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1、小区实践调研报告 尚江尊品 0 小区实践调研报告 尚江尊品 小组成员：栗冰 徐炯 学院：建筑与测绘工程学院 班级：城市规划 121 班 指导老师：易秀娟 调查时间：4 月 3 日4 月 12 日小区实践调研报告 尚江尊品 1 目录： 一.调研目的 1 二.调研要求 1 三.调研成果 23.1尚江尊品概述23.2地理位置与周边环境23.3公共交通23.4周边配套设施23.4.1教育医疗23.4.2生活娱乐23.4.3与城市其他公建的距离（驱车距离）33.5小区基本概况33.6用地分配33.7小区交通43.7.1动态交通43.7.2静态交通（地面）43.7.3静态交通（地下）43.8住宅分析43.
2、8.1住宅朝向，间距43.8.2住宅立面53.9户型分析53.10公共建筑 53.11景观绿地 63.12健身娱乐设施以及儿童娱乐设施 63.13小区治安 63.14无障碍设计 7 四.调研总结 74.1优点74.2美中不足 7小区实践调研报告 尚江尊品 2小区实践调研报告 尚江尊品 1 一、调研目的 通过居住小区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容， 熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住规 划设计规范的学习。做到理论联系实际，培养学生调查研究与分析问题的综合能力。使学 生重视掌握第一手资料，及具有发现问题、分析问题和解决问题的基
3、本能力，并为下阶段 的居住区规划设计打下基础。 二、调研要求选择赣州市某建成小康型居住小区（选择赣州嘉福尚江尊品一期小区）进行调查， 通过绘图、照片及文字对小区规划设计进行分析说明。1.从城市总体布局着眼，分析本小区同周围环境之间的联系，对规划小区地段的外部 环境有合理认识，认真收集和分析相关背景资料，分析规划小区与周边环境的关系，并绘 出区位分析图。2.调查小区居民的户外活动的行为规律及小区人口规模，了解居住小区规划设计中对 各项功能及组团外部空间的组织。分析小区规划结构、用地分配、服务设施配套及交通组 织方式，绘制居住小区规划结构图。3.对居住小区及小区道路交通系统规划进行调查：小区道路系
4、统规划结构、道路断面 形式、小汽车停车场和自行车停车场规模、布置形式。分析小区道路系统规划是否有利于 居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。评价小区道路系统的安 全性、经济性和便捷度。4. 调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局：小区住宅设计是否具有合理的功能、良 好的朝向、适宜的自然采光和通风，如何考虑住宅节能；住宅组群布局如何综合考虑用地 条件、间距、绿地、层数与密度、空间环境的创造等因素，营造富有特色的居住空间。5.调查居住小区公共建筑的内容、规模和规划布置方式。公共建筑的配套是否结合当 地居民生活水平和文化生活特征，并方便经营、使用和社区服务；公共活动空间的环境设 计
5、有什么特色。6. 调查居住小区绿地系统、景观系统规划设计。调查小区内各个不同层次的户外空间 尺度，调查公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的 绿化用地，以及相应的环境设计。7.调查小区的无障碍设施设计情况。小区实践调研报告 尚江尊品 2 三、调研成果报告 3.1 尚江尊品概述 嘉福尚江尊品位于章江新区梅关大道 18 号，地处赣州新城中央生活区，拥有国际级 沿江商业长廊、完善的城市生活体系和人文、生态的绝佳配套。 项目离赣州市政府只有 5 分钟车程，业主可近距离享有章江新区内市政府、市体育中 心、黄金广场、市图书馆、城市行政中心、青少年宫、城建馆、章江新城商圈等赣州
6、新城 市核心配套。 3.2 地理位置与周边环境 嘉福尚江尊品地处章江江畔，是典型的江景 小区。南边为梅关大道，北边为宽阔的红都大道， 西边为长岗路，东边为叶坪路。尚江尊品处在章江 新区四条城市道路围合的区域内，交通较为方便。 尚江尊品南边为章江，沿江即为滨江公园，环境优 美，适合人们娱乐休憩。 3.3 公共交通 小区地处新城区，交通便利。小区周边遍布 20 个公交站台。其中距离小区 500 米内共 9 个公交 站台，距离小区 1000 米内共有 14 个公交站台， 而最远的公交站台距离嘉福 1256m 。 公交站台数量多，而且距离较近，居民出行十分方 便。 3.4 周边配套设施 3.4.1 教
7、育医疗 小区的北边有文清路小学，西边为章贡中学， 东边为人民医院，此外距离小区 2000 米内还有6 家幼儿园。无论是幼儿园，小学还是医院， 配套都很齐全。 3.4.2 生活娱乐 小区周边生活配套设施约 20 处其中 1000 米内 有 6 家超市，3 家茶行，1 家体验馆，2 家母婴馆，小区实践调研报告 尚江尊品 3 1 家装饰店，2 家五金店，一家通信公司，1 家快递公司，5 家餐馆。小区自带商业街但是 小区周边仍然在招商引资中，商铺还没有完全入驻，相信以后生活配套设施会更加齐全。 3.4.3 与城市其他公建的距离（驱车距离） 距离黄金广场：4.4 公里。 距离中央生态公园：3.2 公里。
