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1、深圳红岭大厦房产拍卖竞价评估深圳红岭大厦房产拍卖竞价评估一、拍卖标的公示情况一、拍卖标的公示情况标的建筑面积（） 评估值（万元） 转让底价（万元） 保证金（万元）1-17A#1-17A#98.188.77108.3932.521-17B#1-17B#84.475.6092.4827.751-17C#1-17C#84.476.3793.2528.001-17D#1-17D#98.190.59110.2133.001-17E#1-17E#82.777.1393.6728.101-17F#1-17F#82.775.6092.1427.64合计合计530.4484.06590.14177.01二、历史
2、成交均价二、历史成交均价信息来源：深圳安居客网 上图显示，近一年成交价格增长率约 21%，近半年成交价格增长率约为 4%；而近三个月呈下跌之势。三、二手房挂牌情况三、二手房挂牌情况序号房型楼层产权面积（） 单价（元/） 总价（万元）12 室 1 厅 1卫22/28501790089.522 室 1 厅 1卫22/2855160008832 室 1 厅 1卫26/285015600784 43 3 室室 2 2 厅厅 1 1卫卫18/2818/288484148811488112512552 室 1 厅 1卫22/285516364906 63 3 室室 2 2 厅厅 1 1卫卫15/2815/
3、28848415000150001261267 73 3 室室 1 1 厅厅 1 1卫卫18/2418/2484.4784.4715390153901301308 83 3 室室 2 2 厅厅 1 1卫卫18/2918/2984.484.415403154031301309 93 3 室室 2 2 厅厅 1 1卫卫19/2819/2898.198.11376113761135135信息来源：深圳安居客网 从二手房挂牌情况来看，与标的同类面积段的价格段为 1370015400 元，比小面积产品价格低 20004000 元，不同方位、朝向、面积段的价格差距较大。四、网上挂牌出租信息四、网上挂牌出租
4、信息（信息来源：深圳赶集网）（信息来源：深圳赶集网）从网上挂牌出租情况看，租金水平为 5058 元/月/平米；从现场实际了解得知，1 栋 8090 平米户型出租价格约为 30003500 元/月/平米，即每平米约 3545 元。五、综合分析五、综合分析参考现行市场价计算，不同价格区间的投资回报如下：成交价租金水平回报率定期存款利率假定抵押套现月供（按 50%比例、15 年计）14000/40 元/月/34%14000/50 元/月/43%62 元15000/40 元/月/32%15000/50 元/月/40%一年 3.25 二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25 66 元1、综合上表，
5、以现行市场价格计算，则投资回报率与一至二年期存款利率相当，单从租金收益回报角度来看，投资回报明显偏低；2、如果后续能抵押套现，则会拉升投资回报率，但以现行租金水平，月租尚不能抵月供；3、综合市场成熟度、地段因素、物业环境等要素，租金上涨空间有限，主要是博取物业二次出售价格上升空间，如果按 2011 年上半年 4%的价格涨幅估算，则 5 年内可达到 18000 元以上，3 年内可达到 17000 元左右，考虑到物业产权年限因素，其后期价格增长速度将减缓，甚至达到一定峰值后将下降。综合以上初步分析，结合目前市场行情，理想成交价格综合以上初步分析，结合目前市场行情，理想成交价格 1300014000
6、 元，上元，上限价格建议为限价格建议为 17000 元左右。元左右。以上分析未采用相关专业评估方法，只是简单的分析判断，其建议仅供参考。以上分析未采用相关专业评估方法，只是简单的分析判断，其建议仅供参考。（区域内新建公寓价格参考：京基 100 售价 30000 元/）附件：拍卖详细信息深圳市福田区红岭南路红岭大厦深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17A#1-17A#房产房产 项目编号 SW1105BJ00015 转让申请与承诺北京产权交易所：本转让方现委托（北京市中海源产权交易经纪 有限责任公司）提出申请，将持有的(深圳市福田区红岭南路红岭 大厦 1-17A#房产）通过贵所网站及相关媒体公开发
7、布转让信息 并转让，请予审核。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原 则，作如下承诺： 1、本次转让是我方真实意愿表示，转让的实 物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在 任何限制条件； 2、我方转让相关行为已履行了相应程序，经过 有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的转让材料 内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交 易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守 以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损 失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 转让方名
8、称 中国化工建设总公司 标的名称深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17A#房产 资产来源 国有企业法人 评估基准日2010-05-01 资产评估 情况 资产评估值88.770000（万元） 转让底价 108.390000（万元） 交易方式挂牌转让 挂牌日期2011-05-13 挂牌截止日期2011-06-10 坐落位置 深圳市福田区红岭南路红岭大厦 房产证号 深房地字第 0083556 号 目前用途 附属设施 建筑面积（平方米） 98.1 房 屋 建 筑 物 使用年限 50 已用年限 29 批准文件、内部决策文件总经理办公会议决议 批准单位名称中海石油化学股份有限公司 信息发布公告期20 个工
