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1、 第二部分第二部分 企业会计准则第企业会计准则第 39 号号 公允价值计量公允价值计量应用指南应用指南 一、总体要求一、总体要求 企业会计准则第 39 号一一公允价值计量 （以下简称“本准则” ）明确了公允价值的 定义，规定了统一的公允价值计量要求，并改进了公允价值相关信息的披露。 本准则主要规范企业应当如何计量相关资产或负债的公允价值， 以及应当披露哪些公允 价值相关信息，但企业是否应当以公允价值计量相关资产或负债、何时进行公允价值计量、 公允价值变动应当计人当期损益还是其他综合收益等会计处理问题， 由要求或允许企业采用 公允价值进行计量或披露的其他相关会计准则规范。 本准则明确了公允价值定
2、义。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中， 出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格即脱手价格。 企业应当严格按照公 允价值定义对相关资产或负债进行公允价值计量。 在计量日， 企业无论是否能够观察到相关 资产或负债的交易价格或者其他市场信息 （如类似资产或负债的报价、 市场利率或其他输入 值等） ，其公允价值计量的目标应当保持一致，即估计市场参与者在计量日的有序交易中出 售一项资产或者转移一项负债的价格。 本准则规范的公允价值计量要求适用于相关资产或负债的初始计量和后续计量。 企业应 当从市场参与者角度计量相关资产或负债的公允价值， 而不应考虑企业自身持有资产、 清偿 或
3、者以其他方式履行负债的意图和能力。 企业以公允价值计量相关资产或负债， 应当假定计 量日出售资产或转移负债的有序交易发生在主要市场 （或者在不存在主要市场情况下的最有 利市场） 中， 并且使用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术， 如市场法、 收益法和成本法等。 企业应当优先使用相同资产或负债在活跃市场的公开报价 （第 一层次输入值） ，最后再使用不可观察输入值（第三层次输人值） 。企业应当根据对公允价值 计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次，将公允价值计量划分为三个层次。 企业以公允价值计量非金融资产， 还应当考虑该非金融资产的最佳用途和估值前提。 企 业以
4、公允价值计量负债（包括金融负债和非金融负债） 、企业自身权益工具，应当假定该负 债、 企业自身权益工具在计量日转移给市场参与者， 而非与对方结清或以其他方式消除该负 债或企业自身权益工具， 并考虑不履约风险。 企业以公允价值计量市场风险或信用风险可抵 销的金融资产和金融负债，应当基于市场参与者在计量日有序交易中出售净多头（即资产） 或转移净空头（即负债）的价格。 企业披露相关资产或负债的公允价值信息， 应当对资产或负债进行恰当分组， 区分持续 的公允价值计量和非持续的公允价值计量， 并按照公允价值计量的三个层次进行披露。 企业 应当披露公允价值计量所使用的估值技术和输入值， 以及重大不可观察输
5、入值在持续的公允 价值计量中对当期损益或其他综合收益的影响， 以使财务报表使用者合理评价公允价值相关 信息。 二、关于适用范围二、关于适用范围 企业应当遵循本准则的要求对相关资产或负债的公允价值进行计量或披露。 但企业对哪 些资产或负债进行公允价值计量，应当由其他相关会计准则进行规范。 对于企业会计准则第 1 号一一存货规范的可变现净值、 企业丢计准则第 8 号一一 资产减值 规范的预计未来现金流量现值等与公允价值类似的其他计量属性、 股份支付业务 以及租赁业务等，企业应当遵循其他相关会计准则进行计量和披露。 对于以公允价值减去处置费用后的净额确定可收回金额的资产、 职工离职后福利计划资 产、
