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1、1全国物业管理师执业资格考试命题预测 10 套卷物业管理基本制度与政策（一）物业管理基本制度与政策（一）后附答案后附答案一、单项选择题一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1物业管理的内容是( )。A对物业进行维修B对物业进行养护、管理C对相关区域卫生保洁D对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2( )可作为物业管理活动的前提条件。A市场原则 B平等原则 C公平原则 D公开原则3物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。A法国 B德国 C英国 D美国4新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( a)的过程。A
2、由小到大，再由大到小 B由大到小，再由小到大C一直持续大 D一直持续小5( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。A20 世纪初 B20 世纪末 C21 世纪初 D20 世纪中期6我国的物业管理制度是由( )共同组成。A国家法规 B地方性法规C中央性法规 D国家法规政策和地方性法规政策7.( )建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法 。A.1994 年 3 月 20 日 B1994 年 3 月 21 日 C1995 年 3 月 23 日 D1994 年 3 月 23 日8( )是物业管理的基础。A业主的住宅权 B业主的财产权 C物业管理者所得 D物业管理服务9物业服务合同规定以外的服务
3、是( )。A无偿服务 B义务服务 C有偿服务 D业内服务10.物业管理应(b )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等的状况。A每两日 1 次 B每日 1 次 C每三日 2 次 D每日 2 次211.物业服务收费的原则是( )。A合理原则 B公开原则C收费与服务水平相适应原则 D合理、公开、收费与服务水平相适应原则12 价格法对价格管理规定了( )。A政府定价 B政府指导价C市场调节价 D政府定价、政府指导价、市场调节价13.以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。A不利于物业管理企业提高服务质量 B不利于物业管理企业降低服务质量C利于物业管理企业提高服务质量 D利于物业管理企业提高
4、服务态度14.物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。A权利 B义务C权利、义务 D权利和义务的法律依据15.下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括( )。A物业管理事项 B物业服务质量C专项维修资金的管理与使用 D物业服务态度16.物业收费的形式为( )。A.l 月收 1 次 B1 年收 1 次 C.l 日收 1 次 D包干制或酬金制17 物业管理条例( a )规定：物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。A第四十七条第二款 B第四十七条第一款 C第四十六条第一款 D第四十六条第二款18物业管理企业( )。A应自觉接受公安机关监督和指导 B被逼迫接受公安机关监
5、督C不受公安机关监督 D不受任何部门干涉19.( d)可以改变物业管理区域内公共建筑和共用设施。A业主大会 B业主委员会C业主和物主 D以上人员都不可以20.物业管理区域内的道路、场地是为( )而建设。A业主利益 B物主利益 C业主共同利益 D国家利益21业主是( )。A房屋所有人 B住宅人 C管理房屋人 D房屋所有权人22.业主作为不动产所有权人( )。A受国籍限制 B不受国籍限制 C受地域限制 D受户籍限制323.物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。A只有个体利益 B 只有共同利益C无共同利益 D既有个体利益，也有共同利益24.( )是业主之间建立联系的基础。A个人财产 B个人利
6、益C共同财产和共同利益 D以上说法都不对25.物业管理是市场经济的产物，( c )是市场经济的基本特征。A平等互利 B公平 C竞争 D发展26.前期物业管理招标投标活动( )。A有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为B有利于创造物业管理公平的市场竞争环境C有利于促进物业管理企业提高物业服务质量D以上说法都正确27.下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是( )。A采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B不得对潜在投标人实行歧视待遇C对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则D对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28.对实行物业承接查验制度的说法，错误的
7、是( )。A可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B重视物业共用部位C扰乱业主生活规律D保障业主财产利益29物业承接查验的内容包括( )。A物业管理资料移交 B 物业现场验收C.物业管理资料移交和物业现场验收 D.物业合同30.( )逐步推行城镇住房制度改革。A1980 年以来 B.1981 年以来 C.1979 年以来 D.1987 年以来31.物业管理企业是一种( )的企业。A以较多自有资本而管理企业 B以较少自有资本而管理庞大资产企业C以较多自有资本而管理较小企业 D以较少资本管理较小企业432.( )决定了应对物业管理人员实行职业资格制度。A物业管理活动的特殊性 B经营管理的专业性C
