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1、第 1 页 共 12 页房屋租赁合同企业版房屋租赁合同企业版1.1.甲方房屋产权属于房产,登记发证机关房产所有权证的号码为号(请注明是全称),房屋业主为,房产所有权证记载该项房产建筑面积为,本合同出租使用面积为。1。2.房产所有权证复印件填写“此复印件与原件相符,原件由保存”,(个人由房产所有者签字)提交一份给乙方。1.3.甲方保证对本房产具有出租权,出租产权在租赁期间无争二、房屋基本情况:2.1.承租房屋位于省市(县)区(镇)街(路、小区)(幢)号。2。2.所在楼层间数,出租经营面积平方米,由于面积低于100,按照国家对药品经营的面积要求,乙方在承租甲方房产的同时,还应当承租与甲方相邻的房产
2、,只有同时承租这些房产,乙方才能满足租赁目的,对此事实,甲方予以认可。2.3.房屋完好情况记录:。三、装修免租期及租赁期限:第 2 页 共 12 页3.1.装修免租期:甲方于年月日前交付该房屋,甲方给乙方装修免租期天。甲方迟延交付该商铺的,租期及免租期顺延。如果甲方逾期一个月仍不能交付本合同约定面积的全部房屋,乙方有权单方提出终止合同并要求甲方退还乙方所交的租金,同时赔偿乙方装修损失费万元、广告宣传费万元、违约金万元及由此给乙方造成的其他损失。如果乙方选择继续履行合同,则甲方应按年租金的1%从应交付房屋之日起按日计算支付房屋使用损失费给乙方,直到实际交付房屋的当日为止。3。2.房屋租期:租期自
3、年月日至年月日,租赁期年。若甲方出卖出租房屋的,应提前3个月通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。四、房屋租金及其它费用:4.1.房屋租金:房屋租金议定每月元,全年房租合计元,(大写:人民币拾万仟佰拾元整。)在租赁期间,甲方不得以任何理由增加乙方的租金等费用,乙方除支付房租外,不承担与房屋财产相关的任何费用。4.1.1甲乙双方约定含税月租金为元,含税年租金为元,甲方向乙方提供全额租赁发票。4.1.2本合同约定租金为不含税租金,甲方不向乙方提供租赁发票,但需提供同等金额的收款收据,由乙方自行以甲方名认缴纳相关税费,不含税月租金为元,不含税年租金为元。4。第 3 页 共 12 页2.付款时间
4、:房租全年分次支付;首付款金额为元,时间为。以后的付款时间及金额分别为。4.3.为方便租金准确、及时、安全的支付给出租方,双方议定由承租方按合同规定期限,将房屋款存入出租方指定的个人银行账4.4.付款方式及收款4.4.1以银行汇款、存入储蓄卡支付方式的,出租方只需提供租金发票;4.4.2以现金方式支付的;4.5.其它费用:租赁期内,乙方按期交付实际使用的水、电等费用,以当地主管部门核定的价格为收费标准。五、甲方的权利、责任和义务:5.1.甲方的权利:5.1.1甲方有权依法约定合同收取租金。5.1.2甲方有权对房产改造装修,合理使用进行监督。5。2.甲方的责任及义务:5。2.1甲方出租房屋时,保
