商贸物流园区建设项目简介

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1、1 通泰“商贸物流园区”建设项目简介 一、 本市现状 1. 区位优势我市位于河北省西北部，具有优越的地理位置、良好的交通和 明显的区位优势，东邻北京、天津、承德市，南与保定市接壤，西 与山西省毗连，北部与内蒙古交界，面向沿海、背靠内陆，是沟通 中原与北疆，连接“京津经济区”和“环渤海经济区”的重要纽带， 商业传统浓厚，历史上曾是中俄、中蒙贸易的重要通道和物资集散 地，皮毛、茶叶、绸缎等大量商品经与“丝绸之路”相媲美的“张 库大道”可进入蒙俄及东欧市场，素有陆路商埠之称。 2. 交通状况张家口市内京包、大秦铁路横贯东西，京张、宣大、丹拉、张 石、张承等高速公路及 110、207、109、112

2、国道纵横贯通，以市区 为中心呈放射状的 19 条省级公路，25 条县级公路四通八达。年内 机场、海关、城铁的建立，进一步使我市这种承东启西兼有海、陆、 空便利条件的区位，具备了易于大量商品货物集散的功能。3. 市场现状 代理产品、农副产品、小商品市场是我市产品流通的主要渠道， 在保障全市产品供应、调剂品种余缺、满足群众日常生活需求、稳 定市场价格、促进产品流通等方面发挥着积极作用，仅全市产品代 理商每年销售额就达 30 亿元以上(2009 年全市消费品零售总额达到2 274.4 亿元)。 2004 年，市委、市政府关于创建市场张家口优化发展环境的 意见,制定了创建“市场张家口”优化市场环境规划

3、方案，提出: 坚持以市场为导向，以区位优势为依托，以商贸流通为龙头，以调 整结构为主线，以建立健全城乡市场网络为目标,按照“大市场、大 流通” 的要求，加强市场硬环境建设，构建公平竞争的政策环境，规 范有序的市场环境和优质高效的服务环境，使我市成为市场环境优 良的区域性商贸中心城市，并提出了具体目标。 至 2008 年，部分目标已实现，尤其是“怀来京西果菜批发市场” ，已进入全国“百强市场” 。 “张北国际蔬菜城”一期投入运营， “桥 西蔬菜中心批发市场”被评为“省级标准化农产品批发市场” 。2010 年市政府把发展现代产业作为“转变发展方式，提升 发展水平”的核心任务，全力推进“4+3”产业

4、发展。积极培育 现代物流业，全力打造北方物流枢纽，建设四大物流中心和四 大物流园区。 近年来，随着物流市场规模不断扩大、专业性逐步增强、配套 服务功能逐渐完善、信息技术被广泛应用、交易方式不断创新、现 代经营方式开始实施、商品物流市场在促进工、农业产业化发展， 促进农民增收，保障城市商品供应，促进相关产业发展上发挥了积 极的作用。但我市现运营的几个物流市场，普遍都基础设施差、流 通损耗率高、交易方式落后、服务功能不完善、标准化程度低。大 部分物流公司租赁闲置厂房，规模小、档次低。随着全球经济一体3 化的加快，我国产品与国外竞争的势头日渐剧烈、国内产品之间的 竞争日益暴露，随着国内经济的发展，现

5、代化的逐步实现，国民消 费意识和消费观念的转变，对商品的品质、卫生质量等提出了更高 的要求，现在已面临一个全新的环境。目前的经营模式、操作方式 及思维模式都在受到新的挑战和考验，建设商贸物流园区势在必行。 二、 国内市场发展趋势 1. 市场组织呈创新形式 市场组织企业化、股份化、集团化的创新，促使市场组织实现 了性质、经营机制的转变和功能的拓宽，由原来实质上的社会事业 型向商业化经济实体转变；由单纯的市场建设管理向功能多元化转 变。2. 批发市场产地化和产销一体化 批发市场与当地产业紧密结合，商业成本低、品种多、更新快。 3. 市场形态多样化，功能多元化 由摊位式集合向批发企业再向物流集合方向

