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1、乐山信业房地产开发公司工程质量管理办法为提高建筑安装工程质量，确保建筑物的结构安全、使用功能 和观感质量，根据国家有关建筑工程施工验收规范、质量检验评定 标准，制定本规定。 第一章 地基与基础工程 第一条 基坑（槽）开挖到接近设计标高时，必须在土坑（槽） 壁上距设计底标高500mm 处用水准仪布设水平标桩，标桩间距不大 于10m，严格控制基底标高与平水。基坑（槽）开挖到距设计底标 高10mm（雨季应予留150300mm）时，应立即组织验槽。验槽后， 随即补挖到设计标高，并立即进入基础垫层施工。基坑（槽）不得 长期被水浸泡。 第二条 回填土必须分层夯实，每层虚铺厚度不得超过 300mm（在狭窄处
2、填土当单人手夯时，每层虚铺厚度不得超过 100mm）。草皮、木块、毛竹料等有机物质不得进入回填土内。严禁 水沉法回填土方。 第三条 各类灌注桩，在砼浇筑后的桩顶应高出设计标高。在 上部结构施工前，必须将桩顶浮浆层凿除。 人工挖孔桩施工现场要组织好排水，严防地表水灌入桩孔。距 桩孔周边2M 范围内不准堆土和放置重物，严禁机动车辆在此范围内 通行。桩孔挖至设计标高后，施工单位应约请建设单位、设计单位和质监部门检查验收，并在半小时内组织浇倒砼。砼应用串筒下落， 一根桩应一次完成，不留施工缝。 第四条 砖基础的转角处与交接处应同时砌筑，不准留直槎， 且至少每三皮砖灌浆一次。砖基础、基础墙、化粪池、窨井
3、等地下 砌体，必须用水泥砂浆砌筑，严禁用水泥石灰砂浆砌筑。-0.06 处 的防潮层，应一次完成不留施工缝。 第二章 主体工程 第五条 在常温条件下砌砖时，粘土砖应提前浇水湿润，现场 检测时，可把砖砍断，四周湿印1015mm 为合格，严禁干砖上墙。 砖砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m。雨天施工时，每日砌筑高 度不宜超过1.2m，且在砂浆终凝前，应覆盖新砌体表面。对蒸压 （养）粉煤灰砖及砼小型空心砌块砌体，雨中不宜施工。 第六条 砖砌外墙转角处应同时砌筑或留斜槎（即踏步槎）， 不准留直槎。砖砌体交接处当留直槎时，必须留阳槎，并按规定留 设拉结筋。 第七条 构造柱与墙体的连接处应砌成大马牙槎，从每层
4、柱脚 开始，先退后进，以保证柱脚处为大断面。（见图一）每一马牙槎 沿高度方向的尺寸不宜超过300mm，沿墙高每500mm 设26 水平拉 结筋，每边伸入墙内不宜小于1m。 第八条 钢筋砖过梁底面砂浆应用1:3 水泥砂浆，厚度不小于 30mm，钢筋伸入支座砌体内不小于240mm，末端弯成方钩，弯钩朝上。过梁范围内用M5 砂浆平砌不少于6 皮粘土砖，每皮灰缝砂浆须 饱满。 第九条 砖墙留置过人、水平运输等临时洞口时，应两边予留 拉结筋，洞口顶部应设钢筋过梁，配筋36。临时洞口的宽度不得 大于900mm,高度不大于1.8m 洞口边离墙交接处不应小于500mm。 第十条 楼梯间、电梯井、内走廊、小天井
5、的砖砌体须按正面 砌筑。 混水墙面，无论正面墙、反面墙，均应将挤出灰缝外的砂浆（舌头 灰）刮去，随砌随刮平。 同一单位工程应固定一家砖厂进砖，以利于砖的规格尺寸一致， 240mm 厚砖墙宜双面挂线砌筑，有利于提高反面墙的平整度，节约 砂浆。300mm 厚以上砖墙必须双面挂线砌筑。 第十一条 为提高墙面防渗性能，外墙的竖向灰缝（头缝）饱 满度应列为质量检查项目，其饱满度应达到60%以上，并随砌随勒 缝，不宜有透光点。外墙所有施工孔洞（包括脚手洞、缆风洞、圈 梁扁担木洞、框架梁底、框架柱边、门窗周边等），应用砂浆嵌补 密实。外墙面在粉刷之前，需增加“水泥砂浆勾缝” 工序一道。 第十二条 砌体施工时
