假期因素致成交下滑

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1、 公 司 深 度 报 告 行 业 报 告 平安房地产平安房地产 2015 年 02 月 25 日 房地产行业周报（0215-0221） 假期因素致成交下滑假期因素致成交下滑 请务必阅读正文后免责条款 行 业 周 报 本周本周平安平安观点观点：受春节假期备案滞后影响，本周重点城市成交环比下降 82%，同比下降 84%，其中春节假期日均成交 70 套，环比去年春节下降 40%。随着长假结束及三月首次推盘高峰的到来，预计成交将逐步回升。个股投资方面，仍建议关注四类标的 ，龙头大小白马招商、保利、万科，华侨城、华夏并福、高杠杆高弹性标的 首开、泰禾集团，国企改革标的天健、和模式独特的信达、世联。 本周

2、成交：本周成交：成交环比下降成交环比下降82%。受春节假期影响，本周重点跟踪城市整体成交5828套，环比下降82%，同比下降84%。成交低于2014年周均值（39019套）85.1个百分点，低于2013年周均值（43061套）86.5个百分点。其中一线城市环比降84%，二线城市环比降81%，三线城市环比降87%。其中春节假期日均成交70套， 同比去年春节成交下降40%。 客户购房意愿指数小幅回落。客户购房意愿指数小幅回落。 2015年第7周(0209-0215)世联行客户上门指数为76.2，环比下跌8.7%、同比下跌37.4%，低于前四周均值。分城市来看，一线城市为39.8，环比下跌45.0%

3、，同比下跌52.9%；二线城市为73.8，环比下跌16.4%，同比下跌36.9%；三线城市为80.0，环比下跌1.0%，同比下跌20.5%。一手商品房一手商品房2月日均成交：环同比下月日均成交：环同比下降。降。截止2月21日，2月重点城市日均成交套数环比降41%，同比降2%。其中一线城市环比降50%（同比增长19%） ，二线城市环比降36%（同比降5%） ，三线城市环比降51%（同比降13%） 。 一周行业动态一周行业动态：事项：事项：国家统计局公布1月70个大中城市房价变动数据。平安观点：整体环比下降，一线城市逐步企稳。平安观点：整体环比下降，一线城市逐步企稳。1月70个大中城市中，与上月相

4、比价格下降城市有64个，持平的有2个，下降城市较12月减少2个。环比价格变动中，最小涨幅为0.3%，最大降幅为1.7%，所有城市平均房价环比下跌0.4%，降幅与12月持平。分城市来看，一线城市房价环比上涨0.1%，二三线城市环比分别下降0.3%和0.5%。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，预计房价将逐步平稳。但不同城市房价走势将出现差异，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。同比降幅进一步扩大。同比降幅进一步扩大。由于去年同期房价涨幅放缓，低基数影响下，1月重点

5、城市房价平均下降5.1%，降幅较上月扩大0.8个百分点。分城市来看，一二三线城市同比分别下降3.5%、5.0%和5.2%，较上月分别扩大0.4个、0.7个和0.8个百分点。考虑到市场库存依然高位，在12月单月全国商品房销售超预期的背景下，单月投资和土地购置仍相对平淡，表明开収商对后市仍相对谨慎，去库存仍将是全年主旋律，预计房价短期同比难以转正。 风险提示风险提示:楼市调整时间长于预期的风险。 强于大市强于大市(维持维持) 行情走势图行情走势图 相关研究报告相关研究报告 2014 年年度策略：分化加剧，关注国企、土改双主题 20131209 证券分析师证券分析师 王琳王琳 投资咨询资格编号 S1

6、060513090001 010-59730726 W 杨侃杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 Y 请通过合法途径获取本公司研究报告， 如请通过合法途径获取本公司研究报告， 如经由未经许可的渠道获得研究报告， 请慎经由未经许可的渠道获得研究报告， 请慎重使用幵注意阅读研究报告尾页的声明重使用幵注意阅读研究报告尾页的声明内容。内容。 -20%0%20%40%Nov-13Feb-14May-14Aug-14沪深沪深300 地产地产证 券 研 究 报 告2 / 16 平安房地产行业周报 请务必阅读正文后免责条款 正文目录正文目录 一、一、 本周市场成交情

7、况综述本周市场成交情况综述 . 4 二、二、 本周行业动态本周行业动态 . 9 2.1 对 1 月 70 个大中城市房价变动数据的点评 . 9 三、三、 土地市土地市场：成交低迷场：成交低迷 . 10 图表目录图表目录 图表 1 主要城市一周成交数据 . 4 图表 2 每月日均一手成交套数 . 5 图表 3 2014 年至今每周成交套数走势 . 6 图表 4 主要城市去化月数情况 . 6 图表 5 每周客户购房意愿指数 . 7 图表 6 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率 . 7 图表 7 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 . 8 图表 8 全国重点城市每月平均开盘去化率 . 8 图

8、表 9 2014 年至今全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度. 9 图表 10 全国重点城市周推盘量走势 . 9 图表 11 40 个大中城市土地成交建面 . 10 图表 12 40 个大中城市土地成交总价及溢价率 . 11 图表 13 一、二、三线城市成交建筑面积 . 11 图表 14 重点公司盈利预测表 . 12 图表 15 北京成交走势 . 12 图表 16 上海成交走势 . 12 图表 17 深圳成交走势 . 13 图表 18 广州成交走势 . 13 图表 19 天津成交走势 . 13 图表 20 成都成交走势 . 13 3 / 16 平安房地产行业周报 请务必阅读正文后免责条款 图表 21 东莞成交走势 . 13 图表 22 厦门成交走势 . 13 图表 23 青岛成交走势 . 14 图表 24 苏州成交走势 . 14 图表 25 杭州成交走势 . 14 图表 26 南京成交走势 . 14 图表 27 长沙成交走势 . 14 图表 28 武汉成交走势 .