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1、1XXX 工程 8#、16#、18#楼施工单位自检验收方案编制人： 审核人： 审批人： 2编编 制制 依依 据据本工程自检依据下列文件执行：（一） 、施工设计文件（二） 、施工合同文件（三） 、相关国家规范和行业规范性文件:1、 中华人民共和国建筑法2、 建设工程质量管理条例3、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2015）4、 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2014）5、 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 （JGJ/T 14-2011）6、 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2013）7、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2015）8、
2、 住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2015）9、 地下防水工程质量验收规范(GB 50208-2012)10、 建筑防水工程技术规范(DBJ 15-19-2006)11、 铝合金门窗工程设计、施工及验收规范 （DBJ 15-30-2002）12、 屋面工程质量验收规范 （GB50207-2012）13、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242 -2013）14、 通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2012）15、 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2015）16、 建筑物防雷设计规范GB50057-2010（四） 、桂林市建设局相关文
3、件:1、 桂林市建设工程质量管理条例2、 广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定（五） 、其他相关的规范和各种法规、制度等3一、工程概况一、工程概况XXX 工程 8#、16#、18#楼工程是由桂林鑫联泰房地产有限公司投资开发的商业住宅项目，XXXXX 设计咨询有限责任公司设计，桂林华泰工程监理有限公司监理，浙江省东阳第三建筑工程有限公司承包施工，工程位于桂林市象山区环城西一路沙河桥遇龙路以倍，总建筑规模为 1982.19m2。本工程内外墙采用页岩多孔砖砌块砌筑，屋面为平屋面及盖瓦坡屋面结构形式。建筑设计地面为 2cm 厚水泥砂浆地面，墙面为 2cm 厚水泥砂浆抹灰，卫生间地面做 2mm
4、 厚水泥基聚合物防水涂膜上反 30cm，入户门为高档木质防火门，外墙门窗为铝合金门窗。本工程室内生活给水由小区室外市政给水管供给，生活热水由太阳能热水系统提供。生活给水管 DN50mm 时采用闸阀，DN50mm 时采用截止阀。所有管道穿楼板须预留洞，穿有覆土的顶板须埋防水套管，穿地下室外墙的管道须预埋防水套管。本工程屋面雨水采取有组织排水，经雨水立管收集后排入室外道路下的雨水管道系统。生活污水、阳台废水排至室外生活污水检查井。经小区已有的化粪池初步处理后外排。污水、废水主立管及污废透气管主立管采用 PVC-U 硬聚氯乙烯排水管，粘接接口。阳台排水管和屋面雨水管采用 PVC-U 硬聚氯乙烯排水管
5、，粘接接口。各层卫生间污水管支管及横管采用 PVC-U 硬聚氯乙烯排水管，粘接接口。塑料排水横支管采用标号坡度：i=0.026。排水横干管采用通用坡度：DN100：i=0.02；DN160：i=0.01；DN200：i=0.005。所有排水管在全部转弯处均应设置足够的清扫口，且应设于易于操作的地方。本工程电力系统由位于本地块西南方高低压配电室的低压配电柜以放射方式引至地下室配电箱，在从地下室配电箱送入各楼栋住宅计费电表内。照明系统：已作照明设计的场所，施工时仅预埋管线，各灯具、插座、开关等电器元件的型号、规格由建设单位根据使用和装修要求，自行确定。本工程用电负荷为：普通电梯、消防电源、主要通道
