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1、暑 期 实 践 报 告土木建筑工程学院 友爱无双团队团队组成曹真土木工程112江冠宇土木工程112金松吉土木工程112林博涵土木工程112实践单位深圳市南山区 招商局物业 天海管理处实践时间8月1日至8月10日团队感言通过为期十天的调查学习，我们充分认识到土木工程专业知识的深奥，激发了我们的学习兴趣，也使我们意识到此次调研不仅是一次有益的社会实践活动，更是我们理论联系实际的窗口，通过调研我们了解了商业建筑的形式、特点，同时有助于我们在今后的学习中更好地把理论与实践结合起来，达到学以致用。关于商业建筑两大特点的调查报告作者：友爱无双团队作者：友爱无双团队摘要城市内的主要活动就是商业活动，要进行商
2、业活动就必须要一个限定的场所，商业建筑当之无愧的成为这一活动的聚焦点，从商业建筑形式看，具备什么特点。关键字社会地理位置 外观特点 商业建筑 正文城市内的主要活动就是商业活动，要进行商业活动就必须要一个限定的场所，商业建筑当之无愧的成为这一活动的聚焦点，2012年暑期，我们利用暑假期间对商业建筑的形式、特点进行调研，通过调研，我们认识到了商业建筑的布局。 一、商业建筑概念中国考工记匠人中有“左祖右社，面朝后市”的记载。其中的“市”就是商业集市。欧洲在古希腊罗马时期已有规模宏大的商业市场。近代由于商品交换的发展，逐渐形成各种各样的商业建筑。现代商业建筑在追求商业利益的同时,也特别关注社会价值、公
3、共利益和文化品位,影响人们的生活模式。现代商业建筑外观的审美,不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素,更重要的是强调人的参与意识。商业中心是城市中最为活跃、最富有活力的重要组成部分。它是城市中最混沌的空间，同时也是城市的魅力所在。然而，经过长时间的实地考察发现，貌似混沌无序的闹市空间，其实有其自身和内在的发展变化规律。以深圳为例，无论是罗湖东门老街、福田华强北、宝安北路笋岗片区，每个商业中心均为深圳的繁华所在，富有无穷的魅力，是深圳的精华与缩影，并从不同的侧面反映着城市文化和风情。商业空间现在已经不仅仅是作为购物环境而存在，它已成为一种具有深层次的文化内涵的精神场所，反映出新时代的
4、社会、经济、文化及人们的生活方式和审美取向。可以说，商业建筑的外表皮就是这种社会文化的媒介，它是商业文化的表征。而表皮的另一特点体现在将它背后虚幻的空间隐藏起来，展现在人们眼前的是向内部探求的诱惑。因此建筑师设计的作品在满足这种类型空间功能及使用需求的同时，基于“建筑表层与建筑实体等价”的新美学观念，注重建筑表皮的设计构成及材料表现方式的探索。并在设计过程中将“时尚”这一概念形态化，重视建筑的视觉识别性、展示性、表现性、个性化及其信息化，以实现商业文化的强势传播。二、商业建筑的特点（一）地理位置选取的特点在西方的古希腊，商业活动是在城市中心的广场专门设计的柱廊中进行的，它与政治家聚会和公众聚会
5、有着同样重要的地位，在神庙附近的市场里，市民们一边讨论着今天的新闻，一面进行买卖活动，哲学演说，诗歌宴会，艺人演出，案件审处，整个城市生活展现在这里，熙熙攘攘，生动活泼，一直至今，西方国家的城市广场和四周的商业区仍然是城市中心，并不是城市的集合中心，而是城市的社会中心，是一种为各种人提供各种活动的地方，相互交往的城市公共空间，西方的商业空间以城市“广场”为主，从空间形态的角度上来看，是较为广开阔的矩形或者多边形形式。而在如今的中国，相比从前的“夹道而设置商品买卖”的封闭严整的古典肆市空间来说，人们在商业街道进行消费活动，在空间转换度上来说就提高了不少。商业设施选址直接关系企业经营的战略决策 ，
6、是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定型因素，同时也是制定企业经营目标和经营决策的重要依据。根据深圳10天的实践调查看，商业建筑的选址遵循四个原则。1 1、客流规律、客流规律从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。一是相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。二是选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。三是选择店址要分析街道特点与客流
7、规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址最好的位置。四是对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，创新新的商业环境。2 2、交通状况特点、交通状况特点城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集与选址的又一重要因素。商业活动的经济原则要求尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行
8、时间总和最小。3 3、商业环境特点、商业环境特点选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商业，势必影响商店的经营效果，为此趋异性。但是另一反面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次够足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，为此趋同性。4 4、地形特点、地形特点选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。在我们调查的范围中，地王大厦位于深南东路
