现在是不是换房的时机

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1、现在是不是换房的时机11月二手房网签量回落至两万套以内中介给业主的参考报价开始下调2016年12月8日星期四B2热点追踪编辑/李珩 美编/田瑚 责校/李吉吉周期结点2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年新增供应 套数89047738217545265532758934293325377成交 套数82277546938967681789482325399344801成交均价 （元/）20320214492084423479267852960736976成交金额 （亿元）2001.321415.892224.772295.651530.482042.992515.7

2、5存量 套数68120872487302456767844287336853944存量面积 （万）937.771197.571078.28871.561232.71147.31855.27二手房 套数196587121239142983162688104772197407255786二手房 占比70.5%68.9%61.5%66.5%68.5%78.5%85.1%12月2日， 以 “家和万事昌” 为主 题的和昌 （杭州） 品牌发布盛典于杭 州奥体国际博览中心 4D 厅举办。 活动上,和昌集团设计管理部总经理 金星辉全面讲解了 “社区美学” 体 系， 从功能美、 自然美、 科技美的理 念聚合，

3、到和沐人居、 和美生活、 和 乐成长、 和善分享四大 “和社区” 系 统。和昌集团的四大产品系也引发 了在座嘉宾的关注： 以 “将城心繁华 与居住舒适度结合” 为出发点的云 端系、 以 “为了居住者提供一生居住 所需” 为出发点的城邦系、 以 “专注 细节、 品质于心” 为出发点的匠心系 和以 “在优雅的环境中放松心灵”为 出发点的云舒系。和昌的三个全新 项目： 良渚项目 “和昌府” 、 银湖项目“云栖玖著” 及奥体项目 （合作开发） 也迎来首次亮相， 从而标志着和昌 正式落地杭州。据了解,和昌集团创 建于2007年， 总部位于北京， 下辖三 大产业： 和昌地产、 和昌资本及和昌 物业。200

4、9 年开始全国化布局， 通 过九年的发展， 完成华北、 华中、 华 东三大区域的战略布局， 进驻郑州、 洛阳、 扬州、 合肥、 武汉、 南京、 苏州、 杭州、 烟台、 济南等 11 个城市。同 时， 在进一步完善原有区域布局的 基础上， 持续深耕新进入的城市， 重 点关注快速发展的二线城市， 择机 进入一线城市。2016年1-8月， 销售 金额 71.98 亿， 同比增长 210%； 新获 取土地15宗， 共1500亩， 对应可开发 建筑面积220万平米。(门庭婷)全球游艇盛会 2016雅航盛世在海南启幕 12月3日， 备受关注的2016雅航盛 世 i Clearwater Bay雅居乐清水湾

5、游艇及 海岛生活方式展盛大开幕。雅居乐集团 高管、 世界各大游艇品牌高层等千余名 流聚集一堂， 共同见证雅居乐清水湾海 居 “第二人生” 及海南国际旅游岛度假生 活的华丽绽放。本次活动以 “运动、 时 尚、 健康、 国际” 为主题， 以极强的水陆联 动深化体验， 让观众零距离享受到以游 艇为载体的海居方式巡礼。雅航盛世启幕， 互动体验精彩纷呈 上午10点， 雅居乐海南清水湾游艇 会人流涌动， 千帆竞发。来自意大利、 波 兰、 德国、 美国、 荷兰、 法国等国家的上百个顶尖游艇品牌集中亮相。伴随着清爽 的海风， 出席活动的领导及嘉宾共同推 杆， 摩托艇、 游艇、 帆船纷纷出海， 水上运 动表演精

6、彩亮相， 正式拉开了2016雅航 盛世的帷幕。在开幕式后， 游艇经济行 业高峰论坛如期举行， 中交协邮轮游艇 分会常务副会长兼秘书长、 全国游艇发 展专家指导委员会秘书长 （组长） 郑炜 航、 中国杯帆船赛创始人&CEO 钟勇、 海 南省邮轮游艇协会常务副会长陈坤对国 际国内游艇行业及海南游艇行业现状进 行了分析， 指出旅游地产项目与游艇行 业相结合是打造高端文旅服务的创新模 式， 值得借鉴与推广。12公里海岸变身 “欢乐海洋” 为了展现多元化的海居生活元素，本届雅航盛世突出了 “互动式体验” 活 动， 整个三天活动安排了多个项目体验 环节： 游艇码头上演着激情畅快的水上 飞人、 动力滑板表演

