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1、从装修角度来说,外墙贴砖的做法,施工难度比较大,并且即使施工完成后,以后极易造成脱落 !除非全改成外墙钢架干挂天然石材(吸水率低的 ),石材接缝采用中性硅酮密封胶封堵!做法最合理 .既显楼盘档次,又能保证结构寿命.但说实话 ,远洋的两家施工单位,真是一般 !没有在北京市场做过大型装修工程,经验一般了 ! 如果采用涂料做法,应采用高强防裂涂料,别象东直门危改小区工程,外墙表面已经大面积开裂 ,所以 ,建议远洋工程部采购涂料时,因对进场涂料的防裂及防结构沉降的性能进行材料复核试验 . 介绍一下外墙面砖和涂料的优缺点“ 强烈要求开发商在外墙贴面砖，这么贵的房子， 哪有高档楼盘刷涂料的哟。” 类似这样
2、的帖子，经常会在不少在建楼盘的业主论坛上冒出。许多购房者认为，和贴面砖相比， 刷涂料几乎已经成为“ 不够档次 ” 的代名词。 “, 面砖等于高档，涂料档次太低?都是一种误解。”施文建说，从现在的市面上来看，面砖的价格在每平方米20 多元至 100 多元间，涂料的价格在每平方米十几元至100 多元间，如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好，“ 面砖等于高档 ” 这种过时的观念其实误导了很多人。在国外， 公建用面砖与石材的比例比较高，而住宅 80%以上都是用外墙涂料。但涂料也不是用什么涂料都行，一些国内的便宜的外墙涂料，附着力和质感不好，一经风雨还 “ 走色 ” ，外墙往往就要 “ 花” 了。现
3、在不少楼盘都开始选用国外进口的优质外墙涂料，不仅着色正， 越经风雨越自然，而且防水性能也很突出，因为它能弥补可能存在的外墙渗透缝。从实用的角度来看，面砖和涂料各有利弊。外墙贴面砖有光泽，不易显旧状，但时间长后，面砖易松动脱落，存在安全隐患，而且面砖贴墙后，如出现外墙渗水，极不易维修，靠内墙维修效果不好。涂料墙在色彩表现上拥有更大的自由度，可以更完美地表现或衬托出建筑物风格及周围环境的特点，如果时间长久后变色，可重新涂抹， 甚至可以选择别的颜色。随着涂料市场的发展，现在国内国外的涂料品种已经非常丰富，创新也快。 比如戈雅公寓的低层公寓外墙采用了进口弹性砂壁状涂料，这种涂料使低层建筑的立面效果更加
4、丰富，从而更精到地表现出西班牙风格的手工质感。还有的楼盘甚至正在考虑使用名车常用的金属漆，虽然价格比较贵，但时尚，质感好。涂料容易脏，但可以重刷，自重也轻，施工强度底，造价相对要低点，而瓷砖可以说刚好相反啦，至于用哪种好的话要根据周围的建筑风格及建筑师手法等因素决定。用涂料当然更好，不过得用高级的外墙涂料（可能比瓷砖贵得多）：优点 1：可任意调色， 2：施工完毕后，没有安全隐患（瓷砖如施工不好，时间久了会脱落伤人，你说该谁负责？） 3：涂料可作出各种图案和肌理，可仿金属可仿石材。4：使用中可根据当时的情况，及时方便的翻新 （如新加坡每隔数年就翻新一次，所以一直给人以崭新的形象）。5：高级涂料也
5、可象幕墙一样搽洗。以后还是多用涂料，少用瓷砖，者也是一种趋势和潮流。住宅外墙一般都用涂料好,还很少见用瓷砖的.瓷砖耐久是一种误解,其实瓷砖并不耐久,10 年就可能支离破碎. 另：瓷砖最大的缺点就是外墙一但渗水，你根本就不能肯定渗水点在那里，需要大面积拆除才能解决问题。看你追求的建筑立面效果了！还是瓷砖好点吧搭配着用，少用瓷砖。 。 。外墙涂料竞争力如何?竞争对手分析：外墙砖是一种高能耗产品，在生产制造过程中要浪费大量的土地资源并消耗大量的能源，不符合环保节能的发展方向，国家一般限制使用；在使用中由于面砖颜色单一不利于城市美化功能的提高，更严重的是面砖和墙体的黏合剂时间久了会老化，存在破损易伤人
