家具物流业新建项目环评报告书

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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称项目名称: 左右创意设计大楼新建项目左右创意设计大楼新建项目 建设单位建设单位: 深圳市左右家私有限公司深圳市左右家私有限公司（公章）（公章） 编制日期编制日期 2016 年年 10 月月 26 日日 深圳市人居环境委员会制深圳市人居环境委员会制 1 一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称项目名称 左右创意设计大楼新建项目 建设单位建设单位 深圳市左右家私有限公司 法人代表法人代表 xxxx 联系人联系人 xxx 通讯地址通讯地址 深圳市龙岗区南湾街道办平吉大道 10 号 联系电话联系电话 xxx 邮编邮编 建设地点建设地点

2、深圳市龙岗区南湾街道李朗路与平朗路（原田心东路）交叉口西南侧 审批部门审批部门 深圳市人居环境委员会 通知通知文号文号 建设性质建设性质 新建 行业类别行业类别 E4700 房屋建筑业 G5990 其他仓储业 总用地面积总用地面积 20411.62 m2 绿化面绿化面积积 约 8070.5m2 计容积率计容积率 建筑面积建筑面积 81646m2 总总建筑面积建筑面积 81646m2 总投资总投资 （万元）（万元） 20000 其中：环保其中：环保 投资 （万元）投资 （万元） 650 环保投资占环保投资占 总投资比例总投资比例 3.25% （一）工程内容及规模（一）工程内容及规模 1项目概况及

3、任务来源项目概况及任务来源 深圳市左右家私有限公司成立于 2001 年 8 月 30 日，拟选址深圳市龙岗区南湾街道李朗路与平朗路（原田心东路）交叉口西南侧地块，投资 2 亿元建设左右创意设计大楼。 左右创意设计大楼属现代物流业项目，所在地块编号为：招拍挂 2011-20V-0001（宗地号：G04407-0024） ，用地性质为仓储用地。建成后拟作为深圳市左右家私有限公司的物流、办公及科研基地。该项目占地 20411.62m2，规定计容积率建筑面积为81646m2，建设内容包括：戊类仓库（指储存非燃烧物品的库房）61646 m2，办公及科研 10000m2，食堂与单身宿舍 10000m2。

4、目前，深圳市左右家私有限公司已取得深圳市建设用地规划许可证 （深规土许 LG-2011-0100 号，见附件 1）及深圳市社会投资项目备案证 （深龙港发改备案20150156 号，见附件 2） 。 2 该项目属于土地开发类建设项目，根据中华人民共和国环境影响评价法及国家环保部第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名录 （2015 年 4 月 9 日）的有关规定，本项目建设方应委托有环境影响评价资质的单位编制建设项目环境影响报告表 。受深圳市左右家私有限公司的委托，我单位承担了该项目的环境影响评价工作。 2项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 项目主要技术经济指标见表 1-1。 表表 1-

5、1 建设项目主要技术经济指标表建设项目主要技术经济指标表 名称名称 数量数量 备注备注 开发建设用地面积（） 20411.62 / 容积率 4 / 总建筑面积（） 115460 / 其 中 计容积率建筑面积（） 81646 / 其 中 仓库（） 61646 / 办公及科研（） 10000 / 食堂与单身宿舍（） 10000 其中食堂面积为 593.36 ， 宿舍面积为 9406.64 不计容积率建筑面积（） 33814 地下 2 层，设停车场及设备 用房 建筑覆盖率（%） 41.62 / 绿地率（%） 30 / 停车位（个） 882 地下 3总平面设计总平面设计及竖向设计及竖向设计 项目地块内

6、设 3 栋地上建筑及二层地下车库：其中 1 栋建筑为仓库（包括 3 层高的仓库裙房及 A 座高层仓储楼和 B 座高层仓储楼） 、2 栋为高 16 层的单身宿舍楼（含食堂，食堂位于裙房） 、3 栋为高 18 层的办公、科研楼。 地上建筑以半围合形式布置，1 栋仓储楼位于地块北侧，2 栋和 3 栋布置于地块南侧。人行主入口及汽车主出入口均位于地块北侧，地块南侧下李朗路路中部设置次要人行、汽车、货车出入口。 项目各建筑功能及设置见表 1-2， 项目总平面布置图见附图 9、 立面布置图见附图10、效果图见附图 11。 表表 1-2 项目地上建筑设置情况一览表项目地上建筑设置情况一览表 栋号栋号 高度（

