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1、危险房屋鉴定标准 （JGJ 12599 ）1 总则1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理 危险房屋，确保使用安全，制定本标准。1.0.2 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层 建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合 国家现行有关强制性标准的规定。2 符号、代号 2.1 符号 房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：Lo计算跨度；h计算高度；n构件数；ndc危险柱数；ndw危险墙段数；ndmb危险主梁数；ndsb危险次梁数；nds危险次梁数；nc柱数；nmb主梁数；nsb次梁数；nw墙段数；ns板数；nd
2、危险构件数；nrt屋架；ndrt危险物价构件榀； P危险构件（危险点）百分数；Pfdm地基基础中危险构件（危险点）百分数；Psdm承重结构中危险构件（危险点）百分数；Pesdm围护结构中危险构件（危险点）百分数；R结构构件抗力；S结构构件作用效应；a房屋 A 级的隶属度；B房屋 B 级的隶属度；C房屋 C 级的隶属度；D房屋 D 级的隶属度；a房屋组成部分 a 级的隶属度；b房屋组成部分 b 级的隶属度；c房屋组成部分 c 级的隶属度；d房屋组成部分 d 级的隶属度；af地基基础 a 级隶属度；bf地基基础 b 级隶属度；cf地基基础 c 级隶属度；df地基基础 d 级隶属度；as上部承重结构
3、 a 级的隶属度；bs上部承重结构 b 级的隶属度；cs上部承重结构 c 级的隶属度；ds上部承重结构 d 级的隶属度； aes围护结构 a 级的隶属度；bes围护结构 b 级的隶属度；ces围护结构 c 级的隶属度；des围护结构 d 级的隶属度；结构构件重要性系数；斜率。 2.2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：a 、b、c 、d 房屋组成部分危险性鉴定等级；A、B、C 、D房屋危险性鉴定等级；Fd非危险构件； 3 鉴定程序与评定方法 3.1 鉴定程序 3.1.1 房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2 初
4、始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试 和结构验算；4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分 析，综合评定，确定其危险等级；5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6 出具报告：报告式样应符合附录 A 的规定。 3.2 评定方法 3.2.1 综合评定应按三层次进行。3.2.2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件 （Td）和非危险构件（Fd）两类。3.2.3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护 结构）危险性鉴定，其等级评定应分为 a 、b、c 、d 四等级。
5、3.2.4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为 A、B、C 、D 四等级。 4 构件危险性鉴定 4.1 一般规定 4.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求 的结构构件。4.1.2 单个构件的划分应符合下列规定：1 基础1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。6 屋架、桁架等
6、：以一为一构件。 4.2 地基基础 4.2.1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。4.2.2 地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂 缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位 移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。4.2.3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：1 地基沉降速度连续 2 个月大于 2mm/月，并且短期内无终止趋向；2 地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准建筑地基基础设计 规范（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于 10mm，且 房屋局部倾斜率大于 1%；3 地基不稳定
7、产生滑移，水平位移量大于 10mm，并对上部结构有 显著影响，且仍有继续滑动迹象。4.2.4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：1 基础承载能力小于基础作用效应的 85（R/OS0.85）；2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等；3 基础已有滑动，水平位移速度连续 2 个月大于 2mm/月，并在短 期内无终止趋向。 4.3 砌体结构构件 4.3.1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂 缝和变形等内容。4.3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推 定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除
8、因各种因素 造成的截面损失。4.3.3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向 裂缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂 缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。4.3.4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1 受压构件承载力小于其作用效应的 85%（R/OS0.85）；2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于 2mm、缝长超过层高 1/2 的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝；3 受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达 1/4 以上； 4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多
9、条竖向裂 缝，或裂缝宽度已超过 1mm；5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 0.5mm；6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 0.7，或相邻墙体连接处断裂 成通缝；7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交 叉裂缝；8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝， 或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变 形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于 14，二层大于 12，且墙 体自由长度大于 6cm。墙体的偏心距达墙厚的 1/6 。 4.4
10、 木结构构件 4.4.1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝 和变形等内容。4.4.2 需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫 蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除 因各种因素造成的截面损失。4.4.3 木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变 形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系 统稳定状况。4.4.4 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1 木结构构件承载力小于其作用效应的 90（R/OS0.90）；2 连接方式不当，改造有严重缺陷，已导致节点松动变形、
11、滑移、 沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；3 主梁产生大于 Lo/150 的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；4 屋架产生大于 Lo/150 的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈 裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的 h/120；5 檀条、搁栅产生大于 Lo/120 的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀 或空鼓；6 木柱侧弯变形，其失高大于 h/150 ，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱 脚腐朽，其腐朽面积大于原截面 1/5 以上；7 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其倾斜纹理和斜裂 缝的斜率 分别大于 7%、10%、15%和 20%；8 存在任何心腐缺陷的木质构件。 4.5 混
12、凝土结构构件 4.5.1 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、 裂缝和变形等内容。4.5.2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化 和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效 值，应扣除因各种因素造成的截面损失。4.5.3 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝 和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。4.5.4 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1 构件承载力小于作用效应的 85%（R/OS0.85）；2 梁、板产生超过 Lo/150 的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于 1
13、mm；3 简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的 2/3 以上，且缝宽大于 0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于 0.4mm；4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于 1mm，板产生宽度大于 0.4mm 的受压裂缝；5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于 1mm， 或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其 长度达主筋直径的 100 倍以上；8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产 生水平裂缝，缝宽大
14、于 1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于 0.4mm；10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的 1，其侧向位 移量大于 h/500；11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的 1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；12 柱、墙侧向变形，其极限值大于 h/1250 ，或大于 30mm；13 屋架产生大于 Lo/200 的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大 于 1mm ；14 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度 的 2%；15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动， 且伴有明显的变形裂缝；16 梁、板有效搁置长度小于规定值的 70%。 4.6 钢结构构件 4.6.1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变 形等内容。4.6.2 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、 锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损 失。4.6.3
