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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 13写字楼租赁合同签订有哪些学问写字楼租赁合同签订有哪些学问租赁合同： 租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。那么写字楼租赁合同签订有哪些学问，出国留学网小编提醒各位注意以下几点。房屋产权要明晰一方面，要明确出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果是转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面
2、证明。另一方面，写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位，由于写字楼往往是一个大产权证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。同时，租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。费用金额要明确 首先，租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在租赁合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。其次，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用。一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创
3、2 / 13而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、中央空调费、保安管理费等。第三，绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入租赁合同才能得到法律的保护。其它事项别大意 合同终止的情形及单方解约权的约定和违约条款的约定都要谨慎。违约条款一般双方都会作出简单的约定，但是由于现实中各种情形千变万化，针对不同的合同需要有不同的违约条款。双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，都要根据不同
4、情况约定。出租方(下称“甲方”)：承租方(下称“乙方”) ：甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租 大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下：本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下：“承租单元”指本合同附件一第 2 条所述的物业;“承租期”指本合同附件一第 3 条所述的期限;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 13“免租期”指本合同附件一第 4 条所述的期限;“租金”指本合同附件一第 5 条所述的租金;“公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消
5、防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;“公共设施”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内;“管理机构”指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理机构;“管理费”指本合同附件一第 6 条所述的费用;“物业管理规定”指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施
6、所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度;“装修守则”指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 13“使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士;“特定业务”指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。.1 甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。.除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、 使用、管理、维修公约 、 装修守则等物
7、业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。.在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所规定的物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。.1 承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。.租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。.甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以 元计算，乙方以 元支付租金，由管理机构统一收取。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 13.若乙方未能按本合同
8、的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金(包括滞纳金)之日为止。.1 甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。.在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。.管理费的支付办法，包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。.管理费的使用范围详见物业公约所定。.在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。.若乙方未能按本
9、合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向管理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。.1 在签订本合同后五日内，乙方应付给甲方附件一第7 条所述的押金，以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 13规定的保障。.如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定，且全额缴清应付租金、管理费，则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。.在承租期内，若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费，或因乙方违反本
10、合同、 使用、管理、维修公约或装修守则等物业管理规定给甲方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金，否则按违约论处。.1 承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。.乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。.除甲方或管理机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名牌，乙方不得在
11、承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。.未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 7 / 13址外，不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称，乙方须在本合同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。.甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记，但须事先通知乙方变更的名称和理由。.1 乙方须遵守甲方或管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则，向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包括需要额外电力、空调、防火设备之要求)和详细说明。.在未获
12、得甲方的书面同意及完成办理有关手续前，乙方不得在承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以答复，并协助该设计方案尽快得到消防部门正式批复。.未经甲方事先书面同意，乙方不得对承租单元进行任何重大改动或附加装置，以及对电线、照明或其他装置以及由甲方提供的空调系统及公共设施进行任何改动或附加装置，或割损任何门窗、墙体、结构材料或大厦其他构造。.1 管理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的管理和维修保养，并承担有关的费用和责任。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作
13、 独家原创 8 / 13.承租单元的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用。10.1 在承租期内，如因不可抗力导致承租单元发生全部或部分损坏以致承租单元完全不能使用，或损坏严重而根本不能修复，在上述损坏发生后的 90 日内，甲方有权选择：(1)宣布由于上述损坏而终止本合同;或(2)修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修结束之日。如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进行重建或重修后 180 日内仍旧未能修复完毕时，乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合同。10.如承租单元因不可抗力的情况原因只是轻度损坏，部分可以使用
14、，并能满足乙方特定业务的需要，甲方应予以即时修缮，直至承租单元全面恢复使用条件为止。在此同时，租金可相应按损坏比率予以部分减免，有关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。若甲、乙双方在离承租期终止日 3 个月之前未达成续约协议，甲方或其代表、授权人，可在承租期终止前 3 个月经提前通知乙方，可陪同准租户进入承租单元视察。如乙方此间愿继续承租此物业，则双方将参照当时合理的市精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 9 / 13场价格制定续约后的租金，甲方给予适当优惠。12.1 本合同的、印花税、登记费及附带手续费用应依据中国的法律、法规和北京市政府的有关规定由双
15、方各自支付。12.若一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其他行动来维护其在本合同下的利益或强制执行本合同下的任何条款，一切有关费用(包括律师费及诉讼费)应由败诉方承担，并由败诉方向胜诉方作出全面赔偿。甲方向乙方声明及保证如下，且除本合同另有规定外，甲方应就其违反本章所述的责任对乙方或其使用人直接作出赔偿或承担责任：13.1 中央空调及单元空气甲方应向乙方按正常办公时间(目前为早八点至晚八点)提供承租单元的中央空调。如乙方有意于上述时间以外享有中央空调，应预先通知甲方或管理机构并支付超时空调费。13.公共区域、公共设施的检查及维修管理机构负责对大厦的公共区域、公共设施进行定期安全检查及日常维修，使其连续处于良好、适用状态。13.保安、
