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1、长沙房地产项目媒体分析报告,一、市府板块楼盘,1、滨江金座,项目基本信息开发商：长沙市建设综合开发公司物业类型：住宅属性定位语：御览长沙 滨江金座阶段主推口号：七星级陆上游轮营销活动：无,项目效果图,媒体投放情况投放日期：6月投放媒体：长沙搜房网，长沙房地产杂志投放形式：网络通栏，杂志四连版媒体投放金额估算：网络通栏：6000-10000元/月杂志：30000-50000元广告诉求重点：营销中心开放,网络通栏,广告表现,媒介效果：,该项目阶段推广的主要信息是：营销中心盛大开放。从广告效果及主推口号，可以看出楼盘定位的客户群为中上层人士，他们大都习惯上网，经常出入高档场所。因此，开发商选择了杂志
2、和网络。较为接近其目标客户群阅读习惯，且传达方式上有直接，便捷的优势。同时参照项目所处阶段，如此的媒介组合可以较好的利用资源，不用过多投入便可达到预期的效果。是同比阶段各项目常用的资源分配手段。,2、郡原广场,项目基本信息开发商：湖南郡原置业有限公司物业类型：住宅阶段主推口号：为你诞生的广场住宅营销活动：无,项目效果图,媒体投放情况投放日期：6月投放媒体：长沙房地产信息网、车体投放形式：网络通栏、车体广告媒体投放金额估算：网络通栏：6000-10000元/月车体：20000-30000元/半年广告诉求重点：形象维持,网络通栏,广告表现,媒介效果：,该项目现阶段非开盘或热销期，为过渡时期，故未大
3、面积投入媒体宣传，仅以网络广告、车体等常规渠道维持必要的曝光率。,3、谋房博客,项目基本信息开发商：长沙凯华物业开发有限公司物业类型：住宅属性定位语：生活加立方阶段主推口号：生活加立方营销活动：暂无,项目效果图,媒体投放情况投放日期：5月底-6月投放媒体：长沙晚报，潇湘晨报投放形式：长沙晚报（A3）2/3半版硬广、5月28日潇湘晨报（A04)整版硬广、6月19日潇湘晨报（A08)2/3整版、6月25日潇湘晨报 A08半版媒体投放金额估算：长沙晚报（A3）2/3半版40000元潇湘晨报2/3整版（A08)55000元潇湘晨报整版硬（A04) 60000元潇湘晨报半版（A08) 40000元,广告
4、诉求重点：（优惠及热销）1、开盘当日抢购153套，首推精装小户型总价13-15万元2、首推精装小户型总价13-15万元,精装修，私享庭院生活，3.8米超高客厅，最大户送面积30%3、精装小户型开盘热销60-130M2精装庭院住宅荣誉上市,报纸半版,广告表现,媒介效果：,该项目现处热销阶段，面临销售压力。主打实际价值点，包括：促销信息及性价比优势等，频繁运用报广形式，短时期内密集型轰炸目标客户，以达到促成成交的目的。,项目基本信息开发商：湖南达美投资有限公司物业类型：住宅属性定位语：聚合长沙之美阶段主推口号：龙腾寰宇，盛世共和营销活动：无,4、共和世家,项目效果图,媒体投放情况投放日期：6月投放
5、媒体：长沙晚报、户外、长沙楼市投放形式：半版硬广、五一路户外、芙蓉中路户外、长沙楼市封底媒体投放金额估算：五一路及湘江一桥转弯处户外100-150元/平方/月芙蓉路户外100-150元/平方/月长沙晚报半版硬广40000元/次,广告诉求重点：品牌及形象维持广告内容：高端用材，智能配套，国际物管,报纸半版,杂志封底,广告表现,媒介效果：,凭借前期广告攻势，已在市场形成一定知名度，现阶段继续选择传统线上媒介，维持形象调性。,5、建发西山汇景,项目基本信息开放商：建发房地产集团长沙有限公司物业类型：住宅属性定位语：打造钻石人生阶段主推口号：三十年河东，三十年河西营销活动：景观楼王单位开盘，VIP火热
6、认购中,项目效果图,媒体投放情况投放日期：6月投放媒体：三湘都市报、长沙房地产信息网、户外、潇湘晨报投放形式：半版硬广、天心阁广告牌等多个户外、网络通栏媒体投放金额估算：网络通栏 6000-10000元/月三湘都市报 40000-50000元半版潇湘晨报 40000-60000元半版户外100-200元/平米/月广告诉求重点：品质及卖点,网络通栏,户外广告牌,广告表现,媒介效果：,本阶段的口号宣传效果良好。开盘后宣传更实，重点落在品质和地段上，并成功引起市场关注。户外广告是其最倚重的推广方式，配合以网络及报广组合宣传，维持了一次开盘后必要的信息传布。,项目基本信息开发商:湖南弘吉投资有限公司
