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1、室内墙体防水补漏治理方法墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其 240 厚 外 墙达到 18mm 厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因设计不合理、施工粗 糙、 材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。 本文将从墙体的分类及构造形式；墙体渗漏通病及原因分析；墙体渗漏的勘查及修理；渗 漏 修理典型实例分析四个方面作较详尽的讲述，以达 到理论与实际相结合并指导实际的目 的。 一、墙体的分类及构造墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系还是在现浇大 模 板建筑体系及砖 混建筑体系中都不程度的出现。而各
2、类墙体所处位置、受力状况、所用 材 料不同，其渗漏部位、修理方 法各异，要正确掌握各类墙体的共性能，又要区分它们各 自 的特性，运用较为先进的，针对性强的方法 治理，取得实效，必须对治理对象，即墙体 的 类别及构造形式有一个详尽的了解。1.墙体按其位置区分（1）外墙：即建筑物外围的墙体。（2）内墙：即建筑物内部的墙体。2.墙体按其受力状态区分（1）承重墙：即承受屋面、楼面等上部结构传来的荷载及自重的墙体。（2）非承重墙：只承担自重的墙体。3.墙体按其作用区分（1）围护墙：遮挡风雨和阻隔外界气温及噪声对室内影响的墙体；（2）间隔墙：分隔室内空间的墙体。4.墙体按其主要材料和构造方式区分。（1）砖
3、墙：常用砖块材料有普通粘土砖、空心粘土砖、炉渣灰砖、加气混凝土砖、水 泥砂浆砖、页岩 砖。常见做法：实砌砖墙体、实心砖墙体、空斗砖墙体、复合墙体；（2）现浇混凝土墙板、现浇钢筋混凝土墙体；（3）大型预制混凝土墙板；二、墙体渗透漏通病及原因分析1.砖砌墙体（1）墙体砌筑裂缝：砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌 筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；砌墙施工 过 程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝；施工 中 粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、嵌入墙体的落水这卡玛、托钩支承处未封堵严实 造
4、成隐患。（2）墙体装饰面层裂缝：砂浆粉刷分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底层 基 层厚薄不均甚至 脱离破坏而形成的隐蔽性破坏。墙面勾缝处的砂浆强度不够，厚度不够， 疏密不均；未掌握不同外墙砖的材质、材性，如红砖、空心砖、粉煤灰砖、加气快混凝土 砖 的含水率、施工要领、操作方法：砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度均会引起 面 层脱落或干缩；陶瓷锦砖、无釉面砖地疏松，吸水率过大，砂浆不饱满，勾缝不严实，基 层 处理不干净，抹面厚度不够，养护差引起面砖开裂、爆皮、脱落。（3）结构变形引起裂缝：地基不均匀沉降、横墙间距过大、砖墙转角应力集中
5、处未加 钢 筋、门窗洞口过 大、变形缝设置不当等原因而使砌体墙身因强度、刚度、稳定性不足而 产 生的结构变形裂缝。 （4）温度变形引起裂缝：砌女儿墙、混凝土压顶、混凝土檐口、混凝土屋面板及顶层 砌 体墙身因材质线 胀系数不一致，日照的时间、方位不等、经过寒冬酷署温差的变化，产 生 不均匀的收缩和膨胀引起裂缝， 多呈水平缝或八字缝。（5）建筑细部、节点构造处渗漏：砖墙体、混凝土墙板的窗台处的排水坡、挡水台、滴水线细部构造破坏或根本未作分 流 雨水的构造处理。 窗台与窗框连接处、门窗框至四周墙体连接处的缝隙未填实。钢筋混凝土、阳雨蓬、 腰 箍与砌体墙身交接的根部。墙与梁、板交搁置处灰浆不饱满，梁头
6、、板头处混凝土浇捣不 紧 实，预制空心楼板端末填堵 头，雨水由空隙处渗透至墙身或顶棚。（6）墙基、勒脚处防潮材料自然老化，失效引起渗透反潮。2.混凝土墙体（1）预制混凝土墙板纵横墙板之间、连接处的节点构造防水不合理或构造防水破坏。 如 墙板接缝处的 排水槽、滴水线挡水台酥松、破坏。 （2）墙板垂直、水平、十字缝处的空腔构造被堵塞，背衬材料破损，空腔失去了减压 作 用，无法切断 板缝处毛细管的通道而引起渗漏。（3）现浇墙板浇筑时强度不够，板面有蜂窝麻面、起酥，施工时留下的穿墙孔洞，脚 手 孔洞未予填实 或填塞材料强度不够引起渗漏。（4）预制钢筋混凝土墙板上、下墙板，楼板与墙板装配时连接处的混凝土
7、或座砌砂浆 强 度不够，铺设 不紧实引起渗漏。三、墙体渗漏部位的查勘及维修1.查勘方法（1）观察法：对现场进行查勘，发现渗漏部位，找出渗漏点和水源点，并对其部位进 行 反复观察，划 出标记，作好记录，以利作出正确判断。该方法宜于在雨天进行。（2）淋水检查法：该方法即在墙面进行加压冲水约 1 小时，发现漏痕。该方法必须是 在初步查勘并已确定渗漏方位和范围的情况下采用，可较准确的确定漏点。特别是在屋面、 墙面同时渗漏的情况下更宜于采用。（3）资料分析判断法：对结构较为复杂的建筑物，仅依靠观察是不够的，必须查清原 防 水构造设计施工有无变更，实际与原始资料是否一致，特别是结构变形引起的渗漏更需要 观
