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1、第 1 页 共 9 页合肥购房合同备案合肥购房合同备案各县、区工商行政管理(分)局,市房地产管理局所属各分局、市房地产产权监理处,三县房地产管理局;本市各房地产开发企业:2017年,国家工商总局和建设部为了规范商品房交易行为,维护交易双方当事人的合法权益,联合制定了商品房买卖合同示范合同文本(GF-2017-0171)。然而,不少房地产开发企业为了自身利益,将其又进行了格式化,即在示范合同文本的空白处重新制订了很多免责条款或在补充条款中加入权利义务不平等的格式条款内容以转嫁合同风险。此举违反了中华人民共和国合同法的相关规定,引发了大量的合同纠纷,成为近几年消费者投诉的重点之一。2017年12月
2、13日,安徽省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议通过了安徽省合同监督条例,明确规定了商品房买卖合同采用格式条款的,应向县级以上工商行政管理部门备案,房地产行政管理部门按照职责共同做好合同格式条款监督工作。为了进一步做好商品房买卖合同格式条款的备案工作,规范商品房买卖合同签约行为,合肥市工商行政管理局、合肥市房地产管理局联合制定了合肥市商品房买卖合同格式条款备案若干规定,现印发给你们,请遵照执行。合肥市工商行政管理局合肥市房地产管理局二九年九月二十二日主题词:经济管理商品房合同规定通知抄送:省工商局省建设厅市政府法制办合肥市工商行政管理局办公室印2017年9月22日第 2 页 共 9 页合肥
3、市商品房买卖合同格式条款备案若干规定为了规范商品房买卖签约行为,维护买卖双方合法利益,根据中华人民共和国合同法、安徽省合同监督条例,制定本规定。一、本规定所称格式条款,是指合同一方当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。二、凡在商品房买卖合同示范合同文本(GF-2017-0171)里采用格式条款的,应遵行公平原则确立双方权利义务,其内容不得违反安徽省合同监督条例第十条、第十一条、第十二条规定。房地产开发企业应参考合肥市商品房买卖合同格式条款备案细则(附件)拟定格式条款。三、市区内(除三个开发区)房地产开发企业向合肥市工商局直属局申请办理合同格式条款备案手续;高新技术开发
4、区、经济技术开发区以及新站综合试验开发区内房地产开发企业向本辖区工商行政管理机关申请办理合同格式条款备案手续;三县房地产开发企业向注册地县工商行政管理机关申请办理合同格式条款备案手续。四、申请办理格式条款合同备案的房地产开发企业应提供下列材料:(一)格式条款合同备案申请书;(二)企业法人营业执照复印件或营业执照复印件;(三)商品房预售许可证复印件;(四)格式条款合同样本或其它含有格式条款的材料、附件等,并附电子文档;(五)承办人的委托代理证明。第 3 页 共 9 页五、工商行政管理机关接到商品房买卖合同格式条款备案申请后,应出具格式条款合同备案受理单,在征求房地产行政管理部门意见后,于15日内
5、作出审查意见。对符合安徽省合同监督条例有关规定的,出具格式条款合同备案合格证明;对不符合安徽省合同监督条例有关规定的,应向申请企业发出格式条款合同修改通知书,列明格式条款合同违反安徽省合同监督条例的具体内容及修改理由,要求申请企业予以修改并重新进行备案。六、房地产开发企业对工商行政管理机关要求其修改格式条款合同内容有异议的,应当自接到格式条款合同修改通知书之日起15日内提出书面申辩意见,并可以要求工商行政管理机关举行听证。逾期不提出申辩或不要求举行听证的,视为放弃申辩权利或听证权利。七、房地产开发企业应将已经备案的商品房买卖合同在商品房销售处向购房者公示。签订正式合同时不得擅自改变已经备案的格
6、式条款内容。合肥新购房证明怎么开和有效期编者按:合肥新购房证明如何开具新购房证明有效期多久开具新购房证明需要哪些材料各区域分别在哪开具新购房证明365二手房网为您详解如何开具合肥新购房证明以及开具新购房证明需注意的事项。【找房子就上365二手房网】一.购房证明即为了证明买房人的购房资格合肥住房限购细则规定:合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停第 4 页 共 9 页购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明
7、的外地户籍居民家庭,暂停在本市城区购买住房。(本市城区不含新站区、高新区、政务区、滨湖区和经开区)家庭已拥有住房套数,是指一个家庭在合肥市区内,一共有多少套住房。而一个家庭是指父母及未成年子女。二.开具新购房证明的地点1、合肥市庐阳区房地产管理局地址及电话地址:合肥市宿州路238号电话:(0551)626320812、合肥市包河区房地产管理局地址及电话地址:包河大道118号电话:(0551)633580113、合肥市瑶海区房地产管理局地址及电话地址:长江东路与全椒路交叉口长江东路915号春晖大厦2F电话:(0551)642151564、合肥市蜀山区房地产管理局地址及电话地址:金寨路387号电话
8、:(0551)628377295、合肥市产权监理处地址及电话地址:合肥市宿州路236号房地产大厦A座电话:(0551)626174306、肥西县房地产管理局地址及电话第 5 页 共 9 页地址:上派镇电话:(0551)88314087、肥东县房地产管理局地址及电话地址:店埠镇人民路15号电话:(0551)77115078、合肥市龙岗综合开发区房地产管理局地址及电话地址:新安江支路龙岗静安新城对面电话:(0551)76700519、肥西县三河房地产管理局地址及电话地址:安徽省合肥市肥西县电话:(0551)875818110、长丰县房产管理局地址及电话地址:合肥市长丰县水湖镇长合路204号电话:(