9、、解放路、宝安南路交汇的三角地带，可以说是一个交通交汇的要道，周围有较好的商业基础，可以说地王大厦的到来对这里来说有一个锦上添花的作用，地形平坦的更是让它在此耸立，因此可以说地王是一个优秀建筑选址的案例。（二）商业建筑外观的特点现代商业建筑外观的审美，不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是强调人的参与意识。也就是说，建筑的外表只是形式的一部分，只是作为主导的人或顾客站在某一角度、某一地点观察和感受的对象。然而商业建筑重要的不是要顾客远眺，而是要吸引顾客进入建筑物内购物。因此，现代商业建筑的外观设计可以说是各种购物环境因素的合成。这样的建筑对于商业购物环境来说，也起到了一
10、个积极的促动作用。因此，现代商业建筑外观设计的内涵，从本质上说就是商业建筑外部空间环境设计。而不仅仅是商业建筑的立面设计，立面设计只是外部空间环境设计的一个组成部分，或者说商业建筑立面作为外部空间的一个侧面出现。虽然建筑的立面设计在习惯上具有相对的独立性，但对现代商业建筑来说，它不可能脱离外部空间环境设计而独立存在。许多澳大利亚最受欢迎和最知名的商业项目而闻名的美丽而实用的设计，尽可能多地为他们提供如果不是更应如此的景点。常春藤在悉尼的所有功能的直线，直角和正方形空间定义的现代建筑。Bendigo 银行的总部，使得自由使用玻璃和钢铁，但非均匀地球构成建筑的外立面颜色的深浅，一个有趣的对比。倾斜
11、的玻璃墙，涵盖了入口大厅也是一个醒目的这种商业建筑功能，而灵感的例子。我们所在实践的地点深圳也是一个商业楼宇林立的大都市，通过调查地王大厦，赛格广场周围的各种建筑，我们总结出四方面特点。1 1、广告化、广告化在这方面，建筑能以巨大的形象发挥独特的效果。作为一件商品，它要以新颖的形象向社会推销建筑师的创作；作为一个广告，它又能代表企业的实力，起到招揽顾客的作用。商业建筑广告化的深层动机就是为被上层阶级主导的和被大众口味引导的市场经济服务。在这种商业利益的驱动下，建筑物自然成了带有商业广告性质的纪念碑，成为建筑师向社会及业主兜售的商品。因此广告性是现代商业建筑的外观设计的一个重要元素。以深圳南山区
12、的花园城中心为例，外观上除了独特的设计，周围巨大的广告牌也是屡见不鲜，其实大部分建筑都有这个趋势，公车一路坐过的站点，无不是广告的世界，这也足以说明现代商业建筑广告化的趋势。 2 2、商品包装化、商品包装化 商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。包装能刺激观看者的视觉，引起顾客的注意，唤起消费欲望，包装还可以使单纯的技术产品附带上文化的属性，并携带着设计者个人艺术倾向，充满人情味，满足人们对艺术的潜在追求。建筑也是一种商品，也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进作品里
13、，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。复制技术、信息技术的发展对酷爱包装的建筑师而言，设计实在是太便利了。不过，简单地肯定和否定建筑设计中的包装手法都是不可取的。3 3、大众化、大众化大众成为了消费主体，成为商业极力讨好的对象，毕竟是大众决定了消费的最终实现。大众的口味和喜好成为消费实现的最重要的衡量尺度和标准，这必然使得当代的建筑商业化中带有强烈的大众气息，商业建筑外观设计的大众化成为必然。大众化使得商业建筑外观设计发生了巨大的变化，展现出一些新的特点和趋向。它使得商业建筑设计从少数社会精英的手里一步一步向大众手里转移，广大平民百姓以大众的口味和喜好积极地参与到建筑设计的各个方面，使得
14、最终建筑的设计实际上是由建筑师和大众共同完成。大众化在为建筑设计开辟了新领域，促进现代商业建筑向更广范围、更深层次发展的同时，显然也对建筑师提出了新的要求，那就是建筑师必须善于从平民大众的口味和喜好中获取灵感和素材。赛格广场就是个很好的例子，它实际高291.6米，连同天杆高355.8米，塔楼采用43.2米43.2米的正方形切角的八边形平面，建筑与架构紧密结合，使用钢管混凝土架构，是中国首例钢管混凝土结构的超高层建筑。建筑外墙由灰色玻璃幕墙及铝板组成饰以层间金色线条，简洁、现代的建筑风格中拥有几分华贵。商业建筑不同于住宅写字楼,也不同于普通的单体商业建筑,商业地产项目的服务内容和功能结构已远远超
15、出了常见的特定建筑类型范畴。4 4、旅游化、旅游化在商业建筑不断进步的设计中，商业建筑旅游也像星火一样呈现出燎原之势，商业建筑的观光电梯就可以说明这一点，现在越来越多的商业中心不满足于只用来消费，而观光项目便慢慢的向商业建筑蔓延。地王大厦是一个很成功的例子，在地王旁的信兴广场同样设立了观光项目，它设有15个分主题游乐区，模拟中英街，客人可以随意选购纪念品。地王观光的最大特点就在于它是中国第一个主题性高层观光旅游景点。地王观光运用了多种高科技手段，采取寓教于乐的形式，并有多项参与性节目让游客全情投入。这样，游客从参与和娱乐中获得知识，可充分感受到地王观光的娱乐性、趣味性、参与性。而且地王观光还有
16、多处休闲空间，为游客提供休憩、美食、娱乐天地。游客坐在300多米高的空中俯瞰欣欣向荣的深港美景，再来一杯香浓的咖啡，或细细品味“兰桂坊”美食，一定会让人产生“身处闹市，远离尘嚣”的超凡之感。同样的，位于深圳市交通干道深南中睡与华强北路交汇处的赛格广场，位于深圳市交通干道深南中睡与华强北路交汇处，71-72层是旅游观光层，厅高8米，呈八角形分布，总面积达1380.6平方米，视野辽阔。东看深圳罗湖密集高楼大厦，南望香港，西眺福田中心区，北望郁郁葱葱的笔架山、龙岗宝安工业区。可同进启动的两部高速直达电梯，由引导员将游客送到观光厅，全程只需52秒。赛格观光配有专职讲解员给游客们详细讲解深圳的美丽风景、改革开放发展历程和深圳未来的建设。三、总结此次调研不仅是一次有益的社会实践活动，更是我们理论联系实际的窗口，通过调研我们了解了商业建筑的形式、特点，同时有助于我们在今后的学习中更好地把理论与实践结合起来，达到学以致用。
