新沂金地世家南侧地块前期策划邀标函

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1、 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件1 国信地产新沂金邸世家南侧2010-11、12 号地块项目前期策划服务单位招标文件 招标单位：江苏国信地产新沂市国信置业有限公司 发放时间：二一年九月一日 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件2 第一部分：邀 标 函 南京百丽居 ： 我公司目前拟获取“新沂金邸世家南 侧 2010-11、12 号地块项目， （以下简称“本项目” ）需进行前期市场调研、项目定 位、规划设计 、 经济测 算等前期工作。 为了使该项 目在前期能准确把握市场发展方向， 稳步推 进规划设计，使其具有市 场竞争力，巩

2、固并扩大国信地产品牌影响力,根据项目实际进展需要，我公司 拟以邀请招标方式，选择一家专业从事房 地产营销推广， 对整体市场进行全面深入的前期市 场分析研究， 贵公司因在房地产专业服务领域中享有很高声誉，故我司诚心希望贵公司能积极参与，增近彼此了解。若你 们对我 们的项目有意向参与，请在三日内将贵公司的应标通知函及公司简介、运作的项目（可类比） 简介项目递交给我们，或尽 快与我们取得联系，我 们将在接函后十五个工作日内组织该项目建议书提报。顺祝 商祺！ 江苏国信地产 新沂市国信置业有限公司 二一年九月一日 联系人：蔡予倩 联系方式：025- 84784699 13951851674 邮箱: 通讯

3、地址:南京市江东中路 222 号奥体中心体育 科技中心楼邮编：210019 联系人：季 永 联系方式：0516-88990639 13056298111 邮箱:通讯地址:新沂无锡- 新沂工业园管委会四楼 邮编：221400国信地产网址： 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件3 第二部分：项目介绍 1、项目所在区域 发展背景分析 2006 年 7 月，江苏省委、省政府作出南北共建苏北工业园的重大决策，根据省委、省政府安排，无锡与徐州正式开 始结对共建工业园，无锡高新区与徐州新沂市合作共建无 锡新沂工业园，既是南北合作共建园区首批 试点之一，又是 省政府确定的省级

4、经济开发区。 园区于 2006 年 11 月正式建设，江 苏国信集团也积极参与南北共建工作。2 平方公里核心区启动，将按照高标准定 位、高起点规划、高速度推 进的工作方针。2008 年起，按照规划陆续建设：20 条道路；10 座桥梁；1 个泵站；1 个闸口；沿 沭河及黄墩河 2 条景观带、3 条人工河、1 个人工湖、1 个公园共计 38 个项目，计划投资 10 亿元。与无锡新沂工 业园管委会提出的工业化、城市化并进的发展思路保持一致。 将沭东建成“东陇海线 上先进制造业集中区、 苏鲁边界区域物流集散区、 苏北地区和谐宜人示范区”。努力塑造新沂 新城新的形象。将 2 平方公里商住区打造成生态、宜

5、居的现代化新城。 新 沂 国 信 积 极 响 应 省 委 省 政 府 南 北 共 建 的 号 召 ， 积 极 参 与 新 沂 沭 东 新 城 2 平 方 公 里 一 、 二 级 规 划 建 设 ，2008 年 至 2010 年 ， 在 2 平 方 公 里 内 ， 成 功 开 发 建 设“国 信 金 邸 世 家”一 、 二 期 项 目 ， 分 期 上 市 销 售 ， 销 售 火 爆 ， 取 得 了 良 好 的 经 济 效 益 和 社 会 效 益 。 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件4 沭 东 新 城 区 域 总 图 14 一 一 一 一 一 一 一 一 一

6、一 一 2 一 一 一 一 一 一 2、用地自然条件概况及分析 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件5 本项目位于黄沭路以东，国信金邸世家以南，黄山路以北，黄墩河以西。依水而建，并共享沿黄墩河景观绿化带， 绿色健康的生活环境在这里触手可及。 本项目与沭东新城商贸核心区一路之隔，是无锡- 新沂工业园区启动区的商业及居住中心的组成部分，依据锡沂工业园 的建设规划，容积率不大于 1.8。 该区域将：1、成为高新产业集中建设地区；2、成 为东陇海产业带中部地区；3、成为新沂 市沭东魅力人居新城。 2.1.2 本小区的具体建设目标： 依据锡沂工业园管委会建设项目规划设计

7、要点，建设成为高档小区，面向白领阶层。容积率1.8，是新沂市沭东 魅力新城的核心区域。 此项目开发的潜力是依托锡沂工业园启动区的中心区。未来的新河东，不再是 风尘仆仆的城郊结合部，这里将建设 成为融工业、科技、金融、教育、医疗、大型 购物等功能设施齐全的现代化新城。 2010-11 号地块现状 2010-12 号地块现状 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件6国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件7第三部分：服务内容 2 2 平 方 公 里 区 域 图 及 平 方 公 里 区 域 图 及2010 2010- -11 11 、 、