8、 察，与资料相互对应分析判断。 2.墙体维修防材料的要求。墙面上的防水修理呈垂直方向操作，比屋面水平方向更为复杂、困难。因此，在精心 设 计精心施工前提下，要求防水材料最好能与等级相对应。（1）要求选择粘结强度高、延伸率大、下垂直低、耐久性好的冷施工密封材料。（2）宜选择粘结性好、增水性强和耐久性好的合成高分子材料。（3）宜选用聚合物水泥或掺加防水剂、硅质密实剂的水泥砂浆。（4）防水材料的选择还应注意材料的材质、材性、色泽、外观，与原有房屋尽可能保 持 一致。不能因维 修后造成污染的痕迹。3.墙体的治漏方法（1）修复原构造防水：构造防水的修复可分为两类。一类是属于线型构造防水，其功 能 是使水
9、流分散，减小接缝处的雨水流量和压力。常见形式为滴水线、挡水台，常设部位在 女 儿墙压顶处，屋面檐口，腰线，窗台，上、下外墙板接缝处。如线型构造部分轻度或局部 破 坏，其他大面积完好无损，可采用高强水泥浆、防水胶泥等材料进行修补，恢复其排水功能。 另一类属于空腔构造局部破坏时，采用恢复性修理效果较好。上述方法经济、耐久、适用于装配式大板建筑。（2）用防水材料修复：这种方法适用范围更广泛，使用更方便即在雨水渗入室内部位 采 用油溶型或水 乳型防水材料嵌缝或涂刷的方法。这种做法可依不同现状采用防水材料外 墙 涂堵水法和防水材料外墙内 涂堵水法。墙外涂堵水法，即在外墙板的外侧采取防水措施，通过防水材料
10、堵塞雨水浸入。其特 点： 操作方便、直观效果好。但在多层或高层建筑的墙身治漏中需要升降设备或搭设双排外脚 手， 辅助用工较多，增加成 本。同时也受气温、季节影响，灵活性差。外墙内涂堵水法，即在外墙板内侧面采取防水措施，通过防水材料堵塞雨水侵入。其 特 点，室内操作方便，不受楼层、气温、季度的限制，不需设置脚手架，节约辅助用工。但 是 要求查勘漏点准确，制定修理方案结合实际，针对性强，否则堵水效果就差。所谓外、内涂堵水法，仅指施工部位不同，而施工工序及防水构造层是相同的。而方 法 的运用应视原墙 体防水构造、墙体渗漏严重程度以及所具备的机械、设备等条件进行选 择。4.墙体治漏的技术要求（1）墙体
11、水泥砂浆抹面技术要求：墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为 1522mm,施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为 2mm, 水泥砂浆每层厚度宜为 510mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。（2）防水层砂浆的配合比基层 1:2.51:3、面层 1:2 为宜。清理基层：扩缝或扩洞，将 缝凿成 V 字形，表面刮平，两侧或四周接口处压实。（3）涂料防水的技术要求：基面要求清洁、无浮浆、无水渍。涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。涂粉料选择：使用油溶性 或 非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率8。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂
12、料， 含 有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃 式 或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且 涂 刷方向应与前一道方向垂直。防水层初期结膜前（一般 24 小时）不能受雨、雪侵蚀，在成膜过程中，如因雨水冲刷 产生麻面或脱落时，必须重新修补、涂刷。涂膜防水层可用无纺布、玻璃布作加筋材料。 （4）墙体注浆技术要求：基层处理：将墙体裂缝两侧剔成沟槽并清理干净。布置灌浆孔：灌浆孔应选在漏水量最大的部位。水平裂缝宜沿缝下面向上选斜孔，垂 直 裂缝宜正对裂缝选直孔。灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留 100100mm 厚） 。孔洞的
13、布 置上下交错，其间距视缝隙大小及浆液的扩散半径而定，一般为 5001000mm。按工序要求埋设注浆嘴、封闭漏水、试灌、灌浆、封闭孔洞。 5.工程验收及质量要求。（1）墙体修理工程完工后 3d( 冬季 10d) 墙面进行冲水或雨淋试验，持续 2 小时后无渗 漏可定为合格。（2）隐蔽工程：如基层、嵌缝、补洞等部位每道工序须检查并作好记录。（3）检查的程序及方法应包括：目测 实测试验跟踪观察定期回访。（4）竣工资料：应包括修理设计方案、施工方案、施工重大技术问题处理记录、隐蔽 工程记录、材料 质量报告或检验报告、竣工报告和竣工成都禹承防水工程公司对化学灌浆在工程结构、构筑物的加固处理方面具有先进的技 术和丰富的经验，专业承接屋面防水 钢屋面防水 外墙防水堵漏 地下室防水堵漏 变形伸 缩缝堵漏 仓库防水堵漏 涌水堵漏 矿井防水堵漏 隧道防水堵漏 电缆沟防水堵漏 止水带 堵漏 水池防水堵漏 基坑堵漏 大坝防水堵漏 煤矿防水堵漏 沉降缝防水堵漏 桥梁防水堵 漏加固 建筑工程防水堵漏 化学灌浆 软基处理 水利防渗 裂缝整治 烟囱加固