7、高度（m） 层数 （层）层数 （层） 规定功能规定功能 规定面积（规定面积（m2） 位置位置 1 栋 16.8 3 裙房仓库 20962.82 地块北侧 82.8 18 A 座仓库 18466.74 82.8 18 B 座仓库 22216.44 3 2 栋 33.0 2 食堂（裙房、二层） 593.36 地块南侧 82.5 16 宿舍 9406.64 3 栋 82.5 18 办公、科研 10000 合计 81646.00 4给排水设计给排水设计 1）给水系统 本项目水源采用市政水源。拟从市政给水管网引入 2 条 DN250mm 的管道，在室外各自形成环状，为本项目生活及消防供水。 水泵房设在地

8、下二层，住宅采用地下室生活水池+变频供水系统。 2）排水系统 项目采用雨、污分流排水制。生活污水经拟经化粪池或污水处理系统处理后排入市政污水管网；地下车库排水：车库冲洗排水由地下集水坑收集，潜污泵提升排至市政污水管道；建筑屋面雨水采用重力流排放，室外场地雨水采用雨水口收集，设室外雨水管道，排至市政雨水管道。 5供电系供电系统统 本项目由市政电网引来一路 10kV 电源线供电。 项目配备 1 台 1200kWh 的应急启动柴油发电机组供消防及重要负荷应急用，设1 间发电机房，位于 1 栋建筑东侧地下一层。 6供气工程供气工程 项目食堂厨房及宿舍区均设置管道燃气，采用城市管道燃气作源气。本工程住宅

9、均具备自动抄表、煤气泄漏报警功能。 7暖通暖通设计设计 1）空调系统设计 项目塔楼、裙房均采用冷暖型分体式空调，预留分体空调室外机的安装位置。 2）通风系统设计 食堂油烟废气经油烟净化器处理后，通过专用烟道升至宿舍楼楼顶排放。 地下层停车库按换气次数 6 次/h 设计机械排风兼排烟系统，补风由车库出入口、采光天井自然进风，车库排风口位于 1F。 柴油发电机房设置独立的机械送排风系统，尾气引至塔楼顶层排放。 变配电房、水泵房、设备房设置机械排风及送风系统。 8施工施工组织及工程组织及工程进度进度安排安排 4 施工期间，施工人员日均 100 人/天，施工营地位于项目地块西侧，设厨房和卫生间，厨房使

10、用瓶装石油气作为燃料，施工人员生活污水拟纳入地块西侧左右家私总部现有的污水处理设施处理达标后排放。 施工期间所需水、电均从现有市政供水、供电系统接入。本项目不设预制件工场，大型设备工设备停放在施工区内。 本项目无需取土，开挖的土石方运至指定的余泥渣土受纳场。本项目不设取土场和独立的弃渣场。 本项目计划于 2016 年 12 月开工，工期约 30 个月。 （二）项目的地理位置及周边环境状况（二）项目的地理位置及周边环境状况 本项目选址位于龙岗区南湾街道李朗路与平朗路交叉口西南侧。基地东临李朗路及深圳烟草物流中心在建工地，南临下李朗路，西临左右家私总部，北临平朗路。 项目地理位置图见附图附图 1，

11、项目四至图见附图附图 12。 （三）与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题（三）与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 1项目项目选址范围内的土地利用情况选址范围内的土地利用情况 项目选址地块用途为仓储用地，现状有少量自然植被及人工菜田，地表无建筑，无工业污染源。 2主要环境问题主要环境问题 项目所在区域为仓储物流集中区，现状主要环境问题为城市道路的交通噪声、汽车尾气。项目附近无明显工业污染源。 5 二、二、建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 （一一）自然环境简况：自然环境简况： 1地理位置简述地理位置简述 本项目地处龙岗区南湾街道。该街道位于龙岗区南部。