6、，必须设皮数杆控制平水。每层楼面应 用水平仪测一次平水，存在的高差应在窗台以下逐皮调正。在砌到 窗台时，应在各房间弹出楼地面标高（建筑标高）以上500mm 的水 平控制线，以利水、电、装饰等工种配合施工。第十三条 承重墙搁置予制板时，每层的第一皮砖及其最上一 皮砖必须用整砖丁砌。予制板安装前，墙顶面应用水泥砂浆找平， 当厚度超过20mm 时，应用细石砼找平，予制板安装时，应用1:2 水 泥砂浆座浆，随座浆随铺板。板与板必须离缝，板底离缝宽度应为 2030mm，严禁板底露筋和有局部空洞的多孔板用于工程上。 第十四条 砖砌体中，凡设计有电表箱、消防栓箱、书报信箱 等，在图纸会审时，必须明确明装或暗
7、装。如属暗装，须征得结构 设计人员同意；且在施工时按箱体产品尺寸予留洞口，安装后，四 周用1:3 水泥砂浆填塞（间隙超过30mm 时，应用细石砼）。如设计 未能明确明装或暗装，则一概按明装处理。严禁事后在墙上凿洞开 孔。 第十五条 框架填充墙不宜一次砌筑到顶，砌到梁（板）底留 2 皮左右，三天后用侧砖斜砌顶紧梁（板）底，空隙处应满塞稠度 较小的砂浆。补砌施工临时洞口也应参照此做法。 第十六条 用加气砼砌块砌填充墙时，墙底应砌四皮粘土砖。 梁或板底留100mm 左右，在抹灰前用粘土砖斜砌顶紧。门窗洞口应 用粘土砖砌筑。除以上部位之外，加气砼砌块与粘土砖不应交叉混 砌。 第十七条 砖砌女儿墙应加设
8、钢筋砼构造柱，构造柱主筋下端 插入圈梁，上端伸入砼压顶。柱距不宜大于6m。 第十八条 阳台隔墙、阳台栏板及栏板压顶与主墙体的连结， 当设计无规定时，应按规范要求设拉结筋。第十九条 框架节点的柱子箍筋必须连续安放，不得遗漏（此 处箍筋可改为开口箍）。 第二十条 框架支模应做模板设计，特别对框架节点的梁、柱、 板交叉处，以及圆形、弧形柱、墙的模板，必须做好模板设计，做 尺寸准确，支撑牢固，防止节点模板产生移位、胀模等不良现象。 第二十一条 模板支撑体系的基底必须坚实可靠，严禁在板软 土上设置支撑，当利用老土层支撑基底时，应经计算加设一定刚度 与一定面积的铺垫材料。当利用填土层做支撑基底时，应设计专
9、门 的支撑方案。 第二十二条 为控制好主体结构垂直度质量，六层以上钢筋砼 结构工程或砖混结构工程，至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪从底 层控制点，通过予留孔向上投测出楼面控制点（即内控法），不得 采用逐层吊线方法，以免产生垂直度累积误差。楼面控制点的最大 间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。每层楼面必须弹出 轴线，并据此进行上层楼面施工。每层楼面必须测一次平水，严格 控制上层砼楼面的标高。 第二十三条 墙、柱模板的下口，应设清扫口（门子板）在浇 灌砼之前须用清水冲洗，接头不得含有木屑、木块、烟蒂、砼残渣 等垃圾。 第二十四条 墙、柱模板的立模限位，应优先采用焊接钢件的 方法限位，即在伸出
10、楼面的柱筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头， 以控制墙柱模的几何尺寸。第二十五条 砼结构中的予埋铁件，应采用与主体结构钢筋骨 架点焊定位的方法固定。 焊接工程必须由焊工及时清除焊渣。凡未彻底清除焊渣的焊接 工程，不得进入下道工序（如油漆、浇砼等）的施工。 第二十六条 悬臂结构的受力钢筋，下面应设钢筋支架固定位 置，并进行钢筋隐蔽验收。 第二十七条 凡由砼搅拌站供应的砼，除按规定在厂内留置试 块外，还应在砼浇捣地点，按规定留置试块，并作为检查砼质量的 依据。 第二十八条 穿过现浇砼楼面的管道应予留孔洞（热水管应设 套管）。如不得已而需在楼板上凿洞开孔时，必须征得土建技术人 员同意，但不得凿断板主筋。
11、严禁予制空心板凿洞开孔。安装管道 后，其孔隙宜由安装单位委托土建单位在做地坪前修补。管道与楼 面交接处应做水泥止水包，高度为30mm 左右（见图二）。厨房、卫 生间在孔洞修补后应做24 小时盛水渗漏试验。 第三章 楼、地面工程 第二十九条 楼地面位于搁予制板的梁（或墙）上时，在沿梁 （墙）长两侧各500mm 范围的找平层内，应铺 6 钢筋网，间距 200200。以抵抗裂缝产生（见图三）。 第三十条 凡空心板厚度大于120mm 的大空心板，在安装时其 端头必须全数堵孔，深度100mm；空心板厚度为120mm 普通空心板， 建筑物层数大于4 层时，超过4 层的下面几层多孔板端头必须堵孔。其板孔必须
