祥泰商住楼竣工报告01

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1、 商 住 楼竣工报告项目经理：报告单位：报告日期：1商住楼竣工报告各参建单位：我公司施工的 商住楼工程于 2004 年 6 月 18 日开始施工，在各参建单位的努力及各主管部门的关心支持下，已于 2005年 4 月 26 日圆满完成了施工图、设计变更文件和合同所约定的全部施工内容，符合规范要求及建2000142 号文件要求，我单位认为本工程具备验收条件。现将工程的施工管理质量及安全等情况如实汇报给你们。一、参建单位介绍建设单位： 设计单位： 地勘单位： 监理单位： 施工单位： 二、工程概况该工程位于宜昌市 ，总建筑面积 m2，框架结构，六层加跃层，坡屋面（底层为半地下室）。基础为筏板基础，C3

2、0 砼，于 日开始施工， 主体：主体为框架结构，梁柱现浇，橱卫、阳台为 80 厚现浇板，其它均为 120 厚预应力空心板。所有现浇构件均为 C25。填充墙采用 Mu5 页岩陶粒空心砌 块，砌筑砂 浆为 M5 混合砂浆。屋面：屋面为钢筋砼坡屋面，上铺贴英式彩瓦。楼地面：楼地面工程为 20 厚 1:2 水泥砂浆压实搓毛。门窗：本工程窗均为塑钢窗，分户门为防火防盗门，所有内2门根据合同约定留置洞口。装饰：粗装修室内为混合砂浆抹面，外墙为水泥砂浆抹灰、涂料面层，各层之间设有塑料分格条。给排水：给水管采用 PVC 和 PRR，室内排水管采用 UPVC塑料管。电气：室外电气部分由电力部门负责安装，室内仅安

3、装电源进户、接地系统及避雷系统。通风与空调：三、施工、验收评定依据及遵循标准1、与业主签定的承包合同、质量责任书。2、施工图纸、设计审查意见、设计变更文件，图纸会审记录等。3、GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准4、GB502022002地基与基础工程施工质量验收规范5、GB502032002砌体工程施工质量验收规范。6、GB502042002砼结构工程施工质量验收规范。7、GB502072002屋面工程施工质量验收规范。8、GB502092001建筑地面工程施工质量验收规范。9、GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范。10、GB502422002建筑给排水及采暖工程

4、施工质量验收规范。11、GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范。3四、质量管理情况简述1、组建质量管理机构，制定质量保证制度我公司在接到该项目施工任务之后，迅速成立了 商住楼项目部，项目经理与公司签订了质量责任书，在责任书中明确了本工程应达到的质量等级及奖惩办法，项目部根据公司“优化组合” 原则 挑选精兵 强将组建了可靠的 质量保证机构，项目经理与施工工长、施工工长与班组长、班组长与工人层层签订了质量责任书，并在项目部制定了质量责任目标考核办法，并付诸实施，同时公司加强了对该项目的质量巡查和定期检查力度。项目经理亲自抓该项目质量，对该项目质量关心和过问，并牵头组织质量会议。2、发挥

5、群策群力，细化工种确保质量该项目施工时，项目部组织各质量管理人员、施工班长及技术工人对各分部分项工程的做法进行商讨，确定最佳施工方案，制定各分项工程的操作工艺，并以“ 技术交底单” 的形式加以明确，指定分项工程质量责任人。施工时对每个分项工程的操作力求细化，成立专业工种并对其进行技术交底后再进行施工，有效地保证了施工过程的质量。五、质量控制措施1、认真落实各项质量管理制度，加强施工过程的质量检查。项目部根据本工程的具体情况和施工目标制定了“项目工4程质量责任制”和“ 工程 质量奖惩制度”、 “质量教育制度”“技术交底制度”、 “样板先行制度 ”、“班前质量活 动制度” 、“施工操作挂牌制度”

6、等等。施工过程中， 认真落实“ 三检 制度”，尤其是重视班组的自检工作，做到操作前指导、操作时检查，在自检、互检基础上分层、分段进行验收评定，达不到分部分项规定的质量等级要求坚决返工重做。同时，提高质量检查的量化标准，把每道工序的规范允许偏差值缩小。2、坚持材料准用制度，严把原材料的进场使用关。施工过程中，严格控制了原材料的进场及使用，对进场的材料实行“ 三证” 控制（ “生产许可证”、 “出厂合格证”、 “复试报告” ），并严格执行了台帐制度、见证取样制度和材料准用制度，杜绝了不合格材料进入施工现场。3、认真做好测量计量工作，严格计量管理对工程施工中所用的测量和计量工具、仪器均按要求进行了计

