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1、*房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司 第 1 页共 32 页税务尽职调查报告中汇震南咨字【2014】第 1101 号*房地产开发有限公司：我们接受贵公司委托，受聘税务顾问，对贵公司 2011 年至 2014 年 6月业务发生的相关财税资料进行审核。我们根据国家法律法规及相关规定，结合贵公司的实际情况，审查了包括会计凭证、帐簿、报表、发票等有关资料，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审核程序。贵公司对所提供的会计资料的真实性、合法性、完整性负责。现将审核情况及相关的涉税意见报告如下：一、企业基本情况武汉*开发有限公司（以下简称贵公司） ，属国地税共管企业
2、，属增值税一般纳税人，由*工商行政管理局批准成立，工商注册登记号码：420900000005071:1、成立日期：二零一零年四月二十八日2、注册地址：湖北省*市经济开发区孝天工业园3、法定代表人：*4、注册资本：壹佰伍拾万圆元整，其中实收资本壹佰伍拾万圆元整出资者及其出资比例如下：*房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司 第 2 页共 32 页出资者应缴出资金额应缴出资比例实缴出资金额实缴出资比例武汉*有限公司 750 万元 50% 750 万元 50%武汉*有限公司 750 万元 50% 750 万元 50%合 计1500 万元100%1500 万元100%
3、5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、税务登记：纳税识别号 税字孝开登 420901553919340；纳税人编码：000000060183714 。7、会计机构负责人：* 8、是否设置分支机构：否9、是否实行跨地区经营汇总缴纳企业所得税的分支机构：否10、企业所得税主管税务机关：*市高新技术产业开发区国家税务局11、企业地税主管税务机关: *地方税务局开发区分局12、企业国税主管税务机关: *国家税务局开发区分局*房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司 第 3 页共 32 页13、实际经营项目及经营方式：凭食品生产许可证从事食品生产、销售；食品科技开发；
4、农副产品收购、销售；食品科学技术服务。14、主要产品（商品）及主要原材料：淡雅香口香糖、淡雅香饮料、淡雅香喉爽、蔗糖甜味剂、甜菊糖苷、果脯提取物、枸杞精提物等。15、开发项目：*总部大厦及配套住宅。16、税费核查期间：2011 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日。二、项目基本情况贵公司现开发的项目为*大厦及其配套住宅，项目总投资四个多亿。1、* 总部大厦总部大厦位于*市经济技术开发区二期延伸段，毗邻*市经济技术开发区管委会办公大楼。项目建设用地面积 11,158.07 ，总建筑面积51,716.53。大厦总体功能布局为：一到三层为裙楼，单层面积约3,000，一楼为大堂和银行。
5、二楼为员工食堂和餐饮，三楼为健身房、会议室以及员工活动室，四楼至三十楼为办公区域，三十层及以上为公寓及客房。大楼办公区层高 3.9m，楼层面积在 1,170左右，上下出入不大。2、配套生活区*高层住宅小区位于*市经济技术开发区二期。项目用地面积9,983.58，总建筑面积 19,177.74。本住宅项目为*总部大厦生活配套项目，共计三栋高层住宅，层数分别为 2 栋 11 层、1 栋 16 层，楼高均控制在 50m 以下。建成后的小区将为 *本部员工的住房问题提供很好的*房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司 第 4 页共 32 页支持。住宅楼分为三种户型，总户
6、数 174 户，其中 90 平米户型 66 户，120 平米户型 76 户，150 平米户型 32 户。总停车位 179 个，其中地下停车位 66 个，其中地下停车位 113 个。3、项目用地情况*房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司 第 5 页共 32 页规划指标要求 原土地成交价款地块编号 土地证编号 土地位置 土地证签发日期 使用权面积 （） 土地用途 容积率 建筑密度 出让年限 土地出让合同约定出让金土地摘牌补偿协议约定补偿金额 成交总价款02-104-00070*国用（2011）第 0028529 号*经济技术开发区明湖路 2011-1-13 9,