9、作日 信息发布期满后， 如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照 20 个工作日为一个周期延长挂牌，直至征 集到意向受让方 信息发布期满后，如征 集到两家及以上 符合条件的意向受让方， 则采取网络竞价方式确定受让方 价款支付方式一次性付款 交 易 条 件与转让相关其他条件 1、意向受让方自被确定为最终受让方之日起十个工作日内签订产 权交易合同，自合同生效之日起五个工作日内一次性付清交易价款。2、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意 向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方， 则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为 竞价保证金。意向受让方被
10、确定为受让方的，其交纳的保证金转为 交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确 定之日起 3 个工作日内无息返还。 交纳金额32.520000（万元） 交纳截止时间 挂牌截止日 17 点前。 交纳方式 电汇 转账 其他 保证事项 若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的 保证金将被全额扣除： 意向受让方交纳交易保证金后单方撤回 受让申请的； 产生两家及以上意向受让方后未参与后续报价程 序的； 在报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均 不应价的； 在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署 产权交易合同及未按约定时限支付交易价款的; 竞买规则规 定的其他
11、情况。 保 证 金 设 定处置方法 意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一 部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起 3 个 工作日内无息返还。 受让方资格条件 1、具有良好的财务状况和支付能力； 2、具有良好的商业信用； 3、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 4、国家法 律、行政法规规定的其他条件。 其他需要披露的内容1、此次转让的房产按现状出售。 2、过户问题：有关因本次转让 而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与受让方各 自承担。 会员机构名称J0003 北京市中海源 产权交易经纪有限责 任公司 会员联系 人武林林 会员联系 电话
12、13811152805 北交所所属部门中央单位业务二部 北交所联 系人史千里 北交所联 系电话010-66295519 深圳市福田区红岭南路红岭大厦深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17B#1-17B#房产房产 项目编号 SW1105BJ00016 转让申请与承诺 转让方名称 中国化工建设总公司 标的名称深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17B#房产 资产来源 国有企业法人 评估基准日2010-05-01 资产评估 情况 资产评估值75.600000（万元） 转让底价 92.480000（万元） 交易方式挂牌转让 挂牌日期2011-05-13 挂牌截止日期2011-06-10 坐落位置 深圳市
13、福田区红岭南路红岭大厦 房产证号 深房地字第 0083551 号 目前用途 附属设施 建筑面积（平方米）84.4 房 屋 建 筑 物 使用年限 50 已用年限 29 保证金设定 交纳金额27.750000（万元） 深圳市福田区红岭南路红岭大厦圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17C#1-17C#房产房产 项目编号 SW1105BJ00017 转让申请与承诺详情点击 转让方名称 中国化工建设总公司 标的名称深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17C#房产 资产来源 国有企业法人 资产评估评估基准日2010-05-01 情况 资产评估值76.370000（万元） 转让底价 93.250000（万元）
14、交易方式挂牌转让 挂牌日期2011-05-13 挂牌截止日期2011-06-10 坐落位置 深圳市福田区红岭南路红岭大厦 房产证号 深房地字第 0083552 号 目前用途 附属设施 建筑面积（平方米） 84.4 房 屋 建 筑 物 使用年限 50 已用年限 29 保证金设定 交纳金额28.000000（万元） 深圳市福田区红岭南路红岭大厦深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17D#1-17D#房产房产 项目编号 SW1105BJ00018 转让申请与承诺详情点击 转让方名称 中国化工建设总公司 标的名称深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17D#房产 资产来源 国有企业法人 评估基准日2010-
15、05-01 资产评估 情况 资产评估值90.590000（万元） 转让底价 110.210000（万元） 交易方式挂牌转让 挂牌日期2011-05-13 挂牌截止日期2011-06-10 坐落位置 深圳市福田区红岭南路红岭大厦 房产证号 深房地字第 0083553 号 目前用途 附属设施 建筑面积（平方米）98.1 房 屋 建 筑 物 使用年限 50 已用年限 29 保证金设定交纳金额33.000000（万元） 深圳市福田区红岭南路红岭大厦深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17E#1-17E#房产房产 项目编号 SW1105BJ00019 转让申请与承诺详情点击 转让方名称 中国化工建设总公司
16、 标的名称深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17E#房产 资产来源 国有企业法人 评估基准日2010-05-01 资产评估 情况 资产评估值77.130000（万元） 转让底价 93.670000（万元） 交易方式挂牌转让 挂牌日期2011-05-13 挂牌截止日期2011-06-10 坐落位置 深圳市福田区红岭南路红岭大厦 房产证号 深房地字第 0083554 号 目前用途 附属设施 建筑面积（平方米）82.7 房 屋 建 筑 物 使用年限 50 已用年限 29 保证金设定交纳金额28.100000（万元） 深圳市福田区红岭南路红岭大厦深圳市福田区红岭南路红岭大厦 1-17F#1-17F#房产房产 项目编号 SW1105BJ00020 转让申请与承诺详情点击
