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1、 规划建筑监测作业指导书 1 目的与适用范围 为了加强城市规划管理，保障批建城市建筑工程的规划质量，为建筑工程规划监督提 供技术指标，确保城市规划管理部门获取可靠的建筑规划资料，现依据福州市城乡规划局 2000年1月颁布实施的福州市城市规划管理技术规定（暂行） 以及城市测量规范 (CJJ8-99)有关建筑验线的技术要求，制订本作业指导书，作为我院规划建筑验线作业与检 查验收的依据。 本规定适用于本院的城市建筑工程规划建筑监测生产项目。 2 引用标准 2.1 本规定采用福州地方平面直角坐标系统。 2.2 引用标准 （1）城市测量规范 （CJJ 899） （2）福州市城市规划管理技术规定（暂行）
2、（福州市城乡规划局2000年1月颁布实施） （3）福州市勘测院测绘生产过程控制程序 （编号：CXWJ 7.5.1-01/A） 3 概述与作业流程 3.1 概述 规划建筑验线工作是根据城市规划管理部门批准的规划建筑红线图或总平面图上给定 的放样建筑物与周围道路规划红线、用地红线等各类规划线以及与指定建筑物之间的相互 关系，对建筑的放样位置和基础位置进行检核，以保证建筑符合规划要求。 3.2 作业流程 规划建筑监测工艺流程图 监测资料收集 分析作业方案 实地测量采集 制作形成监测报告 制定测量技术方案（思路） 内业数据处理 质检室检查、审核 自检、队检 出件4 主要方法与精度要求 4.1 规划建筑
3、监测一般采用任意坐标采集法、实际坐标采集法。 4.2 精度要求 (1) 本规定以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。 a. 点位精度要求： 监测点相对于邻近控制点的点位中误差不得大于5cm； b. 监测点与周边现状地物点之间的精度要求 监测点相对于邻近控制点的点位中误差不得大于5cm； 5 测量准备工作 5.1资料搜集 （1）我院在承接规划建筑验线任务时应要求委托方提供的图件包括： a) 由福州市规划局制发的（选址）用地规划红线图及软盘原件； 注：软盘原件是指勘测院发放，带有勘测院标签的软盘，内容包括1：500地形图 的DWG电子文件和规划局加载的（选址）用地规划红线图的DXF电子
4、文件； b) 经福州市规划局审批的规划总平面图及规正过的总平面图DWG电子文件； c) 盖有“按本图核样存档章”的规划建筑红线图；（非必需） ； d) 福州市土地局用地界红线图；（非必需） ； e) 福州市规划局规划用地红线图；（在条件a）满足时则不需要） ； f) 福州市土地局土地证；（非必需） ； g) 放样建筑物底层、标准层平面图，有地下室的应附地下室平面图，上部有悬挑 的应附悬挑所在层建筑平面图； （2）建筑放样内外业资料。 以上各项可在放样资料中查找。 6 规划建筑验线控制测量 规划建筑验线测量起算控制点应为城市级导线以上等级的平面控制点，利用支导线 引测控制点时，应加测后视方向或与
5、后视点距离进行校核，支导线发展次数不得大于三次。 对于某些支导线发展三次仍无法测定的复杂工程，应采用导线测量。角度测量可采用盘左、 盘右单测回观测，距离测量采用往返观测或单程双测回观测。 7 外业实地监测 7.1 任意坐标全站仪采集法-即在无规划控制线的情况下，且要验线的建筑的各项规划退 距要求边界是实地现状地物时,可采用任意坐标全站仪采集法；采集要验线的建筑的放样桩 位坐标和各项规划退距要求处边界的坐标。 7.2实际坐标全站仪采集法-即在有规划控制线的情况下，必须引测控制点联测所钉桩位 坐标，且实测有规划退距要求处的实地现状用地红线坐标。 8 内业资料处理 8.1 采用任意坐标全站仪采集法
6、a) 检查计算采集回来的要监测的建筑的单体尺寸与建筑物底层、标准层平面图上的 尺寸是否一致（如不一致需退回放样组修改） ； b) 计算要验线的建筑的各项规划退距，检查是否与放样资料提供数据一致（相差不 得超过5cm） （如不一致需退回放样组修改） ，并查是否满足规划要求，如不足的地方在监 生管室存档测附图上应用红色表示，以提醒规划局注意。 8.2 实际坐标全站仪采集法 a) 检查计算采集回来的桩位坐标是否与放样资料提供数据一致（相差不得超过 10cm） 、并计算要监测的建筑的单体尺寸与建筑物底层、标准层平面图上的尺寸是否一致 （如不一致需退回放样组修改） ； b) 计算要验线的建筑的各项规划退
7、距，检查是否与放样资料提供数据一致（相差不 得超过5cm） （如不一致需退回放样组修改） ，并查是否满足规划要求，如不足的地方在监 测附图上应用红色表示，以提醒规划局注意。 9 资料整理与提交 9.1 福州市建设工程规划建筑监测报告 填写规划建筑监测报告时，应注明建设单位全称，基建工地地址。报告情况一般按照 建筑物东、西、南、北四方向关系以及建筑物内部相互关系顺序填写。规划建筑红线图上 所标注的所有退距指标均应在报告上注明，不得遗漏。对无法满足规划要求之处应特别注 明。报告填写时应主次分明，用词简洁明了，不得摸棱两可。 在监测报告填写时，还应遵循以下原则： （l）规划界线为建设单位的权属界线，
