湘潭市岳塘区湖湘北路以北,河东大道以南,建设地点

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1、-1-建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 东方名苑三期建设项目 建设单位 湘潭多凌华城置业有限公司 法人代表 张祥林 联系人 王慧 通讯地址 湘潭市岳塘区双拥中路 9 号 联系电话 18907325118 传 真 邮政编码 / 建设地点 湘潭市岳塘区湖湘北路以北，河东大道以南， 湖湘东路以西 立项审批部门 湘潭市发改委 批准文号 潭发改审20174 号 建设性质 新建 行业类别及代码 K7210 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 约为 89632 绿化面积 (平方米) 35172 总 投 资 (万元) 103350 其中：环保投资 （万元） 724 环保投占 总投资比例 （%） 0

2、.7 评价经费 (万元) 预期投产 日期 2020.8 湖南国网环境科学研究院有限公司-2-工程内容及规模：工程内容及规模： 一、公司简介一、公司简介 湘潭多凌华城置业有限公司（简称公司），于 2004 年 5 月 28 日成立，注册资金 1亿元整，公司由多凌控股集团有限公司和浙江华城集团出资组成。两家公司目前拥有二十多家分公司，涉及的领域主要为进出口贸易、服装服饰出口、纺织品辅料、房地产开发、航运船务、围涂疏浚、塑胶化工、高效农业、酒店等。公司巨资投入“东方名苑”项目，有效利用项目用地优势，秉承“提升湘潭人居品质”之核心理念，携手上海卓鉴投资咨询有限公司，从产品规划，到景观、建筑、室内空间设

3、计，物业甄选，再到整合推广，全程精心选择合作团队，以巅峰级物业形态高层官邸为设计母版，吸取国际化先进建筑理念的精髓，重新定义湘潭对高端物业的认知。 目前已建成的“东方名苑”（一期）项目工程总用地 102990 ，总建筑面积约 15万平米， 住宅面积 137000 ， 会所面积 5800 ， 商铺面积 11200 ； 地下车库面积 10000， 住户 1038 户，商铺 83 户。 “东方名苑” 二期占地 282 亩，其中住宅推出 18 栋 18-31层高层，共计 3124 户；18000 平方米湖景花园；另有 12000 平米名仕会所以及社区配套商业。“东方名苑”三期一标段临街商业建设项目已与

4、 2013 年 12 月 13 日已取得环评审批，审批号为岳管审201352 号，该部分规划面积为 8600 平方米，本次环评不再做评价。二二、项目项目由来由来 长株潭城镇群位于湖南省中偏东部地区，作为国家中部的核心增长极，是湖南实现中部崛起的重要引擎。目前，长株潭城市群总人口约 1380 万人，地区生产总值为 9440亿元，城镇化率为 57%，GDP 增长速度达到 13%以上，城镇群的高速发展将带来巨大的住房建设的刚性需求。随着湘潭市社会经济的发展、城市居民生活水平的提高，居民住房消费模式逐步向住宅社区化、大型化、全面化发展。为了更好的满足湘潭市河东地区城镇发展带来的巨大住宅建筑的刚性需求，

5、更好地满足居民的居住消费模式，由湘潭多凌华城置业有限公司投资建设东方名苑三期项目应运而生。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例（国务院第 253 号令） 、建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令 2015 第 33 号）的有关规定，该项目应编制环境影响报告表，因此湘潭多凌华城置业有限公司于 2017 年 2 月委托湖南国网环境科学研究院有限公司承担本项目的湖南国网环境科学研究院有限公司-3-环境影响评价工作，经过现场勘察和资料收集，依据环境影响评价技术导则的要求编制该建设项目环境影响评价报告表。 我院在接受委托后，组织相关技术人

6、员对项目建设现场进行了踏勘，并收集了项目相关的资料，经认真整理、分析，编制完成该项目环境影响报告表，交由建设单位呈报环境主管部门审批。 三三、工程内容、工程内容 1、项目名称：、项目名称：东方名苑三期建设项目。 2、建、建设单位：设单位：湘潭多凌华城置业有限公司。 3、建设地点：、建设地点：湘潭市岳塘区湖湘北路以北，河东大道以南，湖湘东路以西。 4、 总投资、 总投资： 本项目总投资约 103350 万元， 其中环保投资 724 万元， 占总投资的 0.7%。 5、建设内容及规模、建设内容及规模 表表 1 主要建设内容一览表主要建设内容一览表 工程类?工程内容 主体工程 建设 3 栋 11 层