7、； 模特秀性感动人， 激情舞蹈秀香艳四射。而清水湾、 山海 间营销中心陈列着各种美食让人垂涎欲 滴， 美洲风情演绎更是让人流连忘返。互动体验 趣味性与实用性并举 今年的雅航盛世， 不仅精彩、 有趣而 且更加注重专业与实用。在开幕当天下 午举办的游艇管理业务知识讲座上， 船 商林先生表示， 今年的雅航盛世举办了 专业的知识讲座， 对他们来说， 这样的活 动非常及时。今年的雅航盛世增加了许 多互动环节， 集知识性、 权威性、 趣味性 于一体， 是一场名副其实的行业盛会。和昌集团三项目集体亮相杭州930调控新政出台后， 市场都在期待北京楼市出现实质性变化。在刚刚过去的11月， 狂奔了一年的二手房市场

8、终于入冬。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 2016年11月， 北京全市二手住宅共网签19369套， 这是下半年单月网签量首次低于两万套。稍微冷却下来的市场让一些原本计划换房的购房人有些犹豫： 要不要现在就换房？楼市未来的价格走势和信贷政策变化的不确定性让他们的换房计划更加纠结。现在， 到底是不是一个换房的好时机？二手房11月成交不足两万套 全年成交量或创历史新高 在刚结束的十一月， 北京二手房市场与北京的 天气同步入冬。据伟业我爱我家集团市场研究院 数据统计， 2016年11月， 北京全市二手住宅共网签 19369套， 环比10月下降7.5%， 与9月份相比更是 大幅下跌了36.5%，

9、 下半年单月网签量首次低于两 万套。 从前11月二手房网签量看， 除去春节所在的2 月以及受网签系统技术更新影响的6月， 北京的二 手住宅单月网签量都超过了2万套， 11月是在正常 市场状况下年内首次出现的月网签量不足2万套， 930新政的效果已经初步显现。由于二手房交易需 要一定周期， 网签数据有一定滞后性， 预计未来的 数据还会出现进一步下滑。 成交量下滑， 市场转冷的同时， 每个购房人在购 房时的决策时间也在变长。根据伟业我爱我家集团 市场研究院数据统计， 11月每位成交客户的平均看 房次数明显上升， 达到3.09次。几乎每个购房人在 与中介沟通时， 都会询问，“市场现在怎么样了？ ”

10、不过， 虽然11月二手房网签量下滑明显， 但1- 11月北京二手房网签量已大幅超过了2015年全 年。中原地产研究部统计数据显示： 截至目前， 北 京年内二手房住宅签约 255786 套， 已大幅超过 2015年全年的197407套成交量。2015年底，广 厦时代 曾针对2016年二手房市场走势进行过调 查， 当时几乎所有的业内人士都认为2016年全年 二手房成交量不会超过2015年， 理由是2015年市 场已经比较特殊， 是2014年 “930新政” 刺激下的需 求集中释放， 并不是常态。但事实还是比业内人士 预测的还要疯狂。全年尚未结束， 记录已经超越。 而且， 据伟业我爱我家集团市场研究

11、部推测， 2016 年全年成交量超越2009年峰值266854套已经是 大概率事件。 除了成交量相较2015年大幅提升外， 二手房的 成交占比也在持续攀升。据中原地产研究部统计， 截至目前， 2016年二手房占市场住宅成交比例高达 85.1%， 进入了全面的存量住宅时代。而这一比例在 过去几年一直在70%上下。2016年首次突破80%。 中原地产首席分析师张大伟分析认为， 进入 存量房时代， 就意味着刚需和首改今后只能选择 二手房。急于换房却又担心选错时机 数据说明了北京已进入全面二手房时代， 而 购房人在换房过程中遇上的种种困难也在佐证 这一事实。 何女士就是近期计划换房的一位准购房人， 她