6、 企业年金基金投资等， 企业应当遵循本准则进行计量但应当遵循其他相关企业会计准则 对这些资产进行披露。 三、关于公允价值计量的基本要求三、关于公允价值计量的基本要求 （一）相关资产或负债（一）相关资产或负债 本准则中相关资产或负债， 是指其他相关会计准则要求或允许企业以公允价值计量的资 产或负债，也包括企业自身权益工具，例如企业会计准则第 3 号一一投资性房地产中规 范的采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业会计准则第 5 号一一生物资产 中规范的采用公允价值进行后续计量的生物资产， 企业会计准则第 8 号一一资产诚值中 规范的使用公允价值确定可收回金额的资产， 企业会计准则第 10
7、 号一二企业年金基金 中 规范的以公允价值计量的企业年金基金投资， 企业会计准则第 16 号一一一政府补助 中规 范的以非货币性资产形式取得的政府补助， 企业会计准则第 20 号一一企业合并 中规范的 非同一控制下企业合并中取得的可辨认资产和负债以及作为合并对价发行的权益工具， 企 业会计准则第 22 号一一金融工具确认和计量中规范的以公允价值计量且其变动计人当期 损益的金融资产以及可供出售金融资产等。 企业以公允价值计量相关资产或负债， 应当考虑该资产或负债的特征以及该资产或负债 是以单项还是以组合的方式进行计量等因素。 1.相关资产或负债的特征 企业以公允价值计量相关资产或负债，应当考虑该
8、资产或负债所具有的特征，例如，资 产的状况及所在位置、 出售或使用资产的限制等。 如果市场参与者在计量相关资产或负债公 允价值时会考虑这些资产或负债的特征， 企业在计量该资产或负债公允价值时， 也应当考虑 这些特征因素。 (1）资产状况和所在位置。市场参与者以公允价值计量一项非金融资产时，通常会考虑 该资产的地理位置和环境、使用功能、结构、新旧程度、可使用状况等。因此，企业计量其 公允价值时，也应考虑这些特征，对类似资产的可观察市场价格或其他交易信息进行调整， 以确定该资产的公允价值。 【例 1】214 年 1 月 1 日，甲企业将刚开发建成的一栋写字楼作为投资性房地产，用 于出租，并采用公允
9、价值模式进行后续计量。214 年 12 月 31 日，甲企业根据可获得的市 场信息和相关数据， 决定参考本地区同一地段的写字楼活跃市场价格， 并考虑所处商图位置、 新旧程度、配套设施等因素，对本地区可比写字楼的市场交易价格进行调整，确定该写字楼 在 214 年 12 月 31 日的公允价值。 (2）对资产出售或使用的限制。企业以公允价值计量相关资产，应当考虑出售或使用该 资产所存在的限制因素。 企业为合理确定相关资产的公允价值， 应当区分该限制是针对资产 持有者的，还是针对该资产本身的。 如果该限制是针对相关资产本身的，那么此类限制是 该资产具有的一项特征， 任何持有该资产的企业都会受到影响，
10、 市场参与者在计量日对该资 产进行定价时会考虑这一特征。因此，企业以公允价值计量该资产，应当考虑该限制特征。 【例 2】某上市公司的限售股具有在指定期间内无法在公开市场上出售的特征。市场参 与者在对该上市公司恨售股进行定价时将会考虑、 该权益工具流动性受限的因素。 因企业以 公允价值计量该权益工具时， 应当对在公开市场上交易的同一发行人的未受限制的相同权益 工具的报价作出相应调整， 即从报价中扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上 出售该权益工具的风险而要求获得补偿的全额。 【例 3】某企业通过出让方式取得了一块土地，使用年限为 50 年。在土地使用权出让 合同中，这块土地的用途被限定
11、为主业用地。根据有关法律法规的要求，在未完成相关审批 程序，前，企业持有该土地使用权期间，不可以擅自改变其土地用途。企盖在土地使用年限 （50 年）内将该土地使用权转让给其他方的，受让方也不能擅自改变该土地用途。 该土地作为工业用地，这是土地本身的特征。即使企业转让该土地，作为受让方的市场 参与者也不能擅自改变用途， 在以公允价值计量该土地时会考虑这一特征。 因企业在对该土 地进行公允价值计量时，应当考虑土地使用用途受限的影响。 如果该限制是针对资产持有者的， 那么此类限制并不是该资产的特征， 只会影响当前持 有该资产的企业， 而其他企业可能不会受到该限制的影响， 市场参与者在计量日对该资产进