7、高层住宅，1 栋 32 层高层住宅，1 栋 17 层高层住宅，1 栋 28 层公寓。7 栋 5 层洋楼，3 栋 8 层洋楼，2 栋 6 层洋楼，2 栋 7 层洋楼，53 栋 3 层低层住宅，住宅建筑面积约 128368.61 平方米，公寓建筑面积为 28360.28 平方米。 建设 1 栋 3 层的商铺，商铺建筑面积 10153.96 平方米。 公厕一处，建筑面积为 80.66 平方米。 门卫一处，建筑面积为 48.01 平方米；建设物业管理用房 513.55 平方米。辅助 工程 小区内道路、地下停车场（设置机动车停车位 1164 个，建筑面积 187107.99； 非机动车停车面积 1616

8、.78 平方米） 、地下杂物间面积 4158.398 平方米，地下 住宅面积 19037.18 平方米，地面停车场（停车位 38 个） 、小区景观等。公用 工程 供水 由湘潭三水厂供水， 小区旁河东大道、 湖湘北路已有完善给水管网， 生活用水为一套系统，消防用水一套系统。 排水 项目排水实现雨污分流。 雨水经河东大道雨水管网收集。 生活污水设置化粪池、隔油池收集后流入河东大道、湖湘北路 污水管网，最终经河东污水处理厂处理后外排。供电 市政供电，供电能力可满足项目建设要求 环 保 工 程 废水治理 项目主要为生活污水，经隔油池、化粪池处理后排入河东污水 处理厂。废气治理 主要为停车场产生的汽车尾

9、气，地下停车场设置排气筒在绿化 带中，强制对地下车库进行换气。 居民楼、商业楼设置排烟道，收集餐饮及居民家庭厨房做饭产 生的油烟进行高空排放。 噪声治理 供水水泵、烟道风机等设置在地下建筑物内。固废处理处置 设置垃圾箱若干， 垃圾收集点 6 处， 垃圾转运站 1 处位于北侧。 垃圾收集点、垃圾转运站面积 125.6 平方米。绿化工程 花草树木等 绿化率 39.24% 项目经济技术指标详见表 2： 湖南国网环境科学研究院有限公司-4- 表表 2 项目主要项目主要经济技术指标经济技术指标一览一览表表 名称 单位 数量 备注 一总规划用地面积 平方米 89632 二规划总建筑面积 平方米 23909

10、3.48 （一）地上部分建筑面积 平方米 177718.1 其中 住宅建筑面积 平方米 128368.61 公寓建筑面积 平方米 28360.28 商业建筑面积 平方米 10153.96 物业管理用房 平方米 513.55 公厕面积 平方米 80.66 门卫面积 平方米 48.04 （二）地下部分建筑面积 平方米 71568.38 其中 地下车库面积 平方米 377 地下住宅面积 平方米 21306.69 （50%计容） 杂物间面积 平方米 4158.98 -2F 非机动车停车面积 平方米 1616.78 位于 G-1#、G-2#和 G-5#的 -1F 杂物间 计容建筑面积 平方米 18710

11、7.99 （三）建筑基底面积 平方米 30878.29 （四）垃圾收集点、垃圾转运站面积 平方米 125.6 （五）容积率 平方米 1.90 （六）建筑密度 % 31.43 （七）绿地率 % 39.24 （八）总停车位 个 1202 1 地上机动车停车位 个 38 2 地下机动车停车位 个 1164 其中 子母车位 个 174 普通车位 个 990 （九）住宅户数 户 678 1 底层住宅 户 136 2 多层及高层住宅 户 542 6、项目用地现状、项目用地现状及安置方案及安置方案 用地均呈不规则长方形，场地现状为北高南低，整个地块地貌较为复杂，且地块内存在少量房屋，需进行拆迁。由于本项目用

