房地产开发商所需缴税科目一览

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1、财务的拼音+ 是我们网站的地址！房地产开发商所需缴税科目一览房地产开发商所需缴税科目一览（1）契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳 35税率的契税。（2）营业税自建建筑物出售，按建筑业 3税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的 5税率计缴营业税。（3）城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和 3的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为 7；纳税人所在地为县城、镇的，税率为 5；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率

2、为 1。（4）城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。年应纳税额计税土地面积（平方米）适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知（国税发200389 号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。（5）房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按 1.2税率计缴房产税。应纳税额房产余值（11030）1.2房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发2003 89 号文件的规定，房地产开发企业建造的

3、商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。（6）车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收，分财务的拼音+ 是我们网站的地址！期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆 60320 元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。（7）土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额转让房地

4、产的总收入扣除项目金额应纳土地增值税额土地增值额适用税率扣除项目金额速算扣除率土地增值税四级超率累进税率表级次 增值额占扣除项目 50 税率 速算扣除率 金额的比例1 50以下部分 30 02 超过 50，未超过 100的部分 40 53 超过 100，未超过 200的部分 50 154 超过 200的部分 60 35企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20的，免纳土地增值税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起 7 日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。（8

5、）印花税书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。（9）企业所得税应纳企业所得税额（收入总额税法准予扣除项目金额）适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15 日内预缴，年度终了后 4 个月内汇算清缴，多退少补。（10）个人所得税个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。应纳税额（全年收入总额成本费用以及损失）适用税率速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月 7财务的拼音+ 是我们网站的地址！日内预缴，年度终了后 3 个月内汇算清缴，多退少补。备注：以上内容仅供参考，具体以当地实际规定为准。