12、 行定价时不会考虑该限制因素。因此，企业以公允价值计量该资产时，也不应考虑针对该资 产持有者的限制因素。 【例 4】甲公司与某商业银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，甲公司将其持有 的一块土地使用权作为抵押，在偿还该债务前，甲公司不能转让该土地使用权。 在本例中， 甲公司承诺在偿还该商业银行借款前不转让其持有的该土地使用权， 该承诺 是针对甲公司的限制， 而非针对甲公司所持有的土地使甩权， 并不会转移给其他市场参与者。 因此，甲公司在确定其持有的该土地使用权的公允价值时，不应考虑该限制。 2.计量单元企业以公允价值计量相关资产或负债， 该资产或负债可以是单项资产或负债， 比如一台机器设备、
13、一项专利权或者一项金融资产或负债，也可以是资产组合、负债组合或 者资产和负债的组合，比如，由多台设备构成的一条生产线、 企业会计准则第 20 号一一企 业合并中规范的业务等。 企业是以单项还是以组合的方式对相关资产或负债进行公允价值计量， 取决于该资产或 负债的计量单元。 计量单元， 是指相关资产或负债以单独或者组合方式进行计量的最小单位。 企业在确认相关资产或负债时就已经确定了该资产或负债的计量单元。 因此， 企业以公允价 值计量相关资产或负债，应当按照企业会计准则第 8 号一一资产减值 、 企业会计准则第 22 号一一金融工具确认与计量 、 企业会计准则第 20 号一一企业合并等其他相关会
14、计 准则规定的计量单元进行计量。 例如，甲公司拥有一台大型设备，主要用于生产医疗器械。214 年，该设备生产的医 疗器械销售率大幅下降。214 年 12 月 31 日，甲公司对该设备进行减值测试。按照企业 会计准则第 8 号一一资产减值的有关规定，甲公司能够在期末确定该设备可收回金额的， 计量单元则为该设备这一单项资产， 否则甲公司应将该设备所属的资产组作为一个计量单元， 以确定该资产组的可收回金额。 对于市场风险或信用风险可抵销的金融资产、 金融负债和其他合同， 在符合本准则要求 的情况下，企业可以将该金融资产、金融负债和其他合同的组合作为计量单元。 （二）有序交易（二）有序交易 企业以公允
15、价值计量相关资产或负债， 应当假定市场参与者在计量日出售资产或者转移 负债的交易， 是当前市场情况下的有序交易。 企业应用于相关资产或负债公允价值计量的有 序交易， 是在计量日前一段时期内该资产或负债具有惯常市场活动的交易， 不包括被迫清算 和抛售。 1.相关资产或负债有序交易的识别企业在确定一项交易是否为有序交易时， 应当全面理 解交易环境和有关事实。企业应当基于可获取的信息，如市场环境变化、交易规则和习惯、 价格波动幅度、交易量波动幅度、交易发生的频率、交易对于信息、交易原因、交易场所和 其他能够获得的信息， 运用专业判断对交易行为和交易价格进行分析， 以判断该交易是否为 有序交易。 企业
16、不必为确定一项交易是否为有序交易而不计成本，但不能忽视可合理获得的信息。 当企业成为交易一方时，通常假定该企业有充分的信息来判断该交易是否为有序交易。 当企业遇到下列情况时，相关资产或负债的交易活动通常不应作为有序交易： (1）在当前市场情况下，市场在计量日之前一段时间内不存在相关资产或负债的惯常市 场交易活动。 (2）在计量日之前，相关资产或负债存在惯常的市场交易，但资产出售方或负债转移方 仅与单一的市场参与者进行交易。 (3）资产出售方或负债转移方处于或者接近于破产或托管状态，即资产出售方或负债转 移方已陷入财务困境。 (4）资产出售方为满足法律或者监管规定而被要求出售资产，即被迫出售。 (5）与相同或类似资产或负债近期发生的其他交易相比，出售资产或转移负债的价格是 一个异常值。 2.相关资产或负债有序交易价格的应用 企业判定相关资产或负债的交易是有序交易的， 在以公允价值计量该资产或负债时， 应 当考虑该交易的
