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1、2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况 来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30 一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4% ，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资 15299亿元，增长16. 6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与 1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点 ；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。1-4月份，
2、房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12.8%， 增速比1-3月份回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积405408万平方米，增 长9.9%。房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分 点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。房屋竣工面积23685 万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。其中，住宅竣工面积17883万 平方米，下降2.1%。 1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%， 降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增 速回落1.8个百分点。
3、二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3 月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降 0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元，下降7.8% ，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销 售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降 幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5 个百分点。中部地区商品房销售面积7298
4、万平方米，增长2.8%，增速回落4.0 个百分点；销售额3655亿元，增长5.1%，增速回落3.3个百分点。西部地区 商品房销售面积7071万平方米，下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点；销售额3 684亿元，增长2.1%，增速回落1.9个百分点。 4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。 其中，住宅待售面积增加213万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商 业营业用房待售面积增加147万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-4月份，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比 1-3月份回落2.1个百分点。其中，国内贷款7709亿元，增
5、长16.5%；利用外 资116亿元，下降28.7%；自筹资金14376亿元，增长11.0%；其他资金14999 亿元，下降5.5%。在其他资金中，定金及预收款9019亿元，下降7.8%；个人 按揭贷款4238亿元，下降3.1%。四、房地产开发景气指数4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.79，比上月 回落0.61点。表1 2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 22322 16.4 其中：住宅 15299 16.6 办公楼 1309 18.9 商业营业用房 3194 25.4 房屋施工面积（万平方米） 564782
6、12.8 其中：住宅 405408 9.9 办公楼 22770 24.1 商业营业用房 70650 21.1 房屋新开工面积（万平方米） 43234 -22.1 其中：住宅 31184 -24.5 办公楼 1609 -11.3 商业营业用房 5503 -13.8 土地购置面积（万平方米） 8130 -7.9 土地成交价款（亿元） 2214 9.6 房屋竣工面积（万平方米） 23685 -0.3 其中：住宅 17883 -2.1 办公楼 680 14.3 商业营业用房 2751 -2.8 商品房销售面积（万平方米） 27709 -6.9 其中：住宅 24515 -8.6 办公楼 652 -0.2
7、 商业营业用房 1694 3.4 商品房销售额（亿元） 18307 -7.8 其中：住宅 15259 -9.9 办公楼 792 -10.2 商业营业用房 1766 3.5 商品房待售面积（万平方米） 52652 23.6 其中：住宅 34878 23.9 办公楼 2048 16.8 商业营业用房 9947 22.5 房地产开发企业到位资金（亿元） 37200 4.5 其中：国内贷款 7709 16.5 利用外资 116 -28.7 自筹资金 14376 11.0 其他资金 14999 -5.5 其中：定金及预收款 9019 -7.8 个人按揭贷款 4238 -3.1 表2 2014年1-4月份
8、东中西部地区房地产开发投资情况地 区 投资额 （亿元） 住 宅 同比增长 （%） 住 宅 全国总计 22322 15299 16.4 16.6 东部地区 13230 8958 17.7 17.5 中部地区 4268 3063 12.2 16.3 西部地区 4823 3277 16.6 14.4 表3 2014年1-4月份东中西部地区房地产销售情况 商品房销售面积 商品房销售额 地 区 绝对数 同比增长 绝对数 同比增长（万平方米） （%） （亿元） （%） 全国总计 27709 -6.9 18307 -7.8 东部地区 13340 -13.5 10967 -14.0 中部地区 7298 2.8
9、 3655 5.1 西部地区 7071 -2.4 3684 2.1 附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程 、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按 照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签 署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署 的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也 是累计数据。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房 地产开发的各种货
10、币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹 资金和其他资金。该指标是累计数据。房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包 括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期 恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面 积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以 单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积 和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽 （地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房
11、屋的全部建筑 面积，不能分割计算。房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人 和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房 屋建筑面积的总和。土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权 的土地面积。土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。 在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地 二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与 土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调
12、查。4.全国房地产开发景气指数简要说明全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景 气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房 地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标， 剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指 数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数10 0点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105 以上为偏高水平。5.东、中、西部地区划分东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东 、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西 、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州 、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。6. 增长速度计算房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进 行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速 外，其他月份只计算名义增速。
