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1、绿色建筑评价设计标识二星级项目 扬州佳家花园绿色保障房建设 扬州市经济适用住房发展中心在保障性住房建设过程中，做好节能减排工作意义更加重大。建设生态家园、打造绿色保障住房、引领低碳生活、创建幸 福扬州，是摆在扬州市保障性住房建设工作面前的一项重要政治 工作和大事。扬州市经济适用住房发展中心作为扬州市保障性住 房建设的主要责任者和承担者，在扬州市住房保障与房产管理局 的直接领导下，早在2008年佳家花园一期保障性住房的建设启动 前就主动按照绿色住宅的建设标准超前规划、设计并开工建设， 现将整个小区创建绿色节能小区建设情况介绍如下。适用房、拆迁安置房和解危房等类型房源使用。该项目一期总占地面积为1
2、88300平方米，总建筑面积为314356平方米，工程总 投资计划为10亿元，该项目共有套房户数2851套，56栋住宅， 其中多层住宅41栋，小高层住宅15栋，多层住宅为纯框架结构， 小高层住宅为剪力墙结构。该项目于2008年5月1日开工，计划于2012年5月全面竣工交付。本小区由扬州市经济适用住房发展中 心负责建设，建设过程中，按照上级主管局扬州市住房保障 与房产管理局制定的目标要求，坚持以人为本，注重节能、环保 设计，按照高起点规划，高品味建设要求，从多方面、多层次将 该保障性住房小区建设成扬州市绿色生态保障性住房示范小区。在总图设计规划阶段，注重建筑的自然采光、自然通风，充 分利用自然能
3、源，减少能耗。总平面布置时建筑物朝向为座北朝 南，尽量错位布置，建筑间距尽量拉开，保证各户住宅的日照要 求，各户内有良好的自然通风、采光，减少能源消耗。全部建筑 外墙采用自保温系统，屋面采用高阻燃聚苯挤塑板保温系统，门一、佳家花园小区项目概况佳家花园项目位于扬州市北区，美丽的古运河畔，该项目共分一、二、三期建设，总规划住宅建筑面积达60多万平米，小区 内配建大型农贸市场、小学、幼儿园各一座，该项目主要作为政 策保障性安置住房小区使用,其中佳家花园小区一期主要作为经济58。江 苏 篇 窗采用活动外遮阳和双层玻璃保温窗，提高建筑的保温性能，减少户内能源消耗。 建筑配套设备全部选择节能产品，提高能源
4、利用效率。设计初期，我们就将小区太阳能热水系统应用作为建设目标，将 建筑与太阳能热水系统进行一体化设计，太阳能安装数量达到 小区总户数的60%以上，大大提高了住宅的综合节能效率。户 内卫生洁具全部选用节水型设备，减少水资源消耗。室外路灯 选用耗能低的LED路灯。在设备的选择上多进行效能比较，降 低后期设备的使用耗能。施工建设阶段大量选用环保并可回收的建筑材料。墙体材 料杜绝使用粘土砖等不可再生资源材料，结构施工时全部使用 商品混凝土和散装水泥，在建筑材料方面减少资源消耗。小区室外配套建设过程中通过提高绿化率，增大透水地面 等措施，提高雨水资源利用率，减少能源消耗。施将会产生良好的经济和生态效益
5、。3、节水与水资源利用 本项目在方案、规划阶段制定了完善的给排水和雨水规划方 案，综合应用多项节水措施：（1）小区全部选用节水型卫生洁具 及配件。卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。（2）规范计 量收费，每户均单独设置水表独立计量计费。（3）给水系统采 用竖向分区方式设计，控制最不利处用水器具的流出水头，不仅 可节约用水而且增加使用舒适感。（4）为节水，小区非机动车 道路、地面停车场和其他硬质铺地全部采用透水砖铺设成透水地 面。（5）室外地面增大绿化面积，充分利用绿化地面增加地面雨 水蓄水量，提高雨水利用系数。4、节材与材料资源利用 本项目规划设计阶段结构体系尽量采用可再生资源，选用环 保材
