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1、 1 / 242015住宅设计中涉及的尺寸要求分享第一部分：总平面设计要求第一部分：总平面设计要求1 1 间距间距1 间距 应该满足日照间距系数要求1.1 在满足容积率和日照的前提下，尽量提高面宽。2 2 消防消防总图中应做好消防车道和消防登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重 600KN。2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设置硬地，并按消防车总重 600KN 荷载。2.2.2 当建筑物凹入处进深不超过 4M（净宽）时，该凹入范围可计入四分之一周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5M(净宽)时
2、，该宽度可以不计入建筑周边总长。2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；进端式消防车道应设 18M*18M 回车场。2.3.2 消防车道最小转弯半径：高层 12M、多层 9M2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处 6M，其它处 4M。2.3.4 消防车度的坡度：登高面不大于 1%，其他处不大于 7%。2.3.5 消防车道距建筑物的距离不宜大于 5M3 3 流线设计流线设计3.1 住宅出入口处应该设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设置在地下室或与大堂入口异向布置，避免人流、货流交叉，减少交通安全。4
3、4 附属用房附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2 应在住宅（区以免影响景观和采光）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6，与住宅距离不宜小于 10M,外部与道路相连接；垃圾站地面及2 / 24内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3 厢式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑物的间距不宜小于 9M，。5 5 流线设计流线设计5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、直行车存放棚（库），其与主体建筑间距不宜小于 9M；宜按每户两辆自行车，每两户一辆摩托车设计。5.2 出于安全问题，自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。第
4、二部分：户型设计第二部分：户型设计1 1 户型基本要求户型基本要求1 单元户型设计基本要素1.1 层高：住宅层高 2.9M1.2 厨房卫生间室内净高不小于 2.2M1.3 起居厅深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3M。1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4M(净宽)，凹槽的深宽比不应大于 4.1.5 避免卧室仅靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。1.6 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000,；当走道长度大于 2000 时，应加宽至 1100。1.7 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙
5、面到楼梯扶手最小宽度应不小于 800。1.8 门宽大于 900 的储藏门宜采用推拉或外开平开以增加储藏空间。1.9 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。2 2 玄关设计玄关设计2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜大于等于 15002.2 户配电箱避免与对讲、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为 120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于 100，其下方可是玄关开灯。3 / 243 3 厨房设计厨房设计3.1 住宅厨房面积不应小于 5，单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6M,双排布置时净宽不宜小于 2.2M。3.2
6、橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避开门窗设置；橱柜深宜 550，长度在 2000-3000 之间，吊柜进深 350，净高不小于 500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。设备名称设备名称长长(mm)宽（宽（mm）高（高（mm）灶台灶台800500-550650-700洗涤台洗涤台900-1200500-550800操作台操作台400-1200500-550800吊柜（普通）吊柜（普通）400-1200300-350大于等于 500调料调料400-1200300-350350-400控油烟机控油烟机800300-35
7、0根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于 650，注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600*600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于 200。3.5 洗菜盆、洗脸盆应采取防溅水措施。3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。3.8 厨房应设排烟道；厨房应集合烟道设计管道井。为便于迅速排出油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设置换气扇。3.9 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。3.10 厨房门下端如百叶通风口，其外形尺寸不小于 250*
8、450；无百叶者门下空隙不应小于 25。4 4 卫生间要求卫生间要求4 / 244.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间的门应设置前室。4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音等对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.4 卫生间设施4.4.1 公共卫生间以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于 150.4.4.2 主人卫生间台面宽度宜 560-600，长度不小于 900，高度 850.4.4.3 台盆镜面宽度应于台面长度相同且镜面底边据台面的距离为 200。4.4.4 毛巾架距地面 120
9、0；避免与插座位置矛盾。4.4.5 坐便器净宽宜为 900，最小宽度不小于 850。4.5 淋浴间净宽宜为 1000，最小净宽不小于 900；淋浴开关距地面 1000-1200，淋浴喷头由距地 1680-1880 上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400。4.6 浴缸尺寸宜采用 750*1550；淋浴喷头 4.13 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。做法参上；热水器不应设置在浴缸的中部。4.7 普通由外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次应结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应于通风道排风口相连。4.8 不宜采用下沉式卫生
10、间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.9 排水设计时严禁将水管明设置在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免设置靠近给水管及设在门后。注：1.高层排风管道宜采用“主-次-主”变压式风道，且防止串味采用单双层分别排风系统。2.高层排风道排风口应有防止火回阀，应随风道统一供应。5 / 244.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。4.14
11、卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。4.15 卫生间结构宜沉板 100-120；未降板的卫生间应设门槛。4.16 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。4.17 管线设计要合理，避免影响防止浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于 1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。4.18 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆下方。4.19 室内的 PVC 管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。5. 5.阳台要求阳台要求5.1 非封闭阳台，阳台地面比室内地面最少低 50 如有困难以及顶层露台的门应设门槛。5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨
12、水管道内，应防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板应考虑洗衣位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜大于 1200 以保证窗的开启和给水管的位置。5.3 进深大于 1500 的窗台挑梁要设置梯形，避免阳台挑梁过大影响室内采光。5.4 阳台栏板下部应设 100 高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减小安全隐患。5.5 观景阳台宽度不宜小于 1500，其他阳台宽度不宜小于 1200.5.6 顶层阳台应设顶板。5.7 阳台栏板及顶层阳板顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴 50 厚聚苯保温板，并设吊顶。5.8 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合
13、雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。5.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；开敞阳台门窗应为保温门窗。6 / 245.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理；封闭阳台住宅宜采用实体栏板。5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于 10 厚。6. 6.门的设计要求门的设计要求6.1 门洞口宜按如下尺寸设计：6.1.1 入户门 1000*2100，位于门洞外樘；6
14、.1.2 卧室门 900*2100，位于门洞中樘；6.1.3 厨房门 800*2100，位于门洞內樘；门下方宜设置 250*450 通风百页；无百页者门下空隙不应小于 25。6.1.4 卫生间门 750*2100，位于门洞外樘；，门下方宜设 300*300 或250*450 通风百页；无百页者门下空隙不应小于 25。6.1.5 书房门 800*2100，位于门洞中樘；6.16 门碰距地 100。6.2 门垛尺寸不小于 50，且做构造柱加固6.3 住户首层外檐门窗需要考虑防盗设施。窗7.1 凸窗窗台高宜 400450，进深 500。7.2 距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900
15、 高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。7.3 窗楣应设滴水槽。7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100 高混凝土止水坎。7.5 厨卫窗台宜 900 高，窗上部应设 400450 高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地 2000 的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为 2300 或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到 2200。7 / 247.7 开间大于、等于 3300 的房间窗宽不宜小于 1500。7.8 未设
16、阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。 7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的 1/20 且厨房不得小于 0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 7.12 凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。7.13 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。空调设计要求8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。8.2 空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修；8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于 700,高不小于 1100。8.3 室外机位下皮距地宜 1600（