8、学科多，管理复杂 D以上说法都正确33.同一行业的职业群体应注意( )。A从业信念 B. 职业操守C. 行业习惯 D从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则34.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。A20% B8% C2% D30%35.住宅专项维修资金的使用，应遵循( )的原则。A不公开 B.受益人和负担人不一致C任何单位和个人不得挪作他用 D方便但缓慢36.根据城市房地产开发经营管理条例规定，达到房地产开发企业资格的条件是(a )。A有 100 万元以上的注册资本B. 有 50 元以上的注册资本C有 3 名以上持有资格证书的房地产专业人员D有 1 名以上持有资格证书的
9、专职会计人员37.关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是( d)。A注册资本不高于 5000 万元 B从事房地产开发经营 4 年以上C连续 3 年建筑工程质量合格率达 100% D注册资本不低于 5000 万元38.取得建设用地批准文件以后( )，政府可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。A超过 1 年未动工开发的 B超过半年未动工开发的C超过 2 年未动工开发的 D超过 3 年未动工开发的39.房地产转让的内容包括( )。A房屋转让 B.土地使用权转让C. 房屋转让和土地使用权转让 D划拨土地使用40.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起
10、( )依法做出行政许可书面决定。A9 日内 B15 日内 C10 日内 D12 日内41.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产管理部门办理权属登记手续。5A90 日内 B100 日内 C50 日内 D1 个月内42.下列说法正确的是( )。A房屋所有权人是房屋出租人 B房屋使用人是房屋出租人C房屋使用人是房屋承租人 D房屋使用人是业主43.承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前( )提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。A2 个月 B1 个月 C 半个月 D3 个月44.下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是( )。A.可以不遵守自愿 B.可以不交
11、纳税费C可自行规定收取费用 D遵守有关法律、法规和政策45.下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是( )。A有自己名称、组织机构 B有固定的服务场所C无规定数量的财产和经费 D具有房地产及相关专业中等以上学历46.( )是担保法规定的担保形式之一。A质押 B抵押 C 物押 D约定47.抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地办理房地产抵押登记。A20 日内 B1 个月内 C28 日内 D半个月内48.契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( )。A债权成立 B.债权先成立，物权后成立C物权先成立，债权后成立 D债权和物
12、权同时成立49.下列不属于转移登记的是( )。A继承 B划拨 C合并 D境迁50.鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括( )。A受理申请 B初始调查，摸清房屋的历史和现状C现场查勘、测试 D立即做决定，签发鉴定文书51.我国借鉴英国模式，从( )开始住房制度的改革。A. 20 世纪 90 年代 B20 世纪 80 年代 C20 世纪 70 年代 D20 世纪 60 年代52.美国的物业管理已有( d)的历史。A. 50 年左右 B.60 年左右 C70 年左右 D80 年左右653.美国物业经理职位层次划分为( )。A资产经理 B物业经理 C楼宇经理 D前面三项都是54.( )日本人开始
13、接管部分楼宇管理工作。A.1956 年 B.1958 年 C.1957 年 D.1960 年55日本物业管理从业人员的培训分为( )。A协会培训 B企业培训 C社会培训 D前面三项都是56.新加坡邮政储蓄银行是( )。A国家所有企业 B政府所有企业 C个人所有企业 D法人所有企业57.除( c )外，至 1982 年末，新加坡银行机构达 118 家。A工行 B招行 C邮政储蓄 D中行58. 20 世纪 60 年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展( )。A大城市 B小村镇 C 郊区 D综合性新城59香港房屋委员会注重( )。A利润 B收取费用C民事纠纷 D物业的保养、维修及改善60.( c)可以树立商场的美好形象，吸引顾客。A房屋新构造的艺术性 B花草树木的植种C良好的楼宇管理 D以上说法都不对二、多项选择题二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）61.物业管理的基本特征有( )。A社会化 B专业化C市场化 D人为化E自然化62.