6、及楼梯间照明为二级负荷，住宅为三级负荷，其安装容量为：三级负荷 540.00KW，二级负荷为 33.00kw。本工程防雷、接地1、屋面采用 c10 热镀锌圆钢作避雷带进行防雷保护,屋面避雷带连网格不大于 24mX16m 或 20mX20m。防雷引下线为利用柱内 2 根不小于 C16 的对角主钢筋连通焊接作防雷装置的引下线,当钢筋大于或等于 10mm 且小于 16mm 时，应利用四4根钢筋绑扎或焊接作为一组引下线.引下线在距地 0.5 米处设测试卡，接地装置为利用每个接地极连接线所经过的柱子结构底板上下两层主筋互焊接成网作接地极,利用地梁内 2 根不小于 C16 的主钢筋连通焊接作为接地极连接线
7、，接地极及接地极连接线埋地深不小于 0.5m。保护接地与防雷接地共用一接地装置,接地装置的接地电阻实测值要求不大于 1 欧姆,若达不到则增人工接地极；无基础梁处采用热镀锌扁钢-40x4 做接地线，人工接地极的埋深不得小于 1.0m。2、屋面避雷带沿预埋的扁钢支持卡子敷设，支点间距为 1 米，转弯处为 0.5米；所有靠室外墙引下线在室外地面下 1 米处引出一根-40X4 热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离为 1.2 米，埋深 1 米。二、检查项目二、检查项目1、建筑（结构）外观及尺寸偏差： 1、层高（实测） ；2、裂缝；3、栏杆（玻璃）构造、高度（实测） 、锈蚀；4、门窗洞口尺寸（实测）
8、； 2、门窗安装质量：1、低窗、凸窗防护措施（实测） ；2、落地玻璃门防护措施（实测） ； 3、地面、墙面和顶棚面层质量：1、裂缝；2、空鼓；3、表面平整度、立面垂直度（实测） ； 4、防水工程质量：1、厨房 2、卫间 3、屋面 4、外窗、外墙（穿墙管） ；5、厨房排风机预留位置；2、卫生间排风机预留位置；6、给水、排水系统安装质量；1、管道穿楼板、墙洞封堵；2、配件节水措施、接口严密性；3、暗埋给水管线标示、试水龙头通水；4、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节；7、室内电气工程安装质量；1、户箱进、出线截面；2、开关、插座接线；3、卫生间等电位；8、燃气工程安装质量： 1、管道连接质量；
9、2、防雷防静电施工情况； 3、管道、设备、电气插座的间距是否符合要求；4、管道穿墙穿楼板部位施工情况；7、燃气留头位置、电、气等配套情况；三、检查准备三、检查准备3.1.1、公司质量部门 1、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉掌握各规范内及方法。2、按逐套检验内容进行各部检查，并将不符合要的部位进行记录。53、对检验结果不合格项的内容及时整改。3.23.2、检查小组成员组成与分工本工程检查小组成员组成和分工如下：组 长：XXX/XXX副组长：XXX组 员：XXX、XXX、XXX、X X。3.33.3、检查部位：3.3.1、建筑与结构部分：层高；裂缝；栏杆构造、高
10、度；门窗洞口尺寸；窗台尺寸、凸窗防护措施；落地玻璃门防护措施；地面、墙面表面平整度、立面垂直度；3.3.2、安装部分室内开关、插座接线、灯具接地；管道、设备与其他专业管道、电气插座的间距是否符合要求；现场抽查部位应按图纸要求进行，相关现场实测结果均应由参加现场检测人员签字确认。3.43.4、技术准备和工具准备熟悉审查各栋的图纸，根据各户型的情况，确定实测实量项目的检查部位和数量，绘制逐套检验实测点布置图。配备工具如下：水准仪、棉线、小锤、小线坠、卷尺、红外测距仪、靠尺、垂直度检查尺、塞尺、阴阳角检测尺、游标卡尺、螺丝刀等。四、检验实施四、检验实施4 41 1、外观及尺寸偏差检验4.1.1、检查
11、外观及尺寸偏差检验的内容分别是：层高、阳台栏杆（玻璃）构造、高度、锈蚀、门窗洞口尺寸、裂缝（宽度、长度） 。4.1.2、外观及尺寸偏差检验方法和要求l、层高：根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行检查，检验时使用5m 钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录，层高为扣除设计楼板厚度及找平层后的净高，允许偏差为20mm。2、阳台栏杆（玻璃）构造：根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行检查，手扳检查栏杆安装是否牢固。栏杆高度：阳台栏杆不低于 1.05 米，检查时使用钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录。63、门窗洞口尺寸：根据逐套检验实测点布置图中圈示测点位置进行检查，检查时使用钢卷尺按照
