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1、 山 西 仟源 制 药股 份 有限 公 司 拟 出 资所 涉 及的 部 分资 产 价值 评估 报告 银信资评 报（2012 ）沪第286 号 银信资 产评估有限公司 2012 年9 月20 日 目 录 评估师声明 . 1 摘要 . 2 正文 . 5 二、评估目的 . 6 三、评估对象和评估范围 . 6 四、价值类型及其定义 . 10 五、评估基准日 . 10 六、评估依据 . 10 七、评估方法 . 12 八、评估程序实施过程和情况 . 12 九、评估假设 . 12 十、评估结论 . 15 十一、特别事项说明 . 16 十二、评估报告使用限制说明 . 17 十三、评估报告提出日期 . 18 附
2、 件 . 19 银信资产评估有限公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话：021-63391088 传 真：021-63391116 邮 编：200002 1 山 西仟 源制 药股 份有 限公 司 拟出 资所 涉及 的部 分资 产价值 评估报告 评 估师 声明 （一） 我们在执行本资产评估业务中， 遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守 独立、 客观和公正的原则； 根据我们在执业过程中收集的资料， 评估报告陈述的内容 是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 （二） 我们已对评估对象进行了现场勘察， 对评估对象的法律权属状况给予了必 要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式
3、的保证。 （三） 遵守相关法律、 法规和资产评估准则， 对评估对象价值进行估算并发表专 业意见， 是注册资产评估师的 责任； 提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、 合 法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 （四） 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 同时与委托 方及相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 （五） 我们具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 除已在评估报 告中披露的运用评估机构和专家的工作外， 评估过程中没有运用其他评估机构或专家 的工作成果。 （六） 我们出具的评估报告中的分析、 判断和结论受评估报告
4、中假设和限定条件 的限制， 评估报告使用者应当充分考虑评估报 告中载明的假设、 限定条件、 特别事项 说明及其对评估结论的影响。 （七） 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。 评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 通常， 只有当 评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。 （八）我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意 见， 并不承担相关当事人决策的责任。 评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价 格的保证。 （ 九） 评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的， 因使用不当造成的后 果与签字
5、注册资产评估师及其所在评估机构无关。 银信资产评估有限公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话：021-63391088 传 真：021-63391116 邮 编：200002 2 山 西仟 源制 药股 份有 限公 司 拟出 资所 涉及 的部 分资 产价值 评估报告 山 西 仟源 制 药股 份 有限 公 司 拟 出 资所 涉 及的 部 分资 产 价值 评 估 报告 银信资评报（2012）沪第 286 号 摘要 以 下内 容摘自 本评估 报告 书， 欲了解 本评 估项目 的全 面情况 ， 应 认真阅 读 本 评 估 报告 书全文 。 一、 项目 名称： 山西仟 源制药股份有限公司 拟出资
6、所涉及的部分资产价值评估 项 目 二、 委 托方 （ 产权 持有者 ） ： 山西仟源制药股 份有限公司 三 、 委托方 以外 的其他评 估报 告使用 者 ： 法律 规定与本评估目的相关的政府职能 部门及相关当事人 四 、 评 估目的 ： 山西仟 源制药股份有限公司 拟 部分资产出资， 需对所涉及的 山西 仟 源制药股份有限公司 的部分资产进行评估， 并 提供资产价值参考。 五 、 经 济行为 ： 山西仟 源制药股份有限公司 拟 部分资产出资， 上述经济行为尚未 出具董事会决议 。 六 、评估 对象 ： 山西仟 源制药股份有限公司 截至评估基准日的委估资产组合 七 、评估 范围 ： 山西仟 源制