6、等安全隐患，并增加了墙体自重，不仅严重影响市容市貌，而且修复起来也相当困难。外墙涂料劣势：业内人士认为， 外墙涂料的褪色现象仍然使很多应用者有所顾虑，这是外墙涂料一个比较致命的弱点。 普通的外墙涂料保持颜色一般都在10 年以内， 外墙砖可以达到20 年，而且要保证外墙涂料有比较良好的耐暴晒性能必须在施工方面有十分严格的要求。最重要的是外墙涂料的质量，但使用高档的外墙涂料在价格方面又是一些工程所不能接受的。外墙涂料优势：漂亮、安全、低耗、自重轻、成本低、容易更新。外墙涂料在环保、生产、装饰、施工、对建筑的保护、安全性、经济开支等方面都占有明显的优势，如外墙漆不存在光污染、热污染的问题，老化后的漆
7、膜能够被环境所降解。另外，外墙涂料不存在对土壤、煤炭等不可再生资源的消耗。外墙涂料在生产方面比外墙砖更具灵活性，对产量几乎没有限制，并且能够确保产品的一致性，可以选择任何一种颜色，还可以按客户对产品性能的特殊要求进行产品开发。这种灵活性使设计师的设计有着更广阔的空间，色彩的运用几乎不受到任何限制，并且可以在任何时间进行修改。涂料的施工简单、方便，而且对建筑具有较好保护作用。据专家介绍， 按照目前国内的外墙装修习惯，使用马赛克每平方米超过6 公斤， 使用条砖、面砖、大理石则更重，而采用涂料进行装修每平方米的重量不会超过1.5 公斤，采用涂料装修可以有效降低建筑的承重；涂料的无缝装修不仅能够更有效
8、地抵抗外界对墙体的破坏，而且能够修补墙体本身的缺陷，如开裂等无法避免的问题；从成本上来说，使用高档外墙涂料进行装修的成本与使用马赛克的成本近似。这也是近年来外墙涂料应用节节攀升的一个重要的原因。外墙涂料发展趋势：就世界涂料市场而言，外墙涂料年增长速度为7%，远高于涂料行业5%的平均增长速度。另外，从区域角度讲，不仅欧美、日本等发达地区大量使用外墙涂料，泰国外墙涂料装修也已占到其装饰装修市场总量的50%。我国大陆市场目前年增长速度约为15%，采用外墙涂料进行建筑装修也已经为越来越多的地方所接受，而北京、 上海、 江苏等地方政府更明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。从外墙涂料品种来说，防止和
9、弥补墙面裂缝的高弹性乳胶漆、憎水耐污染性能卓越的硅丙涂料、高耐候性的氟碳涂料等高科技功能性乳胶漆近期在我国增长迅速。专家观点：一、发展具有高耐候性、耐沾污性和保色性能好的高性能外墙涂料，要提高水性乳胶漆的耐候性及耐沾污性，提高溶剂性外墙涂料性能。二、由于水泥收缩或施工不当等原因，建筑外墙会产生裂缝、渗水、漏水等现象，这一问题引起社会的广泛关注，现在应发展集装饰、防裂、 防水等多功能于一体的弹性防水墙面涂料产品。三、严抓涂料规范施工，保证涂料上墙效果墙砖在新装修完时确实漂亮,但过3-5 年就晦色了 ,尤其是浅颜色的瓷砖,容易污染 ,受污染后样子反而难看.另外就是贴墙砖时工人只考虑到贴好上墙就行了,其实贴墙砖防水性大多不好 ,时间一长 ,渗漏的较多 ,这是它的弱点 . 涂料的优点是外观漂亮,但耐久性差 ,过几年就要重新刷过,但刷涂料的外墙很讲究墙底 的平整 ,也就是防水性会好一些,这是它的好处所在. 总之 ,有钱有闲又追求漂亮的话,可以用涂料 ,而且可以不断更新,如果是一劳永逸的话就贴墙砖 ,最好是深颜色的.浅颜色的瓷砖漂亮只是暂时的.