8、12 12 号 地 块 所 处 的 位 置 号 地 块 所 处 的 位 置 15 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 新 沂 国 信 待 开 发2010-11 、12 号 地 块 国 信 金 邸 世 家 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件8 委托内容为项目前期策划及相关咨询服务等（服务周期为配合完成施工图设计，后续服务我方将根据项目需要在 同等条件下优先委托）。服务单位可建议相关服务内容，但应包括并不限于以下内容： 一、前期策划： 1.房地产市场研究 新沂房地产市场政策解析，发展状况及整体供需水平分析，经济、政策和市 场的互动状况分析。 住宅、商

9、业的档次、规模、 业态配比、供 应量、存量、吸 纳率分析，包括实际平均空置率、售价（租金）及现状 市场前景与发展趋势的合理预测。 2. 地块和发展条件分析 该地块区位、场地现状、规划要求、交通状况方面的特征分析，包括地块总体分析、区域位置、交通可及性开发限制和 规划要求，主要现有及未来项目等； 评估城市发展及基础设施规划对地块产生的影响，研究项目周边或者内部已有或拟建配套设施的情况； 分析土地发展规定，包括覆盖率、高度限制和容积率条件等 分析项目所在地块优势和劣势、机遇与挑战，提出场地规划、物业形态建议以扬长避短 3.可比及竞争项目分析： 选取可比性的大型综合体项目进行个案分析，明确具有竞争力

10、的项目在市场中的优势和弱势，了解其在市场推广中 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件9 的机会和威胁， 对市场需求做出正确判断。 项目的市场定位分析 项目的消费者分析 项目发展特点和竞争力分析 项目市场表现分析，包括相关的市场指标如空置率、价格与租金水平等，分析其优势与不足 4、项目整体定位和开发建议： 项目总体定位 项目与周边物业的协同效应 项目的商务商业娱乐配套功能分析 项目主要目标市场定位 项目目标客户群及需求分析及定位 项目规划设计与产品配置建议，包括：住宅、商业、公共配套等各物业种类的功能设置及规模配比与分布建议 项目产品建筑景观形态建议，包括：外观

11、风格建议、室内装修风格建议、景 观设计建议、设备材料配置建议等 项目产品户型配比/户型面积， 包括：分阶段户型研究与调整建议并配合提供设计任务书建议，商业包括业种业态布 局等建议 国信地产新沂金邸世家南侧 11 、12 号地块前期策划服务单位招标文件10 开发时序和节奏建议，对项目进行分期和开发时序建议，商业物业需明确开发、 经营时序及租售比例及经营模式建议 项目营销主题定位市场形象定位（包括案名VI标示系统设计建议）及营销总体思路 产品价格目标建议：包括住宅及商业售价与租金预测与价值空间预测 售楼中心及样板示范区的选址、功能及设计布局、风格、装修建议、包装建议等 5.财务分析和建议， 项目投

12、入与收益分析 财务敏感性分析 项目风险评估第四部分：策划单位应具备的条件 一、境内策划行业的知名企业，机构健全、 资金实力雄厚、专业力量强， 执行力强； 二、策划过 30 万平方米以上的城市综合项目，中高档住宅项目或类似本项目特色的项目； 三、为 本项目配备的专业团队及项目经理应从事专业策划 5 年以上，熟悉新沂及周边市场状况，具备在 新沂长期进行策划服务的条件； 四、具有一定的商业策划能力与经验，有配合商业运营的专业能力，有一定的商业合作资源的公司优先 考虑。 五、若有特别适合本项目实际操作的企业，上述条件也可酌情适当放宽。 国信地产新沂金邸世家南侧11、12 号地块项目服务单位招标文 件

13、1 第五部分、本次提报重点 简要市场分析：对宏观市场、区域市场竞争与趋势分析，项目发展的基本判断 项目发展建议：对地块最高最优价值分析判断； 对国信金邸世家项目的评价与建议， 结合金邸世家项目对 11、12 号地块整体定位及运营方案概念建议 （两套以上），应含项目容积率等重要规划指标建议及整体定位、住宅、商业、公共配套等各物业种类的 功能设置、 规模配比、分布建 议；项目分期和开发时序思路；项目总投入及收入分析；以上方案应兼顾前 后产品的呼应性。 本项目整体策划及导入实施工作计划安排 项目配置团队主要成员展示 以上提报方案应思路明确，逻辑思维严谨，考虑到提报时间有限，可采取简要说明主导结论，详细推演过程作为 附件。