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1、1淮安西游记美猴王主题公园项目策划书一、项目名称：淮安西游记美猴王主题公园二、项目背景1、专案所在城市概况（1）、淮安市位于中国江苏省苏北平原中部，京杭大运河和淮河入海道交汇处，地势平坦、河网密布，总面积一万多平方公里，总人口520万人，其中城市人口80万人。（2）、淮安市处于中国气候的南北分界处，气候温和、四季分明、物产丰富，是中国著名的鱼米之乡。（3）、淮安市交通区位条件十分优越，是江苏省中部重要的交通枢纽城市，京沪高速、宁连高速、徐盐高速等公路干道和京杭大运河、淮河入海水道等水运干线均在境内交汇。江苏省规划将淮安建成辐射周边2000万人口的苏北中心城市。（4）、淮安是一座历史悠久的城市，
2、是中国国家级的历史文化名城之一，是开国总理周恩来的家乡，历史上出过军事家韩信、文学家吴承恩、民族英雄关天培等一大批名人志士，著名旅游景点有周恩来的故居和纪念馆、 西游记作者吴承恩的故居和纪念馆以及镇淮楼、淮安府署等历史人文景点，全年接待游客约400万人次。（5）、淮安市经济比较发达，2005 年 GDP 总量为 562 亿2元人民币，人均 GDP 为 13000 元，居民人均生活费收入为9115 元、农民人均纯收入为 5000 元。2、 、专案背景（1）、淮安是中国古典文学名著西游记的诞生地。目前淮安完好地保存着其作者（吴承恩）的故居和墓，是江苏省的重点文物保护单位和省爱国主义教育基地。近年地
3、方政府又专门建立了吴承恩纪念馆。做大做强西游记诞生地文化旅游品牌是地方政府一个重要的旅游发展战略。（2）、淮安也是中国猴文化的发祥地之一。中国最早的猴王淮河水神无支祁传说产生于淮安城外洪泽龟山，至今仍有支祁井等遗迹。中国另一猴文化传说地花果山(位于今连云港)在民国以前也一直是淮安府属地。此外，吴承恩曾在西游记中直接描写了泗州城、第一山、旃檀佛等淮地风物。（3）、传播西游记的猴王世家出于对吴承恩的景仰之情，在吴承恩故居旁建设了一座“美猴王世家艺术馆”，将他的家族在近 100 年时间内搜集的大量有关西游记和猴戏的艺术品和家族世代相传的舞台道具陈列于馆内，供游客参观，已受到海内外媒体和游客的广泛欢迎
4、。其家族的杰出代表著名表演艺术家六小龄童先生以弘扬猴王精神为已任，愿意倾力帮助淮安建设西游记美猴王主题公园。在以上背景下，淮安市楚州区经过认真调研论证，决定实施西游记文化主题公园旅游开发项目。三、项目定位3中国的主题公园建设始于上世纪八、九十年代，包括各种西游记宫之类的人造景点遍地开花，但到本世纪初大多以经营失败而告终，其主要原因我们认为一是低水平重复建设、甚至粗制滥造，二是缺乏深刻的地缘文化内涵，没有抓住西游文化的根，三是没有很好的游客参与性，仅以简单的泥塑木雕和简单的声光电手段让游客观赏，很快使游客厌倦。在认真分析的基础上，我们将淮安西游记美猴王主题公园定位为：充分发挥西游记诞生地地缘文化
5、的优势，以吴承恩故里和猴文化发祥地为品牌，以美猴王作为主题标志，以六小龄童先生为形象大使，以不同内容的文化景观区为板块，形成游览、休闲、游乐、生理体验、文艺表演、餐饮购物一体化的综合旅游模式。以打造东方猴文化为内涵的中国“迪斯尼”为终极目标。四、项目位置、面积及总体预算该项目规划于淮安市区主干道翔宇大道中段路南至古运河北岸，规划面积 500 亩（具体见附件：项目位置图）。投资总额约 2 亿元人民币。五、项目内容总体策划方案根据上述定位，淮安西游记美猴王主题公园策划为“以西游记为文化内涵，集景观游览、艺术表演、娱乐休闲、生态园林及配套商业设施为一体的综合性主题公园”，具体分为九大景区和周边功能配
6、套区。1、吴承恩故居及猴王世家艺术馆景区。该景区为已有景4区，距主题公园主体约 1 公里。游客首先参观该景区，作为游览主题公园的序幕，先对吴承恩、 西游记及中国猴文化有个初步了解，提高对主题公园文化内涵的感受，增加游览兴趣。2、猴城景区。以东方猴文化的起源为主题，运用游客感兴趣的方式表现猴文化神话传说的某些情节并让游客参与其中，同时营造生态环境，散养数百只猴子与游客亲密接触。游客还可在浓郁的猴文化氛围内品尝猴子啤酒、饮料。3、高老庄景区。以中国传统民俗文化为主题，以猪八戒作为文化内涵，融中国民俗、艺术表演于一体，同时结合淮安作为淮扬菜发源地的优势使该景区成为淮扬菜特色经营场所。4、盘丝洞景区。
7、以当今流行的西游记网络游戏为主题开发游客参与性的游玩项目，此外设计一盘丝洞音乐厅，古装表演民族丝竹音乐，供游客休闲欣赏。5、火焰山景区。以游客生理耐高温体验为主题，建筑设施以芭蕉扇、火焰山为外部造型，内部设置高温健美、桑拿设施。为游客营造一个既可体验生理耐高温感受、同时又能参与消费的健美、桑拿场所。6、龙宫景区。主要以设置运动性游乐设备为主题，建筑设施尽量采用玻璃或金属发光体为外部装饰。主要设置以与水有关的各类大中小型游乐设备，可分为成人游乐区和儿童游乐区。57、通天河景区。主要以亲水休闲为主题，营造滨水生态环境，为游客提供一个舒适优雅垂钓、品茗、读书、休闲的场所。8、女儿国景区。以女性文化和
