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1、第 1 页 共 12 页存量房买卖合同存量房买卖合同, ,填写填写证件类型:【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他:】证件号码:44010219800101001X;出生日期:19801;户籍所在地:广州市;联系电话:12345678;电子邮箱:-;邮政编码:510100;联系地址:广州市越秀区德政南路X号*房。委托代理人:-;证件类型:【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】第 2 页 共 12 页【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机
2、构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他:】证件号码:;联系电话:;电子邮箱:;邮政编码:;联系地址:。乙方(买方):杨三;【个人】【单位】证件类型:【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他:】第 3 页 共 12 页证件号码:440105196510101011;出生日期:1965-10-10;户籍所在地:广州市;联系电话:88888888;电子邮箱:-;邮政编码:510110;联系地址:广州市荔湾区西华路X号*房。委托代理人:-;证件类型:【身份证】【护照】【
3、户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他:】证件号码:;联系电话:;电子邮箱:;邮政编码:;联系地址:。电子邮箱:-经纪人:李小明;执业证号:L12345;联系电话:13812345678;电子邮箱:-【甲、乙、丙三方当事人】本着诚实信用的原则,经友好协商一致达成如下条款:第一条房地产权属情况1.房地产地址(下称“该房地产”):广州市越秀区*路X号X房。第 4 页 共 12 页2.房地产权证号码:1234567。3.建筑面积:78平方米;套内面积:73平方米(两个面积必需填写其中一个)。4.房
4、屋使用性质:【住宅】【商业】【办公】【车位】【工业】【别墅】【其他:】。5.建筑结构:【钢筋混凝土】【砖木】【其他:】,总层数:9,该房地产所在层数:X,建筑时间:2017年。6.房屋共有情况:【无】【共同共有,共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有,甲方占有,共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他:】。7.该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。第 5 页 共 12 页8.该房地产以现状售予乙方,乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产:(1)【不带家私家电】【带家私家电】;(2)【不带租赁合同】【带租赁合同,承租人放弃优先购买权,乙方同意连同现有租赁合同一起
5、购入该房地产,甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他:】;9.需要说明的其他情况:无(或视实际情况填写)。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实,保证对上述房地产享有完整产权,保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况,且没有侵犯第三人权益。否则,承担相应的法律责任。第二条计价和价款1.该房地产按整套出售并计价,总金额(人民币)￥820,000元整(大写:亿仟￥佰捌拾贰万零仟零佰零拾零元)。2.该房地产按【建筑面积】【套内面积】出售并计价,单价为每平方米(币)￥元,总金额(币)￥元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元)。第三条付款甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割
6、房款。第 6 页 共 12 页1.甲乙双方选择自行交割房款签订本合同时,乙方向甲方支付(人民币)￥10,000元整(大写:亿仟佰拾壹万零仟零佰零拾零元)作为购房定金(首次支付房款时自动转为房款的一部分)(1)一次性付款总金额:(币)￥元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元)。乙方应【于年月日前】【】向甲方支付。(2)分期付款第一期:乙方应【于年月(人民币)￥310,000元整(大写:亿仟￥佰叁拾壹万零仟零佰零拾零元)。第二期:乙方应【于年月(人民币)￥500,000元整(大写:亿仟￥佰伍拾零万零仟零佰零拾零元)。(3)按揭方式付款首期款:乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥元整(大写:亿仟佰
7、拾万仟佰拾元)。剩余房款:除前述房款外,剩余房款(币)￥元(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元),由乙方【于年月日前】【】【甲乙双方自行】【委托按揭服务机构协助】第 7 页 共 12 页申请办理银行按揭手续,按照按揭方式付款,按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷若买受人出售名下房屋后便具备购房资格,则需要签署购房协议、三方免责协议;。在下面的说明中,用蓝色字体来做填空的例子,用页面右边“批注”进行解释。一、买卖合同签约说明:北京市存量房屋买卖合同出卖人:张某买受人:王某北京市建设委员会北京市工商行政管理局范本修订版1、本合同文本是参考北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定的