6、发展，凭借城市交 通、信息、生产、金融等良好条件建立的仓储式物流批发市场，具 有低产品成本的优势和集聚效应。从单一商品交换功能向产品展示、 信息交换、价格形成、商品配送、资金结算等多功能方向发展。4. 经营规模化，交易手段、营销方式现代化 扩大经营规模是降低交易成本，提高经济效益的重要途径，由4 小商小贩经营向批发企业规模经营转变，通过电传、电话开展购销 业务，市场进入因特网，并进行三级网络工程建设，进一步促进交 易手段现代化，营销方式由一般的经销商向总代理、总经销商转变， 从现货交易为主向现货交易和远期和约交易相结合物流方向发展。 5. 市场商品的优质化、高档化 适应人民群众生活和消费水平提

7、高的比重需要，由以往的中小 企业、乡镇企业为主，向中小企业产品为主与大企业产品相结合方 式转变，名、优、新和中、高档产品的比重提高，以价格竞争为主 向质量、技术、品牌等综合竞争转变。 6. 物流辐射范围拓宽 随着市场产品档次提高和交易手段的现代化，辐射范围扩大， 由原来单一的本地市场向国内市场及国际市场拓展，外向化程度提 高。7. 交易环境日趋规范、公平、高效 随着社会主义市场经济体制的全面建立，法制的日趋完善和执 法力度的不断加强，经营秩序、市场管理、交易规则、制度及政策 日趋规范，竞争条件日趋公平，改善经营的硬环境和配套设施，完 善市场的综合服务功能。同时,使市场对要素物流市场的依赖程度日

8、 益提高，要素市场对批发市场的推动和促进作用日渐突出，特别是 与产品交易联系十分密切的运输、信息、资金等物流市场。 8、促使市场结构重组优化 从物流市场发展的规律、经济发展的水平和专业市场的现状分5 析，大型综合性跨区域的物流市场和具有产业依托的特色专业物流 市场功能继续发展，满足当地需求的销地型批发市场仍能适度生存， 一般小型无特色的中间集散型批发市场将面临萎缩和淘汰。 三、 我市物流业的发展方向1. 完善布局，保障商品供应和食品消费安全。 2. 抓住城市改造、扩大及我市独特的区位优势和良好的交通、资 源条件，加快建设区域性物流中心，不断增强我市产品物流业对山 西、内蒙、北京的辐射服务功能，

9、为促进区域经济发展发挥积极作 用。 3. 出台政策、措施、引导支持，在提高硬件设施的同时，加强仓 储、信息、检验、安全监控、结算管理、加工配送等配套服务功能 设施建设，实现市场标准化、规范化、现代化。 4. 规范物流市场交易秩序，保障产品流通安全，对场地环境、设 备设施、质量管理、卫生管理、经销商管理等提出明确要求。使我 市批发市场建设规模不断扩大，配套服务设施逐步完善，辐射服务 功能明显增强，辐射范围扩大到全国。 四、 拟建市场（物流园区）的优势 1. 政府支持 享受政府提供的各种税费减免优惠待遇和政府的大力支持。 2. 经济实力厚 园区由张家口代理商会和通泰物流集团共同组建， “强强联手，

10、 优势互补” ， 雄厚实力和丰富的市场运营管理经验，是值得信赖的6 先决条件。 3. 地域优势强 地段本身档次及周边交通是市场利好的重要因素，拟建市场位 置优越、交通便捷。 4. 物流通道好 物流通道的好坏，直接影响着交易过程的顺利进行，决定着物 品的价值和使用价值能否实现，物流成本已成为生产成本和流通成 本的重要组成部分，物流通道对市场起着更为至关重要的作用，因 为有些商品需要保鲜保质，对物流通道的要求更高。拟建市场建有 完善系统的物流通道及配送车队，使产品进出顺畅自如，极大的节 省搬运、储存等物流时间，节约流通费用和物流成本，为市场提供 优越的发展空间。 5. 市场规模大 园区内设有水产、

11、蔬菜、水果、肉类、禽蛋、干货调味品、土 特产、副食品、酒水饮料、日用百货、鞋帽服装、家用电器等十大 经营交易仓储区，其中：水产交易区面积 2000 平方米，蔬菜交易区 8000 平方米，水果交易区 2000 平方米，肉类交易区 3000 平方米， 禽蛋交易区 2000 平方米，干货调味品交易区 2000 平方米，副食品 交易区 10000 平方米，酒水饮料交易区 5000 平方米，日用百货交易 区 3000 平方米，鞋帽服装交易区 2000 平方米、家用电器交易区 3000 平方米，市场内另设有两个专业冷库，分别为 1000 吨的保鲜 库和 500 吨的低温冷藏库，并建有一个加工车间就地提升农

