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1、第 1 页 共 9 页施工合同签订的时间施工合同签订的时间发包人(全称):承包人(全称):根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就一、工程概况1.工程名称:(项目名称标段。2.工程地点:3.工程立项批准文号:4.资金:5.工程内容:群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)6.工程承包范围:详细承包范围见第七章“技术标准和要求”。二、合同工期计划开工日期:年月日。计划竣工日期:年月日。工期总日历天数天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。三、质量标
2、准工程质量符合:标准。施工安全文明标准化:。四、合同形式本合同采用单价合同形式。五、签约合同价人民币(大写):(￥:元);其中:第 2 页 共 9 页(1)安全文明施工费:人民币(大写):(￥:元);(2)材料和工程设备暂估价金额:人民币(大写):(￥:元);(3)专业工程暂估价金额:人民币(大写):(￥:元);(4)暂列金额:人民币(大写):(￥:元);六、承包人项目经理及其主要管理人员:项目经理姓名:职称:身份证号:建造师执业资格等级及执业证号:建造师注册证号:安全生产考核证号(B类):技术负责人姓名:职称:身份证号:土建施工员姓名:职称:身份证号:安装施工员姓名:职称:身份证号:质量员姓
3、名:职称:身份证号:安全员姓名:职称:身份证号:安全生产考核证号(C类):材料员姓名:职称:身份证号:试验员姓名:职称:身份证号:造价员姓名:职称:身份证号:附:企业为派遣人员缴纳养老保险的名册七、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件:1、中标通知书;2、投标函及投标函附录;3、专用合同条款;4、通用合同条款;5、技术标准和要求;6、图纸;7、已标价工程量清单;第 3 页 共 9 页8、其他合同文件。在合同订立及履行过程中形式的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。专用合同条款
4、及其附件须经合同当事人签字或盖章,以非法人分公司名义签订的合同无效。八、承诺1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3、发包人和承包人理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。合同约定的开工日期,一般为工期开始计算的相对日期。如开工日期基本已确定,并按此日期做开工准备的,则应约定具体的开工日期;如开工日期尚未确定,则合同约定时应注明,“具体以取得施工许可证后甲方或监理发出的
5、开工令为准”。开工令发出的日期并非开工日期,按施工合同示范文本应当还有7日的准备期。建设工程开工时间一般以发包人签发的开工报告确认的时间为准。但如果发包人签发的开工报告确认的开工时间并不具备开工条件时,如早于建设行政主管部门颁发的施工许可证确认的开工时间,则以建设行政主管部门颁发的施工许可证确定的开工时间作第 4 页 共 9 页为建设工程开工时间;又如发包人签发开工报告后,迟延向承包人提交施工资料、施工场地,则开工时间以发包人实际提交施工资料、施工场地的时间计算。二、竣工日期的约定合同约定的竣工日期,一般为承包人完成工程的相对日期或绝对日期。在没有特殊约定的情况下,竣工日期为工程通过竣工验收的
6、日期。建设工程施工合同示范文本(GF-1999-02017)通用条款中约定,竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期;需修改后才能达到竣工要求的,应为乙方修改后提请甲方验收的日期。但实践中发包人为了规避风险,往往会要求对竣工日期做特别的约定,具体表现在:1.竣工日期,特别约定为建设工程档案的备案日期。2.竣工日期,特别约定为竣工验收后再维修整改完成的日期。3.竣工日期,特别约定为竣工验收后物业公司再行验收整改合格的日期。4.竣工日期,特别约定为可能在承包工程范围外的消防验收、规划验收等各部单位或分部验收完成的日期。如某住宅工程施工合同中约定,工程全部竣工验收及质量合格,需符合三个条件:(1)工程通
7、过质监站参与的竣工验收,质量合格;(2)乙方竣工资料齐全,并办理城建档案馆归档备案手续,取得备案回执;第 5 页 共 9 页(3)业主入住前通过物业管理公司的验收,直至最后取得甲方、监理、物业管理、施工四方签字盖章的建设单位工程竣工验收合格证书。如此约定无疑增加了承包人的义务。承包人在签订对竣工日期有特别约定的合同时,应充分考虑工期的合理性、可操作性;不要为了接工程而草率签下难以履行的合同,而造成被发包人巨额索赔的不利局面。三、完工日期的约定对于一个项目,建设单位分包给多家施工单位施工的,竣工验收可能受其他单位施工影响;所以施工合同补充协议中应明确约定,施工单位完工后提交竣工验收日视为竣工日期
8、,而不受整个项目竣工验收日期的影响。如商业大厦工程,在办理竣工验收之后,甲乙方又签订了一个补充协议,对未完工程的工期作了约定;但其中对未完工程量及部分项目整改范围没有作出详细约定,仅约定“乙方确保2017年5月10日完成尚未完成的工程量以及部分项目的整改,交付工程并签订工程交付协议。如延期日罚二万”。实际承包人完成后提请发包人验收,但发包人拒绝验收;承包人起诉发包人要求支付工程款后,发包人以未完工程工期延误为由提起反诉,甚至主张另请承包人对未完工程施工,并赔偿工期违约金。该案件承包人因为未约定明确的未完工程范围、未办理完工验收手续而处于被动局面。所以在约定完工日期时,应特别注意约定办理完工验收
9、的程序或工程己完工但非己方原因无法办理竣工验收时,应注意及时办理完工验收手续。工程能不能干好、能否挣钱!合同是首要关键要素,所以对合同核心内容予以重点审查是非常必要和重要的!1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格第 6 页 共 9 页(1)对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。(2)关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释:将五种合同依法认定为无效:(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四
10、)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。因此,对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。3、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一
11、致:实际开工日期为准(开工令等证实);施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。第 7 页 共 9 页4、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注:在前者优先;其次,对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致。5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。明确工程师授权范围;对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。6、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失
12、。7、注意审查对于工期顺延的约定工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款:发包方在约定期限内不予答复的,视为认可。)8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序程序:“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。第
13、 8 页 共 9 页通用条款内有具体约定,也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。9、注意审查合同价款的确定方式一般有以下三种方式。采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围,如:“钢材价格的市场变化(8%)”。注意风险费用的计算方法,如:合同约定工程总价款包含全部工程量内容,承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程,发包人都没有增加支付的义务,并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时,只计算变更部分和材料价差调整部分,不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。采用可调价格合同。合同价款调整方法:招标范围以内的工程量按实计算,定额计价,税前总价下浮。设计变
14、更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可,施工期间工程变更或签证调整单项*元以内不予计取,*元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整,签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。采用成本加酬金合同。这种方式采用不多。10、注意审查工程进度款支付方式方式:节点形象进度,按比例;工程量,按比例。按照节点付款的约定,承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套,前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。11、注意审查关于工程变更的约定未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。第 9 页 共 9 页确认流程
15、:由于工程变更使得工程量或工作内容增减的,变更发生后,承包人须向工程师提交书面报告,工程师审批通过书面报告后报发包人核准,书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报,视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书,否则不视为设计变更。施工期间变更调整单项,*元以内不予计取,*元以上单项的变更于竣工决算时调整。12、注意审查关于竣工验收和结算的约定此阶段的程序设置:验收过程(四主体加质检站);工程交付;资料交付(视为条款、移交资料明细);竣工结算(时间、视为条款)。重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加:结算文件提交后,在约定时间内发包方不予以审计的,视为认可结算资料。13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确:何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定。