7、量校核、校核合格后方投入使用。施工过程中，混凝土、砂浆配合比严格计量管理。现场搭设了地磅，砂、石做到每车过磅，并及时进行了过磅记录，同时会同监理工程师进行了每个台班不少于两次的混凝土坍落度检验。六、施工过程及验收情况本工程主体以 6 轴为界划分为两个流水段进行施工。基础：基础工程于 2009 年施工。主体：从 2003 年 6 月 22 日施工至 2004 年 12 月 14 日竣工。于 2004 年 12 月 20 日组织验收为合格。5装饰（修）及安装工程从 2004 年 12 月 26 日开始至 2005年 4 月 26 日完工，并通过现场监理工程师及总监的验收为合格。各项验收符合有关验收

8、程序。七、主要工程施工工艺及达到的实物质量效果1、钢筋工程：框架柱主筋采用电渣压力焊，接头在加密区以上每层两次交错焊接，框架梁主筋采用闪光对焊和搭接焊，梁的上 部钢筋在跨中 1/3 范围内，下部主筋在支座处，悬挑梁上部主筋在悬挑范围内及框架梁在加密区范围内不设置接头。各层板通长主筋采用绑扎搭接。梁板柱筋规格、数量、搭接长度，锚固长度均符合设计和规范要求。2、模板工程：柱模采用两块相对的内拼模在两块外拼板之间构成，柱模采用钢管加固，梁板模采用竹胶板，当梁跨度大于4m 时，梁底底模按跨度的 3起拱，为了消除模板工程漏浆的质量通病，在现浇板的接触处粘了透明胶带，同时，模板使用后涂刷专用脱模剂。3、砼

9、工程：混凝土工程严格计理管理，混凝土浇筑前认真清除了模板内的杂物，浇水湿润模板，填砼浇筑申报表，经监理工程师复检签字认可后进行砼浇筑施工，开盘前，先抽查 20 包水泥重量是否与包装重量相符，根据测定的含水率将砼配合比进行调整，砂、石每盘过磅计量，现场搅拌时，严格控制搅拌时间，每个台班对砼坍落度进行检查，砼试块按要求进行标准养护和同条件养护，砼施工缝留置符合施工规范要求，砼振捣密6实，无麻面、孔洞、漏浆现象，表面平整光滑。4、抹灰工程：打饼冲筋后抹灰，室内墙面和门窗洞口的阳角用 1:2 水泥砂浆抹出 护角，护角高度为 2m，每侧宽度为50mm，护角做到分 层抹平，并抹成小圆 角。墙面阳角抹灰时，

10、先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。5、楼地面工程：楼地面为: 水泥砂浆压实 搓毛，施工前，先将楼地面清扫干净，然后用清水进行冲洗，冲洗过后进行扫浆，然后铺 20 铺 1:2 水泥砂浆压实搓毛。6、塑钢窗：塑钢窗在厂家集中制作，现场安装，门窗框离洞口上下左右各留 5-8mm 的空隙，打发泡胶，然后缝隙周围用密封胶密封严，框与洞口用刚性连接件固定在一起。下框开泄水孔并安装了限位器。7、屋面工程：该工程屋面盖英式彩瓦坡屋面。施工方法为先在坡屋面砼面上刷素水泥浆一道，然后满铺 3cm 厚 1:2 防水砂浆一道，待防水砂浆强度上来后，再作水泥砂浆挂瓦条，然后铺砂浆盖瓦。为

11、了防止渗漏，屋面增设了油膏防水层。8、外墙涂料：外墙涂料基层用装饰白水泥刮平毛面，两遍施涂成活，施工段以分格条为界，每个立面均用统一调配好的涂料施工，外墙涂料颜色一致，分格条清晰，因建筑物紧邻马路，有部分污染。八、施工特点该项目施工前我项目部便成立了质量管理小组，从开工至7竣工质量管理工作贯穿整个施工全过程，从实物质量显示，该质量管理工作中具有一定的管理特色，主要表现在：机构健全、管理细化、目标明确、措施得力。九、报验程序1、原材料报验：原材料进场后我公司材料员、质检员会同监理单位按照材质书对实物进行检查（查数量、品种、型号、几何尺寸、外观、编号等），进场验收合格后填写台帐、双方签字，见证取样