9、0551)668971511、合肥市房地产管理局地址:宿州路252号电话:(0551)62613829三.开具新购房证明应准备的材料1、开具新购住房证明申请表;2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件;3、结婚证或未婚证明;4、户kou簿;如果是外地户ji家庭,还需提供一年以上纳税证明和社保证明。社保证明需提供社保卡原件并前往政务区劳动和社会保证管理中心打印13个月的社保缴存详单。第 6 页 共 9 页买房人必须本人到场申请,因故不能到场的,须提交经公证的委托书。四.开具新购房证明的具体步骤1、购房者准备好身份证件和相关证明2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表3、系统查实认定4、符合条件的购房
10、者开具新购房证明5、凭此证明与开发商签订买房合同6、开发商代为送件、鉴证五.其它备注所谓新购住房证明指的是在合肥城区内的购房证明,城区包含蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、新站区、政务区、高新区、滨湖区和经开区,肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、居巢区不在城区内。新购住房证明自开具之日起,3个月内有效。因特殊情况过期未办购房手续的,需要重新申请,由房管部门开具新的新购住房证明,并收回原证明。六、新购房证明范本身份证,本人今购买房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产。特此证明。夫妻双方签名合肥开具购房证明常见疑难解答问:新购房证明上要求有家庭成员的名字,但房产证上只有一个人的
11、名字,那未成年子女以后购房算首套吗第 7 页 共 9 页答:合肥的限购以家庭为单位,因此新购房证明中必须要所有家庭成员的名字,但是未成年子女,房产证没有他的名字,以后购房算首套。问:开购房证明的时候要带购房合同吗是先交首付,还是先开证明答:不需要购房合同,要先开证明才可购房。问:请问假如开了购房证明后,在有效期限内没买房,而过了有效期再想买房怎么办是要重开购房证明吧,重开新的购房证明方便吗,是不是要增加什么手续答:3个月之内需要买房,重新开不麻烦,只要带上一样的材料去房管局开就可以了。问:购房需办理购房证明所提交的单身证明,是否有有效期购房证明是否有有效期答:购房证明有3个月有效期。单身证明的
12、有效期为一个月,需要去户籍所在地的民政局去办理,本人带上身份证和户口本即可。问:开购房证明当时能批下来吗答:是的,立等可取。问:要购房证明有什么用全款是不是可以不用弄购房证明呢答:购房证明是为了证明您具有购房资格,全款一样需要在签订购房合同前先出具购房证明。问:新购房证明和家庭唯一房产证明有什么区别开具家庭唯一房产证明有优惠政策吗答:前者是证明您具有买房资格,后者是购买首套房必备,家庭唯一房产证明可在契税上有所优惠,家庭唯一住房,契税方面,首套房90以下,征收1%,90-144征收2%,144以上征收4%。甲乙双方就房屋买卖事宜,依据合第 8 页 共 9 页同法、物权法等相关法律法规,并经双方
13、友好协商,达成如下合同条款:一、甲方自愿将坐落于合肥市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物(如有)总价款为人民币大写(小写:)。三、乙方在签订本合同时,支付甲方房款元(其中房屋总价款的20%作为定金,剩余部分作为预付款)。四、甲方保证该房产合法、权属清楚,不得有任何除甲方以外的第三人主张该房产的合法权利,并不得在本合同签订后又与其他方签订关于本合同所记载的房屋的买卖合同并办理过户手续。五、自本合同签订之日起三个月内,甲方须将房屋过户给乙方(包括房产证
14、、土地证等证件),如遇特殊情况,双方协商后可延期,但延期不得超过一个月。六、房屋的相关产权证明办理完过户手续后十日内,甲方应将将水、电、气、有线电视等相关附属设施过户给乙方。七、办理房产证过户所应缴纳的税、费均由乙方承担,但不包含甲方房屋贷款费用,且过户前甲方必须结清该房屋银行剩余贷款。八、双方约定,自本合同签订之日起三日内,甲方即将该房屋交由乙方占有使用,同时,甲方须将水、电、气、有线电视等附属设施的费用结清。第 9 页 共 9 页九、违约责任:甲乙双方应自本合同签订之日起,严格履行本合同,不得违约。如甲方违约,则须双倍返还乙方已付定金,同时返还乙方所支付的预付款,乙方违约,则甲方有权没收乙方所付定金。十、双方约定其他事项:十一、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以合同附件形式另行约定,约定条款与本合同具有同等效力。十二、本合同履行中如发生争议,双方应通过协商解决,协商解ahref=“/ziranzuowen/zuozuowen/“target=“_blank“霾怀桑上蚝戏适醒G嗣穹浩鹚摺/p十三、本合同正本一式三份,甲方执一份,乙方执一份,房地产管理部门一份自双方签字之日起生效。甲方:乙方:电话:电话:年月日年月日