5、证出租房屋整体完好,保障乙方的住用安全、水电齐全畅通、卷帘门完好。因房屋建筑结构出现的安全问题造成的财产损失或人员伤亡由甲方负责。第 4 页 共 12 页5。2.2甲方负责水表、电表的独立安装,乙方直接向有关部门缴纳水、电费。5。2.3甲方负责周边邻里关系的协调,提供乙方办理每年的证照年检并提供相关资料。5。2.4甲、乙双方应记录承租房屋时,移交乙方各项设施明细清单,其它的物品甲方不得存放。六、乙方的权利、责任及义务:6.1.乙方的权利:6.1.1乙方在承租期内有自主经营权、转租及第三方联营的自主权,但转租或与第三方联营的期限不超过本协议规定的出租期限。6.1.2租赁期满,如乙方需继续租,在租
6、期满前一个月提前书面通知甲方继续租用;甲方继续出租时,同等条件优先租给乙方。6.1.3租赁期间,若乙方出现经营困难可提前三个月向甲方提出终止合同,甲方可自乙方提出终止合同之日起张贴转租通告,双方互不视为违约。6。2.乙方的责任及义务:6。2.1乙方按合同约定交纳房租;6。2.2乙方自行按时交纳水、电费、城管、卫生等费用。第 5 页 共 12 页6。2.3乙方应合理进行装修及使用租赁房屋,维护环境卫生。6。2.4乙方应依法经营、守法经营。七、房屋维修养护责任:7.1.甲方交付房屋前应对该房屋及附属设施进行全面检查、按照乙方要求进行修缮并承担全部维修费。7。2.租赁期间,该房屋及其附属设施出现妨碍
7、安全、正常使用的损坏或故障的,乙方应及时通知甲方采取有效措施防止缺陷的进一步扩大,发生特别紧急情况乙方可立即采取措施进行维修。甲方应在接到乙方通知三日内进行维修或委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的,乙方可代为维修,乙方及时将代为维修有关情况通知甲方。上述情形下发生维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方支付或在租金中抵扣。7.3.因乙方使用不当或不合理使用,导致该房屋及附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的,乙方及时告知甲方并负责维修。乙方拒不维修时,由甲方代为维修,相关维修费用由乙方承担。八、产权出让:甲方保
8、证该租屋没有产权纠纷,出租后因甲方再行依法出让该房屋,本合同所规定的出租义务也随之转移,乙方继续享有承租权。如不能继续租用时,甲方赔偿乙方装修、搬迁、经营损失并承担违约责任。第 6 页 共 12 页九、不可抗力:9.1.合同期内如发生天灾、强烈地震、战乱等不可抗力时,双方互不追究责任。9。2.合同期内因省级以上政府部门决定建设拆迁征用致使本合同不能履行时,甲方须提供完整的国家建设拆迁征用文件给乙方。如果属于修复改造的,房屋修复改造后仍由乙方按本合同继续承租;如果因拆迁导致房屋灭失的,建设拆迁征用的房屋产权补偿费归甲方,建设拆迁征用装修商铺搬迁补偿费归乙方,甲方应将未使用时间的房租全额退还给乙方
9、,同时终止本合同。9.3.被政府相关部门强制拆除的租赁房屋若属甲方违章建房,则由甲方承担给乙方造成的经济损失和相应的赔偿责任。如遇商铺部份拆除,乙方需继续租用时,拆迁期间不计房租,拆迁完成后甲方仍按本合同的装修免租期给乙方重新装修。十、违约责任:双方有下列行为之一的构成违约,承担违约责任:10.1.因甲方抵押、转让及不能移交本合同所约定面积的全部房屋等原因致使乙方不能正常租用房屋的,为甲方违约,甲方应赔偿乙方装修、搬迁、经营损失并承担违约金万元。10。2.乙方不按期缴纳房屋租金逾期七天后,乙方按应付租金的同期银行存款利率按日计算并向甲方支付滞纳金,同时双方同意按原合同履行相应权利和义务。10.