12、用C20 细石砼堵实。多孔板的板缝（包括板端缝）应用 不低于C20 的细石砼灌缝，严禁用落地灰、砂浆、碎砖渣、水泥袋 纸等堵缝。灌缝宜在上层予制板安装完后进行，灌缝前应清洗板缝。 灌缝宜分两次进行，第一次灌缝深度宜2/3，在第一次灌缝终凝后， 再进行第二次灌缝。灌缝的表面应比予制板的板面低510mm。灌 缝砼宜留试块。 第三十一条 当楼地面设计为普通水泥砂浆面层时，在图纸绘 审时宜建议设计单位改为细石砼（或豆石砼）面层，强度等级不少 于C20，厚度为30mm 左右，坍落度30mm。宜机械振捣，采用人工捣 实时，初凝前宜用滚筒滚压35 遍，然后撒1:1 干水泥砂压实抹光。 当坚持为水泥砂浆面层时
13、，水泥标号不得低于425 号，须采用硅酸 盐水泥或普通硅酸盐水泥，砂子须采用中粗砂，砂浆配比为1:2。 面层操作按初凝前、初凝后、终凝前分三次压实、抹平、压光。养 护七天。 第三十二条 第一跑楼梯的第一根栏杆应采用 48 的钢管，并 应有可靠的锚固，以免楼梯栏杆整体晃动（见图四）。木扶手的连 结应采用“S”开连结（见图五）。栏杆在休息平台拐角处如系扁钢制 作时，应在拐角处打磨成圆弧。焊缝亦应用角向磨光机打磨平整。 以防刺手挂衣。 第四章 门窗工程 第三十三条 外窗台向窗洞两边伸出长度应一致，且等于窗台 厚度（设计有大样图的除外）。第三十四条 安装外窗时，窗框下部应留出50mm 以上粉位（视 窗
14、台饰面材料而定）。窗台应粉20mm 以上排水坡，窗框下口应用水 泥砂浆抽出直径为10mm 的圆弧槽，并嵌进框下58mm（见图六）。 窗台窗边抹灰或面砖不得咬樘子。 第三十五条 安装窗扇玻璃时，无论钢扇、木扇，均应沿裁口 全长抹13mm 厚的底油灰（也可将玻璃四周刮油灰），钢窗固定玻 璃的弹簧卡不得遣漏。底油灰沿框边不得有间断或缺口，应饱满， 均匀平整，最后将玻璃镶入裁口内加以压紧，使底油灰挤出。 第三十六条 钢门、钢窗在拼铁组合安装时，必须在拼合处先 满嵌油灰或其他密封材料，再进行安装，以防止雨水侵入（见图七） 。 第三十七条 夹板门上下冒头和横框料要留二条 6 穿透型气 孔。木门窗的框扇料必
15、须棱边整齐顺直，不得因使用边皮小料，而 使框扇的棱边缺损。 第三十八条 各类门窗安装均应采用后塞樘工艺。安装门窗应 在墙面打底后，做面层抹灰之前进行。框与墙之间的间隙用1:3 水 泥砂浆塞严。（缝隙大于30mm 时，用细石砼填塞）。当安装木门窗 时，墙上须予埋木砖，木砖的木纹方向应与固定钉垂直，门框第边 不少于3 块木砖，窗框每边不少于2 块木砖。固定框边的钉帽必须 砸扁入框。同一墙面上的门窗框与墙面距离应一致。 第三十九条 设计无具体规定时，门窗框与墙体结构之间的间 隙（单边间隙）应视不同饰面材料而定，并符合下表规定：墙面装饰做法 门窗框边距洞口间隙（单边） 一般抹灰 2025mm 面砖贴面
16、 3035mm 大理石、花岗岩贴面 4065mm（视板材厚度而定） 当门窗设有现浇砼过梁，要特别注意按上表要求计算好梁底标 高，当外墙贴面砖时，应注意窗间墙排面砖的模数，使留洞口位置 作适量调正。窗安装的进出位置，以面砖不切割为标准进行调整。 第四十条 安装风钩应使窗扇开启固定后与窗框平面成90 度角， 并使各层窗扇开启固定后，保持上下顺直一条线。一般窗扇风钩应 改为8，摇头窗扇风钩可用6。门拉手一门二只，安装高度为950 1050mm（同一建筑内选定尺寸应一致）。 第四十一条 木门窗合页的位置在同一建筑物内尺寸应一致， 合页位置在框与扇上均应刻槽，刻槽的长、宽与深度应与合页相同， 不应出现大于合页尺寸的现象（个别大于的要刮灰补平）。木门窗 拉手、插销、合页必须用木螺丝固定，严禁采用钉子固定。 第四十二条 铝合金框与墙体固定可用膨胀罗丝或射钉枪。但 不允许打在砖墙上（可予埋砼予制块），每边不少于二个固定点。 铝合金门窗框周边填缝必须饱满，不得有空