7、物业类型：住宅属性定位语：建筑中国，诗意生活阶段主推口号：现代中式水岸庭院典范营销活动：暂无,6、西子湖畔,项目效果图,媒体投放情况投放日期：6月投放媒体：长沙楼市、长沙晚报 、长沙房地产网 ,好房子网，车体投放形式：长沙楼市内芯整版5月29日长沙晚报半版（A07）硬广长沙房地产、好房子-对联广告媒体投放金额估算：长沙楼市：7000元/一期长沙晚报：40000元左右（半版）长沙房地产、好房子网：每条6000左右车体：20000-30000元/月广告诉求重点：生活品质,网络对联,广告表现,媒介效果：,使用较常规的宣传手段，维持必要的曝光率，市场认知度普通,7、永琪西京,项目基本信息开发商:长沙永
8、祺地产物业类型：住宅属性定位语：市府ONE LIFE国际大社区阶段主推口号：大长沙生活首府还看西京营销活动：暂无,项目效果图,媒体投放情况投放日期：08年6月投放媒体： 08年46月刊长沙楼市投放形式：三拉页广告媒体投放金额估算：长沙楼市：25000-45000元/期广告诉求重点：品牌及形象,杂志三拉页,广告表现,媒介效果：,形象告知阶段，尚未进入密集型广告投入阶段，属于初级形象告知阶段,8、宜居莱茵城,项目基本信息开发商：湖南省天元房地产开发有限公司物业类型：住宅阶段主推口号：意志决定上层建筑营销活动：6月30日前来销售中心认购客户，交1万定金即可抵2万房款（限A7栋）,项目效果图,媒体投放
9、情况投放日期：08年6月投放媒体：08年46月刊长沙楼市、潇湘晨报、长沙房地产信息网、户外投放形式：内芯三拉页、半版/硬广（两次）、网络通栏、车体、户外（3块）等广告媒体投放金额估算：长沙楼市：18000-25000元/期潇湘晨报：40000-60000每次网络通栏：6000-10000元/月车体：20000-30000元/半年户外：100-250每平米广告诉求重点：品牌及形象及优惠信息,车体,报广,广告表现,媒介效果：,广告频次高，覆盖面广，手段多样，传播效果良好,二、长沙其它楼盘,1、江山帝景,项目基本信息开发商：广东珠江投资股份有限公司物业类型：豪宅属性定位语：麓山之玉，江畔名都阶段主推
10、口号：江山帝景 长沙仅此一座营销活动：无,项目效果图,媒体投放情况投放日期：08年06月投放媒体：08年46月刊长沙楼市、潇湘晨报、户外（五一广场，枫林广场）投放形式：封面三拉页、半版/硬广（1次），整版硬广（两次），整版软文（两次）、户外（两块）广告媒体投放金额估算：长沙楼市：25000-30000元潇湘晨报：40000-60000每次（半版） 70000-100000每次（整版）户外：100-250每平米广告诉求重点：品牌及形象,报纸,杂志,广告表现,户外,媒介效果：,高频次，大投入广告宣传。本身具有强势品牌形象，豪宅形象传递比较到位。,2、君悦香邸,项目基本信息开发商：上海嘉利集团/长沙
11、雄屹物业类型：住宅属性定位语：新河三角洲 50万方香格里拉生活之境阶段主推口号：爱她，就来拥有她营销活动：参与君悦香邸“甲壳虫行动”更有机会获得甲壳虫车,项目效果图,媒体投放情况投放日期：08年06月投放媒体：08年46月刊长沙楼市、长沙晚报、户外（芙蓉中路、五一路等）、电台投放形式：内芯三拉页、半版/硬广（1次），户外（两块）广告媒体投放金额估算：长沙楼市：18000-25000元长沙晚报：40000元左右（半版）网络通栏：6000-10000元/月广告诉求重点：品牌及形象,网络通栏,报纸,广告表现,户外,媒介效果：,线下活动是其传播最大亮点，辅以大量的线上媒体宣传，到达了很好的组合传播效果
12、。,3、白沙晶城伯爵们,项目基本信息开发商：长沙泰宝实业开发有限公司物业类型：住宅属性定位语：一个人的府邸，左右时尚阶段主推口号：向上向下，都是中心，向左向右，都是时尚营销活动：暂无,项目效果图,媒体投放情况投放日期：08年06月投放媒体：长沙晚报、分众传媒、好房子网、搜房网投放形式：6月19日整版硬广（A3)，网络通栏、电梯间海报广告媒体投放金额估算：长沙晚报：60000-100000元左右（整版）网络通栏：6000-10000元/月电梯间海报：10000-20000元/月广告诉求重点：品牌及形象,网络通栏,报纸,广告表现,媒介效果：,本身具有地段优势，广告针对性较强，已覆盖写字楼白领出入场所及其习惯阅读媒体为主，效果较好。,三、房地产媒介推广本月小结,通过对6月份各个项目的媒体投放情况的调查，并不难发现，各项目采取的都是针对目标客户群，配合项目进度和营销阶段或活动而进行的有针对性的媒体投放。这样的投放方式能比较直接的将信息传达至目标客户群，并且可以较好的利用资源。本月总体统计使用较多的媒体为：户外，报广及网络 藏郡项目现处于形象推广期，是一个制造品牌及项目影响力的阶段，该阶段适合投放如：户外，车体，电梯广告等时效性较长的媒体。这样既能较好的做好前期的形象推广，增强项在目标客户群心中的影响，又能比较合理的利用资源。,thanks,
