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1、2016 北京市详细住房租赁合同范本参考详细范本一出租方(甲方):承租方(乙方):依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定, 甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议 如下:第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_区(县) _。该房屋为:楼房_室_厅_卫,平房_间,建筑面 积_平方米,使用面积_平方米,装修状 况_,其他条件为 _,该房屋(已/ 未) 设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种:(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方 出示房屋所有权证,证书编号为: _。(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方 出示房屋所有权人允
2、许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:_。 第三条房屋用途 该房屋用途为: _。乙方保证,在租赁期内未征得甲方 书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照) 及_ 等真实有效的身份证明。(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照) 及_ 等真实有效的身份证明。第五条房屋改善(一)甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善: _ _,改善房屋的费用由( 甲方/ 乙方) 承担。(二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置 新物。装修、装饰或添置新物的范围是: _ _,双方也可另行 书面约定。第六条租赁期限(一)
3、房屋租赁期自_年_月_日至_年 _月_日,共计_年_个月。(期限超过 20 年的,超过部 分无效。) (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的, 应提前_日向甲方提出( 书面/ 口头) 续租要求,征得同意后甲 乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提 出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时 解除合同,但应提前_日( 书面/ 口头) 通知对方。第七条租金(一)租金标准:_元/(月/季/ 半年/年) , 租金总计:_元(大写: _元)。该房屋租金_( 年 /月) 不变,自第_(年/ 月) 起,双方可协商对租金进行调整。 有关调整事宜由双方另行约定
4、。( 二)租金支付时间: _,_,_,_,_ _ _。( 三)租金支付方式:(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/ 甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在 银行开立帐户,通过该 帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方 未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之 日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交 银行。)(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金 (一)甲方交付该房屋时,乙方(是/否) 向甲方支付房屋租赁 保证金,具体金额为: 元(大写: _元)。(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙 方承担的费用、租金、
5、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部 分应如数返还乙方。第九条其他费用 租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方 式为:(一)乙方承担(水费/电费/ 电话费/电视收视费/ 供暖费/ 燃气费/物业管理费/_)等费用。乙 方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方 承担。第十条房屋的交付及返还(一)交付:甲方应于_年_月_日前将房屋按约 定条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖 章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。(二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其 附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上 签字盖章。
6、甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物 可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为 (乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿) 。返还后对于该房屋内乙方未经甲方 同意遗留的物品,甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和 安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及 时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。 逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影 响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。(二)对于乙方的装修、改
7、善和增设的他物甲方不承担维修的 义务。(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保 管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的, 乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿 责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致 的损耗,乙方不承担责任。第十二条转租(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同 意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。(二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租 合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 (三)接受转租方对该
8、房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙 方向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前_日书 面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新 所有权人之间具有法律效力。第十四条合同的解除(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违 约责任:1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他 损失的。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:1、未按约定时间交付该房屋达_日的。2、交付的
9、房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。、其他: _ 。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回 该房屋:1、不支付或者不按照约定支付租金达_日的。2、欠缴各项费用达_元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。简易范本二出租方(甲方):_ 性别:_年_月_日出生承租方(乙方):_ 性别:_年_月_日出生, 身份证号码:_甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于北京市_街道_小区_号楼号的房
10、屋出 租给乙方居住使用,租赁期限自_年_月_日至_年_月 _日,计_个月。二、本房屋月租金为人民币_元,按月交。每月月初 1 日 内,乙方向甲方支付全月租金。三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、 物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时, 乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设 施恢复原状。五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前 1 个月向 甲方提出,甲方收到乙方要求后 7 天内答复。如同意继续租赁,则 续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前 1 个月书面 通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同, 须向另一方支付违约金_元。七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提 请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字 之日起生效。甲方:_联系电话:_乙方:_联系电话:_年月日