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1、2016 北京市详细住房租赁合同范本参考详细范本一出租方(甲方)：承租方(乙方)：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议 如下：第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_区(县) _。该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面 积_平方米，使用面积_平方米，装修状 况_，其他条件为 _，该房屋(已/ 未) 设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方 出示房屋所有权证，证书编号为： _。(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方 出示房屋所有权人允
2、许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_。 第三条房屋用途 该房屋用途为： _。乙方保证，在租赁期内未征得甲方 书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照) 及_ 等真实有效的身份证明。(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照) 及_ 等真实有效的身份证明。第五条房屋改善(一)甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善： _ _，改善房屋的费用由( 甲方/ 乙方) 承担。(二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置 新物。装修、装饰或添置新物的范围是： _ _，双方也可另行 书面约定。第六条租赁期限(一)
3、房屋租赁期自_年_月_日至_年 _月_日，共计_年_个月。(期限超过 20 年的，超过部 分无效。) (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的， 应提前_日向甲方提出( 书面/ 口头) 续租要求，征得同意后甲 乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提 出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时 解除合同，但应提前_日( 书面/ 口头) 通知对方。第七条租金(一)租金标准：_元/(月/季/ 半年/年) ， 租金总计：_元(大写： _元)。该房屋租金_( 年 /月) 不变，自第_(年/ 月) 起，双方可协商对租金进行调整。 有关调整事宜由双方另行约定
4、。( 二)租金支付时间： _，_，_，_，_ _ _。( 三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/ 甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该 帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方 未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之 日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交 银行。)(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金 (一)甲方交付该房屋时，乙方(是/否) 向甲方支付房屋租赁 保证金，具体金额为： 元(大写： _元)。(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙 方承担的费用、租金、
5、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部 分应如数返还乙方。第九条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方 式为：(一)乙方承担(水费/电费/ 电话费/电视收视费/ 供暖费/ 燃气费/物业管理费/_)等费用。乙 方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方 承担。第十条房屋的交付及返还(一)交付：甲方应于_年_月_日前将房屋按约 定条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖 章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其 附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上 签字盖章。
6、甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物 可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为 (乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿) 。返还后对于该房屋内乙方未经甲方 同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和 安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及 时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影 响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。(二)对于乙方的装修、改
7、善和增设的他物甲方不承担维修的 义务。(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保 管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的， 乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿 责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致 的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同 意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租 合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 (三)接受转租方对该
8、房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙 方向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_日书 面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新 所有权人之间具有法律效力。第十四条合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违 约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他 损失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达_日的。2、交付的
9、房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。、其他： _ 。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回 该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达_日的。2、欠缴各项费用达_元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。简易范本二出租方(甲方)：_ 性别：_年_月_日出生承租方(乙方)：_ 性别：_年_月_日出生， 身份证号码：_甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于北京市_街道_小区_号楼号的房
10、屋出 租给乙方居住使用，租赁期限自_年_月_日至_年_月 _日，计_个月。二、本房屋月租金为人民币_元，按月交。每月月初 1 日 内，乙方向甲方支付全月租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、 物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时， 乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设 施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月向 甲方提出，甲方收到乙方要求后 7 天内答复。如同意继续租赁，则 续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 1 个月书面 通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同， 须向另一方支付违约金_元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提 请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字 之日起生效。甲方：_联系电话：_乙方：_联系电话：_年月日
