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1、第 1 页 共 8 页 外墙保温真石漆施工合同 发包方（甲方）： 保定盈信房地产开发有限公司 承包方（乙方）： 依据中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国合同法及其它相关法 律、法规，结合本工程具体情况，经双方友好协商，订立如下合同条款，以资 双方共同遵守。 第一条、工程概况 1、工程名称： 鑫丰白沟国际家居装饰广场 2、工程地点：保定市白沟新城北环路与东一环交叉位置 第二条、承包范围及承包方式 1、承包范围： 鑫丰白沟国际家居装饰广场项目 的全部工程范围内的 外墙保温真石漆分项工程，按设计要求和规范、标准施工。 2、本合同价为含税综合固定单价，结算总价依工程量计算按甲方确认的竣 工图纸以
2、实际平方米计算。 3、承包方式：包工包料。根据设计和相关规范、规定及甲方要求，包所有 施工用主材、辅材、措施费、管理费和税金等能达到竣工验收标准的所有费用 （材料装卸、运输全由乙方负责，费用由乙方负担，并承担所有运输、装卸及 实验检测费用。 ） ，包质量、包工期、包安全、包文明、包风险、包保修。 第三条、结算单价及结算原则 1、 本合同计价采用固定综合单价形式，真石漆综合含税单价为每平方米 71元。平涂（中弹）综合含税单价为每平方米￥30元；外墙保温综合 含税单价为每平方米 78元。本分项工程施工完成后结算总价的50%工 程款采用折房形式，确定折房单价为 元/m； 第 2 页 共 8 页 2、
3、以上结算单价含人工费、材料费、材料复检实验费、施工用机械设备费、 施工损耗及节点增加处理、运输、装卸、搬运、临时设施费、安全措施 费、文明施工费、已完工程保护费、保证工期措施费、保险费、管理费、 等完成门窗工程必备工序等一切费用。在合同履行期内，不受因其它任 何因素变化及政策调整而调整。 3、甲方负责提供现场水源、电源，安装单独电表扣除电费，并负责与总包 和现场各分包单位沟通，协调施工的相关事宜，扣除配合费总结算价1% 。 4、工程结算量以甲方、监理和乙方共同确认的实际面积进行结算。结算由 乙方编制,甲方负责审核,并经甲方成本部审核确认。 第四条、付款方式： 2、 本分项工程无工程预付款； 3
4、、 本分项工程经确认完成工程量的一半后付总价30%； 4、 本分项工程完工后办理折房手续完成； 5、 工程整体竣工验收结算后付至总本工程结算款的95%； 6、 预留5%质保金，质保期两年后无质量问题于10日内付清。 第五条 工期 1、乙方应按甲方提供的施工进度计划安排施工，配足必要的施工人员及工 具，不得因为工具、人力不足而影响工期。若工期达不到进度安排要求时，甲 方有权单方面组织人力、物力进行施工，其单价按本合同单价的双倍从乙方施 工完成量中扣除；若乙方工期严重滞后（即施工进度与计划进度差距10天以上 的）甲方有权单方解除本合同，乙方在两天内无条件退场，甲方有权不支付乙 方剩余工程款。 2、
5、工程完工日以该工程验收合格之日为准，若部分工程预验达不到质量要第 3 页 共 8 页 求标准，乙方需无条件返修直至达到本合同要求标准，其费用和工期延误的责 任及费用由乙方自行承担。 3、乙方若无法在以上约定的期限内完工，乙方每延误工期壹天向甲方支付 3000元的违约金，乙方同意甲方直接从应付给乙方的工程款中扣除；若由甲方 原因造成的工程延期，乙方必须在发生后三日内报送甲方签证认可，方可延期 且不予扣款。 第六条 质量及验收 1、本分项工程质量标准为合格。质量标准以国家颁布的现行建筑工程质 量验收规范为依据。环保标准应达到国家要求，颜色及效果以甲方确认的样 板为准。乙方应先做好样板墙。 2、工程