12、测点的序号进行测量并全数记录。门窗洞口标准尺寸为图纸设计尺寸扣除塞缝包边后的净尺寸，允许偏差为5mm。4、裂缝：观察套内的天棚、墙面、地面抹灰面是否出现裂缝。如发现裂缝，记录裂缝的长度及宽度，并在逐套检验实测点分布图中做标注。4 42 2、门窗安装质量检验4.2.l、一般规定门窗安装质量逐套检验按每户为一个检验记录，每户抽查不少于 3 樘，不足3 樘时全数检查。4.2.2、门窗安装质量检验的内容门窗安装质量检验的内容分别是：低窗、凸窗防护措施、落地玻璃门防护措施。4.2.3、门窗安装质量检验方法和要求 1、低窗、凸窗防护措施：根据逐套检验实测点分布图中测量点位进行检验，检查时使用钢卷尺按照测点
13、的序号测量低窗防护栏的高度并全数记录。防护栏的高度不应小于 900mm。2、落地玻璃门防护措施：观察套内落地玻璃门是否有防护措施。4.34.3、地面、墙面和顶棚面层质量检验4.3.1、一般规定抹灰工程检验每户进行全部检查，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。4.3.2、地面、墙面和顶棚面层质量检验的内容地面、墙面和顶棚面层质量检验的内容分别是：裂缝、空鼓、表面平整度、立面垂直度。4.3.3、地面、墙面和顶棚面层质量检验方法和要求l、裂缝：观察套内的顶棚、墙面、地面抹灰面是否出现裂缝。如发现裂缝，记录裂缝的长
14、度及宽度，并在相应位置做好标记。2、空鼓：用小锤轻击检查顶棚、墙面、地面抹灰层是否有空鼓，如发现空鼓，记录空鼓的大小，并在相应位置做好标记。3、表面平整度：使 2m 垂直度检查尺和塞尺，进行测量，按横竖方向测量，7记录较大值。立面垂直度：使用 2垂直检测尺，对不符合要求的位置做好标记。4.44.4、防水工程质量检验4.4.1、一般规定外墙、卫间顶棚、屋面顶板、外窗、外墙（穿墙管处不应有渗漏痕迹。对检查出来的渗水点，先进行修补堵漏，然后重新验收；若发现严重渗水，必须分析、查明原因，应修补堵漏，然后重新验收。4.4.2、防水工程质量检验的内容防水工程质量检验的内容分别是：卫生问渗漏、屋面渗漏、外窗
15、、外墙（穿墙管）渗漏。 4.4.3、防水工程质量检验方法和要求l、卫生间渗漏：蓄水 24 小时后放水，然后检查是否有渗漏痕迹。2、屋面渗漏：雨后或蓄水后，检查顶棚和女儿墙外侧是否有渗漏痕迹。3、外墙：雨后逐户观察检查每房间外墙内侧是否有渗漏痕迹。4、外墙（穿墙管）渗漏：雨后逐户观察检查每房间外墙及穿墙管处内侧是否有渗漏痕迹。4.54.5、给水、排水系统安装质量检验4.5.l、一般规定给水、排水系统安装质量应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，给水、排水系统安装内容应按每户住宅划分为一个检验记录。每户住宅室内给水、排水系统安装质量应全数检查。4.5.2、给水、排水系统安装质量检验的内杏给水
16、、排水系纳安装质量检验的内容分别是：管道穿楼板、墙洞封堵、配件节水措施、接口严密性、暗埋给水管标示、试水龙头通水、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节、洗衣机地漏。4.5.3、给水、排水系统安装质量检验方法和要求l、管道穿楼板、墙洞封堵：观察检查管道穿楼板、墙洞封堵情况是否符合设计和施工质量验收规范规定。2、配件节水措施、接口严密性：观察检查管道接口处是否有渗漏。3、暗埋给水管标示、试水龙头通水：观察检查暗埋给水管走向是否标示正确、8清晰。试水龙头放水检查出水是否畅通。4、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节：观察检查厨房、卫生间是否分别排水，水平尺和尺量检查水平横管的坡度是否符合设计和施工质量验收规范规定。观察检查 PVC 立管圈、伸缩节是否符合设计和施工质量验收规范规定。4.64.6、套内电气工程安装质量检验4.6.l、一般规定套内电气工程