12、副产品7 深加工能力，配备独立的大型仓储区，市场内规划三个大型停车场， 可同时停放 800 辆汽车，用于解决运输车辆“进不来，出不去”的 问题，彻底改变市场周围“脏、乱、差”的现象，市场内配备电子 交易大屏和大型综合服务管理区。这些高标准配套都是其它小型市 场所无法提供的，同时，配备露天交易区、仓储区和停车场、餐饮 住宿、洗浴、银行等一体化配套设施。 物流园区建成后将与其他物流市场联动发展，全面覆盖本地区， 还能辐射近达冀、晋、蒙、京，远至全国各地，成为我市规模最大 的综合性物流园区批发交易集散地。 6. 市场模式新 本市现有传统市场大多空间狭小、场地脏乱、配套落后，长期 制约着我市批发产业的

13、发展壮大；代理商各自经营，仓库分散，信 息不能及时沟通，物流成本高，为改变这种“小而散，发展慢”的 传统落后模式，加快建设“大而全、高标准”的新型商品综合物流 交易市场，顺应我市“4+3”产业发展方向。市场通过资源整合，将 全市代理商集中在一起，彻底实现“信息互通、资源共享、统一配 货、做大做强” ，经营模式全新升级，与其它地区市场联动发展。总 之，拟建物流园区将利用“新网络、新配套、新管理、新品牌、新 服务”彻底改变传统市场空间狭小、场地脏乱、配套落后的现象， 为我市人民打造一个全新的“五星”级的大型产品综合“商贸物流 园区” 。7、经营管理先进8经过走访调查，目前我市各类代理商、经营户普遍

14、反映：现有 市场无论在经营空间、经营环境、经营规模还是配套服务上，已经 无法满足他们做大做强的经营发展要求，经营户迫切需要政府通过 招商引资、合作开发等政策扶持为他们提供一个管理先进的大型综 合交易物流园区，以便经营户可以在一个良好的环境下，通过统一 经营，创造良好的收益，从而做大做强。拟建物流园区将充分考虑 经营户的切实需要，推行“统一形象识别、统一经营管理、提供专 业物流配送服务，提升加工增值服务功能”的运营管理模式。物流 园区内设立大型“园区服务管理中心” ，提供产品配送平台、检验管 理平台、金融配套平台、法律顾问平台、政府商会平台和网络信息 平台等十大服务平台，24 小时安保服务，提供

15、人性化的园区管理服 务。新的管理理念将为经营者营造更加理想和舒适的经营环境，为 长期的经营发展提供重要保障。 8、市场经营定位高 为配合市政府把发展现代产业作为“转变发展方式，提升发 展水平”的核心任务，全力推进“4+3”产业发展。积极培育现 代物流业，全力打造北方物流枢纽。壮大主导产业基地，做大做 强龙头企业，实施名牌带动战略，搞活农产品市场流通的农贸产业 发展思路，市场的整体定位为大型、综合、先进和便利， “大型”不 仅指物流吞吐量大，还要求其辐射半径大；“综合”则反映在交易 品种多样，既有本地产品，又有出入本市的及进出口的产品，交易 方式和交易主体多元；“先进”则指设施先进，功能齐全，通

16、过建9 立先进的加工、包装、分级、冷链配送、电子交易系统，将使市场 建成本市乃至北方交易的理想平台，成为区域性四大物流中心之一； “便利”则是为进出交易市场的产品信息提供更加通畅、方便的管 理服务。同时，物流园区将投入资金协助经营户培育品牌、推广品 牌、扶持打造当地自有农副产品第一品牌，并最终实现大力提升农 副产品深加工能力、完善物流配送统一服务、扩大终端网络销售渠 道、全面形成辐射上下游产业链，集贸易、加工、配送和销售四大 功能为一体的产品交易系统，我们的目标是：让小户变中户、中户 变大户、大户变超大户，市场与经营户共同成长，做大做强、做强 做优。 9. 良好的循环经济效益 在完成市场交易规模化、物流一体化、服务深度化、销售网络 化之后，市场的整体盈利将大幅度带动园区内批发经营大户、中小 经营户的经营收益增长，实现良好的循环经济效益。 总之，作为我市标志性的大型商贸物流园区，市场定位要成为 我市产品物流业的“航母” ，京津与冀晋蒙衔接商贸物流的枢纽，冀 西北及内蒙南部的农贸产品批发中心，对解决 500 万张市人的“菜 篮子” ，调剂品种余缺，丰富百姓生活起到