广州花都中央别墅区价值被低估

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1、广州中央别墅区价值被低估广州中央别墅区价值被低估山前大道的中央别墅区已形成一定规模。 新快辞典中央别墅区中央别墅区（CVD）是城市中别墅区的聚集之地，是一个高端居住带。成为 中央别墅区一般有几个要素：一是必须是成规模的大型别墅区聚集之地，形成 高尚的生活圈；二是必须有充足的别墅供应量，支持 CVD 的不断发展；三是区 内有良好的生态资源，有优美的山水景观，有清新的空气等；四是 CVD 要建在 交通便利但又与市中心有一段距离的地方，在城郊的位置。只有这样中央别墅 区才能离开都市的烦嚣，但又能享受都市的配套。(黄颖）新快报记者 黄颖 本版图片 陈齐摄“省会城市里，郊区别墅价格低于城区公寓，全国就只

2、有广州一个！”广 州山前大道中央别墅区（简称广州中央别墅区）价值被低估近期成为广州楼市 的热点话题。为什么北京中央别墅区一套别墅能卖 500 万-2000 万元，广州中 央别墅区别墅售价却是 4000 多元/平方米起？9 月 8 日，在新快报主办的“广州中央别墅区价值反思发展商论坛”中， 来自广州北部花都、从化两大别墅重镇的多家开发商负责人纷纷表示，开发商 把市场格局做小了，政府没有意识到中央别墅区的价值，花都至从化的旅游观光资源没有被整合，这三大因素导致了广州中央别墅区价值被低估。眼光局限打起价格战在广州北部，一条山前大道串起了花都、从化众多别墅盘，可以说，山前 大道是目前广州楼市中别墅最集

3、中、供应量最大以及产品最丰富的区域，是名 副其实的广州中央别墅区。但是与北京的望京、上海佘山这些知名的“中央别 墅区”相比，其价值显然没有被发掘出来。据悉，北京望山中央别墅区在 2007 年底已经没有了 500 万元以下的别墅，而其买家除了来自全国各地的富人外， 还有占了大半数比例的外籍买家。而在上海佘山中央别墅区，每套别墅动辄千 万元，2.8 亿元的天价别墅世茂佘山庄园也在此区，区域内的别墅买家同样是 来自全国及世界各地的富豪。而在广州中央别墅区，别墅的价格低的不到 5000 元/平方米，高的 2 万元/ 平方米左右，千万元的别墅已经是区域内的超级豪宅。在购买群体上，绝大部 分买家来自广州本

4、地，仅有极少部分来自珠三角其他地区，来自温州、北京、 上海等地的投资客更是少之又少。美林基业集团有限公司副总经理黄长乐说： “广州中央别墅价值被低估，其中一个原因是我们开发商把市场格局做小了。 ”他表示，区域内的开发商都把眼光放在了广州市，没有走出去，也没有把广 州中央别墅区推向全国。也正因为把市场做小了，供大于求，今年初该区域内 楼盘打起了价格战，出现了不少“3”、“4”字头的别墅。黄说：“我们美林 湖也曾推出过 3880 元/平方米的别墅，打过价格战。但这的确降低了板块的形 象。所以我们要检讨，我们要走出去。”政府低估中央别墅区价值除了开发商们低估了自己区域的价值，政府部门也低估了中央别墅

5、区的价 值。楼市板块的培育，尤其是郊区楼市板块的培育，一直都离不开政府。有了 政府提前的规划，才能为楼市板块画出美丽的蓝图；有了政府的配套建设，才 能为板块内居住的业主带来完善的生活配套。但这也是目前广州中央别墅区所 缺少的。据了解，目前广州中央别墅区内绝大部分的生活配套都是楼盘自行建设的。 黄长乐表示，在 63.5 公里长的山前大道上，没有一个加油站，没有一家银行， 也没有一个报警的地方，但这其中却有着上万栋别墅。山前大道区域配套之缺 乏可见一斑。不少开发商都希望政府部门能尽快认识到广州中央别墅区对地方 政府财政收入的重要，加快该区域公建配套的建设。旅游资源整合不到位据悉，广州中央别墅区之所

6、以能成形，山前大道之所以能成为众多别墅的 聚集区，其美丽的山水资源、清新的空气、极具度假氛围的旅游资源等因素都 是必不可少的。但是，有关政府部门并没有重视区域内旅游资源的整合。据了解，广州的北部山清水秀，景色特别宜人，旅游资源也特别丰富。如花都有洪秀全故居、芙蓉嶂度假区等，从化则有全国闻名的从化温泉、流溪河 等等。但是所有的景点都是孤立的，并没有实现一个旅游景观资源的整合。广 州珠江地产市场经营中心副总监刘来超表示，东方夏湾拿已经在从化开发了多 年，早期珠江地产为了推广楼盘更是花钱为从化的旅游资源做广告，“但其实 这应该是政府做的事情”。对于导致广州中央别墅区价值被低估的三大因素， 与会开发商

