《2012年房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ 年房地产经纪人考试制度与政策命年房地产经纪人考试制度与政策命 题权威试卷及答案题权威试卷及答案一、单项选择题一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（ ） 。A第三产业B第二产业C第一产业D第二产业和第三产业2从事物业管理活动需要树立（ ） ，正确处理好与业主的关系。A主人翁意识B综合发展意识C服务意识D主体突出意识3房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A权利和义务B权利C义务D中介服务机构房地产经纪人网
2、校：房地产经纪人网校：http:/ ） ，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A政府行为B行政职能C经营活动D义务活动5有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上，合伙企业的出资额人民币 120 万元以上的房地产估价机构资质等级为（ ） 。A暂定等级B一级C二级D三级6房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（ ）办理变更或者注销登记手续后 30 d 内报原备案机关备案。A经济行政管理部门B建设行政管理部门C国土资源行政管理部门D工商行政管理部门7根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责
3、的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ ） 。A房地产基本制度与政策B房地产经纪相关知识C房地产经纪实务D房地产经纪概论9房地产经纪人的责任是（ ） 。A促进房地产业发展B为委托方提供真实可靠的信息C诚实信用D客观反映房地产价值10中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（ ） 。A常务理事会B董事会C全国会员代表大会D秘书处11关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（ ） 。房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ 35 hm2的，其他土地超过 70 hm2的，由国务
4、院审批B其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C征收农用地的，应办理农用地转用手续D征收土地实行一级审批制度12每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的（ ）倍。A4B6C8D1513建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上（ ）批准。A城市规划行政主管部门B人民政府土地行政主管部门C城市建设行政主管部门D人民政府工商行政管理部门142008 年， （ ）制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A国土资源部B国家工商行政管理总局房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ ）
5、。A作价出资B转租C转让D抵押16城乡规划是以（ ）为根本任务。A促进经济社会全面协调可持续发展B促进土地科学使用C涵盖城乡居民点的空间布局规划D促进人居环境根本改善17在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（ ） 。A建设用地规划许可证B建设工程规划许可证C建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D建设用地规划许可证或建设工程规划许可证18注册结构工程师每一个注册期为（ ）年。房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ ） 。A要认定抵押的有效性B应当及时通知抵押权人C. 能解除抵押合同的，补偿款付
6、给被拆迁人付款前不必经抵押权人认可D不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿20城市房屋拆迁估价的价值标准为（ ） 。A抵押价值B租赁价值C查封后价值D公开市场价值21在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（ ）年。A1B2房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ D522下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（ ） 。A非专业分包B专业承包C施工总承包D劳务分包23工程建设监理的基本工作中， （ ）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标
7、的实施。A工程进度控制B工程质量控制C工程投资控制D工程信息控制24房地产开发企业资质登记实行（ ） 。A统一审批B分级审批C分项审批D异地审批25房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（ ） 。A公开、公正、公平B公开、公平、诚实信用房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ （ ）d 内未作书面答复的，视为同意受理。A5B7C10 D.1527关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（ ） 。A商品住宅不得分割拆零销售B房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给
8、他人D房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用28 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A一审和二审阶段B二审和终审阶段房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ 物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（ ） 。A解除B不受该抵押权的影响C暂时解除，可续租D转移为抵押关系30以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。 A董事会B董事会或者股东大会C股东大会D董事会
9、和股东大会31契据登记制度的理论基础是（ ） 。A对抗要件主义B非对抗要件主义C成立要件主义D非成立要件主义32不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的， （ ）发生效力。A自决定记载于不动产登记簿时房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ ） 。A房屋抵押权登记B房屋预告登记C房屋所有权登记D地役权登记34房屋权属证书由（ ）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A县B市C省D国务院35在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（ ） 。A地役权登记B房屋所有权登记C房屋抵押权登记D房屋注销登记36与计划经济体制下的房屋
10、管理体制相比， （ ）是物业管理房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ ）是物业管理最主要的工作内容。A前期准备阶段B启动阶段C日常运作阶段D策划阶段38在物业管理中，业主不具有的权利是（ ） 。A参加业主大会会议，行使投票权B监督业主委员会的工作C享有被选举权D制定和修改业主大会议事规则39按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（ ） 。A业主大会B房地产开发企业C公房出售单位D房地产主管部门40物业服务合同属予我国合同分类中的（ ） 。房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ ） 。A互助性B保障性C安全性D义务性42住房公积金的提取和使用原则中不包
11、含（ ） 。A谨慎节约的原则B安全运作的原则C定向使用的原则D严格时限的效率原则43职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）计息。A活期存款利率B3 个月整存整取存款利率C定期存款利率D6 个月整存整取存款利率44住房公积金财务管理的基本原则不包含（ ） 。房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ ） 。A按月计征，分期缴纳B按年计征，统一缴纳C按年计征，分期缴纳D按月计征，统一缴纳46土地增值税的征税范围不包括（ ） 。A国有土地B地上建筑物C别人赠予的房地产D地上建筑物的附着物47 根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权 所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（ ）计算扣除项目的金额。A2%B3%房地产经纪人网校：房地产经纪人网校：http:/ ） 。A定额税率B比例税率C风险税率D累进税率49根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。A2B4C5 D650根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法