7、药股份有限公司截至评估基准日所拥有的部分资产， 包括房地产、设备、无形资产。 八 、 价 值类型 ： 市场价 值 九 、 评 估基准 日：2012 年6 月30 日 十、评估方法：固定 资产 采 用重 置成 本法 ； 无形 资 产- 专有 技术 、商标 等 的评 估 采用收益法 （销售收入分成法模型） ； 无形资产- 土地使用权采用两种评估方法， 以 基 准地价系数修正法和成本逼近法 进行 评估。 十 一 、 评估结 论 ： 经采用上述评估方法、 程序评估， 委估对象在评估基准日 2012 年 6 月30 日 的评 估结果为： 山 西仟 源制药 股份 有限公 司 委估 部分 资产 账面值 合计
8、 49,348,865.58 元， 评估 值银信资产评估有限公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话：021-63391088 传 真：021-63391116 邮 编：200002 3 山 西仟 源制 药股 份有 限公 司 拟出 资所 涉及 的部 分资 产价值 评估报告 64,001,894.40 元 ， （ 大 写 ： 陆 仟 肆 佰 万 零 壹 仟 捌 佰 玖 拾 肆 元 肆 角 ） ， 评 估 增 值 14,653,028.82 元，增值 率 29.69% 。 资产评估结果汇总表 单位： 人民 币元 资产名 称 帐面净 值 评估净 值 增减额 增减率% 固定资 产- 房屋 建筑
9、 物 18,184,807.83 23,390,433.40 5,205,625.57 28.63 固定资 产- 设备 17,756,137.00 21,060,501.00 3,304,364.00 18.61 无形资 产- 土地 使用 权 2,791,195.61 4,740,960.00 1,949,764.39 69.85 无形资 产- 其他 10,616,725.14 14,810,000.00 4,193,274.86 39.50 合 计 49,348,865.58 64,001,894.40 14,653,028.82 29.69 评估结论详细情况见评估结果汇总表和评估明细表。
10、十 二 、 评估报 告结论 有效 期： 评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途 ， 本评估报告 结论 有效期为一 年， 即自2012 年6 月 30 日 至2013 年6 月29 日止。 超过一年， 需重 新进行资产评估。 十 三 、 特别事 项说 明： 1 、房屋 建构筑 物中无 证面积均 由 产权 所有者 提供，未 经有资 质的房 地产测绘机 构测绘。 本次评估按建构筑物现状评估。 若评估基准日后取得有资质的房地产测绘机 构面积资料，应以该数据为准对相关评估值进行调整。 2 、截止 评估基 准日， 下表中 的 房屋建 筑物及 土地使用 权已设 定抵押 ， 抵押权人 为大同市商业银行股
11、份有限公司大北街支行，详见下表： 抵押权证编号 房地产权证编号 抵押物 面积 设定日期 抵押期限 同房开他字第 0063 号 同房权证开字第 05000044 号 中药车间厂房 1,340.70 2012-5-30 2013-5-29 固体车间厂房 1,771.25 动力制水厂房与食堂 559.25 质检楼 1,087.70 门卫值班室 35.87 同房开他字第 0063 号 同房权证开字第 05000045 号 西仓库房屋 6,072.63 2012-5-30 2013-5-29 同房开他字第 0064 号 同房权证开字第 05000050 号 磷霉素车间 2,134.42 2012-5-3
12、0 2013-5-29 辅助楼 1,087.70 同开他项（2012 ） 字第03 号 同开国用（2010 ） 字第05 号 土地使用权 1 17,491.00 2012-5-30 2013-5-29 同开他项（2012 ） 字第04 号 同开国用（2010 ） 字第06 号 土地使用权 2 16,373.00 2012-5-30 2013-5-29 本次评估未考虑上述抵押事项对评估值的影响。 3 、机器 设备和电子设备评估值中已 包含增值税 。 银信资产评估有限公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话：021-63391088 传 真：021-63391116 邮 编：200002 4 山 西仟 源制 药股 份有 限公 司 拟出 资所 涉及 的部 分资 产价值 评估报告 以 上内 容摘自 资产 评估报 告书 ， 欲 了解本 评估项 目的 全面情 况， 请认真 阅读 资产 评 估报 告书全 文， 同时提 请评 估报告 使用 者关注 评估 报告中 的评 估假设 、 限 制使 用条 件 以及 特别事 项说 明。 银信资产评估有限公司 2012 年9 月20 日