8、建设用地四周已建有围墙且持有市房管局颁发的 房屋产权证，围墙的归属应根据房产证的记载，并在规划建筑红线图上注明，若无房产证 则一律以围墙内墙或规划局规划红线图为准。 （2）若设计图纸更改，应依据生管室的退改通知单要求重新填写规划监测报告。监测人 员不得擅自要求甲方更改图纸或根据更改后图纸重新填写规划监测报告。 （3）各所放样建筑物与已建建筑、高压线、规划界线等间距过小或所留通道过小，而规 划红线图上又无特别要求时，应将实际情况说明，报请规划局审定。 （4）当土地局用地界线图与规划局规划界线图不一致时，应以规划界线图为准。 （5）当规划局规划界线与周边已做过规划拨地测量界线不一致时，应以已做过规
9、划拨地 测量界线为准。 （6）因工程急需，放样图件未齐备而先行放样的，应要求甲方备齐图件后方可填写规划 验线报告。 9.2 监测详图 在验线详图中应注明各座所监测建筑的楼号、层数、单体尺寸及四边退距，应注明各 条规划线的属性，与规划要求不符处用红色标注表示。背景图应使用1:500现状地形图， 背景图线条应使用254号色，在详图的左下角需标明出成果日期及出图人。 9.3 计算成果表(存档) 9.4 外业观测手簿(存档) 9.5 工程测量生产过程控制跟踪表 9.6 备档数据 包括监测详图(DWG)、监测报告（DOC） 、外业手簿（fld） 、计算成果表（cor） 。 附录 本指导书由院总工办组织编
10、制、归口解释和管理。 本指导书起草人：林万荣、柯春安； 本指导书审核人：高昭良； 本指导书审定人：陈瑞霖； 本指导书批准人：钱兆向。附件 工程编号: GH-05-0303C 福州市规划监测报告(范 本) 委托单位 : 福州市城乡建设发展总公司 项目名称 : 锦绣闽江-建平新居 1#-8#楼 地 段 : 仓山区建平村 测量时间 : 2003 年 2 月 17 日 福 州 市 勘 测 院 福州市湖东路 188 号 电话：05917848911福州市建设工程规划监测报告 福州市城乡规划局： 兹有 福州市城乡建设发展总公司 在 仓山区建平村 地段，依据市规划局 2005年01月19日 总平面图所建 锦
11、绣闽江-建平新居1#-8#楼共8座 基础前 方位规划监测工作已完成，结果如下： （一）建筑与规划线（包括用地线）退距 （1） 东向：退让用地红线3#楼为6.5M，4#楼为7.3M，8#楼为6.5M； （2） 南向：6#楼南向退让道路规划红线为 6.46 米； （3） 西向：退让用地红线1#楼为22.0M，6#楼为5.9M，7#楼为5.0M； （4） 北向：退让道路规划红线1#、2#、3#楼均为5.0M； （二）建筑间距 （1） 2#楼东向与3#楼间距16.20米（不足16.35米） ，南向距现状围墙22.2 米（不足23.0米） ； 各座相互间座距均满足红线图要求。 注：建筑间距以及与规划控制
12、线的退距均计算至建筑外墙面，建筑尺寸与退距详见所附 建设工程规划监测数据详图。 特此呈报 福州市勘测院2005年 01月 24日 审核 部门负责 检查 工程负责 注：此签字表只需要在院内部存档件中才体现。（三）监测详图 拟建楼 拟建楼（四）坐标成果 115000 1 1 SQ 429709.143 2882323.329 0.000 0 0 115000 1 1 C 427303.276 2880301.885 2.505 0 0 115000 1 1 D 427351.525 2880343.145 -5.824 0 0 115000 1 1 E 427634.793 2880546.659
13、 -5.766 0 0 211100 1 1 H1 427697.100 2880622.617 -6.750 0 0 211100 1 1 （五）外业手簿 0!* 2005年01月17日 17:41:15 * 0s:JH:1.560:SQ: 0o:C:105:SQ:084.3037:264.3040:089.4501:270.1358:00547.313:00547.319:1.360:1.360: 1:0:1:1: 0o:D:105:SQ:077.5110:257.5108:090.3757:269.2201:00545.491:00545.505:1.360:1.360: 1:0:1:1
14、: 00:H5:200:333.3648:089.4619:00143.756:1.360:1:0:0:0: 00:H6:200:346.4755:089.5048:00152.512:1.360:1:0:0:0: 00:H7:200:002.4556:089.5042:00154.337:1.360:1:0:0:0: 00:H8:200:348.4520:089.5047:00157.112:1.360:1:0:0:0: 00:H16:200:286.2343:090.0543:00109.569:1.360:1:0:0:0: 0!* FLD OK at 17:41:15* （六）放样详图 （七）规划图件、规划用地红线图等复印件