7、纷纷表示，未来将合力打造中央别墅区，把市场格局做大，同时他 们呼吁政府部门也应该重视该区域楼市的发展，重新检讨区域的规划，打通交 通瓶颈，拉动区域楼市的发展。中央别墅区升值前景可观新快报讯（记者李琳）当天在论坛上，来自花都山前大道的超大别墅盘发 展商还透露，随着广州中央别墅区概念受到消费者的重视和认同，广州中央别 墅区楼盘的别墅价格近期已有所提升，如美林湖国际社区等楼盘价位半年来已 涨了接近 20%。业内人士表示，随着市政配套的进一步完善，广州中央别墅区 价值正在逐步回归，预计该区域别墅未来的升值前景将非常可观。价值逐步回归美林湖国际社区副总经理黄长乐表示，中央别墅区的价值之前一直被严重 低估

8、，别墅价格一直只有市中心洋房的一半甚至三四分之一，这在全国市场是 绝无仅有的。特别是今年“五一”前后，该地段别墅更打起价格战。“美林湖 当时就曾打出了 3888 元/平方米的超低价格吸客，事实证明这个决策是完全错 误的。你自己将价格作低了，消费者自然就认为你价值低，区域价值又怎么能 体现出来呢？现在，我们的价格已涨了 20%。虽然最便宜的别墅仍有 150 万元/ 套的，但最贵的别墅已卖到 2000 万元/套，单价已接近 2 万元/平方米。”广州市绿山湖房地产开发有限公司营销策划部经理吴瑛表示，该盘近期价 格确实比年初调高了，但整体上看性价比仍然超高。看好升值前景广东元邦房地产开发有限公司营销总

9、经理李雄指出，拥有如此山清水秀的 好环境，中央别墅区别墅的价值是毋庸置疑的，后市升值前景非常值得期待。 虽说目前不一定就价格大涨，但未来肯定会涨到它应该到的位置。刘来超表示，按常理上说，价格和价值应该是息息相关的，现在中央别墅 区的价值被严重低估，近几年来楼价涨幅明显低于市区洋房，其性价比可以说 是非常高的。随着中央别墅区价值的被发现和受重视，中央别墅区未来的补涨 基础良好，升值前景肯定会超越全市的平均水平。虽然对板块升值前景信心十足，但发展商们仍然指出，在当前市场环境下， 中央别墅区别墅价的价位仍将会比较亲民，不会一窝蜂狂涨，超高性价比仍会 继续。广东元邦房地产开发有限公司营销副总经理邱会理

10、也表示，因为起步低， 目前中央别墅区的性价比可以说是全国最高的。趁着现在性价比超高时入货，能抢到未来的高增值。黄长乐(美林基业集团有限公司副总经理）在全国各地的中央别墅区中，因为靠近白云机场，广州中央别墅区的别墅 离全国市场最近；可因为价值被严重低估，其市场行情却离全国市场最远。仇国璋（花都颐和山庄销售策划经理）政府要重视中央别墅区的整体规划建设；消费者们要珍惜目前的高性价比 行情；发展商们要将中央别墅区推走全国，真正实现价值的回归。李雄(广东元邦房地产开发有限公司营销总经理)山清水秀的地方，就是中央别墅区。邱会理（广东元邦房地产开发有限公司营销副总经理）中央别墅区的价值被严重低估，因此目前的

11、性价比可以说是全国最高的。 大家想买的话可要趁早。刘来超(广州珠江地产市场经营中心副总监)中央别墅区价值被严重低估。现在住别墅，就选中央别墅区。吴瑛（广州市绿山湖房地产开发有限公司营销策划部经理）花都区作为广州中央别墅区的概念已经形成，已被客户所认可。伍毅华（广州银业君瑞房地产开发有限公司营销总监）我们先做好自己的项目，进一步增加性价比，就是对消费者负责任，就更 对得起中央别墅区的称号。广州中央别墅区要放眼全国论坛直播室中央别墅区就要在郊区？主持人别墅几乎是所有高端买家的最终置业选择，成为中央别墅区需要哪些要素？黄长乐：国内的大城市，如北京、上海、深圳、成都、济南、青岛、北海的中央别墅区都在郊

