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1、精装房开荒保洁风险控制措施1开荒保洁风险评估精装房在开荒保洁过程中存在以下风险：1.1 保洁人员在开荒保洁过程中，保洁的方法不当会对房间装修造成不可修复的损坏。1.2 保洁人员使用的个别工具会对房间内木地板、石材地面和玻璃等部位造成破坏。1.3 人员保洁后，造成管道堵塞、木地板被泡等现象。1.4 保洁人员将保洁工具遗落在业主家中。2开荒保洁风险分析2.1 保洁人员多为保洁公司临时工，缺乏培训，不了解大理石、木地板等不常用材料的保洁方法。2.2 保洁人员对水泥点或胶带的粘痕，常常使用钢丝球、铁刷子，会在石材、玻璃、地板等材料表面留下痕迹。铝合金梯、塑料底鞋等硬物会对地板造成磨损。2.3 人员取水
2、、倒水点随意性大，导致地面存水，而损坏地板、地面石材。2.4 保洁人员责任心不强，保洁工具（如：抹布、报纸等材料）随手乱扔。3开荒保洁风险预防3.1 在合同签订阶段控制：在合同中约定好保洁顺序、使用的工具、保洁方法、违规处罚等条款。并要求保洁人员中正式员工的比例3.2 对进场工具的控制：要求保洁单位对每名保洁人员所携带的保洁工具进行编号，并记录，在每单元保洁开始前，由保洁公司安排管理人员，对保洁工具、保洁人员服装等方面进行检查，合格后方可进行房间施工。3.3 在保洁过程控制：提前制定保洁的顺序、方法、标准，对保洁公司及保洁人员进行交底。开始保洁时，保洁公司应对每组保洁人员进行监控，使其养成符合
3、我方要求的保洁习惯。保洁过程中，我方进行抽查，如发现违规行为，对保洁公司进行处罚。每天完工后，保洁公司应对保洁人员携带的工具再次进行检查，防止有工具遗落在房间内。3.3.1 开荒保洁流程：由上往下、由内而外、从外围向客厅、最后从门口退出。将清洁用具放在一只桶里面，让它随时跟随着你，以顺时针方向打扫房间。将所需的清洁用具集中存放，并保持已打扫过的房间干净整洁。开荒保洁流程图：3.3.2 取水点、倒水点：家政间墩布池。3.3.3 清理坐便器：将坐便器清理干净后，应该好坐便器盖，贴好封条。在抽检过程中，如发现坐便器未贴封条，而先对其他房间进行保洁，我方对此将进行处罚。3.3.4 对工具进行规定：由于
4、本房间为精装房，为了保护装修材料表面铁铲、清洁球和钢丝刷子等保洁工具禁止使用。建议给保洁人员配备塑料刀、百洁布等保洁工具。铝合金梯必须做好护角等工作，以防止破坏地取水点：家 政间墩布池清理马桶主卫生间次卫生间主卧次卧书房厨房家政间客厅面3.3.5 公共区域开荒保洁方法及标准项目内容保洁方法标准地面吸尘器吸尘，用全能清洁剂配合洗地机清洗地 面，并用吸水机吸干，抛光机抛拭地面，并擦 拭干净。无脚印、污迹设备间用抹布擦拭，污迹明显处沾用清洁剂去处。无污迹，目视无尘防火门先用湿抹布擦拭一遍，后用干抹布擦拭，如遇 油迹、污迹，沾除油迹清洁。无污迹，呈本色灯具用干抹布擦拭，将有涂料或其他污迹处，沾清 洁剂
5、擦拭干净。无污迹、无灰尘玻璃窗用专用玻璃刮，加入玻璃清洁剂擦拭，对有胶 处用开刀去处，并擦拭干净。清洁后无污迹、水迹通道窗框及窗台用毛巾或小毛刷进行清洁除尘干净无尘楼梯地面因楼梯为水泥面，且施工后遗留尘土，部分区 域清洁时，先用开刀将水泥渣去处，再用湿拖 布沾水拖扫干净，防止尘土飞扬。无杂物，无污迹，无水 泥渣楼梯护栏用半湿抹步擦拭，对有污迹、涂料的护栏，加 入去油迹或全能清洁剂去处，并擦拭干净无污迹、无尘土、呈本 色玻璃窗用玻璃刮，加入玻璃清洁剂擦拭，对明显污迹 用开刀去处，并擦拭干净。清洁后无污迹、水迹、 无手印垃圾桶用湿抹布擦拭去尘，对顽固污渍或油污要用专 业清洁剂去处。内外无污物，无异
6、味防火楼 梯设备井管线用鸡毛掸或抹布除尘干净无尘休息平 台玻璃用专用玻璃刮，加入玻璃清洁剂擦拭，对有胶 处用开刀去处，并擦拭干净。清洁后无污迹、水迹电梯内墙 面或轿厢内墙为镀太金装饰。轿厢无尘土、杂物、污 迹、墙面光亮、无手印电梯间电梯门门为不锈钢饰物，先用干净的抹布擦拭，并对 其擦拭不锈钢水。无污迹、手印、灰尘、 无残留不锈钢水墙面用鸡毛掸进行除尘无灰尘、无污迹地下室 及车库地面先用笤帚清扫地面的垃圾及尘土，再用水冲洗无污迹，无尘土，干净 整洁地面用吸尘器吸尘，对明显的油迹，污迹加入除油 剂或万能起胶剂用专用清洁刀清洁干净。清洗后无尘土，无明显 污迹、油渍。墙面用鸡毛掸子进行除尘。无灰尘，无
