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1、第 1 页 共 14 页商场短期租赁合同商场短期租赁合同甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定,在平等互利、真实自愿的原则下,经友好协商,就商场铺位的租赁签订本租赁合同,以期双方共同遵守。第一条:合同期限甲乙双方签订本租赁合同时间为叁年,即从年月日起至年月日止。第二条:铺位位置与面积1、乙方租赁的铺位为:号铺,建筑面积平方米,其中套内面积为平方米。2、本合同的租金、物业管理费均按本合同确认的建筑面积计算。第三条:租金与管理费收费标准1、乙方铺位缴交租金每月标准为:第一年租金为元/月。第二年租金为元/月。第三年租金为元/月。2、乙方物业管理费月缴费标准为:13.5元/人民币(含
2、公用照明、水电、冷气、通风等),即:13.5元=元,大写:元/月。在运营过程中,甲方有权根据运营情况作出适当的价格调整。3、铺位内的自用电定为:1元/度,即:按商铺每月实际用量1元/度计算。在运营过程中,甲方有权根据供电局的价格作出适当调整。4、甲乙双方在签订本租赁协议后,甲方给予乙方免租月租金:即第一年从年月日期至年月日止。即第二年从年月日期至年月第 2 页 共 14 页商场短期租赁合同)日止。即第三年从年月日期至年月日止。第四条:押金、租金的缴交时间与免租期1、签订本合同时乙方需向甲方缴交两个月的租金作为押金,共计:元人民币。乙方在租赁期内不得违反本合同和商场的有关管理制度,期满时乙方向甲
3、方结清有关费用,甲方免息将押金退回乙方。2、签订本合同之日乙方同时向甲方缴交壹个月租金及物业管理费,共计:_元人民币。之后乙方仍按签订日日期来缴交租金和物业管理费,若乙方逾期5天以上(含5天)仍未缴交的,甲方按每天1%的月租金和管理费总额收取乙方滞纳金。第五条:装修管理1、乙方(含乙方聘请的装修施工人员)装修必须先提交装修设计方案给甲方审批,甲方确认并为乙方办理好批准装修通知书后,双方一同记录电表数、铺位明细,同时,确认签字及移交锁匙;2、乙方进场装修前要办理缴交装修保证金贰仟元给甲方,并与甲方签订装修管理协议。经甲方验收,乙方没有违反本协议及装修管理协议后,甲方无息返还乙方缴交的贰仟元装修保
4、证金。如乙方违反了甲方的装修管理规定,给甲方商场造成了损失,乙方除赔偿甲方的损失外,乙方的装修保证金甲方不退回给乙方,预以没收。3、乙方租铺2个以上(含2个)需要拆墙或拆铺位的,须确定复原方案并经业主同意,同时乙方需缴交复原费给甲方,由甲方转交业主。期满乙方复原并经甲方和业主确认后,由业主无息返还复原费给乙方;若期满乙方不复原,则复原费归业主所有。第 3 页 共 14 页第六条:商场管理1、乙方进入本商场经营要严格按国家有关法律法规的规定,依法办理工商营业执照、国税、地税等经营手续证照,并按时缴纳相关税费和申报年检。2、乙方必须遵守本物业所公告的物业管理制度和*商场管理制度的规定。3、甲方对乙
5、方因违反本协议及商场的有关规定,有权根据情节轻重分别采取:口头规劝指正、书面通知、律师函、暂停其商铺水电使用、以本公司或商场名义封其铺位、公告等方式来提醒和制止乙方违规行为,责令改正确保商场及大众业主利益。4、如乙方违反商场制度,严重影响商场运作、声誉、业主的公共利益时,甲方在提请业委会和本铺业主或本商场10个以上商家的同意后,有权单独终止本合同并收回铺位,不需承担违约责任。若乙方因此有造成甲方或其它商家损失,乙方承担因此造成的全部损失赔偿,直至追究乙方的法律责任。第七条:转让1、乙方已展开经营,但确需转让且找到接管第三方,须书面向甲方申请,在甲方同意后,向甲方缴交转让费壹仟元,否则,未经甲方