8、示范文本并结合北京市存量房交易实践修订,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖,推介交易双方参照使用。2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。本合同选择项请用选择。第 8 页 共 12 页4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5
9、、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的,所签订的委托协议应当作为本合同的附件;通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的税款包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地价款(经济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同【出卖人】(甲方):张某【身份证】【护照】【营业执照注册号】:11010101010101010
10、1【代理人】:李某【身份证】【护照】【】第 9 页 共 12 页:【买受人】(乙方):王某【身份证】【护照】【营业执照注册号】:【身份证】【护照】【】:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况出卖人所售房屋(以下简称“该房屋”)坐落为:北京市朝阳区*路*号楼*层*号(室)。所有权证号为:京房权证朝字第*号。建筑面积共*.*平方米。规划设计用途为:_住宅/办公等_。(房屋基本情况均以产权证登记为准)第二条房屋权属情况(一)该
11、房屋性质为下列选项中第_X_种情形:1、商品房;第 10 页 共 12 页2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,中央在京单位已购公房上市出售登记表表号:_123123123123132132123_);3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。(二)该房屋的抵押情况为【2】1、该房屋未设定抵押;(三)该房屋的租赁情况为【2】1、出卖人未将该房屋出租;(四)该房屋共有权属情况为【2】1、无共有权人;2、有共有权人,共有权人同意出售该房屋。第三条出卖人与买受人通过下列方式达成交易出卖人和买受人
12、通过北京麦田房产经纪有限公司居间介绍成交(备案证明编号:京经纪(2017)第3520号)。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式(一)该房屋按套计价,成交价格为:人民币(大写)壹佰伍拾万元整元整第 11 页 共 12 页(￥1500000.00元),上述成交价包括:房价款、现有公共维修基金、装修及附属配套设施、搬迁补偿金等。(二)买受人在签订本合同时支付定金人民币(大写)壹拾万元整(￥100000.00元),该笔定金作为购房款的一部分。(说明:乙方签订本合同当日支付定金贰万元,剩余定金于2017年1月4日支付甲方)内申请办理抵押权注销手续,该房屋贷款由【B】偿还(只可选择其中一种):A出卖人自
13、行偿还,出卖人按抵押权人确定的偿还日期将钱款支付至抵押权人指定账户。B买受人代出卖人偿还,买受人应按出卖人与抵押权人确定的偿还日期将人民币(大写)伍拾万元元整(￥500000.00元)(不包含定金)支付至抵押权人指定账户。如该笔钱款不足以清偿贷款,则剩余款项由出卖人清偿/买受人代为清偿,该笔解押款作为购房款的一部分。(四)买卖双方采用以下【A】交易流程(只可选择其中一种):A全款付款交易流程1、买卖双方应于【b】:a(划掉)日期办理申请该房屋的所有权转移登记手续。b该房屋抵押权登记注销后的五个工作日内办理申请该房屋的所有权转移登记手续。2、买受人应按如下约定支付出卖人剩余购房款:第 12 页
14、共 12 页买受人以自行交接的方式,于2017年4月1日(日期)支付出卖人购房款人民币(大写)叁拾伍万元整(￥350000.00元)。买受人以资金监管的方式,于2017年4月10日(日期)支付出卖人购房款人民币(大写)伍拾伍万元整(￥550000.00元)。B商业贷款付款交易流程1、买卖双方应于年月日前(含当日)办理申请贷款手续,买受人拟贷款金额为:人民币(大写)元整(￥)。2、买受人应按如下约定支付出卖人购房首付款:买受人以自行交接的方式,于(日期)支付出卖人购房款人民币(大写)元整(￥)。买受人以资金监管的方式,于(日期)支付出卖人购房款人民币(大写)元整(￥)。首付款=成交价格-定金-解押款-买受人拟贷款金额1、存量房买卖双方应先阅读了存量房买卖合同(自行成交版)示范文本,并就合同条款达成了一致意见后,填写下表信息。服务窗口根据下表信息打印存量房买卖合同文本,买卖双方签字或盖章后依法生效。2、卖方应如实向买方告知本房屋的权属状况,并确保无妨碍房屋登记的相关事项。买卖双方应尽快按相关规定至房屋权属登记部门办理转移登记,以保证双方的合法权益。3、表格相关内容,应按房屋交易的有关约定、房屋所有权证和买卖双方身份证件填写。使用伪造房屋所有权证或身份证明的应当承担法律责任。