6、质量应当达到约定的质量验收标准的合格条件，达不到合格标准 的及图纸要求，甲方一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方要求返工， 直到符合合格标准。因乙方原因致使工程质量达不到约定的质量标准，由乙 方承担返工费用，工期不予顺延，乙方还应承担总价10%违约责任。 3、乙方应严格按照标准、规范和设计图纸要求、以及甲方代表依据合同 发出的指令施工，随时接受甲方代表的检查检验，为检查检验提供便利条件， 并按甲方代表的要求返工、修改，承担因自身原因导致的返工、修改费用。 4、乙方施工过程中的所有工程记录和技术资料及各种签证，均为原始验 收有效文件，不得随意更改，应及时报监理甲方备案。 5、其他要求：施工方案
7、必须经监理、甲方工程师批准后执行。 第七条 双方的责任 甲方责任： 1、甲方必须按合同约定的时间支付工程款，协助配合办理相关证件。 （如提 供相关证明文件等） 。 2、甲方负责提供与乙方施工有关的图纸等各种资料，结合本工程特点，提第 4 页 共 8 页 供相应的水源、电源。负责现场与各施工队伍协调沟通，结构外墙面的找平工 作。 4、对乙方违反操作规程，不遵守现场纪律、规章制度和项目部安排，甲方 有权处以扣款。根据设计、施工规范、操作规程要求，有权随时监督、检验。 5、对乙方由于延误工期而造成的一切损失，甲方有权索赔。因不可抗力引 起的工程中断或工程延误，双方均不承担责任和任何一方的损失。 乙方
8、责任： 1、乙方工人进场应编制职工花名册，提供有效身份证复印件并对进场工人 进行三级安全教育，符合劳动管理及监察部门的要求，否则相关责任及经济损 失由乙方自行承担。乙方应听从甲方项目部管理人员的指挥、安排，接受甲方 公司安全生产管理有关规定及三级安全教育、文明施工的检查、监督。 2、合同履行期间乙方要依法、合法的用工施工，遵守国家安全技术规范要 求；遵守工程建设生产安全有关管理规定；遵守公司安全生产管理条例、规定； 遵守项目部安全措施和安全技术交底要求；严格按安全生产标准组织施工，并 随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施， 消除事故隐患；高空作业人必须经体检合格后
9、执证上岗方可施工，吊蓝架子及 其相关安全设施设备 必须做到专人负责，每日班前、使用中、下班时及时检查、 及时排除隐患，作好记录。遇到雨雪及恶劣天气或大于5级风力时不得施工。 乙方施工期间因安全事故等原因造成财产损失或人身伤害应独立承担全部经济 损失及法律责任。 （本工程施工期间出现的安全意外事故，不论大小均由乙方承 担。 ） 3、乙方所有进场工人必须严格遵守安全生产、文明施工规定。严禁在施工 场所大、小便，违章者向甲方支付300元/次的违约金，乙方同意甲方直接从应第 5 页 共 8 页 付给乙方的工程款中扣除；严禁违规作业和不带安全帽、穿拖鞋，违章者向甲 方支付50-100元/次的违约金，乙方
10、同意甲方直接从应付给乙方的工程款中扣 除；严禁在工地赌博，违章者向甲方支付500元/次的违约金，乙方同意甲方直 接从应付给乙方的工程款中扣除。 6、乙方不得私自将本分项工程转包他人施工，否则甲方有权另外组织施工 队伍，所押保证金及所留工程款不再支付，其所造成甲方经济损失均由乙方负 责赔偿。乙方应配合其他工序、工种施工，不得任意破坏产品，发现者按损坏 的价值的5-10倍赔偿。 7、乙方应无条件服从甲方指挥和调配，按甲方的施工计划和要求组织施工， 及时自觉做好工程质量自检和整改工作。如乙方工人偷工地财物一旦被发现按 折价贰拾倍赔偿，并且甲方保留向公安机关报案的权利。 8、不允许乙方使用无上岗证人员
11、和童工及非健康工进入工地施工，若进入 工地施工者向甲方支付300元/人次的违约金，乙方同意甲方直接从应付给乙方 的工程款中扣除，并勒令其退场，后果乙方自负。 10、本合同执行过程中乙方无法满足工期等要求或乙方自己半途而废，从甲 方发出通知3天内仍无法达到要求，甲方有权终止合同并更换其它队伍进场施 工，乙方无条件接受。本合同实施过程中，乙方及乙方班组的工人严禁与甲方 或监理等管理人员发生冲突或怒骂等事件，违者由此所产生的扣款等一切后果 由乙方承担。 11、乙方要建立健全完善的质量管理控制制度，必须授权现场代表对乙方在 本工程施工质量、工人及管理人员行为承担一切责任。现场代表与甲方项目部 人员要密
