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1、四川省环境监测总站四川省环境监测总站 物业管理服务采购项目物业管理服务采购项目比比选选文文件件四川省环境监测总站四川省环境监测总站20152015 年年 6 6 月月2目目 录录目 录 .2第一章 投标邀请 .3第二章 投标人须知 .4一、总 则 .4二、比选文件 .4三、投标文件 .5四、开标和中标 .9五、签订及履行合同和验收 .10六、投标纪律要求 .11七、支付货款 .11八、质疑和投诉 .12第三章 投标文件格式 .13第四章 投标人的资格、资质性要求 .21第五章 投标人应当提供的资格、资质性及业绩的相关证明材料 .22第六章 比选项目服务及其他要求 .23第七章 评标办法 .32
2、第八章 四川省环境监测总站物业管理服务采购项目合同主要条款 .373第一章第一章 投标邀请投标邀请四川省环境监测总站按照国务院物业管理条例、四川省物业管理条例等法规、政策的规定，拟对四川省环境监测总站物业管理服务采购项目进行公开比选，兹邀请符合本次项目要求的供应商参加投标。一、招标项目一、招标项目：四川省环境监测总站物业管理服务采购项目二、招标项目简介：二、招标项目简介：包包 号号类别名称类别名称服务年限服务年限报价年限报价年限中标供应商数量中标供应商数量1 1省环境监测总站物业管理服务3 年1 年1四、供应商参加本次采购活动应具备下列条件：四、供应商参加本次采购活动应具备下列条件：1、在中国
3、境内注册并具有独立法人资格的合法企业；2、具有物业管理一级资质；3、成立五年以上，且有超过 3 个现管服务单位（驻派每个服务单位的服务人员有 50 名以 上）的经验，具有管理“科学实验室”物业服务经验（需提供承诺函原件） 。4、非成都本地注册的公司，须在成都设有分公司或办事处，提供本地化服务人员的社保 证明（近三个月） 。5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录（需提供承诺函原 件） 。二一五年六月4第二章第二章 投标人须知投标人须知一一、总、总 则则1.1. 适用范围适用范围1.1 本比选文件仅适用于本次采购项目。1.2 本比选文件的最终解释权由采购单位享有。2.2.
4、合格的投标人合格的投标人合格的投标人应具备以下条件：（1）本比选文件“投标邀请”第四条规定的条件；（2）遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度。3.3. 投标费用投标费用投标人参加投标的有关费用由投标人自行承担。4 4、充分、公平竞争保障措施、充分、公平竞争保障措施总公司、分公司不能以不同的供应商身份同时参加投标。参与采购项目前期咨询论证的供应商不能参加投标，参加投标的也不能作为有效投标人。二、招标文件二、招标文件6 6比选文件的构成比选文件的构成6. .1 比选文件是供应商准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据，具有准法律文件性质。比选文件用以阐明比选项目所需的资质、服务
5、及报价等要求、比选程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本比选文件包括以下内容：（一）投标邀请；（二）投标人须知；（三）投标文件格式；（四）投标人的资格、资质性及其他类似效力要求；（五）投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料；（六）比选项目服务及其他要求；（七）评标办法；5（八）合同主要条款。6. .2 投标人应认真阅读和充分理解比选文件中所有的事项、格式条款和规范要求。投标人没有对比选文件全面做出实质性响应是投标人的风险。没有按照比选文件要求作出实质性响应的投标文件将被拒绝。7.7. 比选文件的澄清比选文件的澄清和修改和修改在投标截止时间前，比选采购单位无论出于何
6、种原因，可以对比选文件进行澄清或者修改。8.8. 答疑会答疑会8.1 根据采购项目和具体情况，比选采购单位认为有必要，可以组织召开标前答疑会。答疑会的时间，比选采购单位将以书面形式通知所有购买了招标文件的供应商。 8.2 供应商参加答疑会或考察现场的一切费用和责任由供应商自己承担。四、投标文件四、投标文件9 9投标文件的语言投标文件的语言9.1 投标人提交的投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加盖投标人公章后附在相关外文资料后面，否则，投标人的投标文件将作为无效投标处理。9.2 翻译的中文资料与外文资料如果
7、出现差异和矛盾时，以中文为准。但不能故意错误翻译，否则，投标人的投标文件将作为无效投标处理。1010计量单位计量单位除技术规格及要求中另有规定外，本采购项下的投标均采用国家法定的计量单位。11.11. 投标货币投标货币本次招标项目的投标均以人民币报价。12.12. 联合体投标联合体投标本次采购活动不接受联合体投标。613.13. 知识产权知识产权13.1 投标人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。13.2 采购人享有本项
