xx办公区精装修工程合同

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1、1 合同编号：【2014】融汇（建开）字第073 号 融汇爱都办公区装修工程 施工合同 甲 方： 山东融汇建设开发有限公司 乙 方： 山东天元装饰工程有限公司 2 第一章协 议 书 发包人：山东融汇建设开发有限公司 （以下简称甲方） 承包人：山东天元装饰工程有限公司 （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规 和招标文件的要求，甲乙遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就融汇爱都办公区 装修工程事宜协商一致，同意订立本合同，达成协议如下： 一、项目概况： 1、项目名称：融汇爱都办公区装修工程 2、项目地址： 济南市市中区分水岭（二环南路以南、S103省

2、道以东） 3、项目规模：融汇爱都办公区装修总面积约2880M。 4、现场施工条件：施工用水、用电已接通，现场施工其它条件已全部具备。 5、资金来源：甲方自筹 二、本合同施工范围： 1、按照甲方提供效果图及设计图纸范围内除外墙项目之外的所有工程内容。 2、甲方可根据乙方履约情况和现场进度情况，对乙方承包范围及范围内工作界面进 行调整（或拆分），由甲方指定单位进行施工，乙方应无条件接受。 三、合同工期： 工期60天日历日。正式开工日期以监理或甲方签发的开工令为准。乙方在收到甲方 的进场通知后，应在48小时内开工，并按进度计划进行施工。 四、质量标准： 质量标准：合格。依据中华人民共和国合同法 、

3、中华人民共和国建筑法 、 建 设工程质量管理条例 、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001、 建筑地 面工程质量验收规范GB50209-2002、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300- 2001、 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002、 民用建筑工程室内环境 污染控制规范GB50225-2001 及其它相应国家规定标准验收，工程质量一次验收合格。 质量标准的评定以国家或行业现行的质量检验评定标准为依据。 五、合同价款 本工程总价暂定为：人民币小写 2024842.76元，(大写：贰佰零贰万肆仟捌佰肆拾贰 元柒角陆分)。价格明细详见合同附件四：装修

4、预算报价清单 。 六、组成合同的文件3 组成合同的文件包括： （1）本合同协议书（双方在履行合同过程中签订的补充协议为本合同组成部分，与 本合同具同等效力，如约定不一致的，以签署时间在后者为准）； （2）中标通知书； （3）合同条款及附件 （4）本合同实施过程中的甲方、乙方或授权代表的工程签证、补充协议、备忘录等 双方签署的具有合同性质的文件、一方向另一方签发的承诺书、保证书等文件； （5）投标书及其附件； （6）标准、规范及有关技术资料； （7）图纸； 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为 准。对于同一类合同文件及评标期间往来文件，以其最新版本或最新颁发者

5、为准，除非 另有约定，合同履行过程中，双方共同签署的补充协议、会议记要、备忘录及其他文件， 以及双方往来函件也视为本合同组成部分。 七、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保 修责任。 八、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 九、合同生效 合同订立时间： 2014 年 4 月 1 日 合同订立地点：山东省济南市市中区舜耕路28号舜耕山庄商务会所四楼 本合同双方约定 自双方签字盖章且乙方提供足额履约保证金后生效 。 甲方：山东融汇建设开发有限公司（盖章）乙方： （盖章） 地址：济南市市中区舜耕路28号舜耕山 地址： 庄商务会所

6、四楼 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话：0531-82806677 电话： 传真：0531-82678800 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 4 邮政编码：250020 邮政编码： 第二章 专用条款 一、词语定义及合同文件 1、合同文件及解释顺序：执行协议书第六条规定。 进一步规定如下： 对于同一类合同文件及往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准。除非另有约定， 合同履行过程中，双方共同签署的补充协议、会议记要、备忘录及其他文件，以及双方 往来函件也视为本合同组成部分。 2、语言文字和适用法律、标准及规范 21 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和

7、说明。 22 适用法律、法规 本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规： 中华人民 共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建筑装 饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001、建筑地面工程质量验收规范 GB50209-2002、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑电气安装工 程施工质量验收规范GB50303-2002、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50225-2001以及国家现行的有关法律、法规。 23适用标准、规范 本合同文件适用的标准、规范的编号及名称：国家现行装饰装修工程施工验收规范、 质量检验评定标准及省、市有

8、关规定。 甲方提供标准、规范的时间： 由乙方自行解决。 国内没有相应标准、规范时的约定：不采用 。 3、图纸 31甲方免费提供施工设计图纸，竣工后乙方免费向甲方提供符合档案馆要求的4 套竣工资料。 32甲方对图纸的保密要求：由甲方提供的图纸、规范和其它文件，未经甲方代表5 许可，乙方不得以任何形式用于或转给第三方。竣工结算后，除乙方需存档的一套图纸 外，应将全部图纸返还甲方。 3.3乙方向工程师代表提交的图纸及文件的内容、份数和时间，以甲方的要求为准。 34乙方应向甲方代表提供2份经甲方代表要求和批准由乙方设计的临时工程图纸 （如果需要的话）。 3.5甲方代表有权随时向乙方发出为使工程合理正确

9、施工、竣工以及保修所需的补充 文件和指示。乙方应执行这些补充文件和指示，并受其约束。 4、施工界面划分如下： 4.1 精装图纸范围内所标示室内部分的作业量及主材采购。 4.2主要施工项目如下 所涉及主材需经甲方确认后，乙方自主采购：（1）石膏板吊顶、挂腻子刷乳胶漆、 地毯和地板铺贴、石材瓷砖铺贴、隔断和隔墙安装、地板（毯）基层地面找平、成品木 门木作安装；（2）照明线路敷设和灯具安装（不含消防）、卫生间洁具和龙头安装、中 央空调室内机动力电敷设、插座敷设安装等（详见后附界面划分清单）。（3）其中土建 已砌筑墙体：楼梯间、管道井、卫生间、负一层全部墙体，其余隔墙需乙方进场后按照 精装图纸补齐隔墙

