《北京中环投资管理有限公司拟转让5#、7#生产厂房等房地产项目资产评估报告书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京中环投资管理有限公司拟转让5#、7#生产厂房等房地产项目资产评估报告书（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 北 京中 环投 资管理 有限 公司 拟 转让5# 、7# 生产 厂房 等房 地产项目 资 产 评 估 报 告 书 天兴评报 字（2013 ）第20-3 号 （共一 册 第一册） 北京天 健兴业资产评估有 限公司 二一 三 年一月 北京中环投资管理有限公司 拟转让5#、7# 生产厂房等房地产 项目 资产评估报告书 目录 北京天健兴业资产评估有限公司 北 京中 环投 资管理 有限 公司 拟 转让5# 、7# 生产 厂房 等房 地产项目 资 产 评 估 报 告 书 天兴评报字（2013）第 20-3 号 目录 注册资 产评 估师 声明 . 1 资产评 估报 告书 摘要 . 2 资产评 估报 告书
2、. 3 资产评 估报 告书 正文 . 5 资产评 估报 告书 正文 . 6 一、委 托方 、产 权持 有单 位和评 估报 告使 用者 概况 . 6 二、评 估目 的 . 7 三、评 估对 象和 评估 范围 . 7 四、价 值类 型及 其定 义 . 8 五、评 估基 准日 . 8 六、评 估依 据 . 8 七、评 估方 法 . 9 八、评 估程 序实 施过 程和 情况 . 12 九、评 估假 设 . 13 十、评 估结 论 . 14 十一、 特别 事项 的说 明 . 14 十二、 评估 报告 的使 用限 制说明 . 15 十三、 评估 报告 日 . 16 资产评 估报 告书 附件 . 18 北京
3、中环投资管理有限公司 拟转让5#、7# 生产厂房等房地产 项目 资产评估报告书 目录 北京天健兴业资产评估有限公司 资产评估 报告书 附 件 重要提示 关 于资 产评估报 告书 附 件 使用范 围的声 明 附件 1 、有 关经济 行为文件 2 、委 托方 及 产权持 有单位营 业执照 复 印件 3 、委 托方及 产权持 有单位的 承诺函 4 、签 字注册 资产评 估师承诺 函 5 、资 产评估 机构资 格证书 6 、评 估机构 营业执 照副本 7 、签 字注册 资产评 估师证书 8 、产 权证明 文件复 印件 9 、资 产评估 明细表 北京中环投资管理有限公司 拟转让5# 、7# 生产厂房 等
4、房地产 项目 资产评估报告书 _ PCCPV 1 注册资 产评估师 声明 资产评估报告是注册资产评估师根据资产评估准则的要求， 在履行必要评估 程序后， 对评估对象在评估基准日特定目的下价值发表的书面专业意见。 对本评 估报告书我们作出以下声明： 1 、注册资产评估师恪 守独 立、客观和公正的 原则 ，遵循有关法律、 法规 和 资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2 、报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制； 3 、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的； 4 、注册资产评估师在 评估 对象 中没有现存的 或预 期的利益，同时与 委托 方 和相关当事方没有个人利益关系，
5、对委托方和相关当事方不存在偏见； 5 、评估报告的分析和 结论 是在恪守独立、客 观和 公正原则基础上形 成的 ， 仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立； 6 、评估结论仅在评估 报告 载明的评估基准日 有效 。评估报告使用者 应当 根 据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限； 7 、注册资产评估师及 其所 在评估机构具备本 评估 业务所需执业资质 和相 关 专业评估经验。 除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外， 评估过 程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果； 8 、注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘查； 9 、注册资产评估师