6、同意不得转让。私自转让的,甲方有权封闭该铺位,直至完善规定手续为止。2、为确保商场运营正常,杜绝炒铺行为。在本协议期限内一旦发现乙方转让是属于炒铺行为的,甲方有权制止,并责令乙方改正。第八条:双方权利和义务一、甲方权利和义务第 4 页 共 14 页1、根据有关法律法规和政策,结合当时实际情况甲方有权制定修改本商场物业管理规定和*商场管理制度。2、为确保*商场开业后运营和管理正常,甲方有权重新制定实施商场整体改造、招商、策划、管理方案。3、有权制止乙方因违反商场的物业管理和*商场管理制度的行为。4、根据本合同约定,有权按时向乙方收取租金、物管费及相关费用。5、租赁期满,乙方未续租约,甲方有权收回
7、铺位。6、乙方要退租,需在合同期满后,甲方才退还乙方之前所缴纳的押金;若在未征得甲方同意而强行退租约,甲方有权扣除乙方己交付的押金。7、租赁期内连续3天或累计5天不营业,甲方将向乙方提出书面通知给予警告;若乙方在一个月内累计15天不营业,甲方有权收回铺位,单方终止本合同且押金不需退还。8、向乙方(或业主)提供商铺的自用部位、公用设施设备维修养护等有偿服务。9、提前将装修方案和注意事项及限制条件告知乙方和其使用人。10、保证出租给乙方的铺位是合法的。11、对所涉及乙方商业机密予以严格保密。二、乙方权利和义务1、必须遵守本商场公告的物业管理制度和*商场管理制度。2、依据本协议按时向甲方及本商场物管
8、公司每月交纳租金、物业管理费及相关费用。第 5 页 共 14 页3、不得占用、损坏本物业的共用部位,所有设施设备不改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需使用公用部位、公用设施设备,须事先向商场物管处申请,获得批准方可使用,并按约定期限恢复原状及功能。造成损失的,乙方按市场价赔偿或修复。4、对员工、使用人及来客等有告知商场规定和制度的义务,如因乙方原因造成引起违反本物业管理制度和*商场管理制度,或造成商场损失、损害的,乙方承担由此引起的赔偿责任。5、租赁两个铺位以上,含两个需拆中间墙和铺位的,应事先与有关业主确定位置和原貌,并且与业主确定复原费并缴交,期满后有复原原位义务。6、保证不利用本铺位及
9、商场公共地方从事非法经营、非法传销及其它任何违法犯罪活动。7、保证按国家消防部门所制定条例来执行本铺的消防责任,按甲方要求配备消防灭火器材,严格用合格消防材料装修,遵守商场消防条例,配合消防有关部门和商场举行的消防演习。8、保证依法向有关部门申领合法营业执照,依法经营和向有关部门缴交各项收费。9、保证所有从业人员不带猫、狗类动物及攻击性的动物、宠物进入本商场,更不得在本铺位饲养猫、狗类及攻击性的动物、宠物。10、对经营过程中涉及的各项费用、税收、债权债务等依法承担。11、所涉及甲方的商业机密予以严格保密。第九条:合同的变更与解除一、乙方有下列情况,甲方有权解除合同并没收押金及追究责任第 6 页
10、 共 14 页1、未交租金和管理费超过10天或以上的。2、从事非法经营、传销及犯罪活动的。3、在租赁期内,未经甲方同意,擅自转租或转让第三方承租者的。4、在租赁期内,未经甲方同意,擅自改变租赁铺位的结构用途及改变和侵占公用部份,经甲方书面通知,仍不纠正及在限定时间内仍未修复的。5、2次违反商场的管理制度,甲方提请业委会或业主或附近10个商家以上同意的。二、甲方有下列情况,乙方有权解除合同并双倍索赔己交的费用1、不按时向乙方交付铺位使用超过10天或以上的。2、重复租赁其他方的。3、租赁期内,未经乙方书面许可,擅自将本铺转让第三方承租者的。4、租赁期内,商场及本铺主体结构存在缺陷、危及安全的。第十
11、条:违约责任本合同签订后,以上条约双方均要严格执行,如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为,并经对方发出书面通知后仍无法纠正的,对方有权解除本合同。违约方除向守约方支付应支付而未支付之费用外,还应向守约方支付壹万元作为补偿。第十一条:争议的解决因执行本合同所发生的争议,由双方协商解决。如协商不成,任何一方均可向英德市人民法院提起诉讼。第十二条:本合同的法律效力1、本合同一式二份,双方各执壹份,具有同等法律效力。第 7 页 共 14 页2、本合同自双方签字之日起生效。3、本合同履行过程中,如有未尽事宜,双方可订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方:乙方:代表人:代表人