10、3甲方不具有房屋的出租权而导致甲方不能履行合同,使乙方不能在合同期内进行经营的。甲方应赔偿乙方的全部房屋装修费用及万第 7 页 共 12 页元的广告宣传费等各项费用,并退还乙方未使用时间的房屋租金及甲方以其它理由或借口,在租赁期内不能履行本协议的,甲方赔偿违约金元。十一、其它事项:11.1.双方均不得以对方名誉进行经营活动。11。2.双方均不受理对方的债权、债务,不代理收款、扣款的一切事项。11.3.合同终止时,甲方应当积极接收乙方退还的房屋(含钥匙),乙方搬离后5日内甲方未提出任何书面异议的,视为甲方验收合格。另外,乙方装修的设施设备、形象广告牌、照明灯具可以拆除;涉及房屋结构的固定设施、装
11、修等不得拆除。11.4.甲方应按时收取租金,双方商定甲方到期因故不能收取租金的,乙方有权向其所在地的公证处公证提存。11.5.乙方承租该房屋系用于开设医药零售连锁药店,因此,根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,为明确出租人与承租人的权利义务关系,经双方协商一致,订立本合同。第一条房屋坐落位置:,间数:间,面积:平方米。第二条租赁期限:自年月日起至年月日止。租赁期间,未经出租人同意,承租人不得擅自转租、转让或转借该房屋。第 8 页 共 12 页租赁期满后,如出租人仍继续出租房屋的,承租人享有优先权;承租人如要续租的,则必须在租赁期满前一个月通知出租人,经出租人同意后,重新签订租赁合同。
12、第三条租金:每月(季、年)元,合计元(大写:);租金交纳期限与方式:第四条租赁房屋的用途:第五条合同期内,出租人对房屋及其设施应负责修缮,以保障承租人安全使用;承租人应妥善维护房屋设施,不得擅自改变其结构。第六条出租人若将房产所有权转移给第三方时,本合同对新的房产所有者继续有效。出租人若出卖房屋,须在三个月前通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。第七条合同解除的条件:(一)有下列情形之一的,出租人有权解除本合同:1.擅自转租、转借承租的房屋的;2.擅自拆改变动房屋结构的;3.损坏承租房屋设施未修复和赔偿的;4.改变本合同约定的租赁用途的;5.利用承租房屋进行违法活动的;6.承租人不交付或
13、者不按约定交付租金达个月以上;7.承租人所欠各项费用达(大写)元以上。(二)有下列情形之一的,承租人有权解除本合同:1.出租人迟延交付出租房个月以上;2.出租人违反本合同约定,不承担维修责任,使承租人无法继续使用出租房屋。第八条出租人违约责任第 9 页 共 12 页1、租赁期间内,出租人有本合同第七条(二)所列行为的,应按合同年租金的%向承租人支付违约金;2、由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急,承租人组织维修的,出租人应支付承租人费用或折抵租金,但承租人应提供有效凭证;3、出租人违反本合同约定,提前收回房屋的,应按合同年租金的%向承租人支付违约金;4、出租人因房屋权属有问题或非法出租房屋而导
14、致本合同无效时,出租人应赔偿承租人损失。第九条承租人违约责任:1、租赁期间内,承租人有本合同第七条(一)所列行为的,应按合同年租金的%向出租人支付违约金;2、租赁期间,承租人中途擅自退租的,应按照合同年租金的%向出租人支付违约金;3、承租人如逾期支付租金的,自本合同规定的应付期限之第二天起至实际支付应付租金之日止,按日向出租人支付逾期应付租金万分之出的违约金;4、租赁期满,承租人应如期交还该房屋;承租人逾期归还,则应承担因逾期归还给出租人造成的损失。第十条房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租人损失的,双方互不承担责任。第十一条争议解决的方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解
15、决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决:1、提交仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。第 10 页 共 12 页第十二条其他约定事项:第十三条本合同一式份,双方各执一份,报有关部门份。本合同自双方签字、盖章后生效。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定,甲方和乙方经协商一致,就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同:一、出租房屋基本情况出租房屋坐落于,建筑面积平方米,现用途。二、租赁期限2-1、租赁期限自年月日至年月日止。2-2、租期届满后,乙方要求续租的,应当于租期满前日通知甲方。在同等条件下,乙方有权优先承租
16、。三、租赁用途3-1、甲方将房屋出租给乙方作用途使用。3-2、乙方改变承租房屋用途的,须经甲方书面同意,由甲方按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。乙方保证改变的用途符合国家有关消防、安全、环保、卫生等规定。四、租金及支付方式4-1、该房屋租金为每月人民币(大写)元(小写)元。4-2、该房屋租金支付方式如下:。五、其他费用5-1、租赁期间下列费用中的第项由甲方支付,第项由乙方支付;房屋租赁税、费;水费;第 11 页 共 12 页电费;煤气费;电话费;有线电视费;物业管理费。5-2、甲方于签约时收取乙方人民币(大写)元作为租货保证金,为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。租赁期届满后,如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏,且不欠有关费用,则甲方应全额退还租赁保证金(不计利息),否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。六、修缮责任6-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时,符合有关法律、法规或规章规定的安全标准。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施。6-2、乙方在房屋使用中,房屋及附属设施出现或者发生妨
