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1、1C12 楼市 ? 客服堂2012.05.11星期五 责编 李前刚美编 张依璇责校 张树华读者小朱： 什么是住房保险？住房保险对住房者有什么好处？解答：一般而言， 在住房生产、 流通、 消费过程中， 风险事故可能 给住房造成损坏， 给住房者带来经 济、 生活上的困难。 为消除可能出现的不利影响， 住 （租） 房人可与保险公司达成一 项协议， 被保险人通过交付一定 的费用以获得保险公司对住房的意外损失给予一定的经济补 偿的保证。这种以住房及其有 关利益为保险目标的保险， 称为 住房保险。住房保险对住房者的好处主要表现在：住房保险可以保证居民 在房屋因遭受自然灾害和意外事 故而发生损失时， 获得经
2、济补偿； 住房保险可维护房产经营者的利 益； 住房保险可增加被保险人的信用程度。保险具有提高信用， 促进 资金融通的作用。读者琪琪妈咪来信： 东莞市区有哪些带学位二手房 “笋盘” ， 价格如何？解答：近期城市星座有套 110 平方米的三房两厅单位， 全新毛 坯、 南向、 证过五年、 可入读莞城 建设小学， 业主开价60万元， 折合 单价 5400 元/平方米； 此外， 还有稻花村一套98平方米的三房两厅 单位， 可入读阳光中心小学， 房产 证满五年， 即买即住即过户， 业主 开价 58 万元， 折合单价不到 6000 元/平方米。 此外， 最近位于东城朝天实验 小学周边的有笋盘在售的怡丰都 市
3、广场、 中信凯旋城、 阳光澳园、 东泰裕华苑等楼盘。（楼盘数据来源： 合富置业）读者王女士来电信咨询： “我家正在装修，现在准备装修卫生间， 想请问如何选择防水材料。 ”解答：目前市场上的防水材料 主要是非结构型防水涂料。例如 聚氨脂等涂刷类防水材料。这种 防水材料做防水处理施工工序较 复杂， 而且使用后一旦需要后续施 工 （如贴瓷砖） 将很困难。不耐高 温、 不耐碱、 易老化。有的业主很 困惑， 装修时装饰队施工规范， 为什么还会出现漏水问题？据专业 人士分析说， 这是非结构型防水涂 料老化造成的。 防潮、 防渗、 防漏是以 “防” 为 主。预见可能要发生的渗漏以消 除隐患为目的。故在厨卫间
4、装修 时， 先做防水处理， 再改管道。将 改好的管道放在防水层的上面， 即 便管道万一破裂漏水也不会渗入 楼下造成邻里不和。这就是很多 小区物业管理公司要求先做防水后改管道的道理。 防水涂料的选择不可忽视， 装 修时最好多了解新材料信息， 选择 放心的新型材料和施工工艺。目 前， 市场上防水材料品种繁多， 用 途、 性能和质量各异。正确选用防 水材料， 应从以下四个方面着手。一、 永久防水： 选用防水材料首选具有防水永久性的， 这样就减少了返工时费时、 费力、 费钱的麻烦。二、 绿色环保： 气味浓、 毒性大的防水材料， 对家居环境、 人身健康有着极大的影响， 给社会和家庭带来极大的痛苦。三、
5、经济实惠： 选用防水材料，总希望既能达到永久防水效果， 又要较低的使用成本投入。四、 施工简便： 只有选用施工工序少， 非专业人员都能施工的防水材料才能确保防水质量， 避免了因施工程序复杂， 增加了施工难度而影响质量。读者 “清风” 发来邮件咨询， 他在景湖湾畔 2 期有一套 103 平 方米物业，3 房 2 厅户型， 中等装 修， 正对南城中学， 九楼， 东南朝 向， 想出手， 咨询现在市场价值 多少？金信联行： 本项目是宏远片区南城沿河路一线楼龄较短的大型社区， 各栋单位多为东南朝向， 错位式布局是光大地产的一贯作风，这一做法大大拉宽了楼间距。泰国芭堤雅风情园林景观也是其一大特色。读者这套
6、房户型出色， 每个房间均带有落地飘窗，厅出阳台， 进深适宜， 采光通风好， 基本没有暗房， 但由于面朝南城中学， 又位于九楼， 景观较差， 噪音骚扰不可避免。目前市场估价在7 78 2万元左右。 读者 “MR WANG” 发来邮件 咨询， 有一套万科运河东 1 号 150 平方米物业， 南北通透， 采光好， 阳台大。 4房2厅2卫户型。自带精 装修， 五楼， 考虑出手， 问现在市场 价值多少？金信联行： 本项目位于城市化程度较高的莞城区， 知名开发商万科巧妙地借用了老厂房、 旧村、 运河、 单行道等原生环境， 打造的一个精典作品。该小区延续了万科一脉相承的高品质、 重创新的设计风格。本项目也是