10、（材质使用轻钢龙骨纸面石膏板内填充隔音岩棉）。 5.具体详见装饰施工图。 6.甲方有权根据工程具体的实施情况和乙方的合同履行情况，对乙方承包的工程内 容进行增加或减少，增加或减少的工程内容以甲方通知单的形式进行明确和确定，并分 期考评实施情况直至解除合同。 二、双方权利及义务： 1、甲方的权利及义务： （1）指派 姓名：徐孝均 职务：项目总经理为甲方驻工地代表，并委托监 理公司与甲方代表共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、 签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。 （2）协调总包单位向乙方提供施工所需场地和水电接驳点，并说明使用注意 事项。 （3）

11、按合同的约定及时支付乙方工程款。6 （4）按规定提供施工场地，并提供有关隐蔽、障碍物资料； （5）图纸会审和设计交底时间：甲方提供图纸后7日内会审图纸，组织设计单位向乙 方进行设计交底。在图纸会审和设计交底完成后，如发生原设计文件存在问题导致工期 延误的相关费用，甲方不予承担。乙方应对图纸进行审核，并告知甲方完善其缺陷，如 因未发现缺陷而施工，造成的问题由乙方承担全部责任。 （6）负责组织监理单位、乙方和设计单位参加的施工图纸交底，督促做好交 底纪要，交与会各方签署。 （7）按合同约定组织工程验收，并按合同约定的期限办理竣工结算。 2、乙方的权利及义务：（1）指派姓名： 职务： 施工项目经理为

12、乙方驻工地代表，负责 合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由乙方负责 的各项事宜。乙方向本工程工地现场派驻的项目经理和项目技术负责人未经甲方 许可，不得擅自更换，且项目经理和项目技术负责人自工程开工起至工程竣工止， 必须在本工程现场坚守工作岗位。项目经理不得兼职其他工程，有事外出，应提 前书面请假，对于擅自离开工地的和不参加由监理组织的每周一次工程例会的 （或迟到五分钟以上的），甲方有权按实际天数处以乙方500元/天违约金，若项 目经理和技术总工确因紧要事情无法到会，应提前24小时向监理、甲方提出请假 要求，并委派其他管理人员参加工程例会。甲方有权要求更换合格的项目经理

13、， 乙方拒不按照甲方的要求更换合格项目经理，甲方将视乙方严重违约，将有权与 乙方解除合同，乙方将承担由此给甲方带来的一切经济损失。乙方配备有专业资 格证的资料员，负责日常资料的整理报验及与总包单位一起资料汇总。乙方派驻 的施工负责人、技术负责人应具有与本工程相应的资历和经验，未经甲方批准不 得擅离工地，接受甲方考勤制度，如不得已的原因确需离开工地时必须提出书面 请假并经甲方项目经理批准后方可离开，如无故擅离工地每天每人次罚款2000 元整。乙方擅自更换项目经理，甲方一次性扣除乙方违约金20000元；合同中明 确的主要岗位的人员若擅自更换，每更换1人次，扣违约金10000元。乙方派驻的 施工负责

14、人、技术负责人必须保持手机24小时开通，如发现一次不通按擅离工地7 一次处理；当工程已进展到收尾阶段或其他原因需要撤离或更换管理人员时应在 满足工程管理需要的前提下进行并提前7天以书面形式报告甲方；甲方有权要求 乙方更换其认为不合适的施工负责人、技术负责人和技术管理人员，如果乙方在 接到甲方要求更换人员指令单后5天仍未到岗，甲方将按每缺1人扣违约金1万元， 并由此发生的一切责任由乙方承担。（2）乙方按甲方要求进场施工，并提前组织好半成品的采购、运输、保护等 工作。 （3）按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施工人 员及第三者安全。（4）接受甲方及监理公司的监督和管理，并服从

15、总包单位对工程总进度计划 的安排与施工协调。（5）严格按审批后的图纸和国家现行的施工及技术验收规范进行施工， 确保工程质量和合同工期。 （6）隐蔽工程必须经甲方或监理验收合格并书面确认后（但监理、甲方不承 担乙方施工不合格的责任） ，方可进行下一步工序，否则视为乙方违约，每发现一次，则 乙方应支付给甲方3000元/次的违约金，且乙方需按本合同约定的要求整改。乙方应参加 工程竣工验收，竣工验收合格后，应按甲方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结 算。（7）乙方负责现场设施和成品的保护工作，除应负责对自己已完工程的成品保护工 作外，同时还不得损坏其他施工单位已完的工程，若由于乙方施工原因造成其他施工单 位的已完工程损坏，则乙方除承担由此造成的返工费用外，同时承担由此造成的一切损 失和法律责任。在交工前应负责保管已完工构筑物，并清理好场地。工程完工后立即完 成垃圾清运。（8）及时支付施工用水、电费用。（9）按本合同约定做好相应由乙方所做的半成品、成品保护及中间验收、竣工验收 工作。 （10）在合同规定的保修期内，对属于乙方责任的工作质量问题，负责无偿8 修理。 （11）乙方应保证甲供材料、设备在进场后12小时内完成卸货，乙方必须按照甲方、 监理及供应商（或分包方）的指定要求完成卸