《(德思勤2)008年武汉市王家墩西部生态园CLD开发方向性提案-89PPT》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(德思勤2)008年武汉市王家墩西部生态园CLD开发方向性提案-89PPT（90页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 献给武汉中国极具发展潜力的城市！献给武汉中国极具发展潜力的城市！德之大者，莫过于普济苍生政之大者，莫过于城市经营德之大者，莫过于普济苍生政之大者，莫过于城市经营卷首语卷首语2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 一座与未来对话的城邦一座与未来对话的城邦王家
2、墩西部生态园“CLD”开发方向性提案王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNETASKIN CONSULTING CO. . . LTD2008年03月2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 世界只有一个武汉CBD只有一个，王家墩中央商务区将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城西部生态区CLD
3、，具有世界高度的城市中央属地世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起CLD大城，未来高度的巅峰之作世界只有一个武汉CBD只有一个，王家墩中央商务区将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城西部生态区CLD，具有世界高度的城市中央属地世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起CLD大城，未来高度的巅峰之作（引言）造城说（引言）造城说2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 本次报告前提本次报告前提与开发商初步沟通，开发商提出如下
4、若干问题：与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题：项目开发方向不明确；项目开发方向不明确；104号路整改可行性；104号路整改可行性；体育公园是否需要调整；体育公园是否需要调整；生态林是否需要保存; 生态林是否需要保存; 红线内部的土地是否需要调整；红线内部的土地是否需要调整；幼儿园、小学、中学的配备合理性；幼儿园、小学、中学的配备合理性；住宅启动区域；住宅启动区域；以上问题涉及的项目定位与开发问题；说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。以上问题涉及的项目定位与开发问题；说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付
5、款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 问题解决思路问题解决思路站在未来的高度，运营一座城市站在未来的高度，运营一座城市项目价值研判与土地价值挖掘定位项目，寻找借鉴开发例证项目属性定位制定操作策略项目开发建议目标(TARGET)目标(TARGET)目标下的问题(PROBLEM)目标下的问题(PROBLEM)目标下的思路(SOLUTION)目标下的思路(SOLUTION)开发商提出 需要解决的问题开发商提出 需要解决的问题2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地
6、产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 01.再造一座城（项目属性）02.项目地块与价值研判03.创造城市新生活（项目操作策略）04.项目综合开发建议01.再造一座城（项目属性）02.项目地块与价值研判03.创造城市新生活（项目操作策略）04.项目综合开发建议DIRECTORY目目录录2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 Part1 再造一座城Part1 再造一座城?武汉
7、城市发展与定位武汉城市发展与定位?武汉王家墩CBD与CLD关系确立武汉王家墩CBD与CLD关系确立2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 大诗人李白与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛中写道：一为迁客去长沙，西望长安不见家。黄鹤楼中吹玉笛，大诗人李白与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛中写道：一为迁客去长沙，西望长安不见家。黄鹤楼中吹玉笛，江城江城五月落梅花。五月落梅花。1、诗中见其“大”。在中国，能称的上“大”的城市，一个上海，另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大
8、武汉”蜚声国内外。响誉的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片”。1、诗中见其“大”。在中国，能称的上“大”的城市，一个上海，另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大武汉”蜚声国内外。响誉的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片”。一、武汉城市发展与定位一、武汉城市发展与定位2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 2、城市，在建设中发展2、城市，在建设中发展一桥飞架南北， 天堑变通途。一桥飞架南北， 天堑变通途。武汉江底隧道武汉江底隧道武汉轻轨武
9、汉长江大桥武汉长江四桥武汉长江四桥武汉的发展是有目共睹武汉的发展是有目共睹2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 0500100015002000250030003500武汉历年 GDP 1206.84 1347.8 1492.74 1662.4195422382590314120002001200220032004200520062007武汉历年GDP武汉历年GDP武汉武汉07年排名至第十五位年排名至第十五位户籍人口统计户籍人口统计武汉市20
10、00-2005年户籍人口统计7497587687817868011.2%1.2%1.3%1.7%0.6%2.0%020040060080010002000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%人数(万人)增长率()武汉已经成为千万人口的规模型大城市武汉已经成为千万人口的规模型大城市排名排名城市城市2007GDP（亿元）2007GDP（亿元）2006GDP（亿元）2006GDP（亿元）增长率增长率1上海117651036613.50% 2北京9120787012.80% 3广州6744606811.14% 4深圳665758
11、1414.50% 5苏州5596482016.10% 6天津5140435914.80% 7重庆4160348615.40% 8杭州3970344115.37% 9无锡3900336016.07% 10青岛3700320715.37% 11佛山3550292714.45% 12成都3323287015.80% 13宁波3291286414.90% 14南京3207277415.60% 1515武汉武汉310031002682268215.60%15.60% 16东莞3080262417.37% 17沈阳3055259617.70% 18大连3005256817.01% 19烟台28852402
12、20.10% 20唐山2760236216.85%3、武汉城市地位3、武汉城市地位2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 4、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极成功获批“经济试验区”。4、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极成功获批“经济试验区”。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 5
13、、武汉产业发展格局5、武汉产业发展格局武钢集团东湖高新技术开发区汉阳武汉经济技术开发区 沌口及经济开发区武昌汉口武钢集团东湖高新技术开发区汉阳武汉经济技术开发区 沌口及经济开发区武昌汉口武汉武汉已经进入武汉已经进入3000亿城市俱乐部亿城市俱乐部中国光谷高新技术开发区中国光谷高新技术开发区沌口开发区沌口开发区武汉东湖高新技术开发区武汉东湖高新技术开发区武汉江夏经济开发区武汉江夏经济开发区武汉经济技术开发区武汉经济技术开发区中央中央CBD传统商业区（汉正街传统商业区（汉正街/武商武商/武广武广）2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业
14、地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 6、当城市发展到一定阶段，中央CBD也孕育而生6、当城市发展到一定阶段，中央CBD也孕育而生香港香港伦敦伦敦北京北京南京南京广州广州深圳深圳一个城市真正意义上的CBD只有一个。CBD，一个城市的符号，是象征，是标志，更是荣耀一个城市真正意义上的CBD只有一个。CBD，一个城市的符号，是象征，是标志，更是荣耀武汉武汉CBD上海上海?城市经济发展，城市价值提升；城市经济发展，城市价值提升；?城市国际化发展的需要；城市国际化发展的需要；?市场已具备CBD的发展环境市场已具备CBD的发展环境2009地产实战宝典2
15、00G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 武汉武汉CBD建筑占地建筑占地7.41平方公里平方公里, 总规模约总规模约1300万平方米，建设周期为万平方米，建设周期为15-20年年.规划就业和居住人口规模将达到规划就业和居住人口规模将达到15-20万人。万人。区域规划功能规划区域定性1平方公里的商务中心区为中心，平方公里的商务中心区为中心，“交通交通“金十字金十字”轴，包括商务中心、全生活城（启动区）、综合商业区及生活居住区。轴，包括商务中心、全生活城（启动区）、综合商业区及生活居住区。“一心两轴四大功能一心两轴四大功能” 分区一个集商务办公、商贸、文化娱乐 、博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心分区一个集商务办公、商贸、文化娱乐 、博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心武汉，汇聚国际顶尖智慧的CBD，