6、执 行资 产评估业务的目的 是对 评估对象价值进行 估算 并 发表专业意见， 并不承担相关当事人决策的责任。 评估结论不应当被认为是对评 估对象可实现价格的保证； 10 、 遵守相关法律、 法规和资产评估准则， 对评估对象价值进行估算并发表 专业意见， 是注册资产评估师的责任； 提供必要的资料并保证所提供资料的真实 性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任； 11 、 注册资产评估师对 评估对象的法律权属状况给予了必要的关注， 但不对 评估对象的法律权属 做任何形式的保证； 12 、 评估报告的使用仅 限于评估报告中载明的评估目的， 因使用不当 造成的 后果与签字注册资产
7、评估师及其所在评估机构无关。 北京中环投资管理有限公司 拟转让5# 、7# 生产厂房 等房地产 项目 资产评估报告书 _ PCCPV 2 资产评估报告书摘要 北京中环投资管理有限公司 拟转让5# 、7# 生产厂房 等房地产 项目 资产评估报告书 _ PCCPV 3 北 京中 环投 资管理 有限 公司 拟 转让5# 、7# 生产 厂房 等房 地产项目 资产评 估报告书 天兴评报字（2013）第 20-3 号 摘要 北京天健兴业资产评估有限公司 （以下简称 “天健兴业” ） 接受北京中环投 资管理有限公司 （以下简称 “北京中环公司” ） 的委托， 根据国家有关资产评估 的法律法规，本着独立、客观
8、、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法， 对北京中环公司拟转让 5# 、7#生产厂房及附属 构筑物等房地产于 2012 年 12 月 31 日在持续使用前提下的市场价值进行了评估工作。 现谨将资产评估情况及评估 结果报告如下： 一、 评估目的： 北京中环公司拟向北京威卡威汽车零部件股份有限公司 转让 5#、7# 生产厂房及附属构筑物 等 房地产， 需要确定这部分资产于评估基准日的市 场价值，为此次资产转让事宜提供价值参考依据。 二、 评估对象： 北京中环公司指定的 拟转让 5# 、 7# 生产厂房及附属构筑物 等 房地产。 三、 评估范围： 北京中 环公司指定的 5#、 7#生产厂房及附属
9、构筑物 等房地产。 四 、价值类型： 本次评估价值类型为市场价值。 五 、评估基准日：2012 年 12 月 31 日。 六 、评估方法： 成本法。 七 、评估结论 在持续使用及本报告所列假设条件下， 至评估 基准日2012年12月31日北京中 环 投 资 管 理有 限 公 司 拟转 让5# 、7#生 产 厂 房等房 地 项 目 的账 面 价 值为2,441.85 万 元， 评估值为4,859.66 万元， 评估增值2,417.81 万元， 评估增值率为99.02% 。 主要 增值原因是：1 、 随着大兴区近年来经济发展， 使得本区域内土地价格自然上涨； 2 、 建筑材料自购成本较低， 且无资
10、金成本支出；3 、 建筑材料及人工价格成上升 趋 势 ， 使 得 房 屋建 筑 物的 重 置 成 本 大 幅上 升 ；4 、 评 估 中考 虑 了 开 发建 设 过 程 中 的销售费用、销售税金、资金利息和开发利润等，故评估增值幅度较大。 北京中环投资管理有限公司 拟转让5# 、7# 生产厂房 等房地产 项目 资产评估报告书 _ PCCPV 4 我们特别 强调： 本评估 结论仅作 为 委托方资产转让 的价 值参考依据， 而不能 取代委托 方 进行 资产转让 价格的 决定。 评估结论有效期为一年， 自评估基准日 2012 年 12 月 31 日起， 至 2013 年 12 月 30 日止。超过 2013 年 12 月 30 日，需重新聘评估机构进行资产评估。 以上内容 摘自资产评估报告书正 文， 如欲了解本评估项 目的全面情况及资产 评估结果 成立的各种假设和前提 、 正确评价资产评估结 果， 请报告使用 者在征 得 评估报告 书所有者许可后， 认真阅读资产评估报告书正 文， 并请关注特别事项 说 明部分的 内容及其对评估结论的 影响。 （本页以 下空白）
