中国高尔夫球会及高尔夫地产研究报告湖北中原地产2008 年 1 月目 录第一部分 全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览 ..............................................................3一、上海佘山高尔夫 .................................................................................................................3二、南京钟山国际高尔夫 .........................................................................................................4三、春城湖畔高尔夫 .................................................................................................................6四、湖南梓山湖高尔夫 .............................................................................................................7五、丽江古城高尔夫 ...............................................................................................................11六、黄山高尔夫 .......................................................................................................................12七、北京华彬庄园 ...................................................................................................................14八、绍兴鉴湖高尔夫 ...............................................................................................................16第二部分 高尔夫球会运营分析 ....................................................................................................20一、 中国高尔夫球会投资市场整体情况分析 ..............................................................20二、 重点项目核心竞争力分析 ......................................................................................241、 精神领袖私密型： ................................................................................................242、 圈层文化集散型： ................................................................................................253、 综合娱乐功能型： ................................................................................................26三、 高尔夫球会营销推广模式分析 ..............................................................................271、 营销模式的现状及分析 ......................................................................................272、 推广模式现状及分析 ..........................................................................................28第三部分 高尔夫地产市场分析 ....................................................................................................31一、 高尔夫地产整体市场概况 ......................................................................................311、中国高尔夫地产历史发展回 顾 .................................................................................312、中国高尔夫地产现状 .................................................................................................32二、 中国高尔夫地产项目走势 ......................................................................................331、价格走势 .....................................................................................................................332、开发走势 .....................................................................................................................333、市场走势 .....................................................................................................................34第四部分 梁子湖高尔夫运营模战略建议 ....................................................................................35一、 项目运营模式原则： ................................................................................................351、品牌先导原则 .............................................................................................................352、适度开发原则 .............................................................................................................353、市场化原则 .................................................................................................................35二、 项目运营模式甄选及盈利模式分析： ....................................................................351、运营模式甄选标准 .....................................................................................................352、梁子湖高尔夫运营模式研判： ...................................................................................37第一部分 全国重点高尔夫项目运营及其地产情况概览一、上海佘山高尔夫项目概况：佘山国际高尔夫俱乐部位于松江区佘山国家旅游度假区核心区域林荫道，占地面积 2200 亩。
它拥有上海惟一的森林丘陵型纯会员制高尔夫球场和一个意大利托斯坎纳风格的高尚别墅区，是上海顶级的高尔夫生活社区 1700 余亩符合国际锦标赛标准的 18 洞佘山高尔夫球场由世界著名的高尔夫设计公 NELSON&HAWORTH 设计规划，总标准杆 72 杆，总长 6605M/Yd球场设计不仅以茂密的森林为主题，更为突出的是地势的起伏使整个球场成为山体的延伸 在竭力保护原生植被的基础上，精心 营 造上海惟一森林丘陵型高尔夫球场，体 现山脉延续，自然融入国家森林公园其间百米深潭悄然深藏，更有两棵聚天地精华之千年银杏勃然矗立其中第 16 洞和第 17 洞为上海地区独有的设计师标志性签名球洞 这些不仅使球场保留了原有的自然风景，更增添了整个球场的趣味性和历史文化的内涵 佘山高尔夫别墅社区占地 500 亩，总建筑面积 88620 平方米别墅以意大利TUSCAN 风格 为蓝本，拥 有 100 幢左右的独立别墅，与 1700 余亩的高尔夫大球场交融一体，如同球场的脉 络一般和谐伸展在起伏的球道之间，并与周边水系浑然一体，组成了一座极富意大利田园山居风格的高尚社区 经设计师妙手细心营造的托斯卡纳神韵，将在上海重现意大利文艺复兴之荣光。
每幢别墅还根据不同地块拥有 3-10 亩的独立私家花园 此外，社区还规划有直升机停机坪、游艇码头、高尔 夫学校等设施，切实营造国际化的生活、社交平台会籍情况会 籍 种 类 入 会 金 额 年 费个 人 会 籍 记 名 会 员 RMB 1，450，000RMB 900 元 /月一 记 名 会 员 RMB 1，620，000RMB 900 元 /月公 司 会 籍二 记 名 会 员 RMB 3，120，000RMB 1800 元 /月备注：1、家庭会籍、公司家庭会籍（已停止招募）2、会籍转让 收取 对外现时入会费 5%的转让费和转让人当时入会费 2%的更名费用3、自俱乐 部正式 营业起三年内为“会籍静止期”，在此期间会籍不可转让4、个人会籍转让给 个人记名者，公司会籍 2 记名须同时转让 2 人，不可分开转让物业类型100 套左右独立别墅项目特点：小区地处佘山度假区内，全部由独栋别墅组成整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高 尔夫球场创造了一个全天然的居住环境区内建有 5000 平米的会所采用意大利托斯卡纳风格，使 别墅看上去华丽，高贵内部配套会所、高尔夫俱乐部,中小学:高尔夫学校,幼儿园:附近有地段幼儿园,综合商场:180 万。