提供一张床,我们提供的是一个人与人交流的空间,是一种舒适的氛围。如果没有氛围,青年旅舍就是一个旅馆,核心便不存在了,象人失去了灵魂

9、一般。一、开办青年旅舍(以下简称旅舍)的目的,投资方(可能的)和投资方式1.1目的满足迅速发展的青年旅游市场需求,满足外地游客住宿以及背包客们交流等,适合文艺青年等多数年轻人喜好的场所(心态年轻便是年轻),并为举行更多活动提供一个基地性质的场所,为广大游客提供一个有鲜明户外风格具备现代管理水平的,经济舒适的旅舍。1.2投资方目前可能的投资者:*、乘凉、狐狸乘凉,负责投资狐狸,主要负责建设经营*,正在招募的股东,负责投资,可参与建设与经营三者之间的关系:合作关系,也可能成为好基友吧二、开办青年旅舍的可行性分析1、旅舍的主要市场和定位是什么,顾客的结构如何包括如下方面的分析:以何类顾客为目标市场、

10、客源地分析、顾客来此的目的、顾客的主要交通公具等。1.1目标市场:青年学生,背包旅行者,自驾旅行者,旅行舍组团旅游者,户外探险者,出差工作者,本地爱好群居者。1.2客源地分析:目前的客源地状况,按照比例分别为:主要为全国各地游客,还有来成都出差的青年,少量本地居民,高校学生辐射地区大第 7 页 共 10 页成都范围根据历史的数据统计,前往成都的旅客,分布于全国范围内,无论是来四川旅游的,或者是去云南、西藏的,成都可作为中转站。还有众多喜欢旅行,喜欢参加各种年轻人活动结交朋友的年轻缺少一个集会的场所。1.3顾客到成都的目的就近旅游(成都周边及市区),去四川旅游,云贵、西藏等旅游、出差,旅行,糖酒

11、会等众多活动,1.4顾客的主要交通工具火车、飞机、自驾均有。成都地区到周边旅游景点均不远,1-3日的行程占可供选择范围非常广。2.成都旅游的季节情况成都作为四川的省会,是进藏的中转站,旅游人数众多。还有成都参加糖酒会等活动,此类节日活动为成都提供不少的游客。随着交通和基础设施的日益改善,游客前往成都的季节期较长。每年11月中旬至3月中旬为淡季,5初至11月中旬为旺季。其余时间为平季。3、市场环境周边同类或相似住宿设施的分布及经营情况成都城区的各类宾馆酒店非常多,有5家国际青旅,家庭式青年旅舍也非常多。经过场地周边实地考察,对其实际情况评估如下:经过以上的调查分析可以看出,成都的旅游接待设施无论

12、酒店旅馆还是新兴的青年旅舍都有一定的成熟度,其价格和水平中高低等均有。青年旅舍性质无论是国际青旅还是家庭式青年的数量也较多,有特色的驴友记,四号工厂等。但小型的家庭式青年旅舍出彩的并不多,很多青年旅舍还仅限于售卖床位,将自己的核心产品定位床位,而并不在乎本身的氛围。第 8 页 共 10 页4、成都是否符合青年旅舍的市场定位主要分析以下几个因素:A、市场现状和前景市场情况:成都又很多青年旅舍但是基本以床位为卖点,创新点少,氛围较差,维持盈利是首要目标。前景:在维持盈利的基础上开展活动增加知名度,不定期的活动是主要目的。B、竞争状况目前的竞争状况,选址附近主要竞争对手有“驴友记”和“熊猫先生”。这

13、两家青年旅舍规模较大,开业时间长,配套设施充足,口碑较好,有自己的特色。今后的竞争估计会较为激烈,最近几年,每年成都会有一大部分青年旅舍在旺季生长,在淡季又迅速死掉。品牌化经营是可作为今后发展的趋势。5、财务分析5.1投资分析参见附表(青年旅舍预算)5.2收入分析参见附表(青年旅舍预算)5.3投资回报期限参见附表(青年旅舍预算)5.4盈利和风险分配方式有待进一步明确。6、开办旅舍的优势分析6.1与当地各部门的关系狐狸为成都本地人,关系圈均在本地,有本地人优势,各个部门关系方便解决。朋友圈广泛。6.2与消费者等团体的关系都是年轻人,比较容易接触结交,有共同的理想爱好,朋友圈会带动周边朋友不断加入

14、,善用网络广告优势。第 9 页 共 10 页6.3旅舍竞争优势地理位置位于市中心文殊院景区附近,交通是第一优势。狐狸在连锁青年旅舍由义工做起,店长,管理人员,团队营销。好的营销营销就是我们的第二优势。氛围,提高转化率,氛围的好坏决定了店面的口碑、转化率等。6.4旅游优势狐狸作为成都本地人,与各旅行社有一定的对接,可以在旅行社承接全川旅游项目,甚至包括户外俱乐部和普吉岛等资源。7、劣势分析和应对措施(应对措施有待补充)7.1竞争者众多成都青年旅舍数量比较庞大,虽然游客数量众多,淡季的经营需要多用心。7.2大环境不稳定进来新疆多暴乱,旅游市场不够稳定。三、青年旅舍的经营构想3.1青年旅舍的定位具备中等接待规模(34个床位),功能齐全,管理完善,价格适中(35-45元/床,可参考成都青年旅舍均价),顾客以户外爱好者、背包族、自驾旅游为主,并兼与旅行社合作。3.3青年旅舍的功能区域参考青年旅舍的惯例和成都当地考察的情况,应当具备如下功能区域:前台、餐厅、公共大厅、商务小厅、信息及自助旅行配套服务、上网区域,自助厨房、自助洗衣房、盥洗设备、小卖部、停车场、贮物室等。户外花园。3.3选址、规模和建筑结构比较好的选择是:十五分钟的路程可胡覆盖车站、地铁站、景区、商超、尽量靠近市中心等。居住区顶跃最适合,客房数量(可以改建)在8个左右。第 10 页 共 10 页