7、污渍顶面用毛刷或毛掸清洁，对污迹加入全能清洁剂去 除。无尘土。楼顶设 备房设备外观吸尘器吸尘，用鸡毛掸子除尘或用干毛巾擦拭。无污迹，干净无尘3.3.6 室内开荒保洁标准坐便器用洁厕剂配合马桶刷进行内外清洁。外无尘土，内无污渍。 无异味。玻璃浴房用玻璃刮，加加入玻璃清洁剂擦拭，对明显污 迹用适当的清洁剂去除，并擦拭干净。清洁后无污迹，水痕， 无手印，无尘土。浴缸用抹布配合全能清洁剂进行清洁，顽垢污渍用 相对应的清洁剂去除清洁后无污迹、水痕、 手印、尘土。不锈钢龙 头用抹布配合不锈钢清洗液针对各种龙头、管件 进行清洁；清洁后无污迹、水痕、 手印、尘土。顶面用毛刷或毛掸清洁，对污迹加入全能清洁剂去
8、除无尘土水盆柜用抹布配合全能清洁剂进行清洁，顽垢污渍用 相对应的清洁剂去除无尘土，污点，手感平 整光滑。石材墙面用塑料刀，清洁墙面上的污迹，用抹布加入全 能清洁剂擦拭干净。无灰尘，无污渍，胶渍卫生间石材地面用吸尘器吸尘，对明显的油迹，污渍加入除油 剂或万能起胶剂用塑料铲刀清洁干净。用干抹 布擦净清洗后无尘土，无明显 污渍，油渍。衣帽间用抹布配合全能清洁剂进行清洁，顽垢污渍用 相对应的清洁剂去除无污渍，无尘土，手感 光滑木门用半干抹布进行清洁。无污渍，无尘土，手感 光滑墙面 壁纸用鸡毛掸进行除尘无泥点，污渍、尘土顶面用鸡毛掸进行除尘无泥点、无污渍、无尘 土、颜色一致窗台板及 窗框用毛巾或小毛刷进
9、行清洁除尘，再使用普通清 洁剂或直接用清水擦洗，避免用坚硬的东西去 划门窗的表面。干净无尘玻璃用专用玻璃刮，加入玻璃清洁剂擦拭，对明显 污迹用专用清洁剂去除，并擦拭干净。清洁后无污迹，水痕， 无尘土。卧室木地板先用吸尘器或扫帚清扫表面灰尘，再用浸湿后 拧干至不滴水的抹布擦拭地板表面，如有条件 最好用油质性的清洁剂擦拭。清洗后无尘土，无明显 污渍。油渍厨房厨柜用抹布配合全能清洁剂进行清洁，顽垢污渍用 相对应的清洁剂去除无污渍，无尘土，手感 光滑人造石台 面应用肥皂水或含氨水成分的清洁剂(如:洗洁精) 清洗即可。对于刀痕、灼痕及刮伤，如果台面 光洁度要求是哑光,可用 400600 目砂纸磨光 直到
10、刀痕消失,再用清洁剂和百洁布恢复原状。 细小白痕用食用油和干抹布润湿轻擦表面即可。无污渍，无尘土，手感 光滑不锈钢龙 头用抹布配合不锈钢清洗液针对各种龙头、管件 进行清洁；清洁后无污迹、水痕、 手印、尘土。木门用半干抹布进行清洁。无污渍，无尘土，手感 光滑窗台板及 窗框用毛巾或小毛刷进行清洁除尘，再使用普通清 洁剂或直接用清水擦洗，避免用坚硬的东西去 划门窗的表面。干净无尘玻璃用专用玻璃刮，加入玻璃清洁剂擦拭，对明显 污迹用专用清洁剂去除，并擦拭干净。清洁后无污迹，水痕， 无尘土。电器用半干抹布进行清洁。无污渍，无尘土，手感 光滑地面用吸尘器吸尘，对明显的油迹，污渍加入除油 剂或万能起胶剂用塑
11、料铲刀清洁干净。用干抹 布擦净清洗后无尘土，无明显 污渍，油渍。地面用吸尘器吸尘，对明显的油迹，污渍加入除油 剂或万能起胶剂用塑料铲刀清洁干净。用干抹 布擦净清洗后无尘土，无明显 污渍，油渍。玄关柜用抹布配合全能清洁剂进行清洁，顽垢污渍用 相对应的清洁剂去除无污渍，无尘土，石材套线用干抹布擦净，对明显的污渍加入万能起胶剂 用塑料铲刀清洁干净。清洗后无尘土，无明显 污渍，手感光滑。木套线用干抹布擦净，对明显的污渍加入万能起胶剂 用塑料铲刀清洁干净。清洗后无尘土，无明显 污渍，手感光滑壁纸用鸡毛掸进行除尘无泥点，污渍、尘土镜子用鸡毛掸进行除尘，对明显的污渍加入万能起 胶剂用塑料铲刀清洁干净。清洗后无尘土，无明显 污渍，手感光滑窗台板及 窗框用毛巾或小毛刷进行清洁除尘，再使用普通清 洁剂或直接用清水擦洗，避免用坚硬的东西去 划门窗的表面。干净无尘客厅玻璃用专用玻璃刮，加入玻璃清洁剂擦拭，对明显 污迹用专用清洁剂去除，并擦拭干净。清洁后无污迹，水痕， 无尘土。地面用吸尘器进行除尘。无灰尘，无污渍露台或花园墙面用鸡毛掸子进行除尘。无灰尘，无污渍信报箱用干毛巾擦拭或毛刷清洁边角区域，清洁后擦 拭不锈钢水进行保养。无尘3.4 保洁完成后，我方应对房间进行验收检查。
