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1、内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗 花敖包特银铅矿采矿权评估报告 中联评矿报字2012 第 154 号 中联资产评估集团有限公司 二 一二年三月二十三日 通讯地址：北京市复兴门内大街28 号凯晨世贸中心东座F4 邮政编码：100031 电话：(010)88000000 传真：(010)88000006内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权评估报告 中联资产评估集团有限公司 1 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗 花敖包特银铅矿采矿权评估报告 （摘 要） 中联评矿报字2012 第155 号 评估机构 ：中联资产评估集团有限公司。 评估委托人 ：南方科学城发展股份有限公
2、司。 评估对象 ： 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权 评估目的： 南方科学城发展股份有限公司拟收购内蒙古玉龙矿业股份有限公司 股权。 本次评估的目的是反映内蒙古玉龙矿业股份有限公司合法拥有的内蒙古玉龙 矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权于评估基准日的市场价值， 为上述股权收购行为涉及的内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特 银铅矿采矿权提供价值参考意见。 评估基准日：2011 年12 月31 日。 评估方法： 折现现金流量法。 评估结论： 经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析 ， 按照采矿权评估的 原则和程序， 选取适当的评估方法和评估参数，
3、 经过计算和验证， 确定内蒙古玉龙 矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权（评估计算的服务年限为 32.14 年、拟动用可采储量 2,371.68 万吨，铅金属量 475,490.34 吨、锌金属量 557,843.04 吨、银金属量 4,514,755.77 kg ）在评估基准日的价值为人民币 262,577.33 万元，大写人民币贰拾陆亿贰仟伍佰柒拾柒万叁仟叁佰元整。 提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的特别事项说明、 报告使 用限制等事项。并特别提请关注： 1 、2011 年8 月12 日，内蒙古玉龙矿业股份有限公司与中国农业银行赤峰松 山支行签订流动资金借款合同（
4、No.15010120110001217 ） ，借款人民币九千万元。 贷款期限1 年。 内蒙古玉龙矿业股份有限公司以 “内蒙古玉龙矿业股份有限公司西 乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权” （C1500002011024210112496 ）设定抵押担保， 内蒙古国土厅对该抵押事项予以备案（内国土资采抵备字2011057 号） 。抵押期限内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权评估报告 中联资产评估集团有限公司 2 至2012 年10 月 11 日。 2 、本次评估计算的服务年限为 32.14 年，采矿许可证的有效期至2012 年 11 月。 本次评估是在采矿许可证到期后能够依法办
5、理延续的条件下进行的， 并且没有 考虑采矿证延续可能发生的费用。 评估有关事项声明： 评估结论的 使用有效期为一年， 即从评估基准日之日起一 年内有效。如超过有效期，需重新进行评估。 本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用； 只能服务于评 估报告中载明的评估目的； 除法律法规规定、 相关当事方另有规定或约定外， 未 征 得矿业权评估机构同意， 矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、 引用或披 露于公开媒体。 重要提示： 以上内容摘自内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特 银铅矿采矿权评估报告， 欲了解本评估项目的全面情况， 应认真阅读评估报告全文。内蒙古玉龙矿业股份
6、有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权评估报告 中联资产评估集团有限公司 3 （本页无正文） 法定代表人（签字） ：沈琦 注册矿业权评估师（签字） ：王彦令 注册矿业权评估师（签字） ：赵和 中联资产评估集团有限公司 二 一二年三月二十三日内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权评估报告 中联资产评估集团有限公司 1 目录 第一部分：报告正文 1 评估机构.1 2 评估委托人.1 3矿业权人.2 4 评估目的.2 5 评估对象和范围.2 6 评估基准日.4 7 评估依据.4 8矿产资源勘查和开发概况.5 9 评估实施过程.11 10 评估方法.11 11 评估参数的确定.1
7、2 12 评估假设.27 13 评估结论.28 14特别事项说明.28 15 评估报告使用限制.28 16 评估报告日.29 第二部分：报告附表 附表一 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿 采矿权 评估价值估算表； 附表二 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿 采矿权 评估资源储量估算表； 附表三 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿 采矿权 评估销售收入估算表； 附表四 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿 采矿权 评估固定资产投资估算表；内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权评估报告 中联资产评估集团有限
8、公司 2 附表五 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿 采矿权 评估固定资产折旧估算表； 附表六 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿 采矿权 评估单位成本费用估算表； 附表七 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿 采矿权 评估总成本费用估算表； 附表八 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿 采矿权 评估税费估算表。 第三部分：报告附件 附件一 附件使用范围的声明； 附件二 采矿权人企业法人营业执照； 附件三 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿许 可证复印件； 附件四关于 矿产资源储量评审备案证明 ； 附件五
9、 矿产 资源储量评审意见书 ； 附件六 内蒙古自治区西乌珠穆沁旗花敖包特矿区银铅锌矿勘探报告； 附件七 内蒙古自治区西乌珠穆沁旗花敖包特矿区银铅锌矿矿产资源开发利 用方案及审查意见、补充材料； 附件八 矿业权人提供的其他资料； 附件九 评估委托书； 附件十 承诺函； 附件十一 中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照； 附件十二 中联资产评估集团有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件十三 中国矿业权评估师注册执业证书。 第四部分：报告附图 附图一 花敖包特银铅矿地形地质图及矿区范围图； 附图二 花敖包特银铅矿一采区I1 号矿体储量估算图；内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采
10、矿权评估报告 中联资产评估集团有限公司 1 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗 花敖包特银铅矿采矿权 评估报告 中联评矿报字2012 第 155 号 南方科学城发展股份有限公司 ： 中联资产评估集团有限公司受贵单位的委托， 根据国家矿业权出让转让和矿业 权评估的有关法律、 法规和矿业权评估准则， 本 着独立、 客观、 公正的原则， 按照 必要的评估程序对 所委托评估的“ 内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖 包特银铅矿采矿权” 进行了实地调研、市场调查、资料收集和评定估算 工作，对其 在2011 年 12 月 31 日的市场价值作出了公允反映。现将 采矿权评估情况及评估结 果报告如下
11、： 1 评估机构 名称：中联资产评估集团有限公司； 地址：北京市西城区复兴门内大街28 号凯晨世贸中心东座F4 层； 法定代表人：沈琦； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999011 号； 企业法人营业执照号码：110000001312261 。 2评估委托 人 单位名称：南方科学城发展股份有限公司 办公地址：北京市朝阳区建国门外大街2 号银泰中心C 座2103 法定代表人：杨海飞 注册资本：人民币陆亿贰仟贰佰玖拾贰万伍仟陆佰玖拾柒元； 企业类型：股份有限公司； 主营业务： 对高新技术产业项目、 城市基础设施建设项目、 环保建设项目及国 家政策法规允许的其他项目进行投资及经营管理 （不含金融业务及其他法律法规规内蒙古玉龙矿业股份有限公司西乌珠穆沁旗花敖包特银铅矿采矿权评估报告 中联资产评估集团有限公司 2 定须前置许可或审批的项目），企业资产重组及收购兼并咨询服务，水力发电， 供 电设施设备的