12、:签订地点:签订地点:签订日期:签订日期:1、甲方出租位于本商场场地,建筑面积为平方米的场地给乙方。乙方经营项目为:,未经甲方同意,乙方不能变更经营范围,否则,甲方有权解除本合同,保证金不予退还。二、租赁期乙方租用的期限为天,即自年月日至年月日止。三、租金及缴费1、租金为人民币元/月,管理费为人民币元/月,合计为人民币元/月(大写:圆整)。2、乙方应于每月5日前交纳当月租金和管理费,每迟延一日,乙方按月租金和管理费之和的1%支付违约金。3、本合同签订之日,乙方应向甲方交纳首期租金元,及两个月租金和管理费的保证金元(大写:圆整)。四、甲方权利和义务1、如乙方拖欠租金或管理费的,甲方有权采取停电、
13、停水、要求撤离等措施。2、如因商场重大节假日期间做大型促销活动需暂时移位或撤除的,甲方有权要求乙方全力配合移位或撤除。3、本合同签字之日起甲方必须将场地交付给乙方使用。第 8 页 共 14 页4、承租前该土地原有的建筑垃圾由甲方清理,与乙方无关。5、乙方租赁期间,甲方不得无理干扰乙方的正常经营或无故单方终止合同。6、乙方租赁期间,乙方所租赁的场地不受甲方法定代表人等的变动影响,本合同继续履行。五、乙方权利与义务1、乙方租赁期间,乙方对承租场地有管理经营权和使用权。2、乙方需提供以下有效证件:生产许可证、卫生许可证、营业执照、税务登记证、商标注册证、商品检验报告;代理商应另提供:授权委托书、流通
14、许可证、代理人员身份证复印件。3、乙方须严格遵守国家法律法规和当地政府有关卫生、消防、质量等规定,自行办理各类经营执照、证件(证照复印件需交甲方存档),如需配合甲方质检部门及政府部门的质量抽查,自行送检抽查产品及承担送检费用。4、乙方销售的商品价格应合理,如价格不合理,甲方有权调整,乙方应予配合。5、乙方聘请的促销员、营业员须到甲方办理相关手续,统一服饰、统一管理,促销员的工资待遇由乙方负责,因促销员原因产生的劳动争议均由乙方处理。6、经营品项只允许经营,且只能经营1个品牌,最多4个品种,同时不允许经营其它类别商品,乙方所经营的品牌、品种、销售方式须经甲方同意方可执行。7、乙方非经甲方书面同意
15、不得转租,否则,甲方有权解除合同,保证金不予退还。第 9 页 共 14 页8、如因重大节假日对场外活动有其他安排的,或当地政府政策规定要求退出场地的,乙方应予以配合退场。六、违约责任1、租赁期间,如甲方不全面履行本合同约定的义务的,或是甲方单方无理终止合同的,乙方有权向甲方要求支付违约金元。2、租赁期间,如乙方延迟交纳当月租金和管理费达十日以上(含十日),视乙方为根本违约,甲方有权解除本合同,收回出租场,保证金不予退还。3、乙方促销人员对商品宣传不能以甲方名义进行,同时不允许有任何欺瞒、哄骗、暗示消费者的行为,如被甲方发现或遭顾客投诉的,甲方视情节的严重性可对乙方进行100010000元/次的
16、罚款;情节特别严重的,甲方有权直接对乙方清场处理且保证金不予退还。4、如顾客购买后发现有质量问题并投诉的,乙方须无条件退货,相关费用由乙方承担,甲方视情节的严重性对乙方处以100010000元/次的罚款;情节特别严重的,甲方有权对乙方清场处理且保证金不予退还。5、若因质量问题被媒体曝光,乙方需赔偿甲方因此造成的经济损失,甲方有权视情节的严重性对乙方进行扣除保证金或10000元/次的罚款;情节特别严重的,甲方有权直接对乙方清场处理且保证金不予退还。6、如乙方未按合同协议确定的经营品类、经营方式经营商品的,甲方可责令其改第 10 页 共 14 页正,并收取10005000元/次以上的违约金,七日内乙方仍未改正,甲方可单方解除合作协议并保证金不予退还。乙方承担由此产生的经济损失。七、合同终止1、乙方提前终止本合同的,保证金不予退还,造成甲方损失的,乙方应负责赔偿。2、本合同终止后三日内(本合同已续签的除外),乙方应撤出甲方经营场地,否则,视乙方放弃物品所有权,甲方有权自行处理且不予退还保证金。3、合同期内,因不可抗力事由(如水灾、火