12、区，风景好、空气好的地方。中央别墅区应该是最适合居 住、别墅楼盘集中、规模大、最多人住别墅的地方。换个角度，从生活状态上 讲，哪里最休闲，哪里就是中央别墅区的所在。刘来超：中央别墅区应该是最美丽的地方，并且在最美丽的地方中央。同 时我也同意中央别墅区应该是环境好、上规模、交通便利并且跟市区有一定距 离的区域。伍毅华：别墅的“墅“字上面是一个“野“字，代表在郊区。下面一个“土“字 代表山水和环境。“区“就是说要有一定的规模，达不到一定的规模也称不上中 央别墅区。为什么说山前大道是中央别墅区？主持人中央别墅区，在各位的描述下就是“在那桃花盛开的地方“。那广州的中央 别墅区在哪？黄长乐：就目前广州而

13、言，东部有石化厂，一年中有 204 天是灰霾天气； 南沙环境还好，但工业也多，别墅也不成规模；番禺则太城市化。北部的花都、 从化是目前广州房地产市场上别墅最集中、货量最大、产品最丰富的区域。只 是相比国内其他城市著名的中央别墅区，如北京的望京、顺义，上海佘山等， 这片位于广州北部的日益形成的中央别墅区却还“养在深闺人未识“。广州的中 央别墅区就在花都山前大道及从化的别墅群组，在全国各大城市别墅区域中， 是生态环境最好、别墅区域规模最大、交通最快捷的一个中央别墅区。尤其是 2004 年白云国际机场搬迁到花都区，以山前大道为代表的广州中央别墅区 30 多个别墅项目，由广州后院变成广州客厅，并为拓展

14、全国市场创造了历史机遇。仇国璋：我认为广州最传统的中央别墅区在南湖，那里有山又有水。广州 的两大名片，市肺白云山和南湖都在那里。花都和从化土地最多、山水资源也 很丰富，可以算是最有前景的中央别墅区。花都在未来的三四年中肯定会快速 发展，成为广州别墅最集中的区域，同时该区域也是环境最好的区域。中央别墅区真的非北广州莫属？主持人广州北部的别墅目前的知名度没有二沙岛、华南板块或者南湖高，难道广 州的中央别墅区真的非北广州莫属？黄长乐：近代中国第一个商品房楼盘是目前位于环市路的华侨新村。但现 在还有多少人认为那里是中央别墅区呢？一旦被高度城市化，甚至像华侨新村 一样变成老城区的中心地带以后，就不能再成

15、为中央别墅区了。另外，二沙岛的别墅不成规模。我个人可以大胆预言，把二沙岛的豪宅当成身份象征的时代 已经结束了。以美林湖国际社区为例，我们有 15 位业主来自二沙岛。目前我们 还在二沙岛的陶苑酒家设立了二沙岛的业主俱乐部，方便他们到山前大道来置 业。一位来自北京专门做别墅投资的朋友告诉我，他们计划把山前大道目前 200 万元以下的别墅全部买下来。在消费层面上，山前大道作为广州的中央别 墅区已经被认同了。李雄：广州的中央别墅区非北广州莫属。目前花都山前大道这一区域从别 墅供应量、规模和环境指标这两方面都肯定了中央别墅区的存在。吴瑛：绿城集团选择的别墅项目地块一直都是在郊区、在山水之间的地方。 目前

16、花都项目位于山前大道的广州桃花源在绿城所有的项目里面环境资源排名 第二，排第一的是长沙项目，目前湖南最贵的别墅。而我最近有一位温州的朋 友过来广州看别墅，他选定的区域就是花都，锁定的就是山前大道，该区域实 际已经得到了买家的认可。广州中央别墅区是价格“洼地“？主持人中央别墅区卖的应该是最贵的豪宅，但目前山前大道的别墅盘多数却是以 低价吸引买家。为什么会出现这种现象？黄长乐：我觉得价值的东西是很难被量化。空气多少钱一斤？鸟鸣多少钱 一曲？身体健康价值几何？我们都无法用金钱来衡量。在美林湖，我们的销售 人员叫做“别墅生活顾问“。他们会带领买家参观小区的环境、规划、看看我们 为保护小区的野生小动物做了那些措施。前不久就有来自美国的客人，被我们 保护小动物的措施打动了，在我们的小区置业。他们说在美国南加州的小区都 见不到这么多的小动物。吴瑛：我们桃花源的别墅都是按栋销售的，买家对小区的环境都十分重视， 我们价格的载体靠的是绿化、靠的是空气。刘来超：我认为广州中央别墅区的价格被低估了。我们做过这样一个调查， 2005 年我们位于从化的别墅东方夏湾拿的价格是 5000 元/平方米，而海珠