8、 距离历史博物馆：3.2 公里。 距离市政府：3.6 公里。 距离九方购物中心：3.5 公里。 距离南门口:5.8 公里。 距离大润发超市：7.5 公里。 距离江西理工大学：6.6 公里。 距离市体育中心：4.1 公里。 距离市图书馆：3.5 公里公共距离。 整个小区距离城市其他的购物中心，体育馆以及博物馆等都很近，使用特别方便。 3.5 小区基本概况 占地面积：63 亩=4.2 公顷 建筑类型：高层 户数：1083 套，住宅 733 套，公寓 350 户 容积率：2.8 绿化率：36.8% 建筑类型：剪力墙结构 服务设施配套：商业街，健身会所 主力户型： 面积在 40240 之间，有一房、二
9、房、三房、四房、复式等多种户型提供 给不同需求的客户进行选择。户型户户朝南可三面采光。其中以三房为主。一房面积约在 4060左右，二房面积约在 5090左右，三房面积约在 80130左右，四房面积约在 140左右。复式面积约在 200240左右。 3.6 用地分配 居住小区采用“围合式” 布局形态。 5 栋高层居住楼和沿街的商业建筑围合成了一个小区。 中间的围合地作为公共的休闲景观空间，可供人们休憩， 娱乐。中心景观绿地包括池塘，曲桥，半块篮球场，健身 设施，儿童游玩区，跌水等等。 具体景观后面介绍。小区实践调研报告 尚江尊品 4 3.7 小区交通3.7.1 动态交通 整个小区人车分流，小区内
10、部只供人行走， 任何车辆不得进入。小区共设五个入口，两个步 行入口，两个机动车入口，一个非机动车入口。 小区内部路网采用内环式，通过一个不规则的环 形连接了 5 栋居住楼。 虽然简单，但是处理巧 妙，在进入住宅前可以欣赏中心绿地的景色，放 松心情，也可直接去景观区域游玩一番。 小区主要环形道路宽度 2.5m，景区内部小道 路宽度 1.5m ，为单幅路。小路两旁草地茂盛，走 在路上心旷神怡 3.7.2 静态交通（地面） 小区周边为商业街区，既能对外服务，又能对内 服务。 在沿街的商铺都布置垂直式停车位，所有的地面 停车位约 200 个停车位。由于周边店铺没有完全入驻， 周边停车场目前完全够用。估
11、计能够满足日后的需要。 垂直式 垂直式 3.7.3 静态交通（地下） 小区停车场设在地下，共有 2 个机动车辆出入口， 1 个机动车辆出口和 1 个非机动车辆出入口。 车辆只能通过地下出入口停放在地下车库，任何 机动车辆以及非机动车辆都不能够进入小区。地下停 下场大概有 700 多个停车位 垂直式 斜列式 3.8 住宅分析3.8.1 住宅朝向，间距 住宅朝向：1# 2# 楼：西南 3# 4#楼：东南5#楼：西南 会所：正南 商业街：东南小区实践调研报告 尚江尊品 5 所有的套房住宅都能获得充足的光照，但是 5#公寓 楼采光较差。（美中不足） 住宅间距：1#2#：20m 2#3# ：15m 3#
12、4#：15m 4#5# ：20m3.8.2 住宅立面 整个小区的建筑都采用法国 Art - Deco 建筑风 格，高耸，挺拔，给人拔地而起，傲然屹立的气势， 摩登的形体，流畅的线条，大理石的铺装，靓丽的 颜色给人一种时尚大都市的感觉。同时立面凹凸有 致，层层退后，平面，曲面相结合，十分丰富。 3.9 户型分析小区内部有多套户型，每套户型都进行了精心的设计，三室二厅二卫的住宅类型比较普遍， 也是多数人的需求。主卧室都能够满足在南向，也能够保证卧室的私密性。 3.10 公共建筑 小区的配套公建主要为沿街商业以及接待中心的健身会所。 沿街商业基本已经招商引资完毕，只等商家入驻。而健身会 所很早已经对
13、外开放。健身会所分为地上二层主要有跑步机， 杠铃，动感单车，瑜伽室等。面积大约为 220 平方米。负一 楼主要是恒温游泳馆，桌球室等。小区实践调研报告 尚江尊品 63.11 景观绿地 小区的景观游园区位于小区的中心，景观多变，曲桥，跌水，池塘，凉亭，石墙，曲 形长廊，篮球场，健身休闲区以及各式各样的花草。小区绿化率达到 36.8%。 小区园林采用的是古典园林手法。简单 大方。树木种植间距合适，不会给一楼的空间 采光造成干扰，同时层次分明，错落有致，小 池塘配上一座小桥，再填上一座小凉亭更加怡 人。 同时，休闲花园内植物种类很丰富，有香 樟，石楠，银海藻，金边黄杨，花石榴，海桐， 以及冬青等等。
14、3.12 健身活动设施以及儿童游乐设施 小区内部多处设置了休闲健身区域，但是没有集中 分布，而是零散地安置在小区主干道的两边以及底层 架空区域。这会是一个弊病但是也可以是一个亮点， 集中分布的活动区给人们的楚梦红动造成了一种定向 性，而零星地分布可以让居民就近选择健身区域，在 住宅楼的旁边同样可以促进居民的互动，使得邻里之 间相处更加融洽。底层架空区域同时还有桌凳供人们 聊天，打牌。 儿童的游乐区域也分布在景观区域，主要有两大 块区域。第一块区域主要有秋千，爬杆，第二块有跷 跷板，还有轮胎玩具。小区里面同时还有半场篮球场 供小区内部的居民锻炼身体。可以说小区里面的娱乐 设施很齐全。3.13 小区治安