7、万科在莞城的第一个旧城改造项目， 板式住宅，两梯两户， 格局方正实用， 户户带入户花园。楼间距宽， 新式围合，私密性高。小区管理比较好，具有浓郁的社区住家氛围。另外，运河目前治理效果良好，水质变好。对一手业主赠送建设小学学位， 备受欢迎， 可惜不能转增二手业主。从目前二手成交来看， 比较受在周边工作的白领、 公务员、 老师欢迎。目前市场售价在1 1 2万1 2 0万左右。樟木头刘小姐：2 0 0 8年9月，我在樟木头购买了一处房产。买楼的时候， 售楼小姐告诉我物业费是按照建筑面积计算，每平方米按2 .2元收取。但是2 0 0 9年1 0月份我收楼时， 在签订前期物业管理协议时，却发现物业管理费
8、变成了每平方米2 .5元。于是我收楼后， 一直拒绝交纳物业管理费。现在物业管理公司按照每平方米2 .2元的标准向法院起诉我了， 请问我是否有权拒绝交纳物业管理费？邓云龙：在物业管理公司按照 每平方米2.2元的标准向法院起诉 的情形下， 刘小姐无权拒绝交纳 物业管理费， 因为刘小姐签订的 前期物业管理合同对其形成了法 律约束力， 刘小姐应当按时交纳物业管理费。在楼盘尚未成立业 主委员会的情形下， 前期物业管 理服务合同对物业管理公司和业 主都具有法律约束力。该前期物 业管理服务合同既约束物业管理 公司， 也对购房的业主具有法律 约束力。 物业管理公司应当按照前期 物业管理服务合同的约定， 提供
9、相应的物业管理服务， 业主也应当按照合同的约定交纳物业管理 服务费。任何一方违反合同的约 定， 另一方是有权向法院提起诉 讼的。 如果业主认为物业管理公司 的物业管理费收取标准过高， 违反 了相关政府指导价的法律规定， 则 其可以通过向物价部门举报来解 决， 但是拒绝交纳物业管理服务费 并不符合法律规定。科代表：董珊伶邮箱：1 7 8 2 6 3 3 6 1 q q . c o m咨询科帮办科科代表： 蓝学才邮箱：q i n g - t a i 1 6 3 . c o m本期嘉宾：广东尚宽律师事务所律师 邓云龙估价科科代表： 巫帅情报邮箱：b i g 9 9 9 1 2 6 . c o m租客
10、出了事 二手房东也要负责任装修科房屋装修过程中总会遭遇各种各样的问题： 家居风格怎么选、 哪种建材更环保、 怎样的水龙头更节水、 梅雨季节墙壁长霉怎么办？本栏目专为读者解答各种家居装修中的疑问， 让您的家居生活更省心、 更轻松。科代表： 黄月邮箱：2 2 8 mo o n 1 6 3 . c o m选择防水材料注意4点77万元能买沿河103平方米大三房住房还有保险买 遇险能得补偿虎门王先生： 我是一个二手房东， 房屋的所有权人属于刘某。前不久， 我承租的房屋出事了， 因为出租屋年代较久远， 存在线路老化的问题， 并且刘某在装修房屋时并未安装漏电保护开关，导致楼梯间电线短路， 发生了火灾， 火灾
11、造成了黄某死亡的严重事故。请问我应该对黄某的死亡承担责任么？邓云龙：王先生应当对黄某的 死亡承担赔偿责任。因为王先生 与刘某违反电线安装规程和消防 安全管理规定， 并疏忽检查和管 理， 未尽到房屋出租方的义务， 对火灾的发生及黄某死亡的结果负 有不可推卸的责任。刘某在装修 时未安装漏电保护开关， 导致出租 房的电力设施不符合安全使用标 准， 肯定需要承担法律责任， 而王 先生作为二手房东， 在对出租房屋 的使用和管理过程中， 应当对涉及 保障人身安全的相关设施进行必要的检查及维护， 发现问题时有义 务向房屋的产权人刘某提出维修 的建议， 如果刘某不维修， 则王先 生可以自行维修， 要求刘某支付相 关费用即可， 但是王先生并未尽到 义务， 因此， 王先生应当与刘某连 带对黄某的死亡后果承担连带赔 偿责任。2