12、谈起这一年的楼市经历十分感慨。何女士目前 居住在位于北五环北苑板块的天润福熙大道， 她 的房子是一处 73 平方米纯南向小两居， 今年年 初， 何女士的宝宝出生后， 升级成了三口之家， 公 公婆婆也搬来北京帮助照看孩子， 原本舒适的空 间一下子变得拥挤。何女士开始有了换房的打 算， 何女士告诉 广厦时代 ， 从她入住起， 中介就 不知道从哪获取了她的联系方式， 经常给她打电 话询问是否卖房、 换房。今年， 中介年初告诉她， 她的房子可以卖600万元， 随后一路涨， 最高时中 介给她的报价是660万元。 何女士算了一笔账， 600万元的卖房款， 把贷款 还清后剩550万元， 如果买一个100平方

13、米左右的 三居， 那单价得控制在5.5万元以内， 目前北苑板块 的次新房小区基本都不可能。她还考虑过昌平南 邵板块， 之前听说有地铁， 价格在4万左右， 她还特 地去看了房， 但觉得实在是太远了， 生活品质降低 太多。何女士表示， 以她现在的收入水平， 最多可 以承受150万元左右的房贷， 700万元总价的三居 在北苑选择依然不多。 何女士表示， 这一年中介打电话的频率很值得 玩味， 年初的时候， 中介的电话非常频繁， 而年中 时， 中介的电话明显减少。当被问到是什么原因 时， 中介坦言， 何女士已经不是他们的优质客户 了。“你要换房， 需要补的钱太多了， 我们内部判断 在同区域换房的可能性不

14、大。 ” 最近， 中介的电话又恢复了， 但给出的报价开 始回落， 最新的报价是630万元。中介的变化让何 女士换房的计划更加纠结。一方面， 从中介的报价 看， 她觉得房价未来肯定要降， 但是她的房子卖出 的价格也相应地在降低。另外， 她也担心银行的政 策调整， 虽然她的房贷即将还清， 但房贷记录是否 会影响她换下一套房也是未知数。 像何女士这样的购房人并不是个案， 很多意向 换房的购房人都在纠结换房的时间节点， 也有一些 刚把手里的房子卖出的准购房人在持币观望。赵 小姐就是这些人中的一员， 她刚刚卖出她位于西四 环青塔的房子， 拿着房款， 何时出手买下一套房是 目前她最纠结的事情。赵小姐表示，

15、 她西四环的房 子买卖节点就没有把握好， 两年前买的房子， 买的 时候总价是590万元， 而不久前以630万元卖出。 “幸亏是全款买房， 不然涨的部分连利息都不够。 ”广厦时代 了解发现， 购房人纠结是否当下换 房， 最重要的原因就是担心调控房价会降。而二手 房价格未来的松动， 在业内人士看来， 也是大概率 事件。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示， 2016 年北京二手住宅交易量从2016年各月的网签量走 势可以看出， 今年1季度、 3季度， 北京二手住宅市 场先后经历了两次上升期， 并分别在3月、 9月实现 了单月网签量超3万套， 形成了两轮市场爆发。正 是这两轮爆发最终将今年的北京二手住

16、宅交易量 推向了历史新纪录。不过， 今年四季度与二季度同 样进入了下滑周期， 且10月、 11月的下降幅度超过 了4月、 5月的下降幅度。一方面， 市场需求的集中 爆发也会引发市场需求的提前透支， 经历两轮爆发 后， 四季度的市场需求透支更甚于二季度； 另一方 面， 相比二季度的无政策调控， 930新政在稳定市场 预期， 给楼市降温， 平抑房价上涨方面， 给四季度的 北京二手房市场带来了立竿见影的效果， 在大幅提 高首付比例、 土地端全面的供给侧改革等政策调控 下， 部分购房家庭取消或延缓了购房计划， 购房心 态逐步从恐慌抢购转为理性的等待观望， 使得四季 度交易量下滑的幅度更大、 更明显。 胡景晖认为， 虽然2016年北京二手住宅交易量有望创造新的历史高点， 但在政策的持续调控 下， 四季度开始的二手市场降温还将持续， 并将延 续至2017年。在经历了连续两个月的交易需求和 交易量的下滑后， 业主报价也开始出现松动， 部分 前期房价涨幅过快区域的房源， 以及一些大户型高 总价房源， 已经开始出现明显的价格回落， 随着交 易需求和交易量的持续低温， 房价还将进一步回 落