12、切配合。 12、乙方负责本工程的成品保护及将建筑物内自行产生的建筑垃圾清理。第 6 页 共 8 页 第八条 材料管理 1、乙方自行采购全部施工用材料、机械工具以及必要的个人劳防用品。所 有材料的品种、规格必须符合国家或行业有关的验收规范及标准要求。 2、材料进场时应附有材料合格证与出场检验报告。材料进场后，由甲方、 监理和乙方共同抽检材料样品，送往甲方指定检测检验厂家做材料复验。 检验合格后方可进行大面积施工。凡不合格材料严禁用于施工，发现一次 甲方有权直接从工程款中扣除2-3倍材料价格的质量违约金。 3、材料堆放要符合甲方现场管理。制度。 4、材料卸货和材料的场内二次搬运（包括各地块运转）等
13、均由乙方负责， 乙方不得有任何借口拒绝搬卸乙方所使用的材料。 5、本分项工程，挤塑保温板为保定兴原保温材料厂生产的，符合图纸设计 并达到B1级要求，容重不得等于大于30kg，粘结和抗裂砂浆、外墙柔性腻子 品牌为保定鼎鑫，正式厂家生产并有出厂合格和质量证明材料，网格布不小于 每平米140克。底漆、真石漆品牌选用晨阳水漆，颜色保证10年内不退色、不 脱落、不起皮、不脱沙、不开裂、无色差等，如在此期间发生以上现象，乙方 免费修补，发生的所有费用及给甲方带来的损失，均由乙方承担。提供产品合 格证明及相关的质量检验资料，现场复试检测部门的检测报告(型式检验报告)、 对采购的材料质量负责。 （真石漆产品必
14、须符合国标。检测项目：干燥时间(表 干)，h低温稳定性，初期干燥抗裂性、耐水性、耐碱性、耐冲击性、涂层耐温 变性等。 ） 6、真石漆做法：2道外墙专用腻子；封固底漆一道；2一3厚真石 漆面漆；罩光漆一道（各层次的含量不少于国家规范及工艺标准及施工方要 求） 。 7、甲方发现乙方所采购的材料或使用不符合合同约定及标准要求的材料时， 乙方应将所购材料按甲方要求的时间运出施工现场，重新采购符合合同约定要第 7 页 共 8 页 求的材料，已使用的应当负责铲除，乙方承担由此发生的费用，延误的工期不 予顺延，并承担违约责任。 8、乙方应在材料进场前48小时内通知甲方派人进行产品抽样验收、送检。 9、冷桥与
15、墙体部位，施工方要采取可行防开裂措施，如出现开裂，施工方 负责修补，并补偿建设因此造成经济损失，且建设方有权扣除违约金。 第九条 违约责任 1、乙方进场施工后，中途不得以任何理由拒绝局部分项工程施工，否则甲 方将按乙方拒绝施工的分项工程合同价款的双倍从乙方剩余工程款中扣回。 2、除不可抗力外，甲乙双方应严格遵守本合同的条款，否则，违约方须承 担违约责任。 3、乙方未能按本合同约定通过验收的，视为乙方违约，每逾期一天，乙方 向甲方支付1000元/次的违约金，乙方同意甲方直接从应付给乙方的工程款中 扣除；超出三天时，甲方有权单方解除本合同，并且甲方有权拒付乙方剩余工 程款，同时乙方应承担合同价款的
16、30违约赔偿金给甲方。 4、合同履行期间，甲乙双方不论出现任何情况，乙方应保证工人不因任何 问题而出现罢工、聚众堵门、打砸、投诉、上访等对甲方威胁事件的发生。若 出现此类事件则向甲方支付100000元/次的违约金，乙方同意甲方直接从应付 给乙方的工程款中扣除，并由乙方承担由此造成的一切法律责任和经济损失。 第十条 工程保修 1、本工程保修期为两年，自工程竣工验收合格之日起算。 2、保修期内，属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到甲方通知之日 起24小时内派人维修。 3、发生紧急抢修事故的，乙方在接到甲方事故通知后，应当立即到达事故 现场抢修。第 8 页 共 8 页 7、 每次维修工程完工后，由甲方组织验收，直至合格为止。 8、 保修期间如甲方通知乙方人员进场维修，若乙方24小时内无人员进 场维修，甲方有权另外找人维修，维修费在工程质量保证金中加倍扣除。 6、本工程竣工验收后在保修期内出现质量问题乙方负责免费维修 ，费用由 乙方自付。 （人