12、地为政府建设非工业用地储备用地，所以本项目没有安置任务。项目用地东北侧有 6 栋私房以及项目西南侧 3 处原乡政府用房暂未拆迁。环评要求待政府拆迁完成后，方可在此地开工建设。 7、项目平面布置、项目平面布置 本项目为集居住、商业为一体的综合类住宅小区，规划有高层住宅、公寓、洋楼、底层住宅、商业、配套设施用房以及地下车库，其中，商业用房布置在湖湘东路与河东大道交界处东北角。 湖南国网环境科学研究院有限公司-5- 规划布局 本案的规划布局简要概括为“三轴、四园、六节点”的结构： “三轴”指贯通整个基地的十字形的主轴。这条主轴既是景观轴又是人们活动的文化活动场所，主轴的起点和地块的入口相对应，呈十字

13、形交叉东西轴及南北轴，串连起各个地块。一方面合理划分了各个组团，另一方面也形成了一条贯穿整个基地的步行景观带，为居民提供环境优美，步移景异的公共活动场地，凸显了文化园林的序列感。 “四园”指规划的中心花园，处于整个地块的中心地带。 “六节点”指景观小品规划分形成的六节点。 道路交通规划 东方名苑三期车行均主要沿南向的湖湘北路进入，人行均以内部的花园为主。 车行系统东方名苑三期道路体系在外环道的框架下形成大环套小环的结构。平时车辆主要入口即可直接入库，内部的道路为小环道，通过内部管理，平时仅作为步行道使用，必要时消防车可开上去进入到小区内，进行消防扑救。通过硬件和软件两方面的措施，最大限度的保障

14、了步行区域。 人行系统小区均设计两个主要出入口，以湖湘北路为主，湖湘东路上的出入口为辅；两个出入口都充分考虑了场地空间和景观的设置。小区内沿着景观主轴，精心设置景观小品和各种景观节点。各个步行道均与景观主道相接，进入后及形成环道系统，充分满足居民的可达性要求。 停车场 由于本案小区的规模较大，停车数量很多，故采用满铺地库停车。环路式的车行系统最大限度的减少车道对居住区秩序和居住环境氛围的干扰，为形成连贯的步行系统提供了可能。小区的机动车位分为地面和地下两个主要的部分。地面部分主要结合区内的外环交通主干道设置，方便居民的就近停放。停车位铺以新型倒置型植草砖，同时结合绿化设计，减小对周边环境的影响

15、。停车总数满足要求。 景观绿化设计 景观系统以中心花园观为核心，湖湘公园景观为辅，通过南北、东西两大轴线序列景观空间连接，与湖湘东路东侧组团形成对话，并着重打造各部分景观节点。各个节点的景观核心分别与景观主轴发生交汇并进而形成了完整的景观系统。 主景观轴及组团中心以体现中心景观文化主次有序为主要特色，其他节点和各个组团的景观核心融合在一起，形成了 “多节点”的特色。每个组团均营造独特的入口景湖南国网环境科学研究院有限公司-6- 观和中心景观。 竖向设计 场地现状呈北高南低，根据地形的特点，设计标高采用依附地形标高进行设计。 公建配套规划 该项目将配备完善的公共服务设施，满足人们的生活所需。根据

16、国家相关规范，设置有物管用房、运动健身场地、垃圾收集点、公共厕所等，能满足各年龄段业主的生活需要。组团内部利用绿化空间，适当布置休闲、健身等设施。市政公用、生活百货等设置于沿街的配套用房；垃圾站、垃圾箱、公厕结合景观设计，按照服务半径分散在组团交通线周围。 8 8、公用工程、公用工程 8.1 给排水给排水 给水情况 项目供水从河东大道与湖湘北路市政给水管道上各引入一路 DN200 供水管，在各地块内形成环网供生活及消防用水，在引入管后设总表计量。消防用水从市政给水管道上引入两路 DN200 供水管在本工程内形成环网，供给室外消火栓系统，室外消火栓系统采用低压制供水，与室外生活合用管道。 根据本工程内建筑分布情况、 地形特点及市政供水压力， 生活用水拟采用市政直供、变频加压两种供水方式。高层建筑低区及多层建筑拟采用市政直供，高层建筑高区