6、料，减少对环境资源的破坏。主要措施：（1）控制选用的建 筑材料中有害物质含量，所有建筑有害物质含量符合室内装饰 装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB 18580）、室 内装饰装修材料混凝土外加剂释放氨的限量（GB 18588）和建筑材料放射性核素限量（GB 6566）的要求。（2）设计中 取消功能作用不强的装饰构件。（3）预拌砂浆、预拌混凝土使用 率达到100%。整个现浇结构全部采用预拌混凝土技术，水泥全部 采用罐装水泥。（4）建筑墙体隔墙采用混凝土空心砌块，减少资 源消耗。（5）小区廉租房、公共租赁房全部采用成品房，装修设 计与建筑设计同步设计、同步施工，有利于保证装修质量，节约 装修
7、材料。二、绿色住宅规划设计措施介绍1、节地与室外环境设计 该小区用地共18.83公顷，其中住宅用地为14.53公顷， 占总用地的77.2%，公建用地为1公顷，占5.3%；道路用地为1.68公顷，占8.6%，公共绿地用地为1.62公顷，占8.6%。整 个小区建筑密度为21.36%，容积率为1.43，绿地率为37.5%， 日照间距系数为1：1.35。该小区规划设计阶段，考虑到将来 居民生活的便利性，我们配建了完善的生活配套设施，该小区 设有独立的农贸市场、小型商业用房，幼儿园等配套设施，基 本满足小区正常生活需要。为了节约土地资源充分利用地下空 间，本小区各栋小高层全部建有地下室，作为非机动车库。
8、小 区中心区域空间较大，考虑到机动车辆停车需要，建有近9000 平方的独立的地下停车库，充分利用地下空间资源。车库上部 覆土1.3米厚，上部全部进行绿化种植，改善小区环境，充分利 用好每一寸土地资源。5、室内环境质量控制 本项目设计阶段注重室内环境质量控制，努力提高环境的舒 适度，主要采取了如下一些措施：（1）建筑主入口和各主要空间 全部设有无障碍设施，包括无障碍坡道、无障碍车位、无障碍电 梯、无障碍卫生间，无障碍淋浴隔间等，建筑维护构件的性能满 足国家现行公共建筑节能设计标准的要求。（2）风机采用低 噪声型。所有电动设备设橡胶减震器，风机、水泵进出口均安装 软接头弹簧，电梯轨道设有减震垫圈，
9、井道壁设有隔音毡。（3） 建筑合理退让，减少城市噪音及粉尘污染，通过小区绿化有效吸 收噪音，提高小区环境质量。（5）卫生间利用可开启外窗以及排 气扇通风，厨房排烟全部通过竖向烟道管井排放。佳家花园小区建设过程中，通过采用太阳能热水系统、外遮 阳系统、外墙屋面节能保温系统，大量采用绿色环保建材和技术 措施，始终将绿色环保技术贯穿在小区建设的全过程中，充分实 现了节能环保的绿色建筑理念，为扬州市保障性住房建设品质的 提升做出了应有的贡献。未来的保障房建设任务更加艰巨，节能 工作需要上更高的一个平台，我们还将不断探索，在今后的建设 过程中努力提高保障房的节能水平，为全社会的节能工作做出更2、节能与能
10、源利用 为了充分利用太阳能资源，本小区设有建筑一体化的太阳 能热水系统，各户采用独立的太阳能热水器制取热水，一年内 约80%的天数满足家庭日常热水需要。每年每户可节电800度 左右，整个小区每年可节电约220万度。建筑外墙采用砂加气自保温系统，屋面采用聚苯挤塑板保 温，建筑节能率达到50%以上。三面外窗全部安装了铝合金活 动外遮阳窗系统，遮阳系统达到了65%以上。总平面布置中建筑座北朝南，尽量大的建筑间距，使建筑 有良好的通风、采光，减少能耗。排水、通风设备选用了效能 比高的节能型水泵、风机、电机等设备。采用外墙保温系统、外遮阳系统减少两季空调电资源消 耗，按高峰期90天计算，每天约节约4度电考虑，每户每年约节电360度，整个小区年约节电80万度，通过采取节能技术措大的贡献59C
