房地产估价理论与方法试题及答案(适用于高职院校)

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1、试题总试题总 6 页第页第 1 页页高职院校房地产估价理论与方法高职院校房地产估价理论与方法 试题及答案试题及答案一、单项选择题：（每小题一、单项选择题：（每小题 1 1 分，共分，共 3030 分）分） 1.房地产估价师从某种意义上讲是（ ）房地产的价值 A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定 2.一种资产只有同时具有（ ）的特性，才真正需要专业估价 A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大 C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样 3.在一个国家或地区的财富中，房地产通常是其中比重最大的部分，一般占（ ）A.20%-30% B.30%-40% C.30%-50% D.50%

2、-70% 4.由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为（ ） A.企业合作 B.企业合资 C.企业合并 D.企业分立 5.从房地产估价来看， （ ） A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源 C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、 气候、植被等要素组成的自然综合体” D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间 6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是（ ） A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性 C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性 7.把房地产分

3、为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的（ ） A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段 8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求 状况主要是（ ） A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况 C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况9.下列关于正常成交价格的形成条件中，表达不全面的一项是（ ） A.公开市场 B.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿 C.同时存在买者和卖者 D.交易对象本身具备市场性 10.某宗房地产，建筑层数 5 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为 50%,楼面 地价为 2000 元/，则土地单价为（ ）

4、元/A.1000 B.2000 C.2500 D.5000 11.甲、乙、丙 3 宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860 元、800 元，建筑 容积率分别为 5.5、5、4.5，若该 3 宗土地的其他条件相同，则明智的购买者 会选择（ ）房地产估价理论与方法试题总试题总 6 页第第 2 页页A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可 12.有一块土地甲的楼面地价为 2000 元/，建筑容积率为 5，另有一块土地 乙的楼面地价 1500 元/，建筑容积率为 7，若两宗地的土地面积等其他条件 相同，其总价相比为（ ） A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断

5、13.影响房地产价格的环境因素不包括（ ） A.大气环境 B.声觉 环境 C.卫生环境 D.治安环境 14.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是（ ） A.人口家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素质构成 D.人口职业构成 15.下列不属于房地产 区位因素的是（ ） A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层 16.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ） A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平 17.在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于（ ） A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素 18.房地产估价工作的性

6、质，决定了房地产估价的基本原则是（ ） A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则 19.某估价事务所在 2006 年 6 月 20 日至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 2006 年 5 月 30 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价 以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ） A.2006 年 5 月 30 日 B.现在 C.2006 年 6 月 20 日 D.2006 年 7 月 20 日 20.当把替代原则的思想用于某个参数的测算时，替代原则就转化为（ ） A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理 21.

7、下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是（ ） A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供 C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料 D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽 谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为 22.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在（ ）的立场上，评估出 对各方当事人来说均是公平合理的价值 A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立 23.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是（ ） A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内 的

8、类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般 不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好房地产估价理论与方法试题总试题总 6 页第第 3 页页24.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围内 A.0.52 倍 B.1.52.0 倍 C.0.51.5 倍 D.1.01.5 倍 25.建筑物的所有权中， （ ）是一种复合性权利 A.单独所有 B.按份共有 C.共同共有 D.区分所有 26.建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ） A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积 C

9、.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清 27.下列叙述正确的是（ ） A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响 C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性 28.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的（ ） A.房地产的权益和区位 B.房地产权益 C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位 29.为评估某房地产 2007 年 9 月 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是： 交易日期为 2007 年 3 月 1 日，合同交易价格为 4000 元，约定建筑面积 为 95，合同约定面积误差在 6以内不增加付款，实际产权登记面积为100。自

10、 2007 年 1 月 1 日起至 2007 年 9 月 1 日，当地该类房地产价格平 均每月比上月上涨 0.3，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的 单价为（ ）元。 A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89 30.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ） A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 二、多项选择题二、多项选择题 ( (每题每题 2 2 分，共分，共 3030 分分)

11、 ) 1.房地产估价是指房地产估价师（ ） ，对估价对象在估价时点的特定价值 进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 A.根据估价目的 B.遵循估价原则 C.运用估价方法 D.按照估价程序2. 房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ） A.应保持估价的独立性，回避自己、近亲属或其他有厉害关系人的估价业务 B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得 将托人的资料公开或泄露给他人 C.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用， 也不得恶意降低收费进行不正当竞争 D.应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价房地产估价理论与方法试题总试题总 6

12、 页第第 4 页页3.房地产的需求量是由多种因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主 要有（ ） A.该种房地产的价格水平 B.消费者的收入水平 C.消费者的支出水平 D.消费者的偏好 4.以下那些因素会造成住宅类房地产价格水平下降（ ） A.靠近城市主干道 B.靠近酒厂 C.靠近高等学校 D.靠近铁路线 5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ） A.不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向和程度不尽相同 B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 D.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上

13、 涨；相反，则导致房地产价格下降 6.在房地产交易环节中需要卖方缴纳的税费有（ ） A.契税 B.印花税 C.所得税 D.土地增值税 7.以下是房地产估价原则的有（ ） A.公平、公正、公开原则 B.独立、客观、公正原则 C.最高最佳使用原则 D.估价时点原则 8.中华人民共和国物权法第 184 条规定，下列财产不得抵押（ ） A.土地所有权 B.大型游乐场 C.乡镇企业用房 D.宅基地土地使用权 9.以下难以使用市场法估价的房地产有（ ） A.学校 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆 10.影响房地产价格的国际因素主要有（ ） A.世界经济状况 B.国际竞争状况 C.政治对立状况 D.军事冲

14、突状况 11.估价时点若为未来的情形，多出现在（ ）的情况下 A.房地产市场预测 B.为房地产投资分析提供价值依据 C.保险理赔案件 D.房地产预售 12.房地产税收环节主要分为（ ） A.房地产开发环节的税收 B.房地产拍卖环节的税收 C.房地产转让环节的税收 D.房地产持有环节的税收 13.在商品房交易中，常见的最低价格有（ ） A.商品房销售中的起价 B.拍卖活动中的保留价 C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 14. 非 收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如（ ）等 A.未开发的土地 B.行政办公楼 C.教堂 D.汽车加油站 15.房地产是（ ）三者的结合 A.实物 B.货币 C.权益 D.区位三、判断