12、东与横岗街道相连，西与布吉街道毗邻，南与罗湖区东湖街道相接，北与平山街道接壤；深惠公路、布澜路、沙丹路、丹平路以及建设中的地铁 3 号线贯穿境内。 本项目具体位置：李朗路以西、李朗路以北、平朗路以南。 2地质地貌地质地貌 深圳全境地势东南高，西北低。土地形态大部分为低山、平缓台地和阶地丘陵。东南部的大鹏、葵涌主要为低山；中部和西北部主要为丘陵，也有 500 米以上的低山突起，山间有较大片冲击平原；西南部的沙井、福永、西乡等地主要为较大片的滨海冲击平原，平原占陆地面积的 22.1%。深圳特区内地形复杂，山地占总面积的 48%，丘陵占 17.5%，平原占 27.5%，其他占 7%。近海有两块平原，

13、可用面积 110 平方公里，是开发建设的主要用地。上述两者之间夹杂着台地、丘陵。 建设项目所在区域属低山丘陵地貌。流域内地质构造发育较差，大部分为侏罗系上统砂页岩地层，零星分布第四系冲积物；其次为花岗岩、下古生界变质岩和石炭系下统沙页岩地层；岩层较破碎，岩质软-中等坚硬、薄-中厚层状，为贫水性地层。 区域性构造深圳断裂主干是由狮子山一带进入深圳， 沿大望村-深圳水库主坝一线插入罗湖地区。受该断裂带影响，区域次生构造发育，岩体完整性差，风化深度大。 本地区的地震基本烈度为度。 3气候、气象气候、气象 深圳市属于南亚热带海洋性季风气候。全年温暖湿润，光热充足，日照时间长，雨量充沛。年平均气温 21

14、.422.3，一月份月均温 12.9，七月份月均温 28.7。气温和降水随冬夏季风的转换而变化，一年内有冷暖和干湿季之分。雨热同季，降水和热量的有效利用率高。 多年平均降雨量为 1932mm， 多年平均降雨天数约为 140天。降水分布不均匀，干湿季分明。410 月为湿季，其降雨量占全年总量的 90%。其中前汛期(46 月) 降雨量占全年的 38-40%，雨型主要为锋面雨；(710 月)以台风雨为主，降雨量占全年的 50-52%。113 月为干季，降雨甚少，一般在 150-200mm 之间，约为全年降雨总量的 10%。多年平均相对湿度 79%。 6 深圳市平均风速为 2.7 米/秒，其中第一季度

15、平均风速最大，各月平均风速可达3.03 .1 米/秒，第四季度次之，为 2.93.0 米/秒，盛夏平均风速最小，78 月有2.12.2 米/秒。年主导风向为东南偏东风，次多风向为东北偏北风。各季节盛行风随季节交替变化，92 月以东北偏北东北风为主，其中 101 月份频率可达 20%以上；36 月盛行东南东东风，其中 35 月频率达 20%以上；78 月多为西南风和偏东风，但频率均小于 13%。 4流域水文流域水文及排水系统及排水系统 1）流域水文）流域水文 本项目位于东深供水深圳水库流域二级水源保护区内，项目所在流域水系见附图 3。 （1）李朗河及沙湾河）李朗河及沙湾河 项目选址位于沙湾河一级

16、支流李朗河，沙湾河属于深圳河水系，流域面积39.7km2。上游从雁田水库发源，流经平湖的白泥坑村、南湾的沙湾地区。沙湾河的支流较少，一级支流仅有李朗河和深坑河。沙湾河主河道河长 7.13km，其中自然河道长 2.51km；李朗河河长 6.18km，其中自然河道 2.76km；深坑河长 2.96km，全部已经渠道化。 沙湾河流域整体均在二级水源保护区内。 （2）深圳水库）深圳水库 深圳水库流域主要有三条入库河流：沙湾河、大望水和梧桐山河，分别将水库北部、东部和东南部的汇水，基本均从北部送入水库。本地区无实测水文系列资料。根据降水和零星实测资料分析，深圳水库北沙湾河入口的沙湾桥处，枯水期的平均流量为 0.45m3/s。暴雨对洪水产生影响的时空特性明显。从时间上分析，前汛期(4-6 月)洪水主要由锋面雨形成；后汛期(7-9 月)洪水多因热带气旋和台风雨造成。在空间上，大望水处于全市暴雨中心的