7、983.58 住宅用地不低于1.5;不高于2.0不高于 25%住宅 70年 3,850,000.00 5,241,379.50 9,091,379.50 02-104-00071*国用（2011）第 0028530 号*经济技术开发区阳澄路 2011-1-13 11,158.07 商业用地不低于3.0;不高于4.0不高于 35%商业 40年 6,550,000.00 3,682,163.10 10,232,163.10 合计 21,141.65 10,400,000.00 8,923,542.60 19,323,542.60 *房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有
8、限公司 第 6 页共 32 页注：4、建设工程规划情况建设工程规划许可证编号 颁发机构 发证日期 项目名称 建设位置建筑面积（）建字第650104201180003 号乌鲁木齐经济技术开发区规划房产局 2011-4-12葛洲坝开发区骑马山住宅小区1#-3#高层住宅楼、物业及社区用房、地下车库二期延伸区 A08 街坊24,802.98建字第650104201180048 号乌鲁木齐经济技术开发区规划房产局 2011-2-21葛洲坝新疆总部大厦延伸区C08-01 51,517.00合 计 76,319.985、项目建设情况*房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司
9、第 7 页共 32 页建筑工程施工许可证编号 颁发机构 发证日期 项目名称 建筑面积（） 合同价格（万） 设计单位 施工单位 监理单位 建设时间650102201109090101-082乌鲁木齐经济技术开发区建设发展局2010-9-9葛洲坝集团新疆总部大厦及生活配套项目一标段（新疆总部大厦工程）51,517.00 16,960.86新疆玉点建筑设计研究院有限公司中天建设集团有限公司新疆卓越工程项目管理有限公司2011/4/10-2013/7/25650102201109130201-084乌鲁木齐经济技术开发区建设发展局2011-9-13葛洲坝集团新疆总部大厦及生活配套项目二标段（骑马山住宅
10、小区 1 号、2 号高层住宅楼及物业和社区用房工程）11,513.20 2,866.03新疆兵团建工设计研究院葛洲坝新疆工程局(有限公司)新疆卓越工程项目管理有限公司2011/4/10-2012/7/20650102201109130101-083乌鲁木齐经济技术开发区建设发展局2011-2-21葛洲坝集团新疆总部大厦及生活配套项目三标段（骑马山住宅小区 3 号高层住宅楼及地下车库工程）13,290.59 2,895.67新疆兵团建工设计研究院葛洲坝集团第六工程有限公司新疆卓越工程项目管理有限公司2011/4/10-2012/8/20合 计 76,320.79 22,722.56 *房地产开发
11、有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司 第 8 页共 32 页4、项目验收情况贵公司未能提供开发项目竣工验收备案证明。据了解项目在建，总部大厦及配套住宅均未取得竣工验收备案证明书。5、项目预售情况*房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司 第 9 页共 32 页预售许可证编号 颁发机构 发证日期 预售项目名称 总建筑面积（） 预售筑面积（） 住宅（套） 结构 层数 备注乌房预许字 2012000274 号 乌鲁木齐住房保障和房产管 理局 2012-7-2 骑马山住宅小区 1 栋 5,031.40 5,031.40 44 钢筋混凝土 11
12、层 1 栋共 2 单元乌房预许字 2012000272 号 乌鲁木齐住房保障和房产管 理局 2012-7-2 骑马山住宅小区 2 栋 5,912.50 5,912.50 66 钢筋混凝土 11 层 2 栋共 3 单元乌房预许字 2012000273 号 乌鲁木齐住房保障和房产管 理局 2012-7-2 骑马山住宅小区 3 栋 8,233.75 8,204.96 64 钢筋混凝土 16 层 3 栋共 2 单元合 计 19,177.65 19,148.86 174.00*房地产开发有限公司 税务尽职调查报告中汇震南（武汉）税务师事务所有限公司 第 10 页共 32 页注：贵公司未能提供总部大厦的预
13、售许可证。据了解,总部大厦尚未取得预售许可证。6、项目建筑面积预测（实测）情况总部大厦，建筑物用途：办公、人防、车库、库房；建筑物结构：框架、核心筒,建筑物层次：地上 34 层，地下 2 层,总建筑面积 51,716.51 平米，避难层建筑面积 658.44 平米，人防设施建筑面积 4,430.51 平米。可分摊及出售的总产权面积 51,716.53 平米。 骑马山住宅小区 1 号楼，建筑物用途：住宅；建筑物结构：框剪, 住宅总套数 44 套，建筑物层次：地上 11 层，地下 0 层,总建筑面积 5,031.40 平米，公建建筑面积 0 平米，人防设施建筑面积 0 平米，可分摊及出售的总产权面积 5,031.40 平米