8、街市商业文化为主题，建筑风格以一座主宫殿为核心，形成街市风格的精巧古典建筑群。9、天宫景区。此景区为整个主题公园的最后总结性景区，外观以宫殿式建筑为主，此景区设计为以夜游为主的景区，形成整个主题公园游览的高潮。周边功能配套区。主要在主题公园临近翔宇大道部分建设为主题公园配套服务的高级会员休闲会所、俱乐部、大型停车场、巴士站、游客中心、商场、宾馆、酒店、医疗点、银行、邮电通讯服务设施等。游客的游程设计：以“走近吴承恩、寻访西游源，跟着美猴王、闯关取真经”作为导游广告创意，以在了解西游文化有关知识的基础上通过参与性闯关串联整个游程。六、项目可行性分析1、项目地处中国最发达的东部沿海，已融入中国经济
9、中心的上海都市圈，淮安市是中国经济强省江苏省的省辖市，人口众多、经济发展水平较高，人均 GDP 已超过一万元人民币，有较强的经济购买能力。淮安作为江苏重要交通枢纽城市和中北部的中心城市，到上海、南京等华东重要城市的车程均在 24 小时左右，同时拥有较大的过境客流量和辐射6人口，潜在的旅游购买力十分可观，且目前方园 200 公里范围内没有大型主题公园。2、淮安市近年来旅游业发展很快，已被国家命名为中国优秀旅游城市，市委、市政府把发展旅游业作为提升现代服务业层次、辐射周边 2000 万人口中心城市建设的重要载体，特别是项目所在地的楚州区，作为淮安历史文化名城核心区和旅游功能区，区委、区政府明确提出
10、“旅游兴区”战略，将做强做大西游记诞生地文化旅游品牌作为发展旅游业的重中之重，成立了专门的西游记主题公园领导班子和工作机构，由区委书记亲自主抓，为该项目的实施提供了强有力的组织保证。3、淮安市同时在江苏省内与苏南相比又属于经济欠发达地区，因此江苏省对于在包括淮安在内的苏北地区的吸引投资制定有特别优惠的政策，诸如在政策性资金投入、土地出让、税收规费减免等方面都有明确的扶持规定，市区两级政府对于旅游项目投资更制定了特别的优惠政策，如对大型旅游投资项目实行土地出让金奖励返还、税收奖励、规费减免等对客商的丰厚回报政策。4、 西游记作为深受中国乃至世界人民喜爱的文学作品，永远是文化旅游产品的最佳题材。上
11、世纪八九十年代众多的西游记人造景点、创电视收视率之最的西游记电视连续剧，以及近年风靡全世界的各种西游记影视产品、网络游戏产品无不证明了这一点。淮安作为中国西游记文化的主要发祥7地、 西游记作者的故乡，有丰富的西游记文化内涵做支撑，在淮安建设西游记主题公园无疑是最佳选择。5、有在中国家喻户晓的美猴王六小龄童先生的鼎力参与大大增强了该项目的社会关注度，广告效应会非常明显，极有可能在建设过程中吸引更多的投资者和开发商参与其中，泰国周永育先生参与就是出于对六小龄童先生的敬佩和信任。并且在将来的经营过程中，有六小龄童先生作为形象大使，会策划很多主题活动提高公园知名度、扩大营销业绩。6、项目的地块是淮安市
12、的黄金地段土地，是淮安市古运河旅游风光带的重要组成部分，周边相邻的景区有周恩来纪念馆(国家 4A 级景区)、淮安古城景区、吴承恩故居和六小龄童艺术馆所在地的河下古镇景区、道教文化的钵池山景区和建设中的淮安大运河博物苑景区，紧邻苏北最大的商业批发市场淮安国际商城。人气、商气极旺，升值的潜力会非常巨大，加之由于该项目是地方政府主导的产业重点项目，投资者将会享受到非常优惠的土地、税收政策待遇，从而获得可观的投入产出比，加之该项目是集旅游、商业于一体的综合性开发项目，将形成多元化的综合收益，大大降低了投资的风险。七、政府可提供的优惠政策和服务1、以最低的成本价出让土地使用权，该区域目前拆迁量较少。土地
13、出让方式以方便投资者为原则实行一事一议。82、减免属于市、区两级政府收取的各项基本建设规费。3、项目建设过程中由地方政府成立专门机构全权免费帮办各种涉及政府及群众的拆迁、行政审批、矛盾协调等事项。4、免费提供项目策划书、项目背景基础资料、规划红线图、建设许可手续、有主题公园设计资质的设计单位编制的总体设计方案。5、项目建成并运营后，从获利年度起，第一至第三年其缴纳的所得税中地方留成部分，由地方财政全额奖励返回，第四至第五年减半奖励返还。从营业之日起 3 年内，所缴纳的营业税中地方留成部分由地方财政给予减半奖励。6、协助投资方争取银行贷款、国家各类政策性资金。八、项目联系单位及联系方式本项目联系人：孙义佺（淮安市楚州区委宣传部副部长） 联系电话：0517-85912701 传真：0517-85912303 移动电话：13951470666通讯单位：江苏省淮安市楚州区宣传部邮政编码：223200