8、目实施过程中产生的知识成果及知识产权。13.3 投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。13.4 如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。1414投标文件的组成投标文件的组成投标人应按照比选文件的规定和要求编制投标文件。投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。投标人编写的投标文件应包括下列部分：14.114.1 报价部分报价部分投标人按照招标文件要
9、求填写的“开标一览表” 。 本次招标报价要求：（1）投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括本物业区域所有服务人员（含管理人员）的工资、奖金、加班、福利、各项保险等人力成本和管理费及各种相关税金和招标文件规定的其它费用等全部费用。（2）投标人只允许有唯一报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理。（3）投标人应在投标文件的“投标报价表”中标明拟提供提供 1 1 年服务的总价年服务的总价，并且此价格均为使用地含税价；14.214.2 服务部分服务部分投标人按照比选文件要求做出的技术应答，主要是针对比选项目的技术指标、参数
10、和技术要求做出的实质性响应和满足。投标人的技术应答应包括下列内容：（1）提供详尽可行的物业管理服务方案；（2）投标人认为需要提供的文件和资料。14.314.3 商务部分商务部分投标人按照比选文件要求提供的有关证明材料及优惠承诺。包括以下内容：（1）投标函；（2）投标人企业基本情况（营业执照、组织机构代码证、资质证书、税务登记证的复印件）7；（3）法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书（提供投标法定代表人及授权代表有效的身份证复印件） ；（4）投标人现管的物业服务项目业绩一览表及相关证明；注意：以上要求提供的证明材料必须清晰并加盖投标人公章（鲜章）注意：以上要求提供的证明材料必须清晰并加盖投标
11、人公章（鲜章） ，若证明材料无法辨，若证明材料无法辨识或未加盖投标人公章（鲜章）的，则该证明材料涉及的评分项不予评分。识或未加盖投标人公章（鲜章）的，则该证明材料涉及的评分项不予评分。1515投标文件格式投标文件格式15.1 投标人应严格按照比选文件第三章中提供的“投标文件格式”填写相关内容。除明确允许投标人可以自行编写的外，投标人不得以“投标文件格式”规定之外的方式填写相关内容。15.2 对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。1616投标文件的印制和签署投标文件的印制和签署16.1 投标人应当准备投标文件正本 1 份。16.2 投标文件需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，并由投标人的法
12、定代表人或其授权代表在规定签章处签字和盖章16.3 投标文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字或盖个人印鉴。字迹潦草、表达不清或可能导致非唯一理解的投标文件可能视为无效投标。16.4 投标文件正本和副本须装订成册并逐页编码。16.5 投标文件应根据招标文件的要求制作，签署、盖章和内容应完整。16.6 投标文件统一用 A4 幅面纸印制。17.17. 投标文件的密封和标投标文件的密封和标注注17.1 投标人应在投标文件封面上注明投标人名称、项目名称。17.2 投标文件所有外层密封袋的封口处应粘贴牢固，并加盖密封章（投标人印章） 。17.3 未
13、按以上要求进行密封和标注的投标文件将被拒绝接收。1818投标文件的投标文件的递交递交18.1 投标人应在比选文件规定的投标截止时间前，将比选文件按投标须知第 19 条规定密封后送达开标地点。投标截止时间以后送达的投标文件将被拒绝接收。818.2 本次比选不接受邮寄的投标文件。1919投标文件的修改和撤投标文件的修改和撤回回19.1 投标人在递交了投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但必须在规定的投标截止时间前，以书面形式通知采购代理机构。19.2 投标人的修改书或撤回通知书，应由其法定代表人或授权代表签署并盖单位印章。修改书应按投标须知第 19 条规定进行密封和标注，并在密封袋上标注“修改”字样。19.3 在投标截止时间之后，投标人不得对其递交的投标文件做任何修改或撤回投标。19.4 投标文件中如果出现计算上或累加上的算术错误，可按以下原则进行修改：（1）用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，应以文字表示的金额为准。（2）单价和数
