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1、1大立 2017 一级建造师点睛资料大立 2017 一级建造师点睛资料建设工程经济建设工程经济P31利率高低的决定因素利率高低的决定因素：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低。通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。P102终值计算终值计算（已知A，求F）iiAiPFnn11)1 (）（P133年有效利率的计算年有效利
2、率的计算11m）（mr PIeffiP214总投资收益率总投资收益率（ROI）表示总投资的盈利水平，按下式计算：%100技术方案总投资润正常年份的年息税前利总投资收益率P215技术方案资本金净利润率技术方案资本金净利润率（ROE）表示技术方案资本金的盈利水平，按下式计算：%100技术方案资本金运营期内年平均净利润正常年份的年净利润或ROEP236静态投资回收期静态投资回收期=（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量第一次出现正数 之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流量第一次出现正数之年的净现金流量 静态投资回收期只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。P2
3、57财务净现值财务净现值（FNPV）的计算与不足：tcnttiCOCIFNPV）（）（ 1 0P268对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等现值累计等 于零于零时的折现率。 而且 FIRR 的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。 不足的 是财务内部收益率计算比较麻烦； P299确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。 P2910偿债资金的来源偿债资金的来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和 其他还款资金来源。 P3011偿债能力指标
4、偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比 率。 P3612量本利模型的公式量本利模型的公式：B= pQ-CuQ-CF-TuQ 盈亏平衡点计算BEP(Q)=CF/P-CU-TUBEP(%)=BEP(Q)/Qd P3913盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应 市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。 P4014单因素敏感性分析的步骤步骤：（一）确定分析指标。如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术 方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对技术方案 超额净收益的影响
5、，则可选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的 影响，则可选用财务内部收益率指标等。（二）选择需要分析的不确定因素。（三）分析每个不确定因素的 波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。（四）确定敏感性因素。（五）选择方案。400-66664582P4215敏感度系数敏感度系数 SAF：FFAASAF/ .SAF0 表示评价指标与不确定性因素同方向变化；SAF+3% 的，应当责成招标人改正。 P242124.确定分部分项工程和措施项目中的单价项目综合单价的最重要依据之一是该清单项目的特征描 述，投标人技标报价时应依据招标工程量清单项目的特征描述确定清单项目的
6、综合单价。在招投标过程中， 若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报 价的综合单价;若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致， 发承包双方应按实际施 工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。 P244125措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价，包括除规费、税金外的全部费用; P244126其他项目费其他项目费 1.暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。2.暂估价不得变动 和更改。暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照招标工程量 清单中列出的金额填写。3.计日
7、工应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价 并计算费用。4.总承包服务费应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况，按照招 标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。 P 248127紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。 按照财政部、建设部印发的建设工程价款结算暂行办法（财建2004369 号）第八条规定：“合同工 期较短且合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式”。 P250128工程计量的原则工程计量的原则 1.按合同文件中约定的方法进行计量；2.按承包人在履行合同义务过程中实际完 成的工程量计量；
8、3.对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的 工程量，不予计量；4.若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变 化，应据实调整，正确计量。 P250129计量依据计量依据一般有质量合格证书、计量规范、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。 P251130工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定。施工中进行工程量计量时，当发现 招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中 完成的工程量计量。400-666645811P251131按照建设工程工程量清单计价规范GB50
9、5002013 的规定，单价合同工程计量的一般程序单价合同工程计量的一般程序 如下：（1）承包人应当按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告。发包人应在收 到报告后(7 天)内核实，并将核实计量结果通知承包人。发包人未在约定时间内进行核实的，则承包人提交的 计量报告中所列的工程量应视为承包人实际完成的工程量。（2）发包人认为需要进行现场计量核实时，应 在计量前 24 小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。（3）当承包人认为发包人核实后 的计量结果有误时，应在收到计量结果通知后的 7 天内向发包人提出书面意见。 P252132总价合同的计量总价合同的计量活动非常
10、重要。采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计算应 按照单价合同的计量规定计算。采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，除按照工程 变更规定的工程量增减外，总价合同各项目的工程量应为承包人用于结算的最终工程量。此外，总价合同约 定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据，发承包双方应在合同中约定工程计量的形象进度 或事件节点进行计量。 P254133而导致工程量淸单缺项的原因导致工程量淸单缺项的原因，一是设计变更，二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。 P255-256134工程量偏差的规定及其计算工程量偏差的规定及其计算：对于任一招标工程量清单项目，如果
11、因工程量偏差和工程变 更等原因导致工程量偏差超过 15%时，可进行调整。当工程量增加 15%以上时，增加部分的工程量的综合单 价应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 当工程量偏差项目出现承包人报价与发包人招标控制价偏差超过 15%时，参照下图调整综合单价投标价低于最低点,调整到最低点 p2(1-L)*0.85投标价高于最高点,调整到最高点 p2*1.15报价在中间不调整P2 为招标控制价相应项目的综合单价 P257135当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过 5%时，超过部分的价格应按照（价格指数调整法） 或（造价信息差额调整法）计算调整材料、工程
12、设备费。 发生合同工程工期延误的， 应按照下列规定确定合同履行期应予调整的价格:(1)因非承包人原因导致工 期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者;(2) 因承包人 原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。 P262.136.暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉 及企业管理费或利润等其他费的变动。 P263137因不可抗力不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按以下原则分别承担 并调整合同价款和工期：（1）合同工程本身的损害、
13、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至 施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在 单位负责，并应承担相应费用；（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；（4）停工 期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担；（5）工 程所需清理、修复费用，应由发包人承担。不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。发 包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。 P 264138赶工费用赶工费用主要包括：人工费的增加，例如新增加投入人工的报酬，不经济使用人工的补贴等； 材料费的增加，例
14、如可能造成不经济使用材料而损耗过大，材料提前交货可能增加的费用以及材料运输费 的增加等；机械费的增加，例如可能增加机械设备投入，不经济的使用机械等。 已签约合同价中的暂列金额由（发包人）掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则 暂列金额余额归（发包人）所有。 P265139工程变更工程变更（1）发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提 前（14 天）以书面形式向承包人发出变更通知。（2）承包人对原设计进行变更。施工中承包人不得为了施400-666645812工方便而要求对原工程设计进行变更，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提
15、 出的合理化建议涉及对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经（监理工程师）同 意。（监理工程师）同意变更后，也须经（原规划管理部门）和其他有关部门审查批准，并由（原设计单位） 提供变更的相应图纸和说明。未经监理工程师同意承包人擅自更改或换用，（承包人）应承担由此发生的费 用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。监理工程师同意采用承包人的合理化建议，所发生费 用和获得收益的分担或分享，由（发包人和承包人另行约定）。 P269140索赔费用的组成索赔费用的组成 1)人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费 等累计，其中增加工作内容的人工费应按照
16、计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费 计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。2) 设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种 形式。当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔， 当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔 费用的标准按照设备租赁费计算。（5）利润。对工程范围、工作内容变更等引起的索赔，承包人可按原报 价单中的利润百分率计算利润。 P274141现场签证现场签证，是指发承包双方现场代表（或其委托人）就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时，承包人应按合同约定及时 向发包人提出现场签证。当合同对现场签证未作具体约定时，按照建设工程价款结算暂行办法的规定处 理：（1）承包人应在接受发包人要求的(7 天内)向发包人提
