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1、小田 www.iloveppt.org,云廷檀香山,基本概况,2013,项目概况,投资开发方重庆云廷置业有限责任公司区域位置位于潼南江北新城巴渝大道中段北侧，朝阳路北段，莲花西路东段。工程概况本工程总建筑面积89973，其中计入容积率的建筑面积为75700.68,项目总用地面积为24818.75，建筑占地面积为6212.69。可销售住宅建筑面积为67844.87，商业建筑面积为7369.69。容积率为3，建筑密度为25.03%，绿地率为38%，车库地面90个，地下353个。一共规划有三栋住宅及两栋商业。,项目定位,市场定位 “云廷檀香山”倡导未来的城市，梦想的生活，针对于本项目，我们将采取一系
2、列的市场定位策略。让广大消费者了解我们的楼盘，我们将通过人员差别化策略为消费者提供现代性的服务。,项目定位 “云廷檀香山”将着力于打造高档精致楼盘，以中小户型为主。本项目包括3栋28、29层高层住宅，两栋两层临街商业。平坦的地势环境，较大的楼间距规划，使所有户型都有着良好的景观线。 项目定位高档精致豪华楼盘，已中小户型出现，含少量大户型，主要面对初次置业者，二次置业者和小额投资人。 户型比例分配满足国家住宅规定要求。 二房、三房均拥有大外挑阳台，多变灵活的空间，买二房得三房，买三房得四房，所有户型配有生活阳台，大幅阳光外飘窗。,鸟瞰图,总平图,区域图,目标解析,项目周边人口状况研究 该片区处于
3、潼南县江北新城片区。江北新城片区规划面积约8.83平方千米，人口约10万人。该地区是以民营经济为主体，集高新技术产业、商贸、信息、交通、生活为一体的综合经济园区。项目周边道路现状分析 项目周边道路现都为水泥公路，主要是两条大路是朝阳路和莲花西路，临近主干路有巴渝大道、奋进大道和正在修建的世纪大道。,目标解析,项目周边配套分为四个区域绿色健康区（东北方向） 未来的徒步湿地森林公园，以运河和涪江的江河景观资源为依托，呈现集健康生活、生态居住、休闲娱乐等多功能于一体的滨江自然带；借助地势之差的特征，构筑城市阳台、滨江栈道等人文景观空间。信步于此，让您享受独有的静谧与清新。,目标解析,项目周边配套分为
4、四个区域 商务行政区（东南方向） 毗邻潼南商务区与行政区，位处新城心脏地带，附近有潼南新城行政中心、法院、桂林街道办事处、电信局、工商银行、农村商业银行等。未来将修建大型江北商圈CBD，规划涵盖五星级酒店、大型购物中心、影院等高端娱乐休闲场所，为众多高质素的商务人士及白领打造一个兼顾生活与工作的理想休憩之所。,目标解析,教育医疗区（西南方向） 临近潼南中学分校、即将修建江北实验小学及幼儿园，致力于为您的子女教育提供一个优质的学习环境。同时，附近配有江北中医院，妇幼保健院将建设于此，先进的医疗设施、完备的医疗服务，是您健康生活的基础保障。“学”与“院”的融合，提升你我品质生活的实用性。,项目周边
5、配套分为四个区域,目标解析,交通枢纽区（东西方向） 项目拥有完善的立体交通网，北依世纪大道，南邻巴渝大道，西靠奋进大道，东近朝阳路。周边主干道宽敞便捷，交通无阻，距成渝动车专线火车站不足2公里，目前2路公交车可到达项目。,项目周边配套分为四个区域,目标解析,周边各别楼盘及存量房统计分析1、上城华府 江北新城奋进大道与世纪大道交汇处 总户数2418户2、铜新花园 江北新城巴渝大道 总户数1392余户3、水晶之城 江北新城巴渝大道 总户数2531余户4、春天诗意 江北新城巴渝大道 总户数520余户5、尚品雅居 江北新城朝阳路 总户数800余户6、福江名城 江北新城东风大道80号 总户数926余户7
6、、北城丽都 江北新城巴渝大道 总户数1800余户8、北城天骄 江北新城莲花西路 总户数1429余户9、云海蓝湾 江北新城梅园路89号 总户数2000余户10、花样年 江北新城东风大道与兴潼大道交汇处 总户数800余户11、米兰阳光 江北新城巴渝东路 总户数480余户12、潼南市安置房 江北新城朝阳路与莲花西路交汇处 总户数2000余户 目前潼南区域市场已办施工许可证，可售房源的方量有60万方；从去年及前年潼南楼市（网上数据）的销售情况来看，潼南近二年每年均住宅消化有55万方左右（含二手房成交量，预计新建商品房成交量约为45万方左右），整个市场基本属于供求平衡的健康状态。,项目定位,客户定位1、
7、客户定位依据 根据潼南县相关资料显示：潼南县经济发展逐渐步入到既重经济体量，又重结构变化；既有发展速度，又有运行质量的轨道。尤其是工业发展最为迅速。重庆潼南工业园区、江北化工产业发展逐步形成企业集群。为很多面临就业的人才提供了大量的就业岗位，保障了他们的经济稳定。另外，很多外出打工的本地人也纷纷踏上返乡的路途，在很大程度上带动了地方经济的发展，也使房地产市场欣欣向荣。其次，很多周围及外地的投资者非常看好潼南县的发展，其中，以房地产市场最为红火。2、目标人群定位第一次置业人群：年轻白领、政府公务员、回乡人士、老城拆迁户、乡镇入城人员。-年龄段在25-35之间需要独立的生活空间，在意居住环境、生活
8、方便。第二次置业人群：敬老一群、投资客、经商者。经商者：年轻段在35-45岁之间，在城市中属于中间阶层，拥有良好的社会地位，敬老一群：在城市中拥有不错的经济基础，或者想给父母在城里购买孝敬房投资客：看重项目良好的投资前景以及小户型天然的投资价值。,项目定位,3、目标消费群2009-2012年潼南县部分行业月平均工资收入（单位：元）,根据数据显示：我们把返乡人士作为我们的主要目标客户群。首先：当地的工业园区带动了地方经济，让很多外出务工的朋友看到了家乡的翻天覆地的变化，激发了他们返乡的热情。其次，回到家乡，一是可以和家人在一起，不用饱受离别之苦；二是还可以在当地找到自己的归属感工作。这样的话，越
9、来越多的人会选择留在家乡，人口增多，相应的物质显得更加抢手。第二，由于地方经济的飞速发展，很多投资人士纷纷看好潼南这块宝地，尤其是新城区。新城区是一个潜力股。目前正处于开发当中，这边地势平坦，交通便捷，共享设施齐全。是居住的最佳场地。,项目定位,价值提炼价值一：具有较高欣赏价值 的新古典主义建筑,价值二：具有大型景观主轴 的欧式园林式小区,项目定位,价值四：齐全的休闲娱 乐运动的配套设施,价值提炼,价值三：入户大堂挑高六米 配有新古典豪华装潢,项目定位,价值五：周边五个璀 璨生活版块,价值提炼,价值六：节能环保的 现代住宅小区,项目定位,价值七：智能化的物业管理 贴心细心的物业服务,价值提炼,价值八：现代化小区的标准 实现真正的人车分流,谢 谢,