12、送检，试验合格后取回填写“ 原材料准用证” 和“材料配件报验单”报监理公司批复后再用于该工程。2、工程质量报验：对各分部、子分部、分项、检验批的施工质量在我公司有关人员先自检合格后，报请现场监理工程师及总监理工程师验收合格后，完成资料审批手续，同意进入下步工序施工。十、工程结构实体情况本工程基础、主体结构实体均按设计及规范要求留置砼试块，经检测评定满足要求；砼钢筋保护层实体均采用破损法检测，满足设计及规范要求，并有相关检测记录，资料完整、齐全。十一、资料情况（一）质量控制资料核查情况：序号 资 料 名 称 份 数 检查结果1 图纸会审记录 1 齐全完整2 工程定位、测量放 线记录 3 齐全完整

13、8序号 资 料 名 称 份 数 检查结果3 地基验槽记录 1 齐全完整4 隐蔽工程检查记录 4 齐全完整5 混凝土施工记录 5 齐全完整6 钢筋焊接试验记录 1 齐全完整7 分部、分项工程质量 验收记录 15 齐全完整8 合计 30（二）保证资料：1、钢筋：进场 52 批次，钢材合格证 52 份，复试报告 52份，均符合要求（其中基础 14 批次）。2、水泥：进场水泥 20 批次，送检 20 次，合格证 18 份，复试报告 20 份，均符合要求（其中基础 2 批次）。3、砂、石证明材料：检验报告 6 份，报验单、准用证各 6份，全部合格（其中基础工程砂石各 1 份）。4、钢筋焊接接头：钢筋焊接

14、报告 68 份，全部合格（其中基础 4 份）。5、陶粒空心砌块：合格证 2 份，复试报告 2 份，检测均合格。6、砼试块：原基础施工垫层留置 C10 砼试块 1 组，基础C30 试块 9 组。复工后半地下室留置 C25 砼试件 2 组，C20 垫层 1 组。主体共留置 C25 砼试件 48 组，其中标养 35 组（每层柱、梁板各 2 组， GZ1 组），同条件养护 13 组，C30 标养试件 3 组（用于楼板灌缝），经评定合格。97、砂浆试块：本工程共留置 M5 砌筑砂浆试件 8 组，楼地面 1:2 水泥砂浆度件 7 组，经评定均合格。8、配合比：该工程配合比报告 5 份，C10 垫层砼 1

15、份，C20 垫层砼 1 份，C25 砼 1 份，C30 砼 2 份（含原基础 1 份），M 5 混合砂浆 1 份。9、防水材料：防水油膏合格证和检验报告各 1 份。10、给排水：U-PVC 排水管及管件合格证 4 份，检验报告 4 份，消防产品质量证明文件一套。11、电气：“长城” 铜 芯电线质量证明文件一套；开关、插座、灯具、室内配电箱质量证明文件一套。12、门窗：塑钢窗合格证、检验报告各 1 份。13、屋面保温：（三）分部、子分部、分项工程质量验收资料核查：基础分部：共分 2 个子分部， 5 个分项工程，20 个检验批，合格 20 批。主体分部：共分 2 个子分部，6 个分项工程，155

16、个检验批，合格 155 批。建筑装饰、装修分部：共分 6 个分项工程，47 个检验批，合格 47 批。建筑屋面分部：共分 3 个分项工程，6 个检验批，合格 6 批。建筑给水、排水分部：共分 6 个分项工程，35 个检验批，合10格 35 批。建筑电气分部：共分 8 个分项工程，34 个检验批，合格 34批。通风与空调：十二、施工安全、文明施工该项目施工过程中，我们把施工安全、文明施工同质量一样放在首要位置来抓，施工全过程无安全事故发生，达到我们预期的目标。十三、工程质量验收评定情况分部工程评定情况一览表分 部名 称子 分 部名 称 分 项 名 称检 验批 数质 量等 级土 方 开 挖 1 合 格土 方土 方 回 填 1 合 格模 板 安 装 、拆 除 6 合 格钢 筋 制 作 安 装 6 合 格地基与基础分部混 凝 土砼 6 合 格钢 筋 加 工 35 合 格钢 筋钢 筋 